2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟考试试卷附带答案

2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟考试试卷附带答案
单选题（共20题）
1. 房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动
【答案】 A
2. 经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托
【答案】 A
3. 国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20
B.30
C.60
D.90
【答案】 B
4. 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

(2011年真题)
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
【答案】 A
5. 因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性
B.灵活性
C.长期性
D.诚实性
【答案】 A
6. 由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经
营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种
模式。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
【答案】 B
7. 房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。

A.影响力
B.成功率
C.满意度
D.公信力
【答案】 D
8. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
【答案】 A
9. 国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。

A.土地
B.房产
C.土地和规划
D.土地管理部门会同规划、建设、房产
【答案】 D
10. 房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别
【答案】 D
11. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。

假如你是小王，请回答以下问题：
A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可
【答案】 A
12. 房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构
【答案】 C
13. 房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
【答案】 C
14. 各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，
增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。

A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
【答案】 B
15. 房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务
B.跟踪业务
C.延伸业务
D.代办业务
【答案】 C
16. 经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划
B.经济
C.风险
D.商事
【答案】 D
17. 根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

(2008年真题)
A.不承担处理事务过程中的不利后果
B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C.负有支付房地产经纪人报酬的义务
D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
【答案】 C
18. 房地产经纪( )是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A.执业道德
B.执业法规
C.执业原则
D.执业约束
【答案】 C
19. 张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
【答案】 B
20. 下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。

A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户
B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告
C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手
D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家
代理的房地产经纪业务
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有()。

A.房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B.地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的
签名及注册号
E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书【答案】 BCD
2. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

A.权属性质
B.收取标准
C.交费主体
D.购买年限
E.税费种类
【答案】 BC
3. 我国房地产经纪行业监管方式主要包括（）。

A.现场巡查
B.合同抽查
C.投诉受理
D.网上签约
E.房屋登记
【答案】 ABC
4. 地产经纪信息的收集途径主要有( )。

A.现场收集
B.利用网络收集
C.公开传播的信息收集
D.从竞争对手处收集
E.从有关单位内部收集
【答案】 ABC
5. 济川煎组成药物中无
A.大黄
B.当归
C.牛膝
D.肉苁蓉
【答案】 A
6. 真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是
A.罂粟壳
B.当归
C.木香
D.白术
【答案】 B
7. 下列各项，符合自愿原则的有（）。

A.委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容
B.自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提
C.房地产经纪机构不弄虚作假
D.房地产经纪机构对自己的真实意思负责
E.房地产经纪活动当事人的权利和义务对等
【答案】 ABD
8. 布置售楼处应考虑的因素有（）。

A.经费预算
B.售楼处的选址
C.售楼处的功能
D.项目目标客户的类型
E.售楼处的方位
【答案】 ACD
9. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。

2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。

A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式
【答案】 BC
10. 房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。

(2008年真题)
A.管理公司内部的商机信息
B.针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C.研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D.研究政策法规，撰写研究报告
E.围绕市场上新开项目进行市场调研
【答案】 CD。