2021年7月成都房地产

21-02 4.65 11.6
土地出让金
溢价率
21-03 3.45
0
21-04 7.86
0
21-05 6.42
0
21-06 34.01 0.6
21-07 -10 1.16 58.9
排行榜|企业排行
2021年7月成都市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 五矿地产
拿地宗数 (宗)
2
拿地面积 (万㎡)
7
21-02 16.12
8.3
土地出让金
溢价率
21-03 47.81 12.8
21-04 21.75
0.2
21-05 33.39 11.2
21-06 407.17
6.9
% 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 21-07 0 9.05 5
宅地市场|供求分析
2021年1-7月，成都市共推出土地规划建面992.89万㎡，成交941.97万㎡，成交楼面均价6789元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面 26.75万㎡，成交26.75万㎡，成交楼面均价1539元/㎡。
万㎡ 350
成都市土地供求价走势
元/㎡ 6000
300
5000
250 4000
200 3000
150
2000 100
50
1000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-07 60.36 81.99 1512
20-08 40.04 28.01 5241
20-09 66.33 57.05 2022
JT2021-03
用地性质 加油加气站用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 2000m²
容积率 ≤0.50
建筑密度 ≤25%
绿化率 --
限高
≤12米（商业用房层高不宜大于6.1米）
截至时间 2021-07-06 公告时间 2021-06-02 起始价 1800万元 推出特殊政策 --
挂牌信息 保证金 540万元 起始时间 2021-06-22
成都市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
45
70
40
60
35
50
30 40
25 30
20
20 15
10
10
5
0
0 土地出让金 溢价率
20-07 12.4 33.3
20-08 14.68
0.1
20-09 11.53
0.4
20-10 6.77
0
20-11 12.54
0
20-12 29.64
0
21-01 42 0
成都市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2021年7月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-7月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
16
265.40
-72.09
-25.05
243
2551.45
-26.53
住宅用地
3
26.75
-94.95
-68.11
104
992.89
1.55
商办用地
21-01 43.3 56.7
21-02 31.7 68.3
住宅用地 商办用地
21-03 34.8 65.2
21-04 40.9 59.1
21-05 50 50
21-06 14.2 85.8
21-07 14.2 85.8
整体市场|成交结构
2021年1-7月，成都市共成交各类用地238宗，共计2597.86万㎡，同比减少21.97%。其中，成交住宅用地99宗，共计941.97万㎡，同比减 少1.7%；商办用地45宗，共计377.46万㎡，同比减少25.27%。2021年7月，成都市累计成交各类用地23宗，共计460.52万㎡，环比减少 38.08%，同比增长115.44%。其中，成交住宅用地3宗，共计26.75万㎡，环比减少94.84%，同比减少65.46%；商办用地2宗，共计4.42万㎡ ，环比减少94.84%，同比减少94.61%。
8490
20-12 499.88 440.99 6405
21-01 200.41 200.41
8858
21-02 50.57 37.17 2698
21-03 79.89 60.55 7041
21-04 41.16 46.77 2548
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-05 64.25 52.35 4873
地块编号 JT2021-03 PZ2020-44(252) DJY2021-01(05) DY2021-001(252) DY2021-004(252)
区县 金堂县 彭州市 金堂县 大邑县 大邑县
成交时间 2021-07-06 2021-07-08 2021-07-06 2021-07-08 2021-07-08
13.33
1200
0.0%
五矿地产
8.77
1200
0.0%
五矿地产
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2021-07-06
成交价
成交楼面价 30450元/m²
溢价率
受让单位 富顺金沙石油有限公司
6090万元 238.3%
地块名称 地块编号
技术经济指标
金堂县赵家镇成巴高速赵家互通出口西侧出让地块（赵家〔营〕 2021-01号）
4.9
21-01 177.53
9
21-02 10.03
8.1
土地出让金
溢价率
21-03 42.63 14.6
21-04 11.92
0.4
21-05
21-06
21-07 0
25.51 367.72 4.12
15.1
7.7
0
商办市场|供求分析
2021年1-7月，成都市共推出土地规划建面277.54万㎡，成交377.46万㎡，成交楼面均价2616元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面 13.51万㎡，成交4.42万㎡，成交楼面均价2618元/㎡。
用地性质 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
规划建面 (万㎡)
0.2
成交楼面价 (元/㎡)
30450
溢价率 (%)
238.3%
拿地企业 富顺金沙石油有限公司
4.64
3150
0.0% 成都瑞新汇创实业有限公司
4.22
1300
0.0% 成都市青都文化发展有限公司
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
成都市2021年7月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2021年1-7月，成都市以住宅用地成交为主，占比71.4%，其次，商办用地成交占比28.6%。2021年7月，成都市以住宅用地成交为主，占比 85.8%，比去年同期下降0.7个百分点。
推出楼面价面价 9000元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2021-07-08
成交价
成交楼面价 1200元/m²
溢价率
成交楼面价
2124
2077
1822
2545
3453
3507
4022
1044
2054
748
1336
5229
197
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年1-7月，成都市成交土地出让金达757.75亿元，平均溢价率为7.3%。2021年7月成都市土地出让金为9.05亿元，同比下降80.1%，溢 价率为5.0%，较去年同期降低12.6个百分点。
万㎡ 1200
成都市土地供求价走势
元/㎡ 6000
1000
5000
800
4000
600
3000
400
2000
200
1000
0 20-07 推出规划建面 354.12
20-08 664.23
20-09 413.18
20-10 375.97
20-11 20-12 21-01 536.93 1073.64 477.73
2
4.42
-94.84
-94.61
45
377.46
-25.27
工业用地
18
429.35
206.49
690.25
94
1278.43
-31.49
整体市场|推出结构
2021年1-7月，成都市共推出各类用地243宗，共计2551.45万㎡，同比减少26.53%。其中，推出住宅用地104宗，共计992.89万㎡，同比增 长1.55%；商办用地40宗，共计277.54万㎡，同比减少44.05%。2021年7月，成都市累计推出各类用地16宗，共计265.4万㎡，环比减少 72.09%，同比减少25.05%。其中，推出住宅用地3宗，共计26.75万㎡，环比减少94.95%，同比减少68.11%；商办用地1宗，共计13.51万㎡ ，环比减少76.69%，同比减少77.61%。
成都市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2021年7月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-7月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
23
460.52
-38.08
115.44
238
2597.86
-21.97
住宅用地
3
26.75
-94.84
-65.46
99
941.97
-1.70
商办用地
成都市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 商办用地 住宅用地
20-07 51.4 48.6
20-08 10.7 89.3
20-09 27.4 72.6
20-10 33.4 66.6源自20-11 45.1 54.9
20-12 33.9 66.1
亿元 450
400
350
300
250
200
150
100
50
0 土地出让金 溢价率
20-07 45.4 17.5
20-08 135.21
8.5
20-09 89.3 13.6
成都市土地出让金&溢价率走势
20-10 89.59 8.9
20-11 181.75
9.7
20-12 314.79
4.4
21-01 222.46
22.11
拿地金额 (亿元)
2.65
楼面均价 (元/㎡)
1199
2021年7月成都市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 五矿地产
拿地宗数 (宗)
2
拿地面积 (万㎡)
22.11
拿地金额 (亿元)
2.65
楼面均价 (元/㎡)
1199
排行榜|地块排行
2021年7月成都市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5
20-10 92.29 55.14 1227
20-11 157.1 161.83 747
20-12 321.35 225.97 1312
21-01 37.03 153.11 2743
21-02 30.14 17.27 2344
21-03 8.88 32.31 1069
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 133.5
21-03 21-04 21-05 362.17 148.68 315.37
21-06 961.8
21-07 0 265.4
成交规划建面 213.76 651.13 490.16 351.98 525.03 897.61 552.62 148.53 232.73 287.96 250.01 778.71 460.52
1
13.51
-76.69
-77.61
40
277.54
-44.05
工业用地
12
225.14
-38.02
7.27
99
1281.02
-35.92
整体市场|供求分析
2021年1-7月，成都市共推出土地规划建面2664.66万㎡，成交2711.07万㎡，成交楼面均价2791元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面 265.40万㎡，成交460.52万㎡，成交楼面均价197元/㎡。
成都市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
400
18
350
16
300
14
12 250
10 200
8
150 6
100
4
50
2
0 土地出让金 溢价率
20-07 32.56 12.7
20-08 117.52
9.9
20-09 74.14 16.7
20-10 80.7 10
20-11 167.46 10.6
20-12 282.47
万㎡ 600
成都市土地供求价走势
500
400
300
200
100
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-07 83.88 77.44 4204
20-08 239.39 234.3 5016
20-09 151.18 151.18
4904
20-10 126.92 109.73 7354
20-11 223.69 197.24
21-04 75.58 32.33 2370
21-05 54.43 52.27 1228
21-06 57.96 85.74 3967
21-07 0 13.51 4.42 2618
商办市场|土地出让金
2021年1-7月，成都市成交土地出让金达99.56亿元，平均溢价率为1.1%。2021年7月成都市土地出让金为1.16亿元，同比下降90.7%，溢价 率为58.9%，较去年同期提高25.6个百分点。
21-06 529.85 517.96
7099
21-07 26.75 26.75 1539
元/㎡ 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
宅地市场|土地出让金
2021年1-7月，成都市成交土地出让金达639.46亿元，平均溢价率为8.6%。2021年7月成都市土地出让金为4.12亿元，同比下降87.4%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低12.7个百分点。