创客中心建筑设计说明

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规划建筑设计方案设计说明

一、规划设计依据和条件

（1）规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

4、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关法规和技术文件

5、《广场设计规范》

6、《民用设计通则》（GB 50352-2005）

7、《工业建筑设计规范》（ZBBZH/GJ 19）

8、《总平面设计规范GB 50187－93》

9、《办公建筑设计规范》

10、现状地形图

（2）规划设计条件

1.用地情况

1.1用地位置、界限：南宁市高新大道以南，高新十一路以西。

1.2规划建设用地面积：1979

2.52平方米（约30亩），以土地勘界面积为准。

2.用地使用性质：自用

3.用地使用强度：

3.1容积率：

4.5（下限指标）

3.2建筑系数：45%（上限指标）

4.建筑设计要求

4.1建筑限高：24层

4.2建筑后退规划用地边界线距离：

4.2.1各侧后退规划用地界限不小于10米，且应满足绿化、消防、停车泊位等要求。

4.3建筑间距：应符合《建筑设计防火规范（GB50016-2014》的要求。

4.4停车泊位：不小于0.3-1/100（ps/m2）。

4.5绿地率：不高于20%。

4.6环保要求：必须按照国家相关产业政策和有关环境保护规定及规范进行设计和建设。

4.7道路开口要求：无

5.城市设计要求：

根据城市规划的要求，建筑界面应着重处理，其建筑形式应与工业区用地整体景观要求相响应和协调。其中办公建筑应庄重、大方、简洁；色彩以中性偏冷色调为主。建筑应简洁、实用、现代特征运用新材料；色彩以银灰、白、兰等中性偏冷为主色调，用少量纯色加以显示；企业临街面（包括主次干道）围墙须采用通透式围墙。围墙设计方案包括围墙高度、底座砖墙高度，墙柱间距、铁艺栅栏等，围墙设计方案须符合设计规范要求。

6.遵守事项：

6.1应符合规划设计有关规范和《建筑设计防火规范》（2014年版）GBJ16-87及 6.2项目建设过程中电力、通讯、供排水管网等管线均应入地铺设。

6.3建筑节能：必须符合国家节能规定。

二、基地现状概况分析

（1）交通概况

基地位于南宁市高新大道以南，高新十一路以西，两条路均为市政道路。

（2）用地现状

1）地块状态：基地已平整。

2）地块形状：整体地块呈长方形，地块东西方向长125米，南北方向长161米，总面积为19792.52平方米，合计29.69亩。

3）地块高差：地块比较平整。

（4）SWOT分析

优势：1.地理位置优越，外部交通便利；

2.无现状建构筑物，基本没有拆迁；

3.现状基地较为平坦，基本无需平整场地；

4.基地生态环境较好；

5.基地周边配套设施完备。

三、规划目标与原则

（1）规划目标

1）创业创新

本方案从总平面及立面设计均需表现创新的意识，达到与其园区主体贴合的效果。

2）现代化高标准高效率

本方案在总体规划上从高起点、高标准、高品质的要求出发，营造一个高设备使用效率、低材料制造成本、布局优化组织高效的现代化厂区。

3）以人为本

贯彻以人为本的思想，设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。

4)注重品质

追求新风格的现代建筑设计体系,充分满足工作人员的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑、生产与办公之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

4)环保健康

以创造安全健康厂房为目的的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。

5)人文融合

体现融合自然生命,倾注人文关怀的开发理念，讲求人与环境的融合，充分考虑城市的地域性建筑，使当地人们有强烈的归属感与优越感，建设出具有优雅环境、人文内涵、有品位的工业示范亮点。

6)经济节能

体现合理利用资源地势节约资源的理念，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能，中水系统达到节约开发成本、合理利用资源节约资源的目的。

7)可持续性发展

实现生项目的可持续性发展，园区应该是一个人和自然有机的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生息，生态与经济共繁荣的持续性发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识的行为准则。

8)安全智能

实现园区安全性、智能化的要求，合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰，合理布局。

（2）规划原则

1)现实性原则

根据规划区开发建设的实际情况，立足建设和规划管理的现实要求，适合办公、商业、生活。

2)超前原则

高标准，高要求，加强规划科学性、前瞻性，引导开发建设健康、协调、持续发展。

3)综合效益原则

突出“城市经营”的理念，开发建设导入市场机制，调整土地利用结构，增加土地利用节约性；同时，决不能以为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。土地利用应统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。

4)控制与引导相结合原则

规划强调控制与引导相结合，对配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其它类土地的使用可根据

土地兼容要求，保留适当灵活性、规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统规范、简明的目的，增强可操作性。

四、总平面设计

（1）设计思路

功能布局、建筑物分布组合、道路系统、景观系统统一规划与公共绿地，道路，基础设施，形成统一整体。

（2）设计理念

1) 空间的收放形成视觉序列

2）建筑与环境的相融合布局

3）具有认同感的个性化空间设计

4）强调组团中心设计

（3）园区布局

方案一：

此方案以办公组团及公寓组团两个组团形成一个整体，两组团相对独立，又相互迎合，组成一个活跃，创新，通而不透的序列空间。

方案二：

此方案由四个独立的建筑物组成，相互之间通过连廊连接，形散神聚，功能明确，景观丰富，路路有对景，处处生阑珊。

两个方案均强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市机理。

（4）道路设计

整个道路系统主要分为两级：城市道路沿园区周边通过，园区内道路均为硬质铺地，紧急状况时可供特种车辆通过。内部道路以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

（5）消防车道

总体消防设计，消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入园区内部，宽度满足规范要求，按照相关规范，设置消防通道，沿消防通道设置室外消火栓。