日丽中天影业二期项目简介及地理位置说明

日丽中天影业（青岛）有限公司项目简介
天丽百乐汇项目投资3.2亿港币，是集电影院、商业配套、地下停车及其服务设施为一体的综合性建筑。

地上设置一个IMAX 影厅和其他大小影厅；一个大型SHOPPING MALL；临街商业以高端品牌店为主力，配合特色餐饮、知名品牌店。

地下为大型超市、停车空间及其设备辅助空间。

该项目是目前青岛开发区黄金地段唯一最大的商业综合体，将成为区域最佳投资和消费集中地。

目前，项目土地已于2011年5月份竞得，共24亩，正运作开始破土动工。

项目位于黄岛区的核心商圈，处于区政府景观轴线，距离区政府约有一千米的距离，周围的交通便捷通畅，不仅有沿海观光旅游的滨海大道，还有直通市内的阿里山路、太行路、珠江路、长江中路等城市道路，与海底隧道仅有10分钟车程。

该项目面对“海上西湖”——唐岛湾，与高尔夫球场、国际游艇俱乐部、市民广场、海上嘉年华相邻；千禧龙花园、中南海湾新城、泽润幸福城、华海嘉园、隆祺家园、海韵嘉园以及国际游艇会配套高层住宅等几十处高档的临海高层住宅区云集环绕；周边中冶、国际贸易中心、城市桂冠等高档写字楼林立；毗邻中国石油大学和青岛理工大学。

整个区域为政府投入数亿元巨资打造的休闲旅游商务中心区，旅游休闲资源丰富，高档消费人群集中，坐拥无法比拟的优势客源，形成了该区域浓厚的商业气氛和超强人气，是城市CBD核心商圈的黄金位置。

该项目是青岛市政府、开发区政府两级政府的重点项目，列为“海西新区”国家、省、市领导的重点考察项目之一。

项目将打造成为国内最高端、山东地区最大的电影主题商业项目，全面提升青岛开发区乃至青岛市的文化产业层次，填补地区产品空白。

立足打造国内一流影视文化产业航母，项目内容涵盖电影业各方面要素，将与北京电影学院创意媒体学院（黄岛），以及中国国产电影交易会、中国电影表演艺术学会奖（金凤凰奖）颁奖典礼、中国国际儿童电影节三大主题电影活动的交相呼应，开展国内外电影首映仪式、大型高端文艺活动等，将弥补青岛开发区在影院建设硬件方面的不足，对于提升青岛开发区的区域地位和文化产业层次将具有极为重要的作用，极大地提升青岛市区域文化层次和竞争力，拉动青岛市的影视文化产业跃升到崭新的层次，真正将青岛市打造成为中国的“影视之城”，带动青岛市高端旅游等现代服务业向着更加多元化、精细化、规模化发展。

随着居民生活水平的提高及文化娱乐需求的提升，该项目将成为青岛市消费的集中区域。

一、商业价值分析
1、商业位置分析
该项目位于黄岛区的核心商圈，周围有佳世客、麦凯乐、瑞泰利群、家佳源等大型购物场所，项目距黄岛区政府仅有一千米的距离，周围的交通便捷通畅，不仅有沿海观光旅游的滨海大道，还有直通市内的阿里山路、太行路、珠江路、长江中路等城市道
路，与海底隧道仅有10分钟车程。

项目面对“海上西湖”唐岛湾，与高尔夫球场、国际游艇俱乐部、市民广场、海上嘉年华相邻；更有名嘉汇、观海苑、凤凰城、千禧龙花园、中南海湾新城、泽润幸福城、华海嘉园、隆祺家园、海韵嘉园以及国际游艇会配套高层住宅等几十处规模化的临海高档社区云集环绕；周边有中冶、国际贸易中心、城市桂冠等高档写字楼林立；毗邻中国石油大学和青岛理工大学。

此外，青岛“海西新区”即将成立，这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后又一个重大区划调整，这一新区的成立是青岛发展一个里程碑，将会成为青岛经济的半壁河山。

“海西新区”是以开发区为核心和主体的，而该项目位于开发区的核心地段，因此该项目将会是“海西新区”的重中之重，这一优势是任何同类项目无法比拟的。

2、消费群体分析
该项目所在地周围长期居住人口有130多万，流动人口达60多万，其中35岁左右的人占人口的70%，年轻人所占比重较多。

该区域是政府投入数亿元巨资打造的休闲旅游商务中心区，旅游休闲资源丰富，高档消费人群集中，因此，坐拥无法比拟的优势客源，形成了该区域浓厚的商业气氛和超强人气。

该项目是目前青岛开发区黄金地段唯一最大的商业综合体，是继青岛香港中路的第二个城市CBD核心商圈，将成为区域最佳投资和消费集中地。

二、项目规划分析
该项目是集电影院、商业配套、地下停车场及其服务设施为一体的综合性建筑，地上五层，地下二层，约65000平方米。

其中负二、负三层是约22000平方米的大型停车场，超过650个停车位；负一层是约11000平方米的大型超市；地上一至四层是约25500平方米的商业区(部分面积可给超市使用)，五层是约6500平方米的影院，将建设“亚洲第一巨幕”的IMAX影厅、3D巨幕影厅、4D动感影厅、汽车电影厅及影视博物馆等大小影厅15个；临街商业以高端品牌店为主力，配合特色餐饮、知名品牌店。

这样的全省一流的影院将直接给该项目的其他商业带来无法估量的人气。