投资性房地产转换的会计分录处理

(完整版)投资性房地产会计分录

盈余公积
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、投资性房地产－存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
投资性房地产－公允价
值变动
第二步、归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
借：投资性房地产Байду номын сангаас在建
贷：银行存款
第三步、改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
借：投资性房地产－成本
贷：投资性房地产－在建
三、后续计量
1、摊销或折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用本钱模式计量的投资性房地产的本钱。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用本钱模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，比照“累计折旧〞等科目进展处理。

采用本钱模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备〞科目，比照〞固定资产减值准备〞等科目进展处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和工程进展明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“本钱〞和“公允价值变动〞进展明细核算。

三、采用本钱模式计量投资性房地产的主要账务处理。

〔一〕企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产本钱的金额，借记本科目，贷记“银行存款〞、“在建工程〞等科目。

〔二〕将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品〞等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞、“投资性房地产减值准备〞科目。

〔三〕按期〔月〕对投资性房地产计提折旧或进展摊销，借记“其他业务本钱〞科目，贷记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目。

取得的租金收入，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

〔四〕将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产〞、“累计折旧〞、“固定资产减值准备〞等科目。

〔五〕处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款〞等科目，贷记“其他业务收入〞科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记〞其他业务本钱〞科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算.采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动"进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入"科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备"等科目.（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款"等科目，贷记“其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。

其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。

负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。

房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。

资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。

例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。

例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。

同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。

应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。

1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。

会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。

预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。

会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。

预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。

投资性房地产转换会计处理

投资性房地产转换会计处理作者：曾文芳来源：《财会通讯》2010年第03期一、公允价值模式投资性房地产转换会计处理(一)投资性房地产转为自用房地产会计处理采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。

[例1]甲公司将原采用公允价值模式计量的出租建筑物收回自用。

在出租收回前，该建筑物账面原值为800万元，其中成本700万元，公允价值变动100万元。

如果转换日该建筑物的公允价值为840万元，则甲公司做会计分录为：借：固定资产8400000贷：投资性房地产——成本7000000投资性房地产—公允价值变动1000000公允价值变动损益400000如果转换日该资产的公允价值为780万元，其他条件不变，则甲公司做会计分录为：借：固定资产7800000公允价值变动损益200000贷：投资性房地产——成本7000000投资性房地产——公允价值变动1000000(二)作为存货或自用房地产转为投资性房地产会计处理以作为存货的房地产转换为投资性房地产为例来说明：[例2]假定乙公司作为存货的写字楼改为对外出租后以公允价值计量。

2007年4月15日，该写字楼账面余额为6500万元，未计提跌价准备，当日该写字楼的公允价值为6800万元；2007年12月31日，该写字楼的公允价值为7000万元；2008年4月租赁期满，乙公司收回该项投资性房地产，并于2008年6月以7400万元价格出售，出售款项已收讫。

乙公司根据上述经济业务，作如下会计分录：(1)2007年4月15借：投资性房地产——成本68000000贷：开发商品65000000资本公积——其他资本公积3000000(2)2007年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动2000000贷：公允价值变动损益2000000(3)2008年6月出售记录出售收入借：银行存款74000000贷：其他业务收入74000000结转成本借：其他业务成本70000000贷：投资性房地产——成本68000000投资性房地产——公允价值变动2000000同时将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入：借：公允价值变动损益2000000贷：其他业务收入2000000将转换时计人资本公积的部分转入其他业务收入：借：资本公积——其他资本公积3000000贷：其他业务收入3000000二、公允价值模式投资性房地产转换会计处理的问题(一)投资性房地产转换为自用房地产会计处理问题投资性房地产转换为自用房地产，转换当日将其公允价值与原账面价值差额直接计人当期损益的会计处理存在问题。

投资性房地产会计分录大全

三、投资性房地产业务(一)投资性房地产的初始计量1.外购的投资性房地产(1)采用成本模式进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款(2)采用公允价值模式进行初始计量借:投资性房地产一成本贷:银行存款[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。

2.自行建造投资性房地产(1)发生建造成本时:借:投资性房地产一在建贷:银行存款等(2)建造完工时:借:投资性房地产[适用于成本模式计量]投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]贷:投资性房地产一在建[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

3.投资性房地产资本化的后续支出(1)采用成本模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等○3改扩建工程或装修完工借:投资性房地产贷:投资性房地产一在建(2)采用公允价值模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建贷:投资性房地产一成本投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等③改扩建工程或装修完工借:投资性房地产一成本贷:投资性房地产一在建4.投资性房地产费用化的后续支出借:其他业务成本贷:银行存款(二)投资性房地产的后续计量1.投资性房地产成本模式计量(1)按期(月)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销(2)取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)发生减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备2.投资性房地产的公允价值模式计量(1)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(2)确认公允价值的变动借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益[或做相反分录][说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产会计分录

投资性房地产会计分录在企业的财务活动中，投资性房地产是一个重要的组成部分。

理解和掌握投资性房地产的会计分录对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。

接下来，让我们一起深入探讨投资性房地产的会计分录。

首先，我们需要明确什么是投资性房地产。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

常见的投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

当企业取得投资性房地产时，根据不同的取得方式，会计分录也有所不同。

如果是以外购的方式取得投资性房地产，且价款能够可靠计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

会计分录如下：借：投资性房地产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果是自行建造的投资性房地产，在建造过程中发生的支出应当资本化。

达到预定可使用状态时，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

会计分录如下：（1）发生建造成本时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等（2）完工时：借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建在后续计量方面，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种选择。

采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。

如果存在减值迹象，还应当计提减值准备。

（1）计提折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）计提减值准备时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备而采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

公允价值高于其账面余额的差额，会计分录为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额，则做相反的会计分录：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动当投资性房地产被处置时，无论是成本模式还是公允价值模式，都需要将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。

确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。

具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。

折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。

对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。

减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。

转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。

转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。

处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。

投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。

借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。

同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。

企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。

企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。

投资性房地产的转换和处置

第三节投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（双向转换、用途变更）【例4-8】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划于2×18年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司产品的生产，随后，甲公司做好了用于产品生产的各项准备工作。

2×18年8月31日，甲公司将出租的厂房收回，2×18年9月1日，开始用于本企业产品的生产。

该项房地产在转换前采用成本模式计量。

截止2×18年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元，假设不考虑其他因素。

【答案】甲公司的账务处理如下：借：固定资产——厂房 80 000 000投资性房地产累计折旧 20 000 000贷：投资性房地产——厂房 80 000 000累计折旧——厂房 20 000 000【补充例题·单选题】（2012年）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记”固定资产”科目的金额为（）万元。

A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。

2×18年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年5月1日，租期为5年。

014_投资性房地产转换(2),投资性房地产处置

第三节投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（双向转换、用途变更）【例4-8】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划于2×18年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司产品的生产，随后，甲公司做好了用于产品生产的各项准备工作。

2×18年8月31日，甲公司将出租的厂房收回，2×18年9月1日，开始用于本企业产品的生产。

该项房地产在转换前采用成本模式计量。

截止2×18年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元，假设不考虑其他因素。

【答案】甲公司的账务处理如下：借：固定资产——厂房 80 000 000投资性房地产累计折旧 20 000 000贷：投资性房地产——厂房 80 000 000累计折旧——厂房 20 000 000【补充例题·单选题】（2012年）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记”固定资产”科目的金额为（）万元。

A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。

2×18年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年5月1日，租期为5年。

1521 投资性房地产[共3页]

企业会计明细账核算示范大全
1521 投资性房地产
1．投资性房地产明细账核算规范
投资性房地产科目是核算企业投资性房地产的成本。

采用成本模式计量的投资性房地产，企业应该按照类别和项目进行明细核算；采用公允价值模式计量的，还应当分别按“成本”和“公允价值变动”进行明细账核算。

（1）采用成本模式计量投资性房地产时的主要账务处理如下。

①取得投资性房地产，编制如下会计分录。

借：投资性房地产—××资产
贷：银行存款或在建工程、开发产品
②按期对投资性房地产计提折旧，编制如下会计分录。

借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
（2）采用公允价值模式计量投资性房地产时的主要账务处理如下。

①取得投资性房地产，编制如下会计分录。

借：投资性房地产—××资产（成本）
贷：银行存款
②期末按照公允价值调整投资性房地产账面价值，编制如下会计分录。

借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或做相反的分录。

（3）处置的投资性房地产结转成本时，编制如下会计分录。

借：其他业务成本
贷：投资性房地产—××资产
2．投资性房地产明细账核算示范
【示范1】2012年1月3日黄海公司购入一栋建筑物用于出租，用银行存款支付价款6 000 000元，预计该建筑物使用年限为20年，假定无残值，公司采用平均年限法提折旧，编制如下会计分录。

借：投资性房地产—建筑物 6 000 000 贷：银行存款 6 000 000
124。

投资性房地产的会计处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本.企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目，比照“累计折旧"等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算.采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本”和“公允价值变动"进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理.（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款”、“在建工程”等科目.（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额,借记本科目，贷记“开发产品"等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

(三）按期（月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五)处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记"其他业务成本”科目。

投资性房地产的转换和处置考点

第 04 讲投资性房地产的转换和处置第四节投资性房地产的转换和处置知识点：投资性房地产用途转换的会计处理〔★★〕该在收回时将其从投资性房地产转为存货。

〔〕（正确答案）×（答案解析）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，这种情况下，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确说明将其重新开发用于对外销售的日期。

（例题·单项选择题）〔2021〕甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。

2×20 年 3 月1 日，该公司将一项账面价值为 300 万元、公允价值为 280 万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，不考虑其他因素。

以下关于甲公司该转换业务对其2×20年度财务报表工程影响的表述中，正确的选项是〔〕。

A.减少投资收益 20 万元B.减少其他综合收益 20 万元C.增加营业外支出 20 万元D.减少公允价值变动收益 20 万元（正确答案）D（答案解析）自用固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额借记“公允价值变动损益〞科目，对报表工程的影响为减少“公允价值变动收益〞工程 20 万元〔300-280〕。

（例题·单项选择题）2×20年1 月1 日，甲公司将自用的写字楼转换为以本钱模式进行后续计量的投资性房地产。

转换当日写字楼的账面余额为 5 000 万元，已计提折旧 500 万元，已计提固定资产减值打算 400 万元；公允价值为 4 200 万元。

甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为〔〕万元。

A.5 000B.4 600C.4 200D.4 100（正确答案）D（答案解析）自用写字楼转换为以本钱模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值 4 100 万元〔5 000－500－400〕作为投资性房地产的初始入账价值。

成本计量模式下投资性房地产的转换与处置

成本计量模式下投资性房地产的转换与处置[经典例题]甲公司与2007年12⽉31⽇将⼀建筑物对外出租并采⽤成本模式计量，租期为3年，每年12⽉31⽇收取租⾦150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使⽤年限为20年，公允价值为2010万元，甲公司对该建筑物采⽤年限平均法计提折旧，⽆残值。

（1）2008年12⽉31⽇该建筑物的公允价值减去处置费⽤后的净额为2000万元，预计未来现⾦流量现值为1950万元。

（2）2009年12⽉31⽇该建筑物的公允价值减去处置费⽤后的净额为1650万元，预计未来现⾦流量现值为1710万元。

（3）2010年12⽉31⽇该建筑物的公允价值减去处置费⽤后的净额为1650万元，预计未来现⾦流量现值为1700万元。

（4）2010年12⽉31⽇租赁期满，将投资性房地产转为⾃⽤房地产投⼊⾏政管理部门使⽤。

假定转换后建筑物的折旧⽅法、折旧年限和预计净残值未发⽣变化。

（5）2011年12⽉31⽇该建筑物的公允价值减去处置费⽤后的净额为1540万元，预计未来现⾦流量现值为1560万元。

（6）2012年1⽉5⽇，将该建筑物对外出售，收到1520万元存⼊银⾏。

假定不考虑相关税费。

要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。

[例题答案]　2007.12.31 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 300　借：银⾏存款 150贷：其他业务收⼊ 150 借：其他业务成本 100 （2000/20）贷：投资性房地产累计折旧 1002008年12⽉31⽇，投资性房地产的账⾯价值=2800-600-300=1900万元，⼩于可收回⾦额2000万元，不需计提减值准备。

　2009.12.31 借：银⾏存款 150 贷：其他业务收⼊ 150 借：其他业务成本 100 （2000/20）贷：投资性房地产累计折旧 100 2009年12⽉31⽇，投资性房地产的账⾯价值=2800-700-300=1800万元，可收回⾦额为1710万元，应计提减值准备90万元。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别与项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”与“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

记账实操投资性房地产计提减值的会计处理

记账实操-投资性房地产计提减值的会计处理
记账实操-投资性房地产计提减值的会计处理投资性房地产计提减值的会计分录一、成本模式 1.计提折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2、计提减值准备时：借：资产减值损失 3、取得租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）二、公允价值模式 1、公允价值上升：
借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益 2、公允价值下降：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动 3、取得租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）固定资产折旧账务处理分录：借：管理费用/销售费用/

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

本文将详细介绍投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。

一、确定资产类别根据输入的关键词，首先需要确定投资性房地产的资产类别。

例如，如果投资的是住宅物业，则资产类别为住宅物业；如果投资的是商业物业，则资产类别为商业物业。

不同的资产类别在会计处理上有所不同。

二、持有期间的分录投资性房地产的持有期间通常较长，因此需要对其进行持续的会计处理。

在持有期间，会计分录主要涉及以下两个方面：1、租金收入如果投资性房地产的主要目的是赚取租金，则会计分录需要记录租金收入。

租金收入通常按月或按季度计提，具体取决于租赁合同的规定。

在计提租金收入时，需要记录应收账款科目和租赁收入科目。

2、公允价值变动投资性房地产的公允价值通常会随着市场变化而变化。

如果公允价值高于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动收益；如果公允价值低于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动损失。

这些收益和损失将影响投资性房地产的账面价值。

三、每笔分录对于每笔投资性房地产的交易，都需要进行相应的会计分录。

以下是一些常见的会计分录：1、购入投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款2、收到租金借：银行存款贷：应收账款——租金3、计提租金收入借：应收账款——租金贷：租赁收入4、公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益5、出售投资性房地产借：银行存款贷：投资性房地产——成本同时结转公允价值变动损益借：公允价值变动损益贷：投资收益四、税费分录对于持有期限为1年的投资性房地产，需要缴纳的税费包括增值税和城市维护建设税等。

以下是相应的会计分录：1、缴纳增值税借：应交税费——应交增值税贷：银行存款2、缴纳城市维护建设税借：应交税费——应交城市维护建设税贷：银行存款五、结束语本文详细介绍了投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。