学习民法典关于物业服务管理的心得体会

学习民法典规定促进物业管理健康发展——学习民法典关于物业服务管理的心得体会
随着社会的发展和法律制度的不断完善，物业管理逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。

学习民法典关于物业管理的规定，对于保护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展具有重要意义。

本文将从在管面积、收入、归母净利润、服务拓展、市场拓展等方面，探讨学习民法典关于物业管理的心得体会。

一、在管面积稳定增长
根据克而瑞证券研究院的统计数据，2020H1碧桂园服务在管面积增长15.7%，雅生活服务增长49.6%，保利物业增长10.4%，绿城服务增长6.4%。

可以看出，物业管理公司的在管面积增长普遍较高，其中雅生活服务的增长最快。

这也说明了物业管理公司在管面积拓展方面的努力和成效。

通过学习民法典关于物业管理的规定，我们了解到物业管理公司应当定期公布物业管理区域内共用部分的使用情况，及时向业主公开停车位、车库的处分和调配情况等。

这些规定将使物业管理公司更加透明和公开地开展工作，有利于业主了解物业情况并监督物业管理公司的服务。

二、收入持续增长
随着在管面积的增长，物业管理公司的收入也持续增加。

2020H1碧桂园服务的收入同比增长78.4%，雅生活服务同比增长78.5%，保利物业同比增长27.6%，绿城服务同比增长20.1%。

这些数字表明，物业管理公司的收入普遍增长较快，其中雅生活服务和碧桂园服务的增长尤为突出。

学习民法典关于物业管理的规定，我们了解到业主应当按时交纳物业服务费用，不得擅自提高收费标准或者与第三方恶意串通、捏造事实诬告陷害。

这些规定将有助于物业管理公司保障自身收入来源的合法性和稳定性。

三、归母净利润稳定增长
在利润方面，物业管理公司的归母净利润也呈现稳定增长的趋势。

2020H1碧桂园服务的归母净利润同比增长61.6%，雅生活服务同比增长40.0%，保利物业同比增长27.4%，绿城服务同比增长59.4%。

这些数字表明，大部分物业管理公司的归母净利润增长较快，其中雅生活服务和绿城服务的增长尤为突出。

学习民法典关于物业管理的规定，我们了解到建设单位应当依法选聘前期物业服务企业，并与其签订书面前期物业服务合同。

这些规定将有助于物业管理公司在前期介入阶段即得到法律保障，有利于其更好地为业主提供服务。

四、服务拓展与市场拓展能力不断提升
除了在管面积、收入和归母净利润的增长，物业管理公司也在不断拓展自己的服务范围和市场范围。

例如，中航物业以51.0%的价格中标环卫一体化项目，建业新生活与惠每华康签订战略合作框架协议等。

这些表明物业管理公司的业务范围已经不再局限于物业管理，而是向更广泛的领域拓展。

通过学习民法典关于物业管理的规定，我们了解到物业管理公司应当按照约定提供物业服务，不得违反法律、法规的规定或者合同约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者增加收费项目。

这些规定将有助于物业管理公司更好地遵守法律法规和合同约定，维护自身声誉和服务质量。

五、对未来的展望与思考
通过以上分析可以发现，当前我国上市物业管理公司的总体发展态势良好。

然而，面对激烈的市场竞争和日益增长的服务需求，物业管理公司仍需不断提高自身综合实力和服务水平。

未来，随着民法典的实施和相关法律法规的不断完善，我国物业管理行业将迎来更加规范和透明的发展环境。

这也意味着对物业管理公司的专业能力和服务质量的要求将更加严格。

因此，物业管理公司应注重人才培养和团队建设，不断优化内部管理流程和质量控制体系，以适应不断变化的市场环境和社会需求。

总之，学习民法典关于物业管理的规定将有助于我们更好地了解物业管理行业的发展现状和未来趋势。

同时，也有助于我们理解和解决物业管理中涉及到的法律问题，提高我们的法律意识和法律素养。

让我们一起努力为促进我国物业管理行业的健康发展做出贡献！
来源参考：
1物业管理行业周报
2物业管理行业2021年年报综述：业绩增速维持高位，更趋市场化运营
3物业行业2021年报综述：高增长抗周期性强，物业独立性有待定价。