长沙房交会陷入楼市冷热迷局

这 样 大 相径 庭 的楼 市异 象之 后 ，掩藏 着 什么样 的隐情？更 值得 令人警惕 的是 ，一 向代 表着楼市 风向标 的房交 会的此 番光 景 ，会否是
“ ２ ”新 政 后 的 楼市 另一 个开 篇 ？ ９・ ９
根据 长 沙 第 ３ 届 房 交 会组 委 会公 布 的 数 ０ 据 ，在为期４ 天的房交会期 间，参展楼盘合同成
交 １４ 套 ，成 交 面 积 １．３ 平 米 ，成交 金额 为 ０３ Ｏ９ 万
６１亿元 。而在几乎是去年 同期召开的第２ 届房 ．６ ８ 交会上 ，成交 量为 １０ 套 ，成交 面积 １．４ ３９ ４（ 万平 ） 方米 ，成交金额５４２ ６亿元。 即便是把这个成 ． ７７ ４ 交数据备受 置疑的 因素 剔除 ，从 成交量来看 ， 本届房交会 的成 交量跟去年相 比也下降 了３０ ０ 多 套。成交套 数的缩水 ，并不意外 。事实上 ，在 本届房交会 展位 的前期 招商 阶段 ，这个结局几
涨 １．８ ５５ ％。 １月商品房备案均价为４ ２ 元， ０ ８５ 平方
米 ，环 比上 涨 ６９ ％；其 中 ，住 宅 均 价 为 ４ ０元 ．８ ６０ ， 方米 ，环 比上 涨７９ ％，这 个价 格 是 包 含 了经 平 ． ６
适 房等非市场 化房源 的价格 ，真实 的商品房价 格是 ，在 １月最后一周网签数据中 ，长沙市商品 Ｏ
乎 已经 注 定 。 有 业 内 人 士 表 示 ， “ 交 会 ，特 别 是 秋 交 房 会 ，一 度 成 为 各 个 项 目必 选 的 营 销 节 点 。 预算 额 度 鲜 有 低 于 二 十 万 的 。但 是 如 今 ，稍 微 卖 得 好 一 点 的 项 目 ，基 本 都 会 找 理 由去 回避 参 展 ，
本 届房 交 会 的参 与 度 和 投入 度 已经 不 言 而喻 。
被扯 了个精光 。这 ，不过是曾经。” 长沙的地产业界人士谢栋在 自己的博客
上写下 的这段话 ，或者是刚刚过去的长 沙第３ 届房交会带给大家的最真实印 ０
象。
“ ２ ”调控之后的这一届房交会表面的光鲜 ，却掩不住内在 的颓势。 ９・ ９ 展会规模 的急剧缩 水 ，成交额的下降 ，似乎都在宣告展会 营销 的攻势 日渐式
更 为戏剧性 的是 ，往年大家抢 破 了头 的展 位在这 一次却成 了 “ 烫手 山芋 ” ，以致展位竞
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拍结束 之后 ，在 长沙 的数个 房地产业 内群里 ， “ 转让 房交会展 位”的消息 一度公然 流传 。在 展 会 的现 场 ，往年 三 层楼 都 能 挤 得满 满 的展
厅 ，却 悄 悄 出现 了 许 多 的空 地 。二 楼 几 乎 有 一 半 面 积 空 置 ，而 一 楼 位 置 偏 僻 的 角 落 更 是 留着 大 片 的空 白… … 长 沙 的 房 交 会 ，一 度 以 骄 人 的 成 交 业 绩 而
准 备乘坐看 房车去河西一个 楼盘看房 。张露选 择 的楼盘都 不在主城 区 ，原 因很 简单—— 负担 不起 。虽然２ １ 年 的调 控从 年初就 已经开始 ， ００ 但 是 消费 者 的 实 际感 受却 是 ，房价 并 没有 降
房 均 价 已 经达 到 了 ５Ｏ元 ， 米 。 ７９ 平方 “ 价 一 直 在 涨 ，如 果 要 买 一 套 ９ ～ ０ 平 房 ０ １０
相 当一 部分是来 蓄客 的 ，一部分ห้องสมุดไป่ตู้新 盘亮相 ，
一
部分 是来展示 企业形象 ，为后续开 发保持 曝
光率 ，真正 的要来卖 房子 的并 不算多 。”在业 界打拼 多年的资深人 士认为 ， “ 房交会 上 的成 交量的下滑 或许 只是 开始 ，在 楼市调控越 来越
严 ，市 场 气 压 越 来 越 低 的 以后 ，展 会 营 销 的 困 境将 会 更 加 突 出 。”
方米左右的 中户型 ，至少需要得４ ～ ０ ０ ５ 万元 ，现 在首套 房贷又提 高了一成 ，也 就是说首付 款要 多出至４ 万元 ，这对于我们来说 ，并不是一件轻
。
ＮＤＵＳＴＲＹ ＥＣＯＮＯＭ Ｙ 产经 ｌ 地 ：
虽然本届房交会展会现场表现平平 ，但是长沙楼市却正在向新的历史成交纪 录进发 。一冷一热的背 后， 则是多方力量博弈正酣的复杂局面。
长沙房交会陷入楼市冷热迷局
文 Ｊ 渝 渝 刘
微 ；而另一方 面 ，长沙市 的楼市成交量 却正创
下 历 史新 高 。
备 受关注 。而这一届 的房交会 上 ，成交 量的下 滑似乎在说 明这样一 个事实 ，在 房交会上 卖房
子 的营 销 手法 ，似 乎 已经 不 太灵 光 了 。 “ 实 际 情 况 来 看 ， 市 场 上 好 卖 的 房 子 从 根 本不 需 要 参 加房 交 会 就被 一 抢 而空 ，房交 会 上 的 参 展 企 业 ，有 在 售 房 源 的 其 实 并 不 多 ，
低 。 刚 刚 公 布 的 长 沙 市 １ １ 月 份 的楼 市 报 告 证 ～０ 实 了这 一 点 。数 据 显 示 ， １ １ 月 长 沙 内 五 区 新 ～０
建商 品房 备案 均价 为４ ８ 元／ ６ ８ 平方 米 ，同 比上
涨 １ ．９ ，其 中 住 宅 ４ ９ 元 ／ 方 米 ，同 比 上 ６６ ％ ３２ 平
实 在 没理 由不参 展 的 项 目，只 能应 付着 做 一
做 。”
“ 这个时代已经过 去了。曾经记得 ，那 时，上百人的巡场方阵之不过是 小儿科 。曾经记得 ，那时 ，我的新制服 只穿 了一上午 ，左 右袖 口上的扣子就
再来看一组数字 ，今年 的第３届房交会参展 ０
的楼盘共有４ 个 ，而去年同一时期举办的长沙第 ２ ２届房交会参展商的数量达到了７ 家 ，几乎是本 ８ ５ 届的近２ ，从这组悬殊的参展企业数量对比 ， 倍