海南房地产投资与经济增长关系研究_基于海南省1990_2009年的经验数据

２ 文献回顾与研究假设
目前国内关于房地产投资 与 经 济 增 长 之 间 关 系 的 讨 论 、 在 定 性 研 究 方 面， 简 德 三、 王洪卫（ 曹振良 有很多 ， ２ ０ ０ ３） （ ） 认为国民 经 济 对 房 地 产 业 产 生 带 动 或 制 约 作 用 ， 房 ２ ０ ０ ３ ３． ２ 价格歧视使弱势群体边缘化 尽管 “ 养老机构民营化 ” 的目的是解决单位外老人的养 但由于公办与民办养 老 机 构 不 同 的 财 政 支 持 ， 单位 老需求 ， 外老人需要支付比公办养老院 更 高 的 价 格 才 能 获 得 养 老 服 务， 较高的价格将经济条件不 佳 的 单 位 外 老 人 拒 之 门 外 ， 其 而且民 偏城市中心的地 理 位 置 更 是 忽 略 了 广 大 农 村 成 员 ， 办养老机构的服务质量在追求 利 润 最 大 化 的 条 件 下 也 得 不 到保障 。 这种 “ 养老机构民营 化 ” 使我国的养老福利具有了 “ ， 层次性 ” 不仅没有根本解 决 单 位 外 老 人 的 养 老 问 题 ， 而且 远离了提高全民福利水平 加剧了我国社会 福 利 的 不 公 平 ， 的宗旨 。 ３． ３ 相关利益集团阻碍养老机构民营化的发展 在养老服务 市 场 化 的 过 程 中 ， 民办养老机构的逐利性 和养老服务的正外部性的矛盾 可 以 通 过 政 府 的 补 贴 得 到 一 定程度的缓解 。 国家规定 ， 老 人 消 耗 水、 电、 气 等 资 源 时， 有 但是一个部门全免或减免 关部门要给予费 用 全 免 或 减 免 ， 意味着另一个部门的资源 量 的 增 加 。 很 多 民 办 养 老 机 构 向 政府部门申请费 用 减 免 时 ， 往往会被有关部门以文件太笼 统无法操作的 理 由 拒 绝 。 这 种 部 门 利 益 观 ， 严重阻碍了社 会资源向民办养老机构的倾斜 。
参考文献
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１ 引言
当前建设海 南 为 国 际 旅 游 岛 已 成 为 国 家 战 略 ， 海南的 房地产业掀起新 一 轮 的 发 展 热 潮 ， 海南当前的房地产投资 是否存在泡沫 ， 实质是海南房地产业的发展速度是否与当 前的经济形势 相 适 应 的 问 题 。 鉴 于 此 ， 本文用计量分析方 法对海南 房 地 产 投 资 与 经 济 增 长 的 相 互 关 系 进 行 实 证 分 力求为海南建设成为国际旅游岛提出一些建议 。 析，
４ 结语
“ ” 家庭年龄结构模式和人口老龄化带来的我 ４－２－１ 国消费市场消费 结 构 的 变 化 ， 为老年人服务带来了巨大的 市场需求 。 在这 种 利 好 的 环 境 下 ， 我国民办养老机构发展
， 作者简介 ： 吴宇婷 （ 女， 江西铜鼓人 ， 海南大学经济与管理学院企业管理专业硕士研究生 ， 研究方向 ： 财务管理 ； 韩晓虎 １ ９ ８ ７－ ） （ ， 男， 河南许昌人 ， 华南农业大学经济管理学院企业管理专业硕士研究生 ， 研究方向 ： 企业管理 。 １ ９ ８ ６－ ）
２ ０ １ １ 年第 １ 期
表 ２ ＬＭ 乘数分析结果
３ 海南省房地产投资与经济增长的实证分析
３． １ 数据选取与模型设计 本文选择 Ｇ 选 Ｄ Ｐ 作为衡量 国 民 经 济 发 展 水 平 的 指 标 ， 取房地产开发投资额 Ｒ Ｅ Ｉ Ｎ 来表示海南房地产业的阶段特 所有数 征 。 以海南省 １ ９ ９ ０－２ ０ ０ ９年 的 数 据 作 为 样 本 窗 口， 。构建的基本模型如下 ： 据均来自 《 海南统计年鉴 》
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Ｎ ｏ ． １， ２ ０ １ １

现代商贸工业 Ｍ ｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ
国 地产业对国民 经 济 产 生 促 进 或 牵 制 作 用 。 在 定 量 方 面 ， ） 、 、 （ ） 内学 者 中 沈 悦 、 刘洪玉（ 皮 舜 武 康 平 发 现 ２ ０ ０ ４ ２ ０ ０ ４ 梁振 Ｇ Ｄ Ｐ 对房地产开发投 资 存 在 显 著 的 格 兰 杰 因 果 关 系 ； ） 雨（ 发现 武 汉 市 房 地 产 开 发 投 资 与 Ｇ ２ ０ ０ ６ Ｄ Ｐ之间存在长 期稳定的均衡关 系 ； 黄忠华等（ 认为房地产投资能引 ２ ０ ０ ８） 但存在区域性差异 。 起经济增长 ， 综上， 大多数的研究认为 房 地 产 投 资 对 经 济 增 长 具 有 促进作用， 但受样本 差 异 的 影 响， 各 地 的 程 度 不 一 致。目 前鲜有学者对海南的情况进行过 实 证 研 究， 基于此提出本 海南房地产投资与经济增长存在正相关关 文的假设 Ｈ １： 系。 却陷入困境 ， 举步维艰 。 在目 前 我 国 福 利 制 度 不 完 善 、 社会 贫富差距悬殊和 社 会 不 公 平 仍 然 存 在 的 情 况 下 ， 政府的过 将 带 来 新 的 不 公 平 和 市 场 失 灵。 早地退出 养 老 福 利 领 域 ， 在我国福利制度的建设中 ， 政 府 应 该 发 挥 主 导 作 用， 把追求 公平和共同富裕 、 让全体社会 成 员 共 享 国 家 财 富 、 提升全民 福利水平作为政府职能转变的目标 。
表 １ Ｌ Ｎ Ｇ Ｄ Ｐ与 Ｌ Ｎ Ｒ Ｅ Ｉ Ｎ的 Ａ Ｄ Ｆ 单位根检验
变量 Ｌ Ｎ Ｙ Ｌ Ｎ Ｘ Ｄ（ Ｌ Ｎ Ｙ） ） Ｄ（ Ｌ Ｎ Ｘ Ａ Ｄ Ｆ 统计量 临界值（ １ ％） － ２ ． ２ ４ ９ ９ ７ ４ ０ ． ９ ０ ９ ３ ８ ３ － １ ． ７ ９ ３ ４ ７ １ － ２ ． ５ ７ ０ ５ ５ ７ 检验形式 结论 Ａ Ｉ Ｃ Ｓ Ｃ ， ， ） 不平稳 － ３ ． ８ ３ １ ５ １ １－ １ ． ９ １ ４ ８ ８ ０－ １ ． ８ １ ５ ４ ６ ５ （ ｃ ０ ０ （ ， ， ） 不平稳 ｃ ０ ４ （ ， ， ） 不平稳 ０ ０ ３ （ ， ， ） 平稳 ０ ０ ４
Ｆ－ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ
０． ６ ７ １ ２ ７ ３
Байду номын сангаас
Ｐ ｒ ｏ ｂ ａ ｂ ｉ ｌ ｉ ｔ ｙ Ｐ ｒ ｏ ｂ ａ ｂ ｉ ｌ ｉ ｔ ｙ
０． ５ ２ ６ ７ ６ ２ ０． ４ ３ ５ ４ ８ ５
Ｏ ｂ ｓ ｕ ａ ｒ ｅ ｄ ６ ６ ２ ５ ９ ０ ＊Ｒ－ｓ １． ｑ
－ ３ ． ９ ５ ９ １ ４ ８ ． ７ ７ ６ ４ ２ ７ ． ０ ５ ９ ６ ４ ７ ０ １ － ２ ． ７ ２ ８ ２ ５ ２ ． ８ ３ ０ ６ ３ ２ ． ０ １ ９ ４ ４ ６ ０ １ － ２ ． ７ ５ ４ ９ ９ ３ ． ９ ２ ９ ７ ４ ２ ． １ ４ ７ ０ ３ ０ ０ １
Ｎ ｏ ． １， ２ ０ １ １

现代商贸工业 Ｍ ｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ
） ） Ｄ Ｌ Ｎ Ｙ ． １ ２ ７ ５＋ ０ ． ０ ８ ８ ４ Ｎ Ｘ － １ － ０ ． １ ０ ５ １ Ｃ Ｍ（ － １ ＊Ｌ ＊Ｅ ｔ＝ ０ ｔ（ （ ） （ ） （ ） ９ ． ３ １ ６ ３ － ５ ． ０ ８ ４ ７ ３ ． ２ ５ ５ ５ ３ （ ） ４ ２ Ｒ ＝０． ７ ０ ８ １， ＤＷ＝２． ６ １ 虽然可决系数较低 ， 但模型整 体 显 著 性 满 足 且 各 系 数 ｔ 检验统计量显著 ， 能够表 明 其 经 济 含 义 。 经 过 验 证 ， 各项检 验均通过 。
32价格歧视使弱势群体边缘化尽管养老机构民营化的目的是解决单位外老人的养老需求但由于公办与民办养老机构不同的财政支持单位外老人需要支付比公办养老院更高的价格才能获得养老服务较高的价格将经济条件不佳的单位外老人拒之门外其偏城市中心的地理位置更是忽略了广大农村成员而且民办养老机构的服务质量在追求利润最大化的条件下也得不到保障
２ ０ １ １ 年第 １ 期
海南房地产投资与经济增长关系研究
— — — 基于海南省 １ ９ ９ ０ －２ ０ ０ ９ 年的经验数据
吴宇婷１ 韩晓虎２
（ ） 海南大学经济与管理学院 ， 海南 海口 ５ 华南农业大学经济管理学院 ， 广东 广州 ５ １． ７ ０ ２ ２ ８； ２． １ ０ ６ ４ ２ 摘 要： 以海南 １ 采用协整分析和误差修正模型， ９ ９ ０－２ ０ ０ ９ 年房地产开发投资 额 和 Ｇ Ｄ Ｐ 时 间 序 列 数 据 为 研 究 对 象， 对海南房地产投资与经济增长的关系进行实证分析 。 研究结果发现 ： 海南房地产投资与 经 济 增 长 存 在 正 相 关 关 系 ； 但从经 ， 。 验数据来看 ， 海南房地产投资对 Ｇ 的贡献较小 海南房地产投资对经济增长的推动作用幅度较小 Ｄ Ｐ 关键词 ： 海南 ； 房地产投资 ； 经济增长 （ ） 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ ３ １ ９ ８ ２ ０ １ １ ０ １ ０ ０ ７ ９ ０ ２ － － －
３． ４ 误差修正模型 协整关系仅 能 表 明 变 量 之 间 的 长 期 均 衡 关 系 ， 而不能 ， 确定变量之间的 短 期 动 态 关 系 因 此 需 要 建 立 误 差 修 正 模
（ ） 型以反映变量之间的长期 均 衡 与 短 期 波 动 关 系 。 根 据 回 归 Ｌ ＮＹ ＋β Ｌ Ｎ Ｘ １ α ε ｔ＝ ｔ＋ 方程 （ 可估算出序列 Ｅ 式中 Ｙ ３） ＣＭ ＝Ｌ ＮＹ ０ ９ ６ ４ Ｌ Ｎ Ｘ Ｄ Ｐ； Ｘ Ｅ Ｉ Ｎ， ｔ －０． ｔ －７． ε为 随 ｔ 为第 ｔ年 的 Ｇ ｔ 为 第 ｔ年 的 Ｒ （ ） ： 建 立 的 误 差 修 正 项模 机误差项 。 为了消除异方差 ， 对变量取自然对数形式 。 －０． ９ ２ ７ ２ Ａ Ｒ １ ５ ６ ６ ７－０． ０ ９ ６ ４ Ｌ Ｎ Ｘ ｔ （ ） ： 型如下方程 单位根检验 ４ ３． ２ 本文采用 Ａ 利用 Ｅ Ｄ Ｆ 单位根检验法 ， ｖ ｉ ｅ ｗ ｓ ５． ０软件进 行检验 ， 结果如表 １ 所示 ：