2016年下半年北京管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题

2016年下半年北京管理与法规辅导：土地管理的原则模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
2、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治
B：交通
C：人口
D：文化
E：时间因素
3、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
4、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
5、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
6、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：土壤是土地的一个组成要素
B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：土壤的本质和土地的本质是相同的
D：土壤和土地的形态结构相差甚远
E：35％～50％
7、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
8、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440
B：1360
C：I309
D：1004
E：时间因素
9、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
E：35％～50％
10、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。

A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
11、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
12、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)
B：P=V×(E+T)
C：V=P-(E+T)
D：V=P+(E-T)
E：时间因素
13、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】
A：31．02
B：32．00
C：32．65
D：33．33
E：时间因素
14、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7
B．15
C．30
D．60
15、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
16、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
17、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10
B．15
C．30
D．60
18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】A：待估宗地价格
B：管理费用
C：销售税费
D：购地税费
E：时间因素
19、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
20、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。

A：区域容积率
B：小区容积率
C：楼房容积率
D：城市容积率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．省国土资源厅
22、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300
B．400
C．500
D．600
24、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
A：4
B：3
C：1
D：12
E：土地
25、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)
A：成本逼近法
B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价的特点有。

A：全域性
B：分用途
C：无限期
D：平均性
E：有限期
2、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
C：与城市规划、村镇规划相协调
D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
3、土地总体规划编制的依据中不包括。

A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治规划
C：当地土地价格情况
D：资源环境保护的要求
E：35％～50％
4、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。

A．土地市场的地域性
B．土地市场的垄断性
C．流通方式的单一性
D．土地供给的弹性小
5、产权具有的基本特征有__。

A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
6、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。

A：注册资金不低于50万元人民币
B：7名以上(含7名)执业土地估价师
C：具备在全国范围内执业的能力
D：公司执业超过2年
E：应符合要求的其他条件
7、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。

A．宪法
B．法律
C．法规
D．部门规章
8、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

【2007年考试真题】
A：共有土地使用面积
B：全部土地使用面积
C：建筑物共有面积
D：建筑物总面积
E：调节消费结构
9、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】
A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与
10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。

A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
11、关税的种类有__等。

A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
12、通过地价管理，其作用是。

A：规范土地交易行为
B：减少土地供应量
C：规范土地估价行为
D：保护基本农田
E：防止地价暴涨
13、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。

A：即期买卖的现货市场
B：远期交货的期货市场
C：直接融资的市场
D：间接融资的市场
E：期货市场
14、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
15、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
16、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法
B：平方法
C：叠加法
D：开方法
E：立方法
17、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：市政代征用地比例
18、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
19、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。

A．建设行政主管
B．规划行政主管
C．农业行政主管
D．土地行政主管
20、影响土地价格因素中的经济因素有__。

A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
21、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量
B．遍布性原料的重量和制成品重量
C．制成品重量和限地性原料的重量
D．限地性原料的重量和制成品重量
22、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响24、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。

A．社会必要劳动时间
B．建造企业的原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
25、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

【2004年考试真题】
A：与待估土地用途相同
B：与待估土地交易类型相同
C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一。