吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试卷

吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验
收备案考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。

A．均衡价格上升
B．均衡价格下降
C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程序
2、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。

A．国内外市场环境调查
B．技术发展调查
C．市场需求容量调查
D．竞争情况调查
3、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。

A．房地产管理部门
B．工商行政管理部门
C．土地管理部门
D．建设管理部门
4、关于房地产估价误差的说法，错误的是。

A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
6、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】
A：10．2万元
B：11．0万元
C：11．3万元
D：11．5万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A．有效经过年数等于实际经过年数
B．有效经过年数短于实际经过年数
C．有效经过年数长于实际经过年数
D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
8、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。

A：3868.92
B：4000.00
C：4072.54
D：4286.89
E：工业用地的监测点评估价格
9、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。

A．实质性审查
B．形式审查
C．核实审查
D．要件审查
10、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
11、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。

A：35
B：37．8
C：38．4
D：73．4
E：借款合同
12、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。

A：全部投资现金流量表
B：资本金现金流量表
C：投资者各方现金流量表
D：资金来源与运用表
E：借款合同
13、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化
14、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。

若改为直接比较判定；将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
15、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。

A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
16、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。

A．商场
B．住宅
C．高尔夫球场
D．写字楼
17、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。

A：4
B：3
C：2
D：1
E：执行层的组织协调
18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。

A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
19、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。

A：76 800
B：79 104
C：77 952
D：81 562
E：工业用地的监测点评估价格
20、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。

A：质量控制
B：成本控制
C：进度控制
D：合同管理
E：借款合同
21、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。

该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。

A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45
22、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
23、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。

这里动工开发日期是指。

A：开发建设单位进行形式性投入的日期
B：开发建设单位进行实质性投入的日期
C：开发建设单位进行目的性投入的日期
D：开发建设单位进行实验性投入的日期
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前
__年平均年产值逐年给予补偿。

A．1
B．2
C．3
D．5
2、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。

A：对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B：控制混凝土质量
C：对工程中的配套设备进行检验
D：对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E：实行科学合理的施工进度控制安排
3、建设单位应当自领取施工许可证之日起__个月内开工。

A．3
B．6
C．9
D．12
4、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构
B．房地产管理机构
C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
5、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有。

A：数学曲线拟合法
B：平均增减量法
C：移动平均法
D：路线价法
E：指数修匀法
6、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。

A．《建设工程勘察和设计管理条例》
B．《建设工程勘察和设计管理规范》
C．《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》
D．《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》
7、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。

A．1297.91
B．3584.01
C．4881.93
D．5158.71
8、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．意外保险
E．质量保险
9、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应__。

A．越高
B．越低
C．不变
D．越可靠
10、下列关于测量学，表述正确的是。

A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”
B：我国采用东海平均海水面作为高程基准
C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面
D：与水准面相切的平面称为水平面
E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置
11、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。

A．建立房屋权属登记信息查询制度
B．更新查询信息
C．及时提供查询
D．指定专人负责查询工作
E．不得擅自扩大查询范围
12、是减轻纳税人负担的措施。

A：附加
B：加成
C：减税
D：免税
E：规定起征点和免征额
13、地产业投资的物业类型包括__。

A．居住物
B．商用物业
C．工业物
D．特殊物业
E．运输物业
14、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A：实际价格/理论价格
B：房地产价格增长率/实际GDP增长率
C：房地产价格指数/居民消费价格指数
D：房屋施工面积/新竣工面积
E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率
15、住房公积金的结息日是。

A：5月31日
B：6月1日
C：6月30日
D：7月1日
E：执行层的组织协调
16、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。

A：营业税
B：教育费附加税
C：城乡维护建设税
D：企业所得税
E：个人所得税
17、外汇市场的参与者。

A：外汇经纪人
B：客户
C：外汇银行
D：中央银行
E：商业银行
18、下列关于现金流量表，表述正确的是。

A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分
B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表
D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等
19、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A．土地出让制度
B．土地转让制度
C．房地产登记制度
D．土地储备制度
20、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。

A．某标准厂房
B．某酒厂厂房
C．某待出让土地
D．某写字楼
21、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是__。

A．投保人
B．被保险人
C．被保险人和受益人
D．投保人、被保险人和受益人
22、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。

A．消费价格指数
B．商业零售价格指数
C．上证价格指数
D．建安工程价格指数
E．中房价格指数
23、下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是。

A：利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B：净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费之后的余额
C：营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
D：补贴收入不计入利润
E：执行层的组织协调
24、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。

A：加大城市基础设施建设投入
B：调整银行贷款利率
C：调整公共住房政策
D：调整房地产税收政策
E：加快城市化进程
25、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。

A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：防灾防损
E：执行层的组织协调。