开发商房屋买卖合同

出售人：（以下简称甲方）

购房人：（以下简称乙方）

第一条建设依据及标准

一、甲方在_____________________住宅一栋，改建七层住宅楼，其中一层为车库、煤屋，共建筑面积约____________________________m2。

二、设计标准、结构见设计图纸。

三、房屋配备标准：

1、房屋结构为砖混结构。

2、内地面为水泥砂浆找平。

3、内墙、厨、卫粗砂灰抹平。

4、所有外窗户安装品牌铝合金。

5、前阳台封闭，门连窗的推拉门不安装。

6、外卫设蹲式大便器，内卫设坐式大便器，但不安装。

7、进户门安装优质门一张，其它留空洞。

8、电到户（一户单相表），室内线路不安装。

9、水到户（一户一表），进厨、卫。

10、所有外墙贴瓷砖或墙漆。

11、梯级间、踏步设花岗岩，不锈钢管扶手。

12、梯级入口设对讲不锈钢门，并具照明用电。

13、数码电视、宽带、入网暗入户，但乙方交开户费。

14、六楼带户外花园。

第二条乙方所购住房、车库、煤屋的核算与付款方式及费用承担

1、房屋为砖混结构，层高___米，一层是车库、煤屋，二至六层是住宅，未封闭的阳台，是按50%的面积计算。

2、乙方所购住房在住房的楼号，建筑面积 m2，原价为元m2，优价元m2，优价后总金额为元。

3、乙方所购的车库号，建筑面积 m2，单价______元/m2（不讲价），煤屋号，建筑面积 m2，单价______元/m2（不讲价），共计付款元。

A、一次性付款元。

B、分期付款元。

其中年月首付元；年月再付元，年月三付元。

4、乙方所购住房、车库或煤屋共计价款（小写）元，（大写）元。

5、本合同房屋面积是根据施工图纸初步估算，最终结算以房产局测绘的房产证为准结算。

6、乙方所购的住房、车库、煤屋，甲方在交付使用办证时，乙方必须提供所有相关资料，按国家规定的办证手续费、服务费、契税、维修基金、工本费由乙方承担。

7、甲方负责电话、有线电视、多媒体线路安装至每户进门处，开通费用由乙方负责，并由乙方与各个部门联系。

8、结算时，乙方必须留装修押金2000元到甲方。

9、每户收装修垃圾清收运费300元

第三条

1、乙方必须确保房屋使用安全，不损坏房屋结构，不损坏厨、卫防水地面，不得在外墙，特别在立柱上凿糟、打洞。

2、房屋装修时不污、不损外墙，不占用外墙空间。

3、临正面，乙方在安装防盗网时，应嵌入墙体内，违者除拆除外，罚款1000元/户。

4、乙方不能妨碍其它业主的正常生活，不占用公共场所。

第四条保修

属工程质量问题，由甲方按国家有关规定进行保修，自竣工之日起计算。

第五条房屋交付时间及手续

1、房屋交付使用时间为_______年___月___日左右，因特殊情况交房时间可延期60天内，视甲方不违约。

2、交房手续：房屋竣工验收合格后，甲方以电话的方式通知乙方接房，乙方应保证电话畅通，在通知确定交房的1个月内，乙方应办理完所有手续，否则视为违约。

3、甲方应在交房时，将所有的办证资料，报送有关部门，接房2个月内，如资料未备齐，则视为甲方违约。

第六条违约责任

1、甲方应保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

2、甲方如延期竣工，甲方根据延期时间，按乙方所付金额，按银行贷款利率计算付给乙方。

3、如果甲方不将乙方已购的房屋售给乙方，除退还全部房款外，按乙方已购房款的10%赔给乙方。

4、如乙方中途要求退房，扣交房款的10%给甲方。

5、如乙方在接到电话通知，第1个月内未来结算，乙方应按月息的1%，2-3个月按2%计算利息付给甲方，超过3个月，甲方视为乙方自动放弃，甲方将此房屋对外出售，乙方以前所交款项甲方在扣除30%后，退给乙方，乙方不得有异议。

6、乙方所购的住房、车库、煤屋在未交清所有房款前，一律不允许进行装饰。