新准则下企业投资性房地产的会计处理_吕小申
《投资性房地产处置的会计处理》
《投资性房地产处置的会计处理》一、投资性房地产处置的会计处理概述投资性房地产的处置在会计处理中具有重要意义。
不同的计量模式会导致不同的会计处理方式，这对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。
在成本模式下，投资性房地产的处置相对较为简单。
企业将投资性房地产出售时，通过“其他业务收入” 和“其他业务成本” 科目进行核算。
收到处置收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费——应交增值税销项税或简易计税”；结转投资性房地产账面价值时，借记“其他业务成本”，“投资性房地产累计折旧”，贷记“投资性房地产”。
同时，还需考虑相关税费，如“税金及附加” 等科目。
而在公允价值模式下，会计处理则较为复杂。
收到处置收入时，同样借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费—应交增值税 (销项税额)”。
结转成本时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——成本” 和“——公允价值变动（也可能在借方）”。
此外，还需将累计公允价值变动转入其他业务成本，借记“公允价值变动损益”，贷记“其他业务成本”（或相反）；将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本，借记“其他综合收益”，贷记“其他业务成本”。
总之，不同计量模式下的投资性房地产处置会计处理存在明显差异，企业应根据实际情况选择合适的计量模式，并正确进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。
二、成本模式下的处置会计处理（一）处置分录及流程在成本模式计量条件下，投资性房地产处置的会计分录如下：1. 收到处置收入时：◦借：银行存款◦贷：其他业务收入◦应交税费—应交增值税（销项税额）。
2. 结转投资性房地产成本时：◦借：其他业务成本◦投资性房地产—累计折旧（摊销）◦投资性房地产减值准备◦贷：投资性房地产。
整个处置流程清晰明了。
首先确认处置收入，将其计入其他业务收入，同时计算应交增值税。
然后，在结转成本环节，将投资性房地产的账面价值，包括累计折旧和减值准备，从投资性房地产账户转出，计入其他业务成本。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为出租、增值或者资本增值而持有的房地产，与自用性房地产相对。
投资性房地产在会计处理上与自用性房地产有很大的不同，本文将对投资性房地产的会计处理作一详细的介绍。
按照《企业会计准则》，投资性房地产在会计处理上需要进行分类。
按照《企业会计准则》第二十号：“投资性房地产的分类方法是将投资性房地产与其他种类的资产，如自用性房地产、生产性房地产及账面价值符合《企业会计准则》第二号第十五、十八、十九、二十一号规定的长期股权投资和其他长期股权投资。
投资性房地产可以按照章程预计的使用寿命不加以折旧。
”投资性房地产的会计处理在计量上有一些特殊之处。
《企业会计准则》第四十号规定：“在初始确认投资性房地产时，其成本包括：取得投资性房地产的价格、可能与取得房地产有关的直接成本（如经纪、律师和评估费）和与取得该资产并使其能够达到预定状态有关的一些其他开支。
短期借款的利息、折价和发行费用不是投资性房地产的成本。
企业在初始确认投资性房地产时发生的直接将资产置于可用状态的费用作为投资性房地产的构建成本列示并计入成本。
”在持有期间，投资性房地产的会计处理主要有两种方法，即成本模式和公允价值模式。
成本模式是指以成本减值为基础的资产减值测试方法。
而公允价值模式是指以公允价值减值为基础的资产减值测试方法。
《企业会计准则》第四十号规定：“企业无需选择使用成本模式或者公允价值模式，而可根据2013年度的第三十九号规定，可每期自由维护使用。
(a) 要确定是否取得对资产和负债持有以及相关的收入和费用估计的权重。
(b) 至少每年初次确认投资性房地产的成本应当计算其可变回报。
如果这种可商业回报减少至使投资性房地产的处置收益减少至低于成本的水平，则企业应将其账面价值下调至此等于可预期成本。
”投资性房地产还需要进行折旧和摊销。
《企业会计准则》第二十号规定：“投资性房地产，按销售产出的时期，不需要予以固定资产折旧或摊销费。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为了出租、增值或者经营出售而持有的房地产。
在会计处理上，投资性房地产需要根据具体情况进行分类和计量，并按照相关会计准则进行会计处理。
投资性房地产需要根据其性质进行分类。
根据《企业会计准则》规定，投资性房地产可以分为三类：出租房地产、经营性房地产和开发性房地产。
出租房地产是指企业用于出租或者增值的房地产；经营性房地产是指企业用于经营出售的房地产；开发性房地产是指企业用于开发出售或者自用的房地产。
对于出租房地产，企业需要根据其持有方式进行计量。
如果以公允价值计量且公允价值可以可靠地进行计量，就按照公允价值计量并将变动计入当期损益；如果以成本计量且无法可靠地进行计量，就按照成本计量，并在资产负债表中列示为长期净账面价值。
对于开发性房地产，首次确认时按照成本计量，并在后续进行重新计量。
企业需要按照项目直接费用、间接费用和财务费用的有关规定进行计量，并根据资产的建设进度和相关风险进行分期计量。
建设完毕后，如果企业决定自持用于出租或者增值，就按照出租房地产的会计处理方法进行处理；如果决定自用，就按照经营性房地产的会计处理方法进行处理；如果决定出售，就按照成本或者公允价值计量，并将公允价值变动计入当期损益。
投资性房地产还需要注意披露的要求。
企业需要在财务报表中对投资性房地产进行披露，包括投资性房地产的分类、计量方法、公允价值的依据及其变动、持有成本及其变动、出租情况、租金收入等。
投资性房地产的会计处理需要根据具体情况进行分类和计量，并按照相关会计准则进行处理。
企业在处理投资性房地产时需要合理运用会计原则和方法，确保财务信息的准确性和可靠性，并及时披露相关信息，提高财务报告的透明度和可读性。
投资性房地产的会计处理
投姿性房地产的会计处理投资房地产的确认和初始计量情形确认时点已出租的土地使用权、建筑物租赁期开始日对持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑董事会或类似机构作出书面决议的日期物根据租赁准则，这里的租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，并不一定是租赁协议中约定的日期。
投资性房地产按照成本初始计量注：外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
差旅费非增量成本，不能算进投资性房地产成本中。
与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出成本模式I转为改扩建时的分录如下：I1成本模式II借：投资性房地产一一在建I隈存桂房地产重计折旧（摊销）］I投资性房地产减值准备II贷：投资性房地产I解析：之所以计入〃投资性房地产一一在建〃，而不是〃在建工程〃的原因是因为，投资性房地产的价值较大，倘若计入〃在建工程〃，会引起〃在建工程〃和〃投资性房地产〃这两个科目余额较大的变动，不利于报表的可比性，计入“投资性房地产一一在建〃既能起到科目的区分，也不影响报表项目金额大的变动，一举两得。
公允价值模式I采用公允价值模式进行后续计量的会计处理I1公允价值上并I卜昔：投资性房地产一一公允价值丽II贷：公允价值变薪而允价值下降I除公允价值变薪网I贷：投资性房地产一一公允价值砌解析：公允价值模式计量，不提折旧或摊销，也不提减值准备，这个道理比较简单，折旧是以历史成本为计量属性计算的，需要稳定的计算基础，以公允价值模式计量,资产价值一直在波动，折旧无从计提，所以模式不同，理论基础不同，所以在公允价值模式下，无计提折旧一说。
至于为何不提减值，因为市场的波动，会计入公允价值变动损益，公允价值本身已反应了减值金额。
【注】在极少情况下，已采用公允模式的，首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，其公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
新会计准则下投资性房地产转换的会计处理
目，贷记 “ 固定 资产 ”或 “ 无形资产”科 目，按 已计提 的折 旧或摊销 ，借记 “ 累计
折 旧”或 “ 累计摊 销”科 目，贷记 “ 投资性
计 量 和 后 续核 算 ， 成 本 模 式 和 公 允 价 值 模 式 作 为投 资 性 房 地 产 后 续 计 量 的
两 种 模 式 ， 两 种 模 式 下 会 计 核 算 方 法
房子租给 了Ｂ，Ｂ把该套房子转租给 Ｃ， 这
内容 摘 要 ：随 着我 国社 会 主 义 市 场 经 济 的发展 和进 步，房地产 市场也 在 不 断 完善 并 逐 步 规 范 ，企 业 持 有 的 房 地 产 除 用 作 自身 管理 、 生 产 经 营 活 剪 场 所 和 对 外 销 售 之 外 ， 将 房 地 产 用 于 赚
定以经营租赁方式 出租 的建筑物 。
了 ，在 这 种 前 提 下 投 资 性 房 地 应 运 而 生 。投 资 性 房 地 产 应 当按 照 投 资 性 房
地 产 准 则 的 相 关规 定 及 成 本 进 行 初 始
投 资 性 房 地 产 的 初 始 计 量 及 核 算
（ 一） 投 资性房地产 的确认 条件
取 租 金 或 增 值 收 益 的 活动 也 随 之 出现
经营管理 的房地产 改用于出租 ，通常应于
租 赁期 开始 日，将相应的固定资产或无形
资 产 转 换 为投 资 性 房 地 产 。 对 不 再 用 于 日
常生产经营 活动 且经整理后达到可经营 出
租状态 的建 筑物 ，如果董事会或类似机构 作 出正式 书面决 议 ，明确表 明其持有 以备 经营 出租 的空置 建筑 物 ，如董事会或类似
机构作 出书面决议 ，明确 表 明其 自用房地 产用于经营租 出、持 有意图短期 内不再发 生 变化 的，应视 为存 货转换为投资性房地
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产（Investment Property）是指为了长期投资、租赁或以资本增值为目的而持有的房地产。
对于企业而言，投资性房地产作为一种重要的投资手段，其会计处理涉及到资产确认、计量、披露等方面的问题。
本文将围绕投资性房地产的会计处理展开阐述，以帮助读者更好地理解和运用相关的会计准则。
一、投资性房地产的确认根据《企业会计准则》第八号——《非金融企业会计准则——固定资产》（以下简称《准则》），在确认投资性房地产时，应满足以下条件：首先，企业有意将该房地产用于出租、增值或自用时；其次，企业能够可靠地衡量该房地产的公允价值。
为了准确确认投资性房地产的公允价值，企业可依据市场价格、评估报告等信息进行估值。
值得注意的是，企业在确认投资性房地产时应当有充分的证据表明，该资产将用于出租、增值或自用的目的，以避免错误的分类。
二、投资性房地产的计量投资性房地产的计量主要涉及初始计量和后续计量两个方面。
1. 初始计量：在确认投资性房地产后，企业应按照成本加权平均法或个别成本法对其进行初始计量。
初始计量包括购买投资性房地产时支付给卖方的现金、以非货币资产支付的公允价值、直接与投资性房地产相关的交易成本等。
2. 后续计量：后续计量分为计入当期损益和计入其他综合收益两种情况。
当投资性房地产用于经营租赁时，企业应按照公允价值模型进行后续计量，公允价值变动记入当期损益；当投资性房地产不符合经营租赁条件，且企业选择使用成本模型进行后续计量时，企业应按照成本模型计量，不计入当期损益。
三、投资性房地产的披露为了保证财务信息的透明度和可比性，企业在编制财务报表时需要充分披露投资性房地产相关的信息。
具体包括以下几点：1. 投资性房地产的类别：明确投资性房地产的分类，如出租、增值等。
2. 公允价值的估计：披露投资性房地产公允价值的估计方法和依据，以及出租和增值房地产的租金和预计增值收益。
3. 投资性房地产的成本：披露投资性房地产的初始成本、后续计量和减值准备。
投资性房地产的会计处理方法与准则要求
投资性房地产的会计处理方法与准则要求在企业会计准则的指导下，投资性房地产的会计处理方法与准则有着明确的要求。
投资性房地产通常指的是企业所持有的以获得租金、资本增值或者两者兼有为目的的房地产。
本文将针对投资性房地产的会计处理方法与准则进行深入探讨。
1. 投资性房地产的分类与确认根据《企业会计准则》的规定，企业在购入房地产后需根据其使用目的和预期利润来分类确认。
房地产可以分为自用房地产和投资性房地产两类。
自用房地产是指企业自身使用的房地产，其会计处理方法与投资性房地产有所不同。
2. 初始计量与后续计量投资性房地产的初始计量一般采用成本模式。
成本模式下，房地产的初始成本包括购入价款、直接与购入有关的税费以及与购入条件相关的其他支出等，减去购入后产生的可享受折扣、回购价款和补贴等。
在后续计量方面，投资性房地产的价值可以选择采用成本模式或公允价值模式。
成本模式下，房地产按照初始成本减去累计提取的折旧和摊销金额来计量。
公允价值模式下，房地产的价值将根据公允价值进行计量，并通过损益表确认公允价值变动所产生的收益或损失。
3. 提取折旧与摊销投资性房地产的折旧与摊销主要指对于建筑物的折旧和土地使用权的摊销。
折旧的计算基础主要有建筑物的使用寿命、残值和折旧方法等因素进行确定。
摊销按照土地使用权的取得成本与其预计使用年限的比例进行计算。
4. 减值准备的计提根据《企业会计准则》的规定，企业需要定期评估投资性房地产是否存在减值迹象。
减值迹象的判断主要依据是其可收回金额是否低于其账面价值。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，企业需要计提相应的减值准备。
5. 处置投资性房地产投资性房地产的处置主要包括出售和报废两种情况。
在出售投资性房地产时，企业需要根据其成本与公允价值之间的差额确认收益或损失。
对于报废的投资性房地产，企业需要将其净值计入损益表。
综上所述，投资性房地产的会计处理方法与准则在企业会计准则的指导下有着明确的规定。
新准则下投资性房地产会计处理若干问题的探讨
新准则下投资性房地产会计处理若干问题的探讨摘要：近年来,随着经济的发展以及投资者投资观念的变化,房地产投资逐渐成为企业新的经济增长点。
为规范房地产投资行为的会计操作,2007年1月1日实施的新会计准则(简称“新准则”)专门增加了投资性房地产准则,明确规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露细则。
投资性房地产是一项特殊的资产，区别于一般经营性房地产，以往非房地产开发企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，是作为固定资产或无形资产进行核算的，而《企业会计准则》单独将企业为赚取租金或获得资本增值为目的的房地产列入“投资性房地产”，进行专门核算和反映。
目前世界上对房地产业务制定会计准则的有英国、中国香港、国际会计准则委员会等。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。
随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。
为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。
许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。
本文拟就房地产开发企业的房地产确认、计量、转换以及处置业务的会计处理问题进行具体探讨。
关键词：新会计准则；投资性房地产；公允价值；成本模式；转换1 投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产是一项投资，而不是传统意义上的固定资产，且投资性房地产高风险高收益，作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的，因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。
投资性房地产主要包括：（1）出租的土地使用权；（2）长期持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）企业拥有并已出租的建筑物。
2 投资性房地产相关会计处理2.1投资性房地产的核算范畴投资性房地产是一种特殊资产，主要体现在以下几方面：第一，投资性房地产不用于销售。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理【摘要】投资性房地产是一种特殊类型的房地产，其主要目的是长期持有并获取租金收益或资本增值。
在会计处理方面，投资性房地产需要经过确认、计量、披露和转让处理等步骤。
投资性房地产的定义需要符合特定标准，然后进行会计确认并按照公允价值或成本计量。
对于投资性房地产的披露要求也十分重要，需要向利益相关方提供充分的信息。
在投资性房地产的转让处理中，需要按照相关会计准则进行处理并记录相关交易信息。
对于投资性房地产的会计处理需要严谨的管理和处理，以确保财务信息的准确和透明。
这些方面的处理将有助于投资者更好地了解和评估投资性房地产的价值和风险。
【关键词】投资性房地产，会计处理，定义，确认，计量，披露要求，转让处理1. 引言1.1 浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为了产生租金、资本增值或两者兼具而持有的房地产。
在会计处理上，投资性房地产是以投资收益为主要目的而持有的，与自用性房地产和开发性房地产有所区别。
投资性房地产的会计处理相对复杂，需要符合相关的会计准则和规定。
投资性房地产的会计确认主要包括确认条件、确认时点和确认方法等方面。
在确认投资性房地产时，需要确保其符合相关的定义要求，并进行准确的估值。
投资性房地产的计量包括初始计量、后续计量和减值准备等，需要根据市场价值和未来收益进行评估。
投资性房地产的披露要求包括披露政策、重大会计政策变更、风险和不确定性等内容，以提供透明的信息给投资者和利益相关方。
投资性房地产的转让处理也需要遵守相关的法规和规定，包括交易确认、转让收入确认和减值处理等。
投资性房地产的会计处理需要严格遵守相关的规定和准则，以确保财务信息的准确性和可靠性。
只有做好会计处理工作，才能更好地管理和运营投资性房地产，实现投资回报最大化。
2. 正文2.1 投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。
按照国际会计准则第40号《投资性房地产》，投资性房地产不包括出售或开发的房地产、自用房地产以及用于生产、提供服务或管理的房地产。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的、不用于自用或销售的房地产。
在现代社会，投资性房地产已成为许多投资者的首选，因为它具有相对稳定的收益和较低的风险。
投资性房地产的会计处理也是一个复杂的问题，涉及到许多专业知识和技巧。
本文将从会计处理的角度，浅谈投资性房地产的重要问题，并提出一些解决方法。
一、投资性房地产的会计确认在会计处理上，投资性房地产的确认主要涉及到资产的确认和收入的确认两个方面。
首先是资产的确认。
根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产应当按成本进行确认。
成本包括购入价款和与房地产的购买有关的直接费用。
还应当将资产价值中的地价和建筑物成本分开确认。
对于土地，一般采用公允价值模型进行确认；对于建筑物，则采用成本模型进行确认。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际价值。
其次是收入的确认。
对于持有出租目的的投资性房地产，其收入主要来自于租金。
在会计处理上，应当根据实际情况确认租金收入，并及时计提租金收入相关的应交税费、管理费用以及维护费用。
还需要关注租金是否按时收回，是否存在逾期无法收回等问题。
投资性房地产是长期持有的资产，其价值随着时间的推移会逐渐减少。
在会计处理上，需要对投资性房地产进行折旧摊销。
折旧是指长期资产价值的递减所造成的损耗。
投资性房地产作为长期持有的资产，其价值会随时间的推移而减少，因此需要进行折旧。
一般情况下，折旧费用应当根据资产的使用寿命和残值率，按照直线法或者加速折旧法进行计提。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际价值，使资产账面价值与实际价值相符。
而摊销是指长期资产在使用过程中所产生的费用。
对于投资性房地产来说，主要涉及到资产的维护费用和管理费用。
这些费用应当根据实际发生情况进行计提，不能漏报，也不能重复计提。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际成本和实际价值。
投资性房地产作为长期持有的资产，其价值可能随着市场变化而发生波动。
新会计准则讲解第3号——投资性房地产
新会计准则讲解第3号——投资性房地产根据新会计准则，投资性房地产是指企业为了获取租金收入或资本增值而持有的房地产资产。
新会计准则对投资性房地产的处理和会计核算进行了明确规定，下面就新会计准则第3号，投资性房地产进行详细讲解。
按照新会计准则，企业依据其对房地产的使用目的进行分类。
如果房地产用于企业自用，应按照固定资产的政策进行处理；如果房地产用于收租或资本增值，应按照投资性房地产的政策进行处理。
首先，企业在取得投资性房地产时，应按照其成本计量，包括购买价格、相关税费等直接支出，并扣除任何与融资有关的利息、折扣和佣金等间接支出。
对于取得房地产的附加改良费用，只有满足特定条件的情况下才能资本化，否则应当作为费用计入损益。
其次，企业应按照公允价值模型或成本模型进行投资性房地产的初始计量。
公允价值模型下的投资性房地产应按照公允价值计量，并将公允价值的变动计入其他综合收益；成本模型下的投资性房地产按照成本减少其任何累计减值损失计量。
一旦选择了计量模型，企业应在后续每个会计期间进行一致性计量。
再次，企业在房地产出租的情况下，应按照成本模型或公允价值模型继续计量投资性房地产。
企业在选择模型时，应根据相关信息，包括市场租金水平、房地产市场的预期发展情况等因素进行综合考虑。
公允价值模型下的投资性房地产，其公允价值的变动计入损益，同时计入其他综合收益；成本模型下的投资性房地产不计入损益，而是按照成本减少任何累计减值损失计量。
最后，企业在出售或除去投资性房地产时，应按照公允价值计量或成本计量予以处理。
如果按照公允价值计量，将房地产按公允价值减去相关成本计量，并将公允价值变动计入损益；如果按照成本计量，将房地产按成本减去相关累计折旧和累计减值损失计量，并将净得或净损计入损益。
综上所述，新会计准则第3号对投资性房地产的计量和处理提供了详细的规定。
企业应根据其实际情况和目的选择适合的计量模型，并在会计报告中明确披露相关信息，以便于用户了解企业对投资性房地产的处理和影响。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理
投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的长期不自用的房
地产，通常是指非住宅用房，如商业用房、写字楼、工业厂房等。
投资性房地产在企业的
财务报告中占据重要的位置，因此，其会计处理十分重要。
首先，投资性房地产的计量方式。
根据《企业会计准则》相关规定，企业应该选择成
本计量法或者公允价值计量法对投资性房地产进行计量。
如果选择成本计量法，则应该在
购置房地产时计入成本，减去累计折旧计提的金额。
如果选择公允价值计量法，则应根据
市场价格或专家估价对投资性房地产进行公允价值计量，并在资产负债表中体现。
需要注
意的是，对于经营性房地产，应采用成本模式进行计量。
其次，投资性房地产的会计处理。
对于持有的投资性房地产，其应当按照其计量方式
分别进行处理。
如果按照成本模式进行计量，则在银行存款流入时候，将其分类为投资性
房地产并计入资产负债表中，同时计入当期利润。
如果使用公允价值模式，则每个会计期
间应根据当期的公允价值调整投资性房地产的账面价值，将计入当期利润。
综上所述，投资性房地产的会计处理需要特别注意计量方式、会计处理以及减值处理，企业应当结合自身实际情况，选择合适的计量方式，并正确处理会计核算，以保证财务报
告的准确性和真实性。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为赚取长期租金或资本增值而持有的、不是为销售或自用而持有的房地产。
在中国，投资性房地产的存在和发展，为经济社会发展注入了强劲的动力。
对于投资性房地产的会计处理，也是一个非常重要的问题。
下面我们就来浅谈一下投资性房地产的会计处理。
投资性房地产的会计确认。
投资性房地产的会计确认是指对投资性房地产的确认方式和标准的规定。
投资性房地产的确认是在购入或自建房地产后对其进行确认，确认时需要按照财务会计准则的规定进行。
按照我国《企业会计准则》的规定，投资性房地产应当在购入或自建后的第一个会计期间结束时确认。
确认时，应当按照公允价值对其进行评估。
如果公允价值可靠可衡量，应当按照公允价值进行确认；如果公允价值不可靠或不可衡量，应当按照成本进行确认。
投资性房地产的会计报告。
投资性房地产的会计报告是指对投资性房地产的报告方式和标准的规定。
投资性房地产应当在企业的财务报表中进行报告。
在报告时，企业应当按照财务会计准则的规定对投资性房地产进行分类，并按照其分类进行报告。
投资性房地产的报告不仅仅包括其资产负债表和利润表的报告，还应当包括对其公允价值的披露和对其减值准备的披露。
投资性房地产的会计处理是一个复杂的问题，需要企业按照财务会计准则的规定进行处理。
投资性房地产的会计处理不仅仅包括其确认、计量、报告和核算，还包括对其转让和变现的处理。
只有企业按照财务会计准则的规定进行处理，才能够保证其会计信息的准确性和真实性，为经济社会发展提供强有力的支持。
【整篇文章2000字】。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼而有之持有的房地产。
投资性房地产的会计处理对于投资者和企业来说非常重要，正确的会计处理能够反映投资性房地产的真实价值，为投资者和企业决策提供有效的信息。
本文将就投资性房地产的会计处理进行一些浅谈。
对于投资性房地产的会计核算，应当根据我国现行的《企业会计准则》(以下简称“准则”)，根据投资性房地产的特点，将其划分为可供出售金融资产、持有到到期投资、公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和交易性金融资产这四种金融资产分类的金融工具。
投资性房地产应根据实质归入公允价值计量的金融资产范畴。
企业在编制财务报表时，应将投资性房地产的公允价值列示为资产负债表中的金额。
在资产负债表日期产生的未实现的公允价值变动，应当作为其他综合收益项目，以公允价值变动准则处理。
对于已处置的投资性房地产，在确认已实现的公允价值变动损益时，应当继续将该部分金额列示为其他综合收益项目中的金额。
在以后的会计期间，通过转出的方法将该部分金额转入当期损益中。
企业应注意，转入损益的确认依据为确认的公允价值增值或减值。
这样可以避免错误处理和误导性信息的传递，准确地反映了投资性房地产的价值变动情况。
对于投资性房地产的折旧处理，企业应当根据其使用寿命和残值按日常平均法计算折旧，并在财务报表中列示为折旧费用。
在资产负债表中列示为累计折旧的金额。
折旧的计算和列示反映了投资性房地产在使用过程中的价值递减情况，对于企业的盈利能力和财务状况的真实情况进行准确的反映，这对企业的投资决策和财务分析提供了重要的参考信息。
对于投资性房地产的减值处理，企业应当定期对投资性房地产进行减值测试，并且在发现减值迹象时，对投资性房地产进行减值准备的计提。
减值准备应当在当期损益中列示为减值损失。
这样能够及时地反映投资性房地产价值的实际情况，并避免日后对企业利润的冲击。
在总体上来说，对于投资性房地产的会计处理，企业应当严格遵守我国的《企业会计准则》，并根据其特点和业务进行相应的会计处理和列示，以反映投资性房地产的真实价值和投资者和企业决策所需的信息。
投资性房地产处置的会计处理【会计实务操作教程】
投资性房地产处置的会计处理【会计实务操作教程】 投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生 投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金 额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实 际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值 记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地 产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存 在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。上述处理没有区分投资 性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。对处置损益笼统地进 行核算，存在不妥。
第一，按照设置“投资性房地产清理”账户的做法核算如下： （1）发生毁损 借：投资性房地产清理 320000 投资性房地产累计折旧（摊销） 280000 贷：投资性房地产 600000 （2）支付清理费用 借：投资性房地产清理 10000 贷：银行存款 10000 （3）残料变卖收入存银行 借：银行存款 20000 贷：投资性房地产清理 20000 （4）收到保险公司赔款
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
借：银行存款 50000 贷：投资性房地产清理 50000 （5）结转毁损净损失 借：营业外支出 260000 贷：投资性房地产清理 260000 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
新准则下企业投资性房地产的会计处理
新准则下企业投资性房地产的会计处理作者：吕小申来源：《财经界·学术版》2012年第03期摘要:本文介绍了企业投资性房地产的会计处理方法，按照成本进行初始计量，应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产入账，并采用成本模式进行后续计量，满足条件采有公允价值计量的采用公允价值进行计量，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。
关键词:投资性房地产会计处理为规范企业会计确认、计量，保证会计信息质量，新会计准则对投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规定。
大多数企业是将持有的除自身生产经营使用和对外销售外，用自有的房地产用于出租赚取租金或用于增值收益。
一、企业投资性房地产的范围(1)自用土地使用权停止自用，向外出租用于赚取租金收入。
(2)自用土地使用权停止自用，企业决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
(3)房地产企业作为存货的房地产改为出租。
(4)以下情况企业不能作为投资性房地产,第一，企业不能单独计量的不能确认为投资性房地产。
比如企业建造了一栋商住两用的综合楼，底层用于出租，二楼以上为职工住宅，出租的部分如能够单独计量就作为投资性房地产，否则会计上不能作为投资性房地产来处理。
第二，作为存货的房地产。
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
二、企业投资性房地产的会计处理(一)初始计量企业在执行新准则时，应当在首次执行日，根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应当归为投资性房地产。
第一，采用成本模式计量的，应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
会计处理：借：投资性房地产—成本累计折旧—有关资产贷：固定资产—有关资产累计折旧—投资性房地产第二，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场并能可靠估计，在首次执行日，按照资产公允价值作为投资性房地产入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指公司或个人投资于出租、增值或进行其他投资目的的房地产。
对于投资性房地产，正确的会计处理非常重要，可以帮助投资者了解其投资的盈利能力和风险状况。
下面将介绍投资性房地产的会计处理方法及其重要性。
1.房地产购置成本的计量投资性房地产的购置成本应包括购买价格、购买税费以及与购置相关的直接支出，例如律师费、经纪费等。
还需要考虑到任何购买后必要的改善、修复或重置的支出。
在购置房地产时，企业需要准确地计量这些成本，以便后续正确计算资产的折旧、增值或减值。
2.投资性房地产的会计分类投资性房地产应该根据其预期的使用方式进行适当的会计分类：投资性房地产持有：如果房地产是为了长期持有并获得租金收入或增值收益而购买的，那么它应该被分类为投资性房地产持有。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
投机性房地产：如果房地产是为了短期买卖获得利润而购买的，那么它应该被分类为投机性房地产。
这类房地产应该按照公允价值模式进行会计处理。
自用房地产：如果房地产是为了自身经营或使用而购买的，那么它应该被分类为自用房地产。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
3.投资性房地产的会计确认和计量投资性房地产持有应该根据其成本模式进行会计确认和计量。
初始确认时，投资性房地产持有应按照成本计量，并将相关成本分配到不同的组成部分，如土地、建筑物和装修等。
之后，投资性房地产持有的会计处理主要包括折旧、减值和增值。
折旧是根据资产的预期使用寿命和残值进行计算的，反映了资产的价值递减情况。
减值是根据资产的公允价值和预期回报率进行计算的，当资产价值低于其账面价值时需要进行减值。
增值是根据资产的公允价值和市场变动进行计算的，反映了资产价值的增加情况。
4.投资性房地产的会计披露投资性房地产的会计披露对于投资者和利益相关者来说至关重要，可以提供关于房地产投资的重要信息。
相关披露项目包括：投资性房地产的净额和毛额资产折旧、减值和增值的金额租金收入和未到期租金的金额投资性房地产的主要租赁条款和条件投资性房地产计量的假设和方法投资性房地产的会计处理对投资者和企业来说都非常重要。
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南【导读】《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南由中国人才网小编为读者搜集整理。
一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权;用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的`部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
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新准则下企业投资性房地产的会计处理中国日用化学工业研究院吕小申摘要:本文介绍了企业投资性房地产的会计处理方法，按照成本进行初始计量，应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产入账，并采用成本模式进行后续计量，满足条件采有公允价值计量的采用公允价值进行计量，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。
关键词:投资性房地产会计处理为规范企业会计确认、计量，保证会计信息质量，新会计准则对投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规定。
大多数企业是将持有的除自身生产经营使用和对外销售外，用自有的房地产用于出租赚取租金或用于增值收益。
一、企业投资性房地产的范围(1)自用土地使用权停止自用，向外出租用于赚取租金收入。
(2)自用土地使用权停止自用，企业决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
(3)房地产企业作为存货的房地产改为出租。
(4)以下情况企业不能作为投资性房地产,第一，企业不能单独计量的不能确认为投资性房地产。
比如企业建造了一栋商住两用的综合楼，底层用于出租，二楼以上为职工住宅，出租的部分如能够单独计量就作为投资性房地产，否则会计上不能作为投资性房地产来处理。
第二，作为存货的房地产。
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
二、企业投资性房地产的会计处理(一)初始计量企业在执行新准则时，应当在首次执行日，根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应当归为投资性房地产。
第一，采用成本模式计量的，应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
会计处理：借：投资性房地产—成本累计折旧—有关资产贷：固定资产—有关资产累计折旧—投资性房地产第二，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场并能可靠估计，在首次执行日，按照资产公允价值作为投资性房地产入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。
会计处理：借：投资性房地产累计折旧贷：固定资产未分配利润（或借）第三，2007年1月1日以后房地产投资的初始计量根据投资性房地产准则第七条，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
在会计处理上，与固定资产、无形资产的处理方法相同。
(二)后续计量第一，采用成本模式的后续计量1、计提折旧和摊销出租的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号—固定资产》进行核算。
出租的土地使用权后续计量，适用《企业会计准则第6号—无形资产》进行核算。
2、资产出现减值出租的建筑物存在减值迹象的，按照《企业会计准则第8号—资产减值》的规定进行处理。
例1：长城公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。
2008年1月，长城决定将办公楼出租，1月15日出租给A企业使用，为期3年。
2008年1月15日，这栋办公楼的账面余额500万元,已计提折旧200万元。
长城公司会计处理：借：投资性房地产—办公楼500万元累计折旧200万元贷：固定资产500万元投资性房地产累计折旧200万元接上例资本化的后续支出：2011年1月,长城公司与A企业的办公楼租赁合同即将到期，资产原值为500万元，已计提折旧237.5万元。
为了提高办公楼的租金收入，长城公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与B企业签订了房屋租赁合同，约定自改扩建完工后出租给B企业。
1月15日与A 企业的租赁合同到期，长城公司进行改扩建,7月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出137.5万元。
改扩建支出属于资本化的后续支出，记入投资性房地产的成本。
会计处理：1月15日，投资性房地产转入在建工程借：在建工程262.5万元投资性房地产累计折旧237.5万元贷：投资性房地产—办公楼500万元1月15日至7月15日，改扩建支出借：在建工程137.5万元贷：工程物资等137.5万元7月15日,改扩建工程完工借:投资性房地产—办公楼400万元贷:在建工程400万元接上例投资性房地产改为为自用:201X年7月15日，长城公司将出租在外的办公楼收回，开始用于本企业使用,其帐面价值为350万元，其中，原价400万元，累计已提折旧50万元。
会计处理：借：固定资产400万元投资性房地产累计折旧50万元贷：投资性房地产-厂房400万元累计折旧50万元第二，采用公允价值模式只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式进行后续计量。
准则第十条规定，应同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似（下转第154页）（上接第152页）房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
1.非投资性房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（首次执行新准则时调整留存收益）。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积（其他资本公积）。
处置该项投资性房地产时，将这部差额转入处置当期损益（其他业务收入）。
例2：2007年6月，A企业由于办公楼处于商业繁华地段，准备将其出租，2007年7月，A企业通过房地产交易市场评估，该办公楼公允价值为3500万元，其原价为5000万元，已提折旧1800万元，假设A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2007年7月1日将自用房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产—成本3500万元累计折旧1800万元贷：固定资产5000万元资本公积300万元2.投资性房地产的后续计量投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益例3：A企业为从事房地产经营开发的企业，2009年7月，A公司与B公司签订租赁协议，将A公司开发的一栋写字楼租赁给B公司，租赁期5年。
该写字楼造价10000万元。
2009年12月31日，该写字楼的公允价值为10200万元。
假设A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2009年7月1日借：投资性房地产—成本10000万元贷：在建工程10000万元2009年12月31日，按照公允价值调整差额借：投资性房地产—公允价值变动200万贷：公允价值变动损益200万(三)收回自用投资性房地产收回开始自用，企业应当将投资性房地产转换为其他资产，在成本模式下，将转换前的账面价值作为转换后入账价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
例4、2009年1月1日，A企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备自用。
2009年1月1日当日公允价值6000万元。
该项房地产采用公允价值模式计量，原账面价值为5900万元，其中，成本为5500万元，公允价值变动为增值400万元。
借：固定资产6000万元贷：投资性房地产—成本5500万元—公允价值变动400万元公允价值变动损益100万元三、后续的计量模式的变更第一，成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
第二，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
参考文献：[1]《企业会计准则———应用指南》（2006）中国财政经济出版社.周转，带来利润绝对额的增加，是判断企业资产流动性的一个关键因素，可以看出企业是否处在良好的发展阶段，从而可以判断企业能否在一定期限内偿还贷款。
(3)通过分析资产负债率、利息偿付比率、速动比率等偿债能力指标，可以分析企业运用自有资金获得融资的能力，进一步判断企业的偿债资格和能力。
如通过分析速动比率，可以直接看出企业流动资产变现能力强弱，从而可以判断企业短期偿债能力高低。
(二)财务事中控制1、财务人员应全程参与评审财务负责人应加入评审会中，实行有效票数通过制度，建立起担保公司核心决策体系，共同把控风险。
评审的内容包括：企业的财务数据分析；企业所处行业优劣地位分析；企业法人的背景、个人素质和还款意愿的调查；抵押物的评估；企业是否曾有涉诉行为，具体次数及原因，是否案件已结等等2、财务人员应认真查看贷款记录财务人员通过查看企业以往贷款记录，可以分析企业在以往的贷款中，是否按申报用途正常使用贷款资金，是否有其它偏离企业正常经营的风险投资，来提示评审会该企业是否存在项目风险。
3、财务人员应及时提取准备金(1)按时提取未到期责任准备金。
年末财务人员应按在保项目所收保费的50%提取未到期责任准备金，并转回以前年度已提取的准备金。
此项提取主要考虑在担保费收取一年后，企业还款时项目风险才完全结束，因此当年只能确认一半的收入并为可能发生的代偿风险做好财务数据上的准备。
(2)及时提取担保赔偿准备金。
财务人员应按不超过当年年末担保责任余额的1%比例提取保赔偿准备金，在提取金额累计达到担保责任余额10%后，可差额提取，为可能发生的担保赔付做出准备。
(三)财务事后控制1、财务部门应进行全程监控财务部门通过监控企业资金流向及贷后检查报告，与风控人员共同分析企业是否经营异常，分析其财务数据变化的原因和趋势，共同判断企业是否按规定用途使用贷款资金，以及该笔贷款对企业发展的影响。
2、财务部门应关注贷款企业状况，随时准备启动应急方案企业项目一旦出现违规使用资金，或其它财务异常表现，财务部应立即上报董事会，列为预警项目，启动应急方案。
通过变更反担保条件，控制企业存货等有形资产，变卖抵押物，处置股权等后备措施，及时有效的控制企业的风险，将担保公司的风险降到最低。
五、结束语担保公司在业务操作中由于种种原因，将面临各种可控或不可控风险。
本文分析了目前担保企业的风险现状，提出了从财务角度进行风险控制的方法。
由于担保业风险形式多样，情况复杂，单单从财务环节控制是不够的，未来还应从全局出发，根据整体金融形式，探讨不同行业、不同背景企业的风险点所在，以便及时规避，为担保企业资金安全提供保障。
参考文献：[1]马芸.担保机构风险管理下的财务预警问题研究[J].时代金融2010(2)[2]王伦强.论担保公司风险控制体系构建[J].企业管理.2010(17)。