房产测绘作业流程
不动产测量作业流程
不动产测量作业流程
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房产测绘实施方案
房产测绘实施方案
为了确保房产测绘的准确性和可靠性，制定了以下实施方案：
一、前期准备工作：
1. 确定测绘范围：根据需求确定需要进行房产测绘的地点和范围。
2. 收集资料：收集相关的房产资料，包括地籍档案、土地证书、建筑图纸等。
3. 联系相关部门：与地方政府建设、规划、国土等相关部门联系，了解相关法律法规和审批程序。
4. 组织人员：确定测绘团队成员，包括测绘工程师、测量人员、辅助人员等。
5. 准备测绘设备：准备测绘仪器、设备和相关软件，确保其正常工作。
二、实施步骤：
1. 清理测绘现场：清理现场，确保无杂物干扰测绘工作。
2. 测量控制点：在测绘范围内设置控制点，确定测量的基准点和坐标系。
3. 进行测量工作：根据测绘需求，使用测绘仪器进行房产的地
面测量、建筑物测量等工作。
4. 数据处理与分析：将测量数据输入计算机，进行数据处理和分析，生成测绘成果。
5. 绘图和报告撰写：根据测绘要求，使用相关软件绘制房产测绘图，并编写相应的测绘报告。
6. 质量控制：对测绘成果进行质量检查和验收，确保测绘结果的准确性和可靠性。
三、后期工作：
1. 测绘档案管理：建立测绘档案管理系统，妥善保存测绘成果和相关资料。
2. 交付和使用：将测绘成果交付给相关部门或业主，并确保其正确使用。
3. 售后服务：提供必要的售后服务，解答用户的疑问和问题。
4. 定期更新：根据需要，定期对房产进行更新测绘，确保测绘数据的及时更新和准确性。
通过以上实施方案的执行，可以达到房产测绘的准确性和可靠性要求，为房产管理和土地规划提供有力支持。
房产测量测绘工程过程及要点
房产测量测绘工程过程及要点
房产测量测绘工程是指对建筑物、土地和房屋等不动产的测量和评估工作，其中包括了土地测量、建筑测量、扩建测量和室内装修测量等方面。为了确保工程的运转顺畅，我们需要了解房产测量测绘工程的过程和要点。
一、房产测量测绘工程过程
（一）前期准备阶段
在这个阶段，我们需要先了解房产测量测绘的目的和任务，然后进行测绘范围的确定，并且进行必要的调查研究和搜集相关的资料，在此基础上进行测量方案的制定。
（二）测量阶段
在测量阶段，我们需要利用各种测量仪器进行测量，包括三角测量、经纬仪测量、水准仪测量、电子地图测量等方式。在这个阶段中，需要注意测量的精度和测量方式的合理性，以便得到高质量的数据。
（三）数据处理和图件绘制阶段
在测量完成之后，需要对测量结果进行数据处理，以便对数据进行整理和筛选，并生成有关图件和文档文件。绘制的图件包括平面图、高程图、立面图、断面图等。
二、房产测量测绘工程要点
（一）采用科学的测量方法
在进行测量工作之前，我们需要充分了解要测定的房产的结构和特点。选择合适的测量仪器，并根据实际情况制定合理的测量方案。同时，为了确保测量精度，需要按照测量的标准规范进行处理。
（二）加强测量数据的记录和作图
在测量的过程中，需要对数据进行详细记录，并制定相应的测量图件，使其能够更加清晰地反映实际情况和特点。
（三）根据不同需求，制定相关测量标准
根据不同的测量需求，要制定相应的测量标准和规范，以确保测量的符合实际要求。在测绘中，我们需要重视科学和标准化的测量标准，以确保测出来的数据是高质量、高精度的。
房屋建筑面积测算及操作流程
阳台
■ 阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性 上盖、围护结构等，供人们活动、休息及 晾晒衣物等用途的房屋附属设施。
顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面 积1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。 ■ d) 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时，按上口外围水 平投影面积计算建筑面积。 ■ e) 一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该 阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。 ■ f) 阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖 投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/2时，按少的投影面积 1/2计算建筑面积。 ■ g) 上有阳台、具有围护结构的底层平台，视作阳台。 ■ h)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 ■ i)阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以其底板水平 投影计算建筑面积。
■ 过街楼：指底层（部）有道路通过的楼房或上部贯通、 底层局部为通道的相连楼房。
成套房屋的建筑面积
■ 成套房屋的建筑面积由套 内建筑面积、应分摊的共 用面积相加得出。
房产测绘流程
房产测绘流程一现场测量：
1、现场明确落实房产调查内容：
（1）坐落名称（2）产权性质（3）幢号（4）层数（5）建成年代（6）结构
2、对建筑[]物外观总体查看：
（1）明确层数有否变化，有否退层（2）单元数、各单元之间有否错位
（3）有否阁楼、地下室（4）各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况；
对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中重点测量。
3、实测记录原则：
（1）测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，（2）以便核查；
（3）对于所有变化、测量数据都应进行笔录，（4）笔记要清晰，（5）不（6）能靠记忆，
（7）以备（8）校对和审查；
（9）外测数据应详细，（10）宁多勿少。
4、测量过程中应注意以下事项：
（1）明确阳台结构形式，（2）区别阳台及观光台，（3）确定是按阳台还是主体内结构，（4）注
意阳台顶层变化；
（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；
（3）确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；
（4）明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别
是顶层；
（6）阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；（7）对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消
防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；
（8）对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；
（9）楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单
房产测绘作业说明
房产测绘作业说明
一、背景介绍
房产测绘是指对房地产进行准确测量和绘制，以获取房地产的准确地理信息和空间数据。该作业是为了满足房地产开发、土地规划、房产交易等需求而进行的工作。本文将详细介绍房产测绘作业的步骤和要求。
二、作业步骤
1.前期准备
在进行房产测绘前，需要收集相关资料，包括房地产的所有权证、土地规划图、建设工程图纸等。同时，还需要准备测绘仪器和工具，如全站仪、经纬仪、测绘绳等。
2.测量
在实际测量过程中，需要按照事先制定的测量方案进行操作。首先，根据测绘要求，确定测量控制点，并进行测量标志的设置。然后，利用测量仪器进行距离测量、角度测量和高程测量等，获取房地产的空间数据。
3.数据处理
测量完成后，需要对所得数据进行处理。首先，进行数据的检查和筛选，排除异常数据和误差。然后，进行数据的计算和分析，包括坐标计算、坐标转换、形状分析等。最后，生成测绘结果和图件。
4.绘图
根据数据处理的结果，可以进行房地产的绘图工作。绘图要求包括图件的比例、图幅大小、图件的标注和注记等。绘图过程中，需要注意图件的准确性和美观性，保证图件能够清晰地表达房地产的地理信息和空间关系。
5.质量控制
在测绘作业中，质量控制是非常重要的环节。需要对测量、数据处理和绘图等环节进行质量检查，确保测绘结果的准确性和可靠性。同时，还需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
三、作业要求
1.准确性：房产测绘作业需要保证测量数据的准确性和可靠性，确保测绘结果能够满足相关需求。
2.规范性：在测绘作业中，需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
房产测绘步骤
（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
11、成套房屋建筑面积如何计算？
成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。
套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套（单元）内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积。
套（单元）内房屋使用面积为套（单元）内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台计算一半建筑面积。
房测及建盘流程
房测及建盘流程
房测（房屋测量）和建盘（建筑平面图设计）是一个房地产项目的前期准备步骤。在房测阶段，测量师会去现场测量土地和建筑的尺寸和高度，以便计算房屋的面积和体积。而在建盘阶段，建筑师会设计建筑的平面图，包括房间的布局和大小，门窗的位置和大小等等。
房测流程
房测通常是在房地产企业购地后进行的，测量师会到现场进行以下步骤：
步骤一：查看现场
测量师需要仔细查看现场，了解土地的情况，包括地形、周边道路等。如果有
建筑物在现场，测量师需要了解建筑物的类型和面积，以便在测量房屋时减去该面积。
步骤二：测量土地
测量师需要用测量工具（如测距仪、水准仪和经纬仪）来测量土地的长度、宽
度和高度。测量师还需要记录标高、雨水口、地下管道等信息。
步骤三：测量房屋
对于现有的建筑物，测量师需要测量它们的长度、宽度和高度，以便计算出它
们的面积。此外，测量师还需要记录房间的数量、布局以及门窗的位置和大小。
步骤四：记录数据
在测量完成后，测量师需要将测量数据记录下来，以便后续使用。数据需要包
括土地和建筑物的尺寸、面积、体积和其他重要信息。
建盘流程
建盘是房地产开发项目的一个重要阶段，通过建盘，可以确定房屋的布局和设计。建盘过程中，建筑师会设计建筑物的平面图，包括房间的大小、形状、门窗位置、设施等等。
步骤一：收集信息
在建盘之前，建筑师需要收集现场的信息，包括土地和建筑物的测量数据、现
场照片和地形图等。
步骤二：设计平面图
建筑师根据收集到的信息和客户的要求开始设计建筑物的平面图。平面图需要包括房间的布局和大小、门窗的位置和大小、厨房和卫生间的位置等。
房产测绘作业流程图
房产测绘作业流程
概述：
1.1房产测绘概念
房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，
并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供
数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、
产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、
城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；
2）财政经济方面作用；
3）社会服务方面作用；
4）测绘服务方面作用；
1.2 房产测绘容与方法
按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：
市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘
顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：
搜集如下资料：
（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
房产面积测量工作流程
房产面积测量工作流程（测绘公司）
一、测量工程项目受理
二、签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）
三、外业实地测量
四、内业电脑绘图，面积分摊计算
五、质量检查
六、向客户提交成果及技术报告
以上是测绘公司的工作流程，我本人是在地产公司。测绘主要分为两次，一次是预售和竣工测绘。现在一般测绘大队都将一线测绘任务委托给测绘公司，由测绘公司出第一手数据，测绘流程如下：
房产测绘（房地产公司）
1、工作流程：①登记收件；②外业测量；③内业数据处理；④经复审、终审后，出具测绘报告；⑤收费；⑥领取报告。
2、申报材料
（1）私房
①私房初始登记：申请表、土地证复印件、规划许可证或房契复印件、规划红线图复印件、身份证复印件等。私房继承另须提供公证书复印件。
②私房落实：申请表、落实私房证明复印件、身份证复印件。私房落实继承另须提供公证书复印件。
③私房面积划分：申请表、身份证复印件、划分说明、原产
权证复印件等。
（2）公房
初始登记：申请表（盖章）、委托书、规划许可证复印件、规划红线图复印件、土地证复印件等。
（3）商品房
①预销售：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑施工图（定位总图）及其电子文档、委托书、情况说明等。
②确权：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑工程质量监督报告复印件、建筑施工图（定位总图）、委托书、公安工程对照表、相关说明等。
3、承诺时限
（1）初始登记类：私房10个工作日办结；公房12个工作日办结。
（2）商品房预售、确权类：住宅3.5个工作日办结；商住楼4.5个工作日办结；多功能综合楼8个工作日办结（以幢为单位）。
不动产测量作业流程
不动产测量作业流程
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房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析
摘要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。房
地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房产测量测绘是影响工程质
量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项
目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。
关键词：房产测量测绘工程；流程；要点
房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程
不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在
建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得
稳步发展。
1房产测量测绘的主要流程
1.1开发前期的设计测绘
前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交
地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项
目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1：500的地
形图，而整个区域规划通常使用1：200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
1.2作业前的勘查定界测绘
房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程
用地规划等，进行施工方案的编制。除此之外，作业期间还需要保留审批资料与
工程施工资料。在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及
农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘
作业的准确性和合理性。
1.3施工环节的测绘作业
在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制
房产测量测绘工程的具体流程及质量控制
When it comes to the specific process and quality control of real estate surveying and mapping projects, it is essential to understand the various stages involved. The process typically begins with the initial consultation with the client to understand their requirements and expectations for the project. This is followed by conducting a site visit to gather necessary information such as property boundaries, existing structures, and topographical features.
在进行房产测量测绘工程的具体流程和质量控制时，了解其中涉及的各个阶段是至关重要的。该流程通常始于与客户的初始咨询，以了解项目的要求和期望。接着进行现场考察，收集必要信息，如产权边界、现有建筑和地形特征。
Once the relevant data has been gathered, the next step involves the actual surveying and mapping of the property. This includes using advanced surveying equipment and techniques to accurately measure and map out the physical features of the site. The data collected during this stage is crucial for creating detailed and
房产测绘程序流程职责要求和工作标准
房产测绘程序流程职责要求和工作标准
第一篇：房产测绘程序流程职责要求和工作标准
房产测绘程序流程职责要求和工作标准
一、签定测绘委托书，现场测绘
1、确定测量类型——初始测量和变更测量
2、签定测绘委托书
3、现场测绘
（1）、房屋调查：对权利人的房屋合理分栋和编立栋号。依照《房屋勘丈表》规定内容分栋调查、现场逐项填写，保证各房产要素（产权人、座落、产别、栋号、单元号、户房号、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、产权来源、墙体归属等）的规范准确和确定共有面积分摊方案。
——房屋座落应按如下内容完整调查填写：集宁区+街、路名称+小巷名称+门牌号以及小区（楼盘）名称+单元号+所在层次+户号。
——正确调查记录附层、塔楼，屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数的房屋，不得丢漏。
（2）、房产图测绘：房屋及附属设施应逐栋实测各边长，楼房要分层逐户丈量各户室、阳《房屋勘丈表》台以及楼梯间、楼道、室外楼梯、管理用房、卫生间等共用范围尺寸，并现场绘图、记录数据。
（3）、对于变更测量，可在原有图件的基础上做修、补测和房屋合并、分割处理，并正确调整栋号、户号，正确填写出具《房屋勘丈表》。
（4）、勘测人员对工作全过程做自我检查。
工作标准：完成《房屋勘丈表》、《房屋测绘草图》，并保证其适用性，要求调查内容齐全规范、字迹整齐、相关数据和代码齐全，图面清晰、图式正确，《房屋勘丈表》和《房屋测绘草图》内容相附。与内业衔接好，能满足《测绘报告》对房屋概况、制图和面积计算以及办证方面的要求。
第二篇：房产测绘主要工作流程如下
房产测绘方案
房产测绘方案
房产测绘方案
引言
房产测绘是指利用测绘技术对房屋和土地进行精确测量和绘制，目的是建立房产的准确地理信息数据库，为土地管理、房产交易和城市规划提供基础数据支持。本文将介绍房产测绘的基本原理和流程，并提供一种可行的测绘方案。
1. 房产测绘的重要性
房产测绘对于土地管理和房产交易具有重要意义。准确的房产测绘可以保证土地所有权的合法性，避免土地纠纷。同时，房产测绘可以为城市规划提供详细的地理信息，支持城市的可持续发展。
2. 房产测绘的基本原理
房产测绘采用测量与绘图相结合的方式来获取准确的地理信息。基本原理包括测量仪器的选择、坐标系统的确定以及测量数据的处理等。
2.1 测量仪器的选择
房产测绘中常用的仪器有全站仪、GNSS接收器、激光测距仪等。根据实际需求和测量精度要求，选择适当的仪器进行测量。
2.2 坐标系统的确定
坐标系是房产测绘中的基本框架，确定了地理空间数据的参照系统。常用的坐标系统有国家大地坐标系、WGS84坐标系等。在房产测绘中，需要根据实际情况选择适当的坐标系，并与测量仪器进行参数配置。
2.3 测量数据的处理
房产测绘的核心工作是获取测量数据，并对数据进行处理和分析。测量数据可以通过
测量仪器直接导出，然后利用计算机软件进行处理与分析。常用的测量数据处理软件
有AutoCAD、ArcGIS等。
3. 房产测绘的流程
房产测绘的流程通常包括数据采集、数据处理和成果输出三个阶段。
3.1 数据采集
数据采集是房产测绘的第一步，通常使用测量仪器对房屋和土地进行实地测量。数据
采集要求精确、全面，包括房屋的位置、形状、面积等信息。
房产测量测绘工程的流程及要点分析
房产测量测绘工程的流程及要点分析
摘要：通过对目前测绘技术的研究我们可以发现，其中还存在很多问题，许多实质性的问题得不到解决，不仅影响到房产测绘技术的发展，相关工作也无法得到进一步完善。随着社会的快速发展，测绘方法也逐渐丰富起来，对其中各项工作产生了积极的影响。我们不仅要引进先进的测绘技术，并且还要结合实际的发展情况来完善相关工作，这样才能进一步推动房产测绘工作的进行。
关键词：房产测量测绘；流程
1 房产测量测绘的主要流程
(1）开发前期的设计测绘。前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
(2）作业前的勘查定界测绘。房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。
(3）施工环节的测绘作业。在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
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房产测绘作业流程
概述：
1.1房产测绘概念
房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房
屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图
件表示出来的工作。通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产
开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有
关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可
靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政
工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；
2）财政经济方面作用；
3）社会服务方面作用；
4）测绘服务方面作用；
1.2 房产测绘内容与方法
按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；
房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：
北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。（一）、预售登记测绘
顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：
搜集如下资料：
（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；
（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；
（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；
（6）、中华人民共和国国有土地使用证；
2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：
（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；
（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内
面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图的平面、里面、剖面是否一致，并且做到随时发现问题，随时解决问题。
3. 指定分摊办法：
（1）、与开发商和设计部门进行沟通，了解各个设备间的服务范围，了解开发商的分摊意图以及期望的得房率和销售面积；
（2）、仔细审查规划许可证的附件和附图，了解各部位的经济指标和产权关系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的，以及各个部位的用途和功能区。
（3）、对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目的分摊办法，并大致计算各楼的得房率，不符合开发商要求的可以适当调节分摊办法。
最后制定各楼的分摊说明和分摊彩图；
4．填填表器：
依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统，注意不要漏填、错填；
5. 组内检查（一级检查），在全面自检、互检的基础上，由作业队的专职或
兼职监察人员对作业成果进行检查；
6. 单位检查（二级检查），在一级检查的基础上，由房产测绘的质量检查机
构或专职检查人员进行最终检查；
7. 单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好记录，并提出处理意
见；二级检查验收工作完成后应分别填写检查验收报告。
8．整理资料、打印成果报告，成果上传备案；
9. 保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并做到全部归档。（二）、产权登记测绘
房屋竣工前，需要测绘单位出具符合规划许可的房屋建筑面积报告，房屋竣工后，开发商要交房以及业主要办理房屋产权证，这些都需要测绘单位对房屋现状进行现状测量，提供一个准确的面积数据，就是我们所说的实测。实测面积是业主补交房价款的依据，是交物业费和取暖费的依据，也是缴纳契税和印花税的依据，更是业主真正拥有房屋所有权面积的体现。
作业流程：
现场踏勘
一般来说，房屋做好外保温以及房屋门窗都安装完毕后就可以进场实测，现场踏勘的主要目的就是查看现场状况是否符合测量条件，了解项目是否精装修，以及与开发商沟通进场事宜。
2、搜集相关资料
（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；
（3）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（4）、实预测楼号对照表；
（5）、人防工程施工图备案通知单复印件；
（6）、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件；（7）、北京市门楼牌编号证明信复印件；
（8）、建设工程竣工验收合格证明复印件（建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明；单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上）；
（9）、房屋预售测绘报告书；
（10）、预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；
（11）、建设工程竣工测量成果报告书；
3、现场实测
（1）、现场踏勘符合实测条件后就可以进行实测。作业队相关人员制定测量计划，分配好组（一般两人一组）。
（2）、作业队组织相关人员审查蓝图、电子版图以及预测报告，了解各个楼栋的基本情况，找出其中的重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，某些阳台是否有顶盖，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方等等；找出问题后，提出解决办法，如有必要到现场实际解决。根据电子版图制作外业测量草图，草图上要标注房屋的北方向、项目名称、项目坐落、仪器编号、净高、结构类型、层次、测量人、记录人、测量日期等信