2017年实务基础：市场比较法2考试试题

2017年实务基础：市场比较法2考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
2、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
3、财政原则的具体内容不包括__。

A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度
4、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60
B．90
C．100
D．120
5、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50
B：200
C：150
D：100
E：时间因素
6、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%
B．31.68%
C．32.44%
D．36.89%
7、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素
B．经济因素
C．个别因素
D．社会因素
8、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
9、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务
E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
10、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43%
B．44%
C．45%
D．46%
11、以下税种属于间接税的是。

A：所得税
B：财产税
C：流转税
D：遗产税
E：土地
12、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格
13、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
14、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险
期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】
A：400万元
B：600万元
C：1000万元
D：1400万元
E：土地
15、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效16、区片土地年产值依据确定。

A：统一年产值标准
B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值
C：通过调查前三年平均产值
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】
A：免于缴纳
B：0．6万元
C：0．75万元
D：1．2万元
E：土地
18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
19、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算
B．设计预算
C．初步估算
D．修正概算
20、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度
B．某一区域受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各级区域的影响
D．商服中心的优劣
21、是保险的派生职能。

(2009年试题)
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
22、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定
B：城市用地结构的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
23、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
24、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
25、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
2、土地的经济特性有。

A：土地永续利用的相对性
B：土地经济供给的稀缺性
C：土地用途变更的困难性
D：土地报酬递减的可能性
E：土地利用后果的社会性
3、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
4、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。

A．7～15
B．15～20
C．5～7
D．16～20
6、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。

A．合作经营
B．合资经营
C．合作开发
D．合资开发
7、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
8、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块9、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村
B．县城
C．建制镇
D．工矿区征收
E．城市
10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁
11、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
12、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为__。

A．8.15%
B．14.64%
C．20.37%
D．24.00%
13、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。

A：控制
B：协调
C：组织
D：调查
E：监督
14、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。

A：批评教育
B：强行扣款
C：加收滞纳金
D：行政处分
E：追究刑事责任
15、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：矿藏
B：城市的土地
C：海域
D：森林
E：山岭
16、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】
A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
18、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
19、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
20、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】
A：协商合同
B：现场踏勘
C：分析研究
D：基础资料的收集和整理
E：撰写调研报告
21、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是__。

A．内部优势因素
B．内部劣势因素
C．外部市场环境中的机会因素
D．项目竞争力分析
22、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政
复议
E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
23、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】
A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
24、依法取得的出让国有土地使用权可以。

【2006年考试真题】
A：转让
B：出让
C：出租
D：出售
E：抵押
25、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：重建建筑物及其附属设施事项
C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：改建建筑物及其附属设施事项
E：制定和修改业主大会议事规则。