廉租房为何“住得进去,退不出来”
城镇廉租房住户退出机制的探讨
城镇廉租房住户退出机制的探讨摘要：对于城镇廉租房住户退出机制的相关规定，在中央层面上仅仅存在于两个部门规章中的原则性规定中，而其他的则大量毫无规律的散见于纷繁复杂的地方政府规章里。
综合分析相关规定我们可以看到，在退出机制上相关规定是原则性的，事后性的，操作性比较差，没有形成基本的退出机制体系，难以解决问题。
对于这样的情况，我们希望通过改进动态管理、构建配套措施、提高立法等级和建立信息平台的办法来完善廉租房退出机制。
关键词：城镇廉租房；住户；退出机制一、引言“居者有其屋”在中国人的心中一直是生活上的基本追求，而在现今社会分化非常严重的现状下，有一部分社会弱势群体没有办法实现这一愿望，政府推行的廉租房制度，是一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。
所谓廉租房，是指政府在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房，改善物理通过市场解决自身住房问题的困难家庭的住房条件。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
廉租房只租不售，只向城市特困人群征收象征性的房租。
廉租房确实改善了人们的生活，但是他的制度缺陷也导致了在现实运作中存在着一些问题，其中一个重要方面就是廉租房的腾退问题。
众所周知，廉租房修建的目的是为生活上存在严重困难的群体提供社会保障，而该群体的数量比较庞大，所以政府只能优先照顾相对更加困难的人群。
因此廉租房其租住需要符合一定的条件，一旦住户随着经济能力的好转，就不能再继续租住廉租房。
可是，我国廉租房住户退出机制的不完善，使得一些住户没有及时腾退住房。
据统计，2011年杭州的廉租房住户中，有16.5%是不符合条件的。
而杭州注销了1703户廉租房资格，在另一个侧面也反映了有不少廉租房住户是没有租住资格的。
这一部分人影响了政府的社会保障制度，使得廉租房在一定程度上违背了它构建的初衷，没有发挥出应有的作用，这样的行为危害是巨大的。
因此，我们有必要重新探讨廉租房住户退出机制。
我国保障性住房准入和退出机制的困境及其对策
删 艇 Ｅ Ｔ ｓ ＝ Ｅ
我 保 性 房 入口出 制 困 及 对 国障住 准禾 机 的境其 策 退
杨嘉 理 南通 市住 房保 障和 房产 管理 局
一
、
保 障性 住房 准 入和 退 出机 制 中存 在 的 困 ‘
目标对 象与 实 际的保 障对象 产 生 了一 定 的偏 差 。 ３“ 进 宽 出 ”的制度 设计 导致 动态 保 障效 ．严
困难 的群体纳入住房保障体系 。 这种划分依据本 入高于住房保障准入标准时， 应让其退 出住房保 障体 系 。当前 ， 人 收入 和家庭 资 产信 息分 散在 个
不 同的政 府部 门 以及 商业 机构 ， 房保 障主 管 部 住
未建立较完备的金 融信用体制和居 民个人 收入
门很难及时掌握被保对象的经济变化情况 。 主要
管 部 门。由于不 同的部 门之 间没有 实现 信息 共享 机 制 ， 致住 房保 障主 管部 门在 被保 对 象 的资格 导 监 控 过程 中 ， 需 要 的基础 数据 和信 息 网络 管理 所 严 重滞 后 ， 使得 被 保对 象 的资格 监控 缺 少有 效 的 数 据支 撑 ， 法进 行 实时监 控 。 无 二 、 障性住 房 准入和 退 出机制 的新模 式 保 １江 苏淮 安共有 产权 经济适 用 房模式 ． 淮安 市在 ２ ０ 开始 实施 经济 适 用共 有产 ０７年 权房 试 点 ， 过 ３年 多 的实 际运作 ， 得 了成功 。 经 取 共有 产权 房执 行 政府 指 导价 ， 一般 低 于 同期 同区 域 商品房 价格 的 ５～ １％ 供给低 收入 居 民 。在 ％ ０提 购 买共 有产 权房 时 ，购房 人 与政府 共 同 出资 ， 以 形成 个人 与政 府 的共有产 权 。 待购 房人 有 了经 济 府 改 为个 人 产 权 ， 可 把 房 退给 政 府 ， 也 政府 还 给 个 人 出资加 利息 ， 此房成 为政 府再 分配 的房源 。 淮 安市 经 济 适用 共 有 产 权 房 的运 作 模 式 在 准 入和 退 出机 制方 面具 有 以下两 个特 点 ： 是产 一 权 明晰 。与商 品房 市场 接轨 ， 人产 权 部分 与普 个 通 商 品房 一样 ， 值 增 值 ， 抵 押 、 转 让 等 ； 保 可 可 同 时压 缩 了通 过 申请 经 济 适 用共 有 产 权 房 获取 经 济利益 的 空间 。二 是 出 口关把 控入 口关 。共 有产 权 房在 房 屋 登 记簿 及 其 房 屋 所有 权 证 上 登 记有 明确 的 比例及 权属 关 系 ， 能 私下 买卖 。也 就 是 不
公务员热点评论：如何破解保障房准入、退出难？
公务员热点评论：如何破解保障房准入、退出难？编者按：十一届全国人大五次会议审议通过的2012年《政府工作报告》提出：“继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
”随着全国保障房建设持续推进，大批保障房陆续建成后的分配环节引人注目。
半月谈编辑部特别组织刊发一组4篇独家报道，采集全国人大代表、政协委员和专家学者的相关建议，同时介绍各地前沿探索成效。
(《半月谈内部版》2012年第4期) 一“进”一“出”，彰显公平——破解保障房准入、退出难系列调查之一“二十字诀”定方向住房是群众安身立命之所，确保公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的“生命线”。
2011年12月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，公开公平公正分配是住房保障工作的重中之重，2012年大规模保障房建成后，这个问题会更加突出和紧迫。
如果不把分配问题解决好，该保障的“落了空”，不该保障的“搭便车”，就会影响保障性安居工程的顺利推进。
针对保障房的分配难题，李克强给出“二十字诀”，即“严格准入、程序公正、过程透明、技术支撑、及时纠错”。
严格准入，就是明确界定和坚决把住保障对象是低收入和中等偏下收入住房困难群众;程序公正，就是在审核、公示、公证等环节严格把关，使每一位困难群众都能平等参与申请和分配;过程透明，就是要坚持阳光操作，接受群众、社会和媒体监督;技术支撑，就是要抓紧建设个人住房信息系统，尽早实现联网，真实全面掌握申请者、入住者信息，提高分配的效率和准确性;及时纠错，就是要建立和完善退出机制，一旦发现不符合条件者获得保障房，做到坚决及时清退。
全国人大代表、山西省委常委、常务副省长李小鹏告诉半月谈记者：“保障房建设不仅要特别重视工程质量，还要加强保障性住房的分配、入住、退出各环节管理，做到依法合规，这样才能保证公平公正，使之发挥最大效益，才能真正惠及民生。
保障性住房“退出难”的破解之道
内不予受理其住房保障 申请。深圳的地方立 法具有较强的
警示作 用和实践价值 ． 无疑有着借鉴意义。 另外 ， 要加强《 住
房保障法》与刑事法律 的衔接 ，对严重骗保 行为 、违法 占 （ ）用住房保 障资源达 到较高程度 的行为 ．要依 法追究 滥 其刑事责任 。如香港房屋条例的有关规定 ，任何人 士故意
障机制 、拒不退 出的罚则及处理措施等等 ，并没有详细规
定
司企业权益 ，接受赠 与、继承 彩票等偶 然机 会性 收益
对资产核查工作带来很大困难 其次 ．资产核查作为住房
保障审核 的前置环节 ，涉及核查的资产类型较多 ，如涉及
二、退 出机制面临的困境
在实践工作 中，执行廉租住房退出工作面临着五大难
题。
土地 、房产 、车辆 、股票 ，等等 ，相应涉及的职能部门也 比较多 ．许 多职能部 门尚未建立跨区域 、全国性 的信息联 网查询系统 硬件技术的掣肘客观上导致资产核查信息失
Ｆ ｂｕ ｒ ２ １ ２９ ｅ ｒａｙ ０２
工 海 房地
真。
制度规定过 于笼统 乏操作性 。三是违规处罚措施偏轻 ， 缺 起不到警示作 用。由于违规支付代价小 ， 一定程度上诱使 部分个人 （ 家庭 ）铤而走险骗取保 障谋取私利 。
定的负面影响 另一方 面，住房保 障管理的实施单位无
法律授权不能采取强制措施 ． 即便 申请 人民法院强制执行 ，
也必须经过诉讼途径 ， 住房保障管理机 关要承担收集证据 、 出庭应诉等诸多诉讼事务 ，司法程序 复杂 、诉讼 周期长 。 另外 司法机 关对强制腾退难免有产生负面影响 的隐忧 ， 强 制腾退工作实施难度可想而知 。 四是 善后保障难 。由于社会保 障体 系 尚待健全 完善 ， 对于不再享受廉租住房保障的家庭而言 ，直接进入租房市 场或购 房市场存在一定 的压 力。 腾退廉租住房后的过渡期 、
住房保障体系中的廉租房退出机制
廉 租 房 的人数 寥寥 无几 ｊ 。在 现行 廉 租 房制 度 覆 盖 面 过 窄 的前 提 下 ， 对各城市廉租住 房“ 重准入 、 轻 退 出” 问题 的研究 显 得更 为必 要 。“ 只进不 出” 现象 ， 一 方 面加重 了政 府 的财 政 负担 ， 另 一 方 面使 许 多本 该 享 受到 廉 租房政 策 待遇 的人 无房 可居 ， 而那 些 不 再 符 合 条件 的人 却 “ 霸 占” 了社 会 资 源 ， 严 重 阻碍 了我 国廉
Ｖｏ ｌ ＿ ２ ９ Ｎｏ ．１
第２ ９卷
第 １期
住房 保 障体 系 波
（ 南 京 大 学 政 府 管 理 学 院 ，江 苏 南 京 ２ １ ０ ０ ８ ９ ）
［ 摘 要］ 在政府构 筑的保 障房 体 系 中， 廉 租房 是 最基础 的层 次 ， 但 由 于廉 租房在 制 度上 缺乏 有效 的退 出机 制， 准入制度的设计也存在缺 陷 ， 再加上整 个住 房保障体 系层 次 间流转不畅 ， 我 国各大城 市廉 租房普 遍存在 “ 只 进不 出” 现象。 因此。从整体 来看， 政府 需要 完善 准入 制度 ， 构建动 态监管 的廉 租房退 出机 制 ， 并 完善 多层次 阶
ｔ ｏ ａ ｄ ｖ ａ ｎ ｃ ｅ ｔ ｈ ｅ ｍｕ ｌ ｔ ｉ —ｌ ｅ ｖ ｅ ｌ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ ｓ ｅ ｃ ｕ ｉ ｒ ｔ ｙ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ．
Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄｓ ： Ｌｏ ｗ— —Ｒｅ ｎ ｔ Ｈｏ ｕｓ ｉ ｎｇ ；Ｗ ｉ ｔ ｈｄ ｒ ａ ｗａ ｌ Ｍｅ ｃ ｈ ａ ｎ ｉ ｓ ｍ； Ｄｙ ｎａ ｍｉ ｃ Ｓ ｕｐ ｅ ｒ ｖ ｉ ｓ ｉ ｏ ｎ ； Ｈｏ ｕｓ ｉ ｎ ｇ Ｓｅ ｃ ｕ ｒ ｉ ｔ ｙ ； Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｅ ｃ ｕ ｒ ・ ・ ｉ ｔ ｙ ；Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｅｑ ｕｉ ｔ ｙ
浅析我国的廉租房制度所面临的困境
浅析我国的廉租房制度所面临的困境郑昱轩16080131廉租房制度是我国住房供应体系的一项重要的制度安排，是我国住房保障体系一个重要组成部分，也是解决当前我国城镇低收入者住房问题的有效途径。
它不以赢利性为目的，由国家自筹资金建设的具有齐全设备，适当规格的，拥有一定保障性的租住用房。
廉租房制度是指国家以租金略减、住房租赁、实物廉租住房等方式向无力购买住房的困难家庭和需要其他保障的特殊家庭而提供的一种最低住房保障。
因此，廉租房对于我国经济发展、社会稳定、贫富公平具有重要意义，廉租房制度必将在我国取得长期发展。
但是前途是光明的，道路是曲折的，我国的廉租房制度目前仍存在许多缺陷与不足。
一、资金缺口较大廉租住房制度面临的主要问题是缺乏资金。
就我国目前的经济来看，社会贫富差距大，发展不均衡，国民经济水平还比较低。
在社会保障体系方面，社会需求大，地方政府供给不足。
由此可见，财政资金有限是我国实施住房保障的突出困难。
目前，我们的社会保障主要是保就业，保养老，住房保障因为诸多因素并没有列入财政保障体系中，这些在财政运转上还需要进一步改革和完善。
廉租房建设的资金缺口大，资金不到位和资金支持体系不完善，突出表现在以下几个方面。
（1）财政支持力度不到位。
我国用于廉租房建设的财政支出尚处于较低的水平，主要以地方财政资金投入为主，而当前地方财政的支持力度尚不够大。
（2）廉租房建设资金来源渠道和实际运作有差。
地区经济发展不平衡导致了地方财政收入的多少有差别，使得地方政府没有将土地出让收益作为当地廉租房建设的主要资金来源，这决定了各地廉租房建设进程的不同，也导致廉租房房源供给紧张的一个因素；同时，土地出让收益受到地价和可转让土地面积的影响，导致土地出让产生的收益较低，而且也缺乏一定的可持续性。
（3）在市场配置资源的前提下，银行等金融机构以及房地产等商业机构对能够获取商业利润的商品房建设投入大量资金，而对无利可图的廉租房建设投入的资金力度和经济兴趣明显不足。
10-03 廉租房住户退出机制探讨
廉租房住户退出机制探讨□蔡玉峰摘要：目前，我国的廉租房建设正处于一个新的建设高潮，本文认为廉租房的建设必须要与制度建设相配套，通过廉租房住户的有效退出保证廉租房功能的发挥，减少廉租房建设的盲目性。
关键词：廉租房住户退出机制廉租房是政府为了保障住房困难群体生存需要而提供的廉价住房。
在实践中由于保障对象的经济状况经常变化，而廉租房不能随着住户情况变动及时调整，往往制约了政府保障目标的实现。
因此政府要实现保障目标，必须同时形成廉租房住户退出的合理机制。
一、廉租房作为商品的特殊性廉租房是由政府组织生产和直接供给的产品，具有一般的商品属性。
一方面，政府建设廉租房必须遵循市场规律。
政府要对廉租房的生产者进行投入产出的考核，廉租房的生产成本接近同类产品的价格。
廉租房进入分配和交换过程后，政府要按照市场成本核算的原则确定租金，以及租金减免的基本原则等。
另一方面，廉租房不是市场经济的内生变量，它的投入及在社会的运营要受到政府意志的控制。
因此从总体上来看，廉租房是一种经过政府干预的特殊商品。
（一）廉租房建设体现了政府的社会保障功能我国向社会主义市场经济转变以来，改变了过去在城市由政府统一兴建、统一分配住房的方式，代之由市场成为配置房产资源的主体①。
住房市场化的改革大大促进了我国房地产业的发展。
城乡居民住房条件明显改善，城镇人均住房建筑面积由改革之初的6、7平方米提高到2007年的人均20多平方米，农民人均住房建筑面积达31.6平方米②。
市场在配置房产资源中显现强大的生机和活力的同时，对社会调节的负面效应也得到充分展现。
由于房地产的供给受到土地不可再生性和地段容量有限性等限制，在一定时间内滞后于需求。
当住房需求集中释放，房价则明显被抬高，房价远远超过房价与居民收入比值。
房价走高超过购买者承受能力时，社会一部分低收入者就不可能从市场得到居住条件，从而威胁其基本需求，带来社会不稳定。
为了弥补市场对社会调节的失灵，政府需要通过建设保障房的形式对社会低收入群体进行救助，履行政府职能。
现阶段廉租住房退出机制存在的问题与对策
各 项 其 他 项 目上 ， 有甚 者 去 炒 股 ， 未 改 善他 更 并
们 的住房 情况 。因此 ， 币配租 方 法 的家庭 主动 货 退 出意愿 很低 ， 家庭 收 入资产 信 息不 对称 情 况 在
下 ， 隐藏 私人 信息 ， 会 使退 出机制 难 见实效 。
３ 退 出奖 励 和后 续保 障政 策不 到位 ， 规 不 ． 违 退 惩戒力 度小 ， 使退 出正 激励 不足而 负激 励有 余 依 据 信 息经 济 原 理 ， 决“ 德风 险 ” 解 道 问题 ， 可 设计 一些满 ‘ 励相 容 ” 激 的制度 。 现行退 出 但 机 制 中“ 励相 容 ” 激 设计 不 完 善 ， 要 表 现 为 ： 主 第
计 ， 待业 人 员从事 的临 时性 、 但 季节 性工 作 ， 或常
年 外 出打工 收 入 具 有 隐蔽 性 、 时性 特 点 ， 踪 临 跟 统 计难 度 非常 大 。关 于廉租 住 户收 入资 产信 息 ，
政 府 相 关 部 门 与住 户 存在 信 息不 对称 ， 为“ 作 经 济人 ” 的廉 租 住 户 为追 求 自身 利 益最 大 化 ， 隐 会 藏私 人信 息 ， 从而 出现“ 向选 择 ’ 道德 风 险 ” 逆 ， 和“
，
主动 退 出的 正 向激励 作用 甚微 。 方面 ， 出 一 退
奖励
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奖 励
专题 ： 保障房使用管理
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有 效 ， 廉 租住 房和 经济 适用 住房 要求 的支 付 能 但
律 ， 其缺 乏 针 对廉 租 住 房 的专 门法 律 ， 尤 与廉 租 房相 关 的法律 文件 多 为部 门规 章 、 知 、 通 办法 等 ， 法律 效力层 级较 低 ， 行起 来权威 性不 足 。 执 此外 ， 当 前廉 租 住 房 保 障监 管 部 门涉 及 政 府 房 管 部 门 和社 区 （ 道 办） 但具 体 由谁 负责住 房和 补 贴 的 街 ， 日常 监管 并不 明确 ， 而导 致转 租 、 从 转借 、 自买 私
保障性住房_退出难_的破解之道_以杭州市廉租住房为样本
摘要：保障性住房是市场经济条件下政府为了解决市场失灵而提供的一种公共产品。
作为投入有限资金的政府公共资源，现实中保障性住房“退出难”的情况时有发生，若不加以重视解决，则容易导致保障性住房供给结构失衡，加剧供需矛盾，造成有限的住房资源难以发挥最大的保障作用。
本文以租赁型保障性住房中的廉租住房为分析样本，解读当前廉租住房的制度架构，并分析了廉租住房退出管理中的现实困难及背景原因。
在此基础上，提出从制度建设、工作机制、配套措施等方面多管齐下破解“退出难”问题，以期为保障性住房退出管理提供多维的解决思路。
关键词：保障性住房，租赁，退出机制中图分类号：F293文章编号：1001-9138-（2012）02-0051-59收稿日期：2011-11-21保障性住房“退出难”的破解之道李光1（１．杭州市住房保障和房产管理局，浙江杭州３１０００６）———以杭州市廉租住房为样本文献标识码：B 保障性住房是市场经济条件下政府为了解决市场失灵而提供的一种公共产品。
作为投入有限资金的政府公共资源，现实中保障性住房“退出难”的情况却时有发生，若不加以重视解决，则容易导致保障性住房供给结构失衡，加剧供需矛盾，造成有限的住房资源难以发挥最大的保障作用。
近年来，各地都在大规模开展保障性住房建设，在一定程度上将解决保障性住房建设投入不足的困境，而更大规模的保障性住房准入审核、日常管理、退出管理等问题，也必将提上议事日程，保障性住房退出管理中的“退出难”问题亟待破题。
《杭州市国民经济和社会发展第十二个五年（２０１１－２０１５年）规划纲要》中指出，“完善住房保障体系”要坚持租售并举、以租为主的原则。
因此，今后一段时期的住房保障体系中，租赁型保障性住房将充当尤为重要的角色。
本文即以制度保障与日常运行相对成熟的廉租住房为分析样本，以期为保障性住房退出管理提供多维的解决思路。
1现行退出机制的制度解读就我国现行法律体系而言，住房保障制度方面的立法相对滞后。
廉租房退租注意事项及细则
廉租房退租注意事项及细则对于租住廉租房的租户而言，如果需要退租，需要注意一些事项和细则。
廉租房的退租事宜一般都有相关规定，并且可能需要经过一定的程序，因此租户需要提前了解清楚相关的政策和规定，以免造成不必要的纠纷和麻烦。
首先，租户需要提前与廉租房的管理部门或房东进行沟通，明确告知退租的意向以及退租的具体时间。
一般来说，廉租房的退租通常需要提前一个月的时间，因此租户需要在退租前提前一个月向管理部门或房东提交退租申请。
这样可以让管理部门或房东有足够的时间来处理相关手续和准备招租工作。
在申请退租时，租户需要向管理部门或房东提交书面的退租申请，并在申请中注明退租的原因以及具体的退租时间。
在办理退租手续的过程中，租户需要将自己的租赁合同和相关证件交给管理部门或房东进行查验和备案，并在合同上注明退租的日期和双方的签字确认。
同时，租户需要将房屋交还给管理部门或房东，并进行房屋的清理和整理工作。
在退租时，租户需要将房屋内的家具、设备和物品清理干净，如果有损坏或丢失的物品需要进行赔偿或修复，并将房屋交还给管理部门或房东。
另外，在退租时，租户还需要缴纳相应的水电费用以及物业管理费用。
在退租前，租户需要向相关的水电公司结清水电费用，并将相关的水电费用票据和结清证明交给管理部门或房东进行备案。
同时，租户还需要向物业管理公司交纳相应的物业管理费用，确保在退租时没有任何欠费情况。
此外，在退租时，租户需要留意自己的押金问题。
在租住廉租房时，一般都需要缴纳一定的押金作为房屋的保障，因此在退租时，租户需要与管理部门或房东协商退还押金的事宜。
一般情况下，如果房屋没有损坏或者丢失物品的情况下，押金应当在规定的时间内全部退还给租户。
如果有损坏或者丢失物品的情况，押金会进行相应的扣除，剩余的部分会退还给租户。
因此，在退租前，租户需要与管理部门或房东进行相关的沟通和协商，明确押金的退还问题。
最后，租户在退租后需要记得将自己的户口迁移以及相关的地址变更手续。
廉租房收回条件
廉租房收回条件廉租房，那可是给一些生活不太宽裕的朋友提供的一个温暖小窝呢。
不过呢，这廉租房也不是能一直住着不撒手的，有些情况下是会被收回的。
咱先说一种情况哈，要是你申请廉租房的时候提供了虚假信息，这可就不对喽。
比如说你虚报了家庭收入，本来你家收入挺高的，你偏说自己穷得叮当响，这种情况一旦被发现，那廉租房肯定得被收回呀。
这就好比你去参加一个只给真正饿肚子的人准备的免费大餐，你其实刚吃了满汉全席，还跑来说自己饿了好几天，这不是骗人嘛。
还有啊，如果这廉租房你不住，把它转租给别人了，这也是不允许的。
廉租房是政府给特定人群的福利，可不是让你用来赚钱的工具。
你想啊，这就像是政府给你一件保暖的衣服，你却转手卖给别人了，那些真正需要这件衣服的人可咋办呢？这种情况，房子就得被收回去。
再有呢，要是你对廉租房进行了破坏，乱拆乱改的，也不行。
廉租房是大家的公共资源，要好好爱护。
你不能像个调皮的小怪兽一样，进去就把房子弄得乱七八糟的。
要是把墙砸了个大洞，或者把水电线路改得乱七八糟，这房子就没法再给其他人住啦，那肯定得收回，然后再修缮好给真正懂得珍惜的人。
还有一种情况，就是你家庭的经济状况变好了，已经不符合廉租房的入住标准了。
这其实是个好事情，说明你家的日子越过越红火了。
这时候呢，就应该把廉租房让出来，给那些还在困难中的家庭。
就像你已经长大了，不需要小时候的小摇篮了，就把它留给其他小宝贝一样。
廉租房的存在是为了帮助那些真正有困难的人，大家都要遵守相关的规定。
如果因为不遵守规定被收回了房子，那可就有点得不偿失了。
所以呀，住在廉租房里的朋友们，一定要珍惜这个机会，好好过日子，可别因为一些不该做的事情，弄丢了这个温暖的小窝哦。
退廉租房的流程
退廉租房的流程一、了解租赁合同规定在退廉租房之前，首先需要了解并熟悉自己与房东签订的租赁合同中关于退租的相关条款。
通常租赁合同中会规定退租的通知期限、违约金的规定、退房时需做的清洁和维修等具体要求。
在退租之前，务必仔细阅读合同内容，以免发生纠纷和争议。
二、提前通知房东根据租赁合同的规定，通常需要提前一个月或更长时间通知房东终止租赁合同。
在通知房东之前，可以书面或口头形式告知房东自己的退租意愿，并确保自己了解并遵守合同中的规定，以免产生额外的违约金或损失。
同时，在通知房东的过程中，也可以商议好具体的退房时间和手续办理事项。
三、整理个人物品在确定退租之后，需要开始整理自己的个人物品，并逐渐搬离租赁房屋。
在搬离之前，需要确保自己的物品完好无损，同时也要清理房屋并保持整洁。
如果需要进行大型家具等物品的搬运，可以考虑寻求专业的搬家公司来协助处理。
四、与房东协商退房手续在搬离之前，需要与房东协商退房手续和相关事项。
一般来说，房东会要求对房屋进行检查，以确保没有造成损坏和破坏，并按照合同要求进行维修和清理。
在退房时，还需要将房屋的钥匙和相关房产证件等交还给房东，以便后续的处理和交接。
五、清理房屋和办理退房手续在退房之前，需要对房屋进行彻底清洁和整理，并确保自己的物品已拿走完毕。
在搬离之后，还需要和房东一起完成退房手续的办理，包括签署相关文件、结清水电费用、验收房屋状况等步骤。
同时，还需要确保自己将原有房屋的费用和账单结清，以避免后续出现纠纷和麻烦。
六、办理户口和物品迁移手续在搬离原有房屋之后，还需办理相关户口和物品迁移手续，包括将新地址变更通知房屋所在地的派出所、办理水电煤气等费用的转移等。
同时，还需要及时通知银行、快递公司、通讯服务商等相关单位，以避免因地址变更而造成的不便和损失。
七、与房东结清押金在办理完整个退房手续之后，房东会对房屋进行最后的检查，并在确认无异常情况后，会将原有的押金退还给租客。
如有损坏或破坏情况，房东可能会据此要求扣除相应费用。
廉租房能不能退租的
廉租房能不能退租的这⼏天有⼀些⽹友在⽹上咨询的就是关于廉租房能否退租的问题的，这个根据⽬前的规定还是可以，退租的，不过廉租房是不能转租的，这个被发现是要责令清退的，下⾯就由店铺⼩编给⼤家讲解⼀下有关廉租房的相关法律法规。
廉租房能不能退租的1.廉租房是可以退租的，这个是取决于租户个⼈的意愿的。
2.廉租房是指政府以租⾦补贴或实物配租的⽅式，向符合城镇居民最低⽣活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租⾦补贴为主，实物配租和租⾦减免为辅。
3.根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改⾰委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运⾏的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运⾏，并轨后统称为公共租赁住房4.办理公房退租的承租⼈可向辖管物业公司申请退租，物业公司核查承租⼈租⾦、前⼀期⽔电费、物业管理费等费⽤的清缴情况，现场检查房屋使⽤情况，与承租⼈做好现场交接，收回钥匙”的相关规定办理退租⼿续廉租房申请流程：申请⼈应当向户⼝所在地街道办事处或乡镇⼈民政府提出书⾯申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产⾏政主管部门。
⼆.申请材料：除了书⾯申请，申请⼈还需提供3种材料：⼀是民政部门出具的最低⽣活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收⼊证明;⼆是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;三是申请家庭成员⾝份证和户⼝簿。
此外，还有地⽅政府或房地产⾏政主管部门规定需要提交的其他证明材料。
三.申请廉租房基本条件，其⼀，申请⼈及共同申请⼈具有本市城镇⾮农业户⼝8年以上(含8年)，在本市⼯作并居住;其⼆，廉租住房保障对象标准为城镇居民⼈均可⽀配收⼊低于480元/⽉(含480元)的家庭;其三，住房困难标准为⼈均住房建筑⾯积10平⽅⽶以下。
上⾯的内容就是关于廉租房的申请条件流程以及退租的流程等，⼀般情况是申请复杂⿇烦点，退租的话相对简单⼀点的，退租前必须提前申请的，还有就是确保⽔电费以及物业费是缴纳结清的，⽽且还要看看房屋的使⽤情况的，了解更多法律知识就找店铺。
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万。”秦玲说。据秦玲介绍，江苏省有一个信用办，现 在各个部门都在合拢信息，租户如果不诚信申报，查出 来后就把名单交给信用办，信用办跟银行联系比较多， 用信用办的系统来进行收入比对。“多方
，事实上，这已经是杭州第三次清退不符合条件的廉租
房住户了，加上此前的退出人数，杭州市房管部门已累 计注销了1158户家庭的廉租住房保障资格。退出难因收 入认定环节不明晰在董纪昌看来，廉
租房退出难在于“无法有效监测廉租房住户收入资产动 态信息。”他表示，廉租房退出的依据是住户收入资产 动态信息，一旦住户的收入资产增加超出保障标准，就 应退出。“由于我国个人信用制度刚刚建
不可能给房保部门的，我们也没有索要的权力，按照央 行的解释，金融和证券涉及隐私，作为银行，除了公检 法以外，没有权力给任何一个部门提供，现在就是公检 法和审计署调才给，其他人都调不到的，
所以这方面是一个缺陷。”尽管房保部门不能获取租户 的金融证券资料，但也想到了其他方面来甄别租户收入 情况。“比如租户买的车价值达到一定数值的，就不能 再来申请保障房了，我们现在暂定的是8
住在廉租房中的人削减了廉租房的社会福利作用，使得 符合租住条件但尚无房屋可住的人享受不到这一社会公 共资源，不利于整个社会福利水平的提高。因此，各地 已经开始将目光从廉租房建设转移到了后
期管理上，记者了解到，杭州是较早施行廉租房退出的 城市之一。据媒体报道，杭州在2011年时，注销了400户 家庭的廉租房保障资格，并要求在规定时间内办理退房 手续，把房子让给更加需要的人
子两人申请的，父亲因病去世了，儿子犯罪判了死刑， 房子空了之后我们收回的。”房改部门面对最大难题是 骗租和瞒报收入的人群。秦玲给记者讲了一个自己工作 中遇到的案例。当地有一位邵姓女子由于
残疾又没有房子，一直借住在亲戚家里，因此她申请了 一套经济适用房，可过了几年以后，她亲戚居住的公房 拆迁，邵姓女子隐瞒自己已有了经济适用房，又向当地 拆迁部门和房管部门申请保障房，此后，
了120多万。“廉租房退出机制的设计一直是大家关注的 问题，很多城市都面临着类似的问题。廉租房制度是政 府针对城镇最低收入人群的住房保障制度，但目前很多 经济条件已经得到改善，不再符合承
租条件的人，依然住着廉租房，或者把房转租出去。” 中国科学院大学管理学院副院长董纪昌说。在他看来， 廉租房对廉租户来说是一项流动性的社会福利，而不是 一项终身制福利，已经不符合租住条件仍
当地给她安排了一套廉租房居住，但在材料审核时发现 她已经有经济适用房了，但邵姓女子则坚持一套也不退。 “没有强制执行权，我们只得提请法院，刚开始法院也 比较为难，可后来开了庭，但两年多了
，法院判决也没下来。因为各方面考虑她毕竟是残疾， 生活又困难，谁都不愿意去强制执行。”秦玲说。据 《南京市保障性住房供应管理工作情况汇报》显示，对 最低收入和低收入无房家庭以廉租住房实物
。“每个部门都要对租户的相关信息进行比对，比如税 务核实纳税情况，公安核实车辆情况，民政部门通过这 些部门的数据来确定租户最终的收入。我们通过民政部 门给出的结论做出是否能够配租廉租房的
决定。”秦玲说。此外，租户的收入还包括其他部分构 成。“国家审计署连续对南京保障房进行了三年审计， 最大的问题就是租户的金融和证券资料缺失。”秦玲告 诉记者，“因为金融和证券的信息银行是
配租保障方式为主，租赁补贴方式为辅。因此，廉租房 不仅在实物配租环节存在退出难，在补贴资金上也存在 骗取、多占的状况。“每年街道办事处都会对享受廉租 房的家庭进行收入、人口及住房状况审核
，复核结果经区民政、区保障部门认定，对不再符合廉
租房保障的家庭将追回补贴。”秦玲说，今年已经查核 2800户不再符合补贴条件，停止了补贴，但这里面有237 户是已经多拿了，现在我们追回
廉租房都不是主动腾腿针对南京市10年仅收回3套廉租房
的报道，秦玲坦承廉租房在收回时确实存在很多困扰。 “实际上我们收回的是4套”。秦岭告诉记者，据她介绍， 这4套收回的廉租房也并非因为
居住者收入提高而主动退出的。“4套房子中，有3套是 孤老居住的，3位孤老去世以后，我们收回了其中一套，
还有两套是强制收回的，因为他们的亲戚想把房子租出 去挣租金。”此外，“还有一套是父
立，家庭收入等信息尚不完备，同时保障家庭的住房档 案尚未建立，有关家庭人均年收入、家庭住房占用套数、 房屋性质、房屋类型等信息无法查询。”董纪昌说。 “南京在房产信息化上做的是比较全的，
住户的房产信息都能查到，所以房产一般是隐瞒不了的， 就像那位邵姓女子，如果申请上了经济适用房，再申请 廉租房的时候肯定就能查到之前的房产信息，很难浑水 摸鱼。”秦玲说。秦玲所说的房产信息
顺畅，以至还被贴上了“终身制”的标签。秦玲所说的 困扰，源于一则南京本地的新闻，有媒体报道“南京10 年间累计收回3套廉租房房源，另有2800余户退出廉租房 租赁补贴保障，退还房租补贴1
20余万元。”那么，造成廉租房“住得进去，退不出来” 的原因是什么？南京市在廉租房退出方面制定了哪些办 法？作为一种流动的福利，如何让廉租房流转起来为真 正需要的人提供住房保障呢？回收的
化是指南京市住建委2011年运行的一套网络信息系统。 “这个系统实现了保障房从规划设计到退出机制全生命 周期的监管。”但这只能检索相关的房产信息，收入才 是决定能否申请廉租房的标准。“廉
租房退出难，主要是租户收入认பைடு நூலகம்难。”秦玲说。她介
绍，为了全面摸清租户收入认定，南京现在已经实施包 括民政部门在内的9个部门联动合作。这9个部门包括了 税务、公安、工商、人社、残联等部门
“从2002年开始，南京就有廉租房，目前已经配租了 3600套，但退出的问题一直困扰我们。”南京市房改办
副主任秦玲说。作为保障房，廉租房以低租金的形式为 城市低收入家庭提供了安身之地。
然而，很多起初符合租住条件的家庭入住多年后，随着 家庭收入和人员数量的改变已不再符合租住条件，按道 理应该腾退出来，让给符合条件的家庭入住，可与严格 的准入条件相比，廉租房在退出环节并不