售楼处屋面监理细则

绿地中央广场售楼处监理细则
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山西**建设工程项目管理有限公司
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目录
一、专业工程特点
二、监理工作流程
三、监理工作控制要点及目标值
四、监理工作方法及措施
一、专业工程特点：
二、监理工作流程：
一、监理工作控制要点及目标值：
1、屋面找坡层：
（1）在铺设找坡层之前将基层进行清理，将无关杂物、垃圾清理干净。

（2）根据女儿墙上+50cm水平标高控制线及设计规定的垫层厚度往下量测出找坡层的各点上皮标高，并弹在周围墙上。

坡度墩最薄处30mm （按坡度2%的要求，拉线找坡，其间距2m左右，并找出最高点和最低点后，拉小线再抹出坡度墩。

（3）按1:6重量比搅拌水泥焦渣，严格控制配比，现场监理旁站控制检查；
（4）找坡层表面与所有突出件的接触处均要抹成R50圆角。

2、屋面保温层：
（1）保温材料的堆积密度或表现密度，导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。

（2）保温层的含水率必须符合设计要求。

（3）板状材料保温层施工铺设应符合下列要求：
A、板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净；
B、板状材料保温层应紧靠需保温的基层表面上，并应铺平填稳，拼缝严实。

板缝间的如有缝隙应采用同类材料嵌填密实。

（4）目标值：保温层的允许偏差：板状保温材料为±5%，且不得大于4mm。

3、屋面找平层：
（1）找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求，找平层的厚度和设计要求应符合下标规定：
（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。

（3）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形且整齐平顺，圆弧形半径应符合下表规定；
（4）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝应留设在板端缝处，其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于6m；沥青砂浆找平层不宜大于4m。

（5）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌和不匀、蜂窝现象。

（6）目标值：找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

4、卷材防水层：
（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。

（2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象，卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

如设计无要求时，按规范和立面卷材收头的端部应截齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不大于900mm，
并用密封材料嵌填封严。

（3）热熔法铺贴卷材应符合下列规定：
A、火焰加热器卷材应均匀，不得过分加热或浇穿卷材；
B、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材、卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；
C、卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶；
D、铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；
注：改性沥青防水卷材搭接宽度，满粘法短边和长边均为80mm。

E、接缝口应用密封材料封严，密度不小于10mm。

（4）防水层的手头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翻边。

卷材防水层上水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置间隔层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

（5）目标值：卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

5、刚性防水屋面工程：
A、细石混凝土防水层：
（1）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。

细石混凝土不得使用火山灰质水泥，水灰比不应大于0.55，水泥用量不得少于330kg，强度等级不应低于C20。

（2）细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。

表面应平整，压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。

（3）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。

（4）细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。

（5）目标值：细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm，用2m 靠尺和楔形塞尺检查。

B、密封材料嵌缝：
（1）密封防水部位的基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。

嵌填密封材料的基层应干净、干燥。

（2）密封防水处理连接部位的基层，应涂刷与密封材料相配套的基础处理剂。

接缝处的密封材料底部应填放背衬材料。

外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200mm。

（3）密封材料的质量必须符合设计要求。

（4）密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无起泡、开裂、脱落等缺陷。

（5）目标值：密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%，接缝深度为宽
度的0.5~0.7 倍。

嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。

6、细部构造：
（1）用于细部构造处理的防水涂料和密封材料的质量，均应符合本规范有关的规定要求。

（2）卷材防水层在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，应增加卷材附加层。

（3）天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求：
A、沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不宜小于200mm；
B、卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；
（4）檐口的防水构造应符合下列要求：
A、铺贴檐口800mm 范围内的卷材应采取满粘法；
B、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；
C、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（5）水落口的防水构造应符合下列要求：
A、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；
B、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；
C、水落口周围直径500mm 范围内的坡度不小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂料，其厚度不小于2mm；
D、水落口杯与基层接触处应留宽2mm，深20mm 凹槽，并嵌填密封材
料。

（6）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：
A、管道根部直径500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的圆台；
B、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20*20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；
C、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；
D、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（7）天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求。

（8）天沟、檐沟、檐口、水落口、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

四、监理工作方法及措施：
1、熟悉、学习屋面工程施工图纸。

2、审查屋面工程专业分包单位的资质，人员素质、技术装备、业绩、信誉、施工能力、组织机构、专职管理人员和特殊工种的资格证、上岗证，特别是质量管理体系和技术管理体系方面的质量保证制度。

3、审查承包方编报的屋面工程施工方案。

4、按规定审查进场材料，并对需进行检测复验的材料见证取样送检；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验检测报告。

5、对隐蔽的工程项目。

按规范进行验收，检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

6、按规范规定的检验方法和允许偏差，对现场的施工质量进行检验
和验收，对不符合要求的项目，签发监理工程师通知单，承包方整改后，重新检验和验收。

7、整理收集监理资料。

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