大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目(润莱·金座)(噪声、固废部分)竣工环境保护验收监测报告表

建设项目竣工环境保护验收
监测报告
（噪声、固废）
成测中心环监字第HJ20173400号
项目名称：大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目
（润莱•金座）
委托单位：成都市润莱置业有限公司
四川省地质矿产勘查开发局成都综合岩矿测试中心
（国土资源部成都矿产资源监督检测中心）
2018年6月
项目名称：大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱•金座）
承担单位：四川省地质矿产勘查开发局成都综合岩矿测试中心
（国土资源部成都矿产资源监督检测中心）
技术负责人：
项目负责人：
报告编写：
审核：
审定：
参加人员：
四川省地质矿产勘查开发局成都综合岩矿测试中心
（国土资源部成都矿产资源监督检测中心）
电话：（028）83221503
传真：（028）83221503
邮编：610081
地址：四川省成都市人民北路一段25号
目录
1前言 (1)
2验收监测依据 (2)
3项目概况 (2)
3.1项目地理位置与自然环境 (2)
3.2项目建设概况 (5)
3.3工艺流程 (7)
4主要污染物的产生、治理及排放 (7)
4.1噪声 (7)
4.2固体废物 (8)
4.3主要环保投资 (9)
5环境影响评价结论及对策建议 (11)
5.1评价结论 (11)
5.2环境保护对策及建议 (15)
5.3环评批复 (15)
6验收监测标准表 (17)
7验收监测内容、结果 (18)
7.1验收监测工况统计 (18)
7.2质量控制和质量保证 (18)
7.3噪声监测内容及结果 (18)
7.3固体废弃物处置情况调查 (20)
7.4公众意见调查 (20)
8环境管理检查 (24)
8.1环保审批手续及“三同时”执行情况检查 (24)
8.2环保治理设施的完成、运行、维护情况检查 (25)
8.3环境保护档案管理情况检查 (25)
8.4环境保护管理制度的建立和执行情况检查 (25)
8.5排污口规范化整治和厂区绿化检查 (25)
8.6风险事故防范措施与应急预案检查 (25)
8.7环评批复要求落实情况检查 (25)
9结论 (27)
9.1噪声 (27)
9.2固体废弃物 (27)
9.3公众意见调查 (27)
9.4环境管理检查 (27)
10建议 (28)
附录“三同时”验收登记表
附图附图1项目地理位置图
附图2项目外环境关系及监测点位图
附图3项目平面布置图
附图4环保设施照片
附件附件一项目备案通知
附件二项目执行标准
附件三环评批复
附件四委托书
附件五工况说明
附件六环境保护制度
附件七环境污染应急预案
附件八公众意见调查表
附件九监测数据报告
成都市润莱置业有限公司大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱•金座）竣工环境保护验收监测报告
1前言
随着成都高新区的不断发展，社会基础设施的需求也逐渐增长。

成都市润莱置业有限公司在高新区南部新区大源商务商业核心区进行了“大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱•金座）”（以下简称“本项目”）建设。

项目占地约23.0亩，建成2栋高层商住用房、1栋独立酒店用房楼及其他配套设施。

2013年，成都高新技术产业开发区经贸发展局以川投资备[51010914012101]0001号文同意本项目进行备案。

2014年6月，成都宁沣环保技术有限公司完成了本项目环境影响报告的编制工作。

2014年7月10日，原成都高新区城市管理和环境保护局以成高环字[2014]291号文对该项目环境影响报告书予以批复。

项目于2014年3月开工，于2017年10月完成建设。

本项目总投资40000万元人民币，总用地面积约23.0亩，总建设面积约为136244.85m2。

目前，主体工程和环保设施运行正常，具备验收监测条件。

2017年11月，受成都市润莱置业有限公司委托，四川省地质矿产勘查开发局成都综合岩矿测试中心（以下简称中心）承担了该项目竣工环境保护验收监测工作。

根据相关规定和要求，我中心技术人员于2017年11月14日对本项目进行了现场踏勘，并研究查阅相关技术资料，在此基础上编制了本项目竣工环境保护验收监测方案。

根据监测方案，我中心技术人员于2017年11月20日和11月21日对该项目环保工程建设、运行和环境管理情况进行了全面检查，开展了公众意见调查，并对项目产生的噪声、固体废弃物等污染防治设施的治理效果及污染物排放现状进行了现场采样监测和调查；项目冷却塔于2018年6月投入使用，我中心于2018年6月6日至6月7日对冷却塔噪声进行了监测，根据两次监测和调查结果，我中心编制了本验收监测报告。

本次验收监测对象：成都市润莱置业有限公司大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱•金座）主体工程、辅助工程、公用工程及生活设施，详见表3-1。

本次验收监测主要内容：
（1）社会生活环境噪声排放监测；
（2）固体废弃物处置情况检查；
（3）公众意见调查；
（4）环境管理检查。

2验收监测依据
2.1《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998.11.29）；
2.2《关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定》（国务院令第682号，
2017.7.16）；
2.3《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（原国家环保部，
环办[2008]70号，2008.9.18）；
2.4《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（国家环保部，环
发[2012]77号，2012.7.3）；
2.5《关于成都市润莱置业有限公司大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项
目备案通知书》（成都高新技术产业开发区经贸发展局，备案号：川投资备[51010914012101]0001号）；
2.6《成都市润莱置业有限公司“大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目
（润莱·金座）”环境影响报告书》（成都宁沣环保技术有限公司，2014.06）；
2.7《关于对成都市润莱置业有限公司“大源商务商业核心区F4地块商业住宅用
地项目（润莱·金座）”环境影响报告书的批复》（原成都高新区城市管理和环境保护局，成高环字[2014]291号，2014.7.10）。

3项目概况
3.1项目地理位置与自然环境
3.1.1项目地理位置及外环境关系
成都市润莱置业有限公司“大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱·金座）”位于成都市高新区（南部园区）大源商务商业核心区F4地块，项目建设位置与环评一致，地理位置见附图1。

成都高新区主要由高新区南部园区和高新区西部园区两部分组成，其中高新区南部园区位于成都市西南部，是成都市实施向东、向南发展战略的主要区域。

地处东经104°00'45''~104°04'43''，北
纬30°31'40''~30°36'8''。

北接成都市区一环路，东临府河，与锦江区、双流县中心镇相望，南接双流县华阳镇，西连武侯区，区域南北最长12.1km，东西最宽6km。

本项目北侧为乐家香月湖；东侧紧邻吉庆二路，隔路为锦泰保险大厦；南侧紧邻吉瑞五路，隔路为绿地之窗；西侧紧邻吉庆一路，隔路为香月湖香悦城。

项目外环境关系图见附图2，平面布置图见附图3。

3.1.2项目地形、地貌、地质
成都地区地质构造单元自东向西分别由龙泉山断褶带、成都坳陷、龙门山台褶带等三部分构成。

龙泉山断褶带分布在本区东部，是四川盆地内川中丘陵与成都平原的分界线，形成于“喜山”运动，褶皱缓和，山势平缓，北东走向；山脊高程650~100米之间。

山体由侏罗系、白垩系红色砂岩和泥岩组成，是成都市东部狭长的低山分布区。

成都坳陷是成都平原(亦称川西平原)的构造基础，形成于中生代，系轴状陷落构造盆地。

底部基岩为白垩系灌口组地层，上部覆盖第四系松散的物质，自下而上分别为中下更新统冰渍层、上更新统冰水堆积层、古河流冲积洪积层和全新统冲积洪积层；主要物质组成有砾石、沙卵砾石、含泥砂石和粘土等。

覆盖物分布沿轴线较厚，向两侧逐渐减薄，最厚处可达550多米。

成都平原地势平坦，海拔高程378~750米，西北高、东南低，自然坡降约2‰。

龙门山台褶带分布在西部和西北部，形成于三迭系晚期“印支”运动，后在“燕山”运动和“喜山”运行得到加强，褶皱和断裂十分强烈，构造复杂，地层古老，岩石混杂，走向北东。

在逃壳抬升与河流下切的相对作用下，形成山峰陡峻、峡谷幽深、陡岩密布、迭水众多的高山狭谷流水的地貌特征。

成都高新区技术产业开发区所在地成都平原系府河及沱江形成的冲积扇平原，以都江堰市为顶点自西北向东南顷斜，属于冲积扇平原地质结构，地貌属于成都冲击扇平原沱江水系所在地面上的堆积物由第四季的冲积物组成，厚达数十米。

该场地的地质结构从地表向下依次为第四季的填土层、耕地层、冲积层及基底白垩系的红色岩层组成，属I类建筑场地。

外露的地貌属典型的冲积扇平原所具有的黑色土壤，地质为中硬性土壤，区域内未发现断裂构造。

覆盖土层天然地基的地耐力可承载0.2~0.5MPa，基岩天然承载力0.5~2.4MPa。

成都市的地貌主要为中生界侏罗系、白垩系和新生界第四系。

东部山区基岩多裸露地表，以侏
罗系地层为主，白垩系次之。

中西部平坝丘区被新生界第四系覆盖，其下为白垩系地层。

地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间构造断块。

龙泉山背斜、苏码头背斜、龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层，构成了地质构造的基本格局。

区内地震基本烈度为七级。

3.1.3气候特征
本项目所在区域属四川盆地亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季分明，夏无酷署，冬无严寒，雨量充沛。

常年葱绿，四季宜人。

年平均气温16.4℃，多年极端最高气温37.3℃，多年极端最低气温-5.9℃。

全年无霜期300天左右，年平均降雨量997.6~1300毫米。

年平均日照数1238.6小时，日照率28%。

多年平均气压956.3Pa，多年平均相对湿度82%。

全年主导风向为NNE，年静风频率46%，年平均风速为1.2m/s。

3.1.4水文特征
地表水：本区域主要河流是府河，属都江堰自流灌溉水系，源于郫都区团结乡石堤堰，水源为柏条河与走马河的支流徐堰河。

自该石堤堰闸往东南流，在成都市北郊与走马河的左支流沱江河汇流后，到达与沙河的分支点的洞子口。

府河是流经成都市区的一条主要河流，其主要功能为泄洪，从洞子口经西北桥、猛追湾、东门大桥，在合江亭与南河汇流，经九眼桥、望江楼，在三瓦窑与沙河相汇，汇合后改道向南流至华阳镇汇入江安河，在彭山江口镇注入岷江干流，石堤堰至岷江汇流点河流全长115km，流域面积2090km2，平均河床坡度1.4‰，城区河段长19.4km，在高新区内河段长约9.0km，多年平均流量为30.0m3/s左右。

地下水：区域地下水类型主要为上层滞水、孔隙潜水和基岩裂隙水，上层滞水赋存于人工填土、粘性土层孔隙中，靠大气降水补给，无统一的自由水面，大部分水量较小，易于排出；孔隙潜水主要赋存于第四系砂卵石土层中，受大气降水及地下水径流补给；基岩裂隙水赋存于下伏基岩裂隙中，靠大气降水补给，水量较丰富。

地下水埋深枯水期3~5m，丰水期2~4m。

水化学类型以重碳酸钙水或重碳酸钙、镁水为主，矿化度0.20-0.59g/L。

3.2项目建设概况
3.2.1工程基本情况
项目名称：成都市润莱置业有限公司大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目（润莱•金座）
建设单位：成都市润莱置业有限公司
工程性质：新建
建设地点：成都市高新区（南部园区）大源商务商业核心区F4地块
建设规模：总用地面积约为23.0亩，总建设面积约为136244.85m2。

由2栋高层商住楼（1#和2#楼，19F）、1栋独立酒店用房（3#楼，18F）、3F地下室及其辅助配套设施组成。

项目投资：项目总投资40000万元人民币，其中环保投资784万元，占总投资的1.96%。

3.2.2项目组成
本项目主要包括2栋高层商住楼（1#和2#楼，19F）、1栋独立酒店用房（3#楼，18F）、3F地下室及其辅助配套设施。

项目组成及主要环境问题见表3-1所示。

表3-1项目组成及主要环境问题
名称建设内容及规模实际建设内容
主要环
境问题
主体工程本项目工程规划总用地面积约为15171.38m2，规划总建设
面积约为136244.85m2，其中地上建筑面积约为82077.38m2，
地下建筑面积约为48639.85m2。

本项目共分为3栋大楼。

同环评/
1#楼：本项目1#大楼位于F4-1地块，H=69.95m，地下3F，
地上19F（其中1-4F为商业用房，5-19F为住宅用房）。

同环评
废气、废
水、噪声
和固废2#楼：本项目2#大楼位于F4-2地块，H=69.95m，地下3F，
地上19F（其中1-4F为商业用房，5-19F为住宅用房）。

同环评
3#楼：本项目3#大楼位于F4-3地块，H=69.95m，地下3F，
地上18F，主要作为酒店用房。

同环评
辅助工程冷冻机房和换热间：空调冷冻机房位于3#楼地下室-3F；2
台离心机、1台螺杆机，建筑面积为474.41m2；换热间位于
3#楼地下室-2F；2套换热设备，建筑面积为221.63m2
同环评噪声中央空调冷却塔：位于项目2#楼楼顶；共设置4套冷却塔同环评噪声
燃气锅炉：位于位于项目3#楼-地下室-2F；共3套（每套
含1台2800KW燃气热水锅炉），建筑面积为229.82m2
燃气锅炉共6台（2台
（1用1备）：1050kw/
台，4台（2用2备）：
噪声、废
气
530kw/台），其余建设
同环评
柴油发电机房：位于项目2#楼地下室-1F；共4套发电机（其中2台145KW/160KW；2台182KW/200KW），建筑面积为129.32m2位于2#楼-2F，共2台
发电机（一台400kW，
一台60kW）
噪声、废
气
人防移动发电站：位于项目1#楼地下室-3F，共1套发电机（200KW）同环评
噪声、废
气
住宅生活水箱及水泵房：位于1#楼地下室-3F，建筑面积为
90.73m2同环评噪声酒店生活水箱及水泵房：位于3#楼地下室-3F，建筑面积为
159.91m2同环评噪声室外消防水池：位于3#楼地下室-1F，总容积220m3，建筑
面积为238.02m2
同环评噪声消防水池及泵房：位于3#楼地下室-3F，总容积300m3，建
筑面积为452.77m2
同环评噪声酒店高低压配电室：位于3#楼地下室-1F，建筑面积为
217.13m2同环评噪声商业配电房：位于1#楼和2#地下室-2F，建筑面积为
175.56m2同环评噪声
机动车库：地下车位共约772辆同环评噪声、废
气
非机动车位：地下非机动车位共约1168辆同环评噪声
消防控制室：位于2#楼地下室-1F内，建筑面积为56.89m2同环评噪声、固
废
公用工程物管用房：位于1#楼1F，3#楼1F和2#楼地下室-2F，建筑
面积为248.43m2
同环评
废水、固
废
垃圾收集点：位于3#楼地下室-1F，地面硬化，并在四周设
置排水沟，建筑面积为48.29m2
位于2#楼-1F，其余建
设同环评
臭气、废
水
厨房污水预处理池（含提升泵房）：位于3#楼地下室-3F，
建筑面积为38.44m2
同环评
噪声、污
泥
污水提升泵房（含污水预处理池）：位于1#楼地下室-2F，
建筑面积为119.72m2
同环评
噪声、污
泥
污水提升泵房（含污水预处理池）：位于2#楼地下室-2F，
建筑面积为26.26m2
同环评
噪声、污
泥
食堂隔油池：位于3#楼地下室-2F，有效容积约为10.0m3同环评
废油、废
水
沉淀池（兼隔油功能）：在地下室-3F设置4座总容积均为
10m3，用于地下室冲洗等产生的废水收集处置同环评
废水、固
废
绿化：项目总绿地面积约为2348.28m2同环评/
给水、排水系统：与周边已建市政给/排水接管同环评/
排风系统：地下室设机械排风管道于楼顶排放同环评噪声
雨水收集池（含雨水泵房）：位于1#楼地下室-2F东侧，建
筑面积为92.66m2
同环评噪声
生活设施酒店员工餐厅：位于3#楼地下室-1F，建筑面积为109.60m2同环评
固废、
噪声食堂：位于3#楼-2F，主要为酒店提供备餐以及员工备餐，
建筑面积为108.02m2
同环评
废水、
固废
废气洗衣房：位于3#楼地下室-3F，主要为酒店住宿顾客提供洗
衣服务，建筑面积37.34m2
同环评
废水、
噪声更衣室：位于3#楼地下室-3F，建筑面积95.28m2同环评
固废、
废水注：由于验收监测期间本项目商家及住户尚未入驻，因此本次仅对项目主体工程及
其公共辅助设施的建设进行验收，拟引进的商业等建设项目须另行补充环保相关手续。

3.3工艺流程
本项目为房地产项目，主要为居民生活及商业行为，无工业生产过程。

产生
的污染物主要包括生活污水、生活垃圾和设备运转噪声等。

本项目营运期产污分
析如图3-1所示。

图3-1项目营运期产污分析图
4主要污染物的产生、治理及排放
4.1噪声
项目营运期噪声主要来自于水泵及备用柴油发电机等设备噪声、进出车辆交
通噪声和商业活动噪声等。

成都市第三污水处理厂
1、设备噪声
项目产噪设备主要为柴油发电机、冷却塔、通风系统及水泵等，项目通过选用低噪设备、合理布局、建筑隔声、基础减振等措施进行降噪。

2、车辆噪声
项目内车辆噪声主要来源于启动和行驶时产生的，本项目通过加强车库管理，区域内禁止车辆鸣笛、限速，严格规范车辆进出秩序，尽量减少机动车频繁启动和怠速以及绿化吸声等措施对车辆噪声进行控制。

3、商业活动噪声
本项目营运期商业噪声主要来自于各类商铺经营产生的噪声，小区内住户的日常生活会产生生活噪声，项目主要通过加强管理，控制营业时间，严格控制引入商业类型、禁止喧哗等管理措施进行降噪。

该项目主要噪声源及控制措施见表4-1。

表4-1主要噪声源及治理措施一览表
序号噪声源
源强
dB(A)产生位置降噪措施
1水泵~85地下设备间设置于地下设备间内，建筑隔声，
选用低噪设备、减振等
2备用发电机~90地下发电机
房设置于地下发电机房内，建筑隔声，选用低噪设备、减振等
3通风系统~85地下停车场设置于地下，建筑隔声，选用低噪
设备等
4汽车交通噪声~70项目内加强停车库管理，车辆进出停车库
严格禁鸣、限速
5商业及生活娱
乐噪声~65项目内加强管理，控制营业时间，严格控
制引入商业类型等
6冷却塔~70项目2#楼楼
顶选用低噪设备、合理布局、建筑隔
声、基础减振等
4.2固体废物
项目营运后，固体废弃物分为一般固体废弃物和危险废弃物。

一般固体废弃物包括生活及办公垃圾、商业垃圾、餐饮垃圾和污水预处理池污泥等。

危险废物主要为废家电、废电池、废灯管以及的废矿物油、含油废手套、抹布等。

（1）一般固体废弃物
①生活垃圾：本项目生活垃圾主要来源于住户、商业人员及物管人员办公生活时产生，经袋装化收集后由专人转运至垃圾收集点，定期由环卫部门统一清运
处理。

②商业垃圾：本项目商业用房产生的商业垃圾主要为废包装材料等，采取分类收集后，可回收部分送废品收购站回收再利用，不可回收部分同生活垃圾一并由环卫部门统一清运处理。

③餐厨垃圾：待本项目酒店商家入驻后，产生的餐厨垃圾及隔油池的浮油等由商家委托具有相关处理资质的单位处理。

④预处理污泥：项目运营后产生的污水预处理池污泥经定期清掏后由环卫部门清运处理。

（2）危险废物：本项目危险废物主要来自住宅楼、酒店和商业楼产生的废家电、废电池、废灯管，以及设备定期维护保养产生的废矿物油、含油废手套、抹布等。

危险废物待产生后分类收集于危废暂存间，交由有资质单位收运处置。

固体废弃物治理措施见表4-2。

表4-2固体废弃物处置措施一览表
种类产生位置处理措施
一般固废
生活垃圾
居民住宅、商业
办公
经袋装化收集于垃圾收集点后由环卫部门统一清运
处理
商业垃圾商业区
分类收集，可回收部分外卖废品回收站，不可回收部
分与生活垃圾一起交由环卫部门清运处理
餐厨垃圾酒店食堂待产生后由商家委托具有相关处理资质的单位处理预处理池污泥预处理池定期清掏后由环卫部门统一清运处理
危险固废废旧电池、日光灯、
硒鼓、墨盒等
居民住宅
待产生后分类收集暂存于危废暂存间，并交由有资质
单位收运处置
废矿物油及含油废
手套、抹布
储油间
4.3主要环保投资
本新建项目总投资40000万元，其中环保投资784万元，占项目总投资的1.96%，环保设施见表4-6。

表4-6环保设施（措施）及投资对照表
治理项目环评处理措施
投资
（万元）
实际处理措施
投资
（万元）
施工期废气
治理
钢板和草垫25同环评26其他扬尘治理措施（加强运输车
辆密闭措施，进出冲洗车辆设施
等）
15同环评17
废水
治理
沉淀池和隔油池5同环评5食堂油烟净化装置，隔油池4同环评5厂区内临时排水系统15同环评16噪声
防治
木工房、钢筋加工房等噪声治理
费用
5同环评5全封闭、全屏蔽外脚手架50同环评53固废
处置
建筑垃圾、弃土外运环保措施20同环评19绿化临时绿化建设10同环评11环境管理10同环评9
运营期
环境管理20同环评22
废气
治理
地下层通风系统建设200
地下室设机械排风管于楼
顶排放
210备用发电机烟气净化系统30同环评31
酒店用房内置烟道、预留烟道
计入主体
工程
同环评
计入主体
工程废水
治理
隔油池、废水预处理池40同环评41项目排水系统
计入主体
工程
项目建有完善雨污分流排
水管网
计入主体
工程噪声
防治
备用发电机、风机、水泵和冷却
塔等设备噪声治理
50
项目通过选用低噪设备、
合理布局、建筑隔声、基
础减振等措施进行降噪
55
固废
处置
垃圾收集系统建设25
项目建设有地下垃圾收集
点，并有专人管理
25危废暂存及处置10
项目设置有危废暂存间用
于收集危废，待危废产生
后及时交由有资质单位收
运处置
12
绿化绿化及生态建设费用225
项目总绿地面积约
2348.28m2
222地下
水防
治
地下水污染防治措施
计入主体
工程
项目垃圾收集点地面硬化
并设排水沟，储油间、危
废间等均进行防渗处理
计入主体
工程合计749合计784
5环境影响评价结论及对策建议
5.1评价结论
项目基本情况：本项目位于成都高新区大源商务核心区内，规划总用地面积约为15171.38m2，规划总建设面积约为136244.85m2。

其中，住宅建筑面积41000m2，非住宅建筑面积41077.38m2，地下室建筑面积48639.85m2。

项目由2栋高层商住楼（1#和2#，19F）、1栋独立酒店用房（3#楼，18F）、3F地下室及其辅助配套设施组成，总投资40000万元。

5.1.1产业发展及规划符合性
本项目为商业住宅楼建设项目。

按照《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），本项目属于“K7010房地产开发经营”类项目。

根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中的规定，本项目不属于“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”，为允许类。

同时，成都高新技术产业开发区经贸发展局为本项目出具了《关于成都市润莱置业有限公司大源商务商业核心区F4地块商业住宅用地项目备案通知书》（备案号：川投资备[51010914012101]0001号），同意本项目的建设。

因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。

本项目位于成都市高新区（南部园区）大源商务商业核心区F4地块。

根据成都市人民政府出具的《国有土地使用证》（成高国用[2012]第26670号）和成都市规划管理局出具的《建设用地规划许可证》（地字第510122201329076号），以及《成都高新技术产业开发区南部园区规划图》可知，本项目用地性质为商业用地、住宅用地。

因此，本项目用地性质符合成都市高新区发展总体规划。

5.1.2环境现状评价结论
1、地表水环境：项目区域地表水锦江各项监测指标均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水域标准。

2、大气环境：本项目建设区域SO2日均浓度达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准限值要求；NO2、PM10和PM2.5日均浓度值超过《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准限值要求（超标倍数分别为1.25、0.78和1.15）。

超标原因主要为区域交通尾气和道路扬尘所致。