房屋安全鉴定中的裂缝成因与相关方法 王云生

房屋安全鉴定中的裂缝成因与相关方法王云生
摘要：在房屋建筑工程中，裂缝问题较为普遍，裂缝不仅会影响建筑外观，而
且还会对建筑结构稳定性造成破坏，影响房屋建筑工程使用寿命。

因此，对房屋
建筑工程进行安全鉴定、明确裂缝问题产生原因以及处理对策至关重要。

所以，
本文对房屋安全鉴定中的裂缝成因与相关方法进行探讨。

关键词：房屋；安全鉴定；裂缝成因；对策
一、房屋建筑工程裂缝概述
裂缝问题的产生是由固体材料特有的物理性质所决定的，在房屋建筑工程中，某种不连续现象是不可避免的，但是裂缝问题应该控制在一定程度内。

房屋建筑
结构裂缝产生的主要原因在于荷载和变形，如果结构材料的抗拉强度小于荷载，
则构件薄弱位置就会产生裂缝。

通常情况下，房屋结构构件裂缝可以分为两类，
即荷载裂缝和变形裂缝，其中，变形裂缝是最为主要的裂缝形式，而温度裂缝又
是变形裂缝中最普遍、最复杂，同时也是最难解决的裂缝类型。

二、房屋裂缝出现的原因
1、温度差异
在诸多房屋裂缝成因中，温度差异是十分重要的影响因素。

由于阳光直射角
度与时间的不同，某些地区墙面夏天受热时间长，冬季则较短，温度差异最高可
达80℃。

在混合结构材料中，温度变化是不一样的；房屋整体结构之间相互制约，温度差异也比较大，提高了房屋墙体变形的机率，某些墙体部分产生的压力甚至
超过砖体的抗拉极限强度，这种情况下墙体就会出现裂缝。

同时有些建筑材料硬
度大，水分流失快，也很容易造成裂缝。

2、建筑承载力不足
在房屋砖体结构中，其自身材质及抗拉强度都比较弱，房屋构造遭到不同程
度的破坏，都会出现因承载力不足产生的裂缝。

因此，在分析该裂缝影响因素时，要将房建因承载力不足导致主梁结构墙体受力不均、砖体中心偏移、砖体剪力相
互作用等引起裂缝作为重点。

3、地基不均匀沉降
房屋使用过程中，由于地基不均匀沉降，面积较大的砖体与较小砖体之间会
出现位移偏差，造成砖体内部出现裂缝。

主要包括八字形裂缝、斜形裂缝、竖向
裂缝及水平裂缝等几种形式，在实际房屋安全鉴定过程中，要综合分析房屋因地
基不均匀沉降出现裂缝的具体原因，采取合理的应对措施。

4、建筑材料使用不规范
在房屋安全鉴定过程中，对建筑所用材料的分析也极其重要，一般情况下煤
渣及灰砂等轻质砖材容易引起裂缝，究其原因在于这些轻质砖材的原材料、工艺
流程以及膨胀系数等因素与普通黏土砖材相差很大。

5、建材的干缩及水分缺失
随着温度的变化，含水量较大的混凝土砌块及其他建筑材料就会出现干缩现象，这种收缩类的裂缝不会引起结构损坏，但是会影响建筑的外观形象。

当干缩
的建筑砌块含水量再次饱和后，温度升高出现再次干缩，二次干缩仅为上次干缩
程度的80%，当干缩应力超出其自身最大强度时，就会形成收缩裂缝。

三、房屋裂缝有效预防策略
1、预防温度差异裂缝的措施
在建筑结构中，混凝土表面的伸缩是引起温度裂缝的重要因素，在建筑设计
与施工阶段，要根据建筑环境，增设保温及隔热层，以免高温作业。

要预留符合
标准规范间距1.2m以上的伸缩缝，有效降低温度差异形成裂缝出现的可能性。

在混凝土建筑中，要增设间距为20mm以内的分割缝。

在阁楼屋面设置保温板，
降低阳光直射强度，同时通过瓦面的波形特点实现通风散热的效果，从而降低屋
面温度，预防出现裂缝。

在现浇板及混凝土结构施工过程中，要注意水泥品种与
用量，降低温度差异；此外，要充分应用现代化的科技手段，提高建筑的使用寿命。

2、受力裂缝预防措施
首先通过卸载减轻墙体的负荷的手段。

针对负荷大、砖体强度弱以及已经形
成受力裂缝的墙体，就可以采用这种手段。

或者通过在其顶部位置增加混凝土钢
筋构造缓解墙体的负荷。

其次，加固补强结构手段。

针对负荷较大、砖体截面面
积小承受力弱以及出现受力裂缝的砖体，可以在不影响房屋主体构造的条件下拓
宽截面面积，提高其承受力。

3、预防地基沉降裂缝的措施
在房屋结构中如果出现地基沉降，则会导致建筑物的位移，影响建筑整体的
安全性。

为了有效预防裂缝，可以通过一铲灰、一块砖及一揉压的手段，将钢筋
设在窗口底部，连接砖瓦与主体梁柱。

同时，要高度重视地基的检测，检测出的
软弱部位要及时采用科学合理的措施改善，提高房屋整体的抗压能力。

在建筑图
纸设计过程中，要选择结构较为简单且布置科学规范的门窗及承重墙作为设计对象。

在建筑施工过程中，根据施工要求，合理安排施工工序，先行搭建较重的建
筑构件，地基沉降检测情况要一并进行。

4、加固类处理法
4.1灌浆补强加固法
当裂缝程度比较轻微，裂缝较细较少时，一般采用传统的灌浆加固法。

灌浆
后加固的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。

在灌浆施工中，所用的施工材料
有纯水泥浆、水泥砂浆，水玻璃砂浆或者水泥石灰砂浆。

如果房屋建筑实际裂缝
宽度大于5mm时，则可以采用水泥砂浆。

4.2增设圈梁法
如果房屋建筑墙体开裂问题比较严重，则为了增加房屋的整体刚性，可以在
房屋墙体一侧或者两侧增设钢筋混凝土圈梁。

圈梁的混凝土强度等级为C15～C20，截面至少120×180mm，配筋可采用4准10～4准14，箍筋准6@200～250，每隔1.5～2.5m应有牛腿（或螺栓，锚固件等）伸进墙内与墙拉结好，浇筑圈梁时应
将墙面凿毛、淋水，以加强粘结。

对砌体过梁的裂缝，可采取增设钢筋2准16，
填补高强度砂浆的方法。

4.3嵌补加固法
当裂缝较宽大且数量较少时，可在裂缝相交的灰缝中，用高标高砂浆和细钢
筋填缝，也可用块体嵌补法处理，即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子加固与
墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或2/3后再填缝。

4.4增设钢拉杆法
当墙体受水平推力，产生不同程度的沉降，由于温度变化引起伸缩倾斜损坏，墙体产生较大的裂缝或外纵墙与内横墙拉结程度较差时，可用钢筋或型钢拉杆予
以加固。

4.5外部加固法
当墙体的裂缝较多时，可用局部钢筋网外抹水泥砂浆加固。

用混凝土楔子固
定于墙体上，呈梅花形摆放。

应该先刮掉墙体的粉刷层，再将砌体淋湿并抹水泥
砂浆，抹水泥砂浆后养护至少一周，充分保证墙体的牢固性能。

结束语
综上所述，在房屋建筑工程中，裂缝问题是普遍存在的一种现象，房屋裂缝
是由很多因素造成的，对此，应该通过安全鉴定分析控制，根据实际情况采取有
效的措施进行控制，并且对建筑物进行加固处理，消除房屋裂缝所带来的安全隐
患问题，提高房屋安全性和耐久性。

参考文献
[1]周伶俐.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].科技风，2014（13）：157.
[2]贺二红.钢筋混凝土构件的安全鉴定与分析[J].城市建设理论研究：电子版，2015（19）：36.
[3] 魏金科，吴泓.混凝土构件裂缝分析在房屋鉴定中的应用[J].住宅科技，2011.（05）：79-81.
[4] 张大为，夏秋菊.钢筋混凝土构件的裂缝分析及安全鉴定[J].科技信息，2013.（07）68-69。