2019武汉名士一号公寓市场调研及定价方案78p
黑心房屋中介-武汉易居名舍科技有限责任公司(又称太格公寓)
黑房屋中介-武汉易居名舍科技有限责任公司（太格公寓）卷款跑路，众多业主和租户受害2020年5月20日在这样一个特殊的日子里，武汉有一家叫【武汉易居名舍科技有限责任公司】，又称“太格公寓”的房屋中介公司跑路了，不知道他们卷走了多少业主和租户的血汗钱。
很不幸我也是受害者之一。
本人2019年底将汉阳区的房子委托给【武汉易居名舍科技有限责任公司】，签订了3年的合同，当时他们只付了一个月的租金，等两个月的空置期过完，本来二月份他们应该付第一笔租金的时候，该公司借口新冠疫情，一直拖延不付。
和对方工作人员沟通多次未果，到后来甚至都联系不上他们的人了，电话打不通，微信不回复。
后来我找到房子里的租户，才确信我们都被这家公司骗了。
他们以极低的价格，将我的房子租给了租户，并一次性收取了一年的租金，然后就消失不见了。
这就是他们诈骗的套路。
今天本来打算去他们的办公地点武汉市武昌区水岸国际SOHO公寓2712号，协商解除合同，但是看到的只有“易居名舍”的招牌还在，已经人去楼空。
还碰到好几个和我们一样被骗的业主和租户，都是来找他们的。
最后我们选择报警，但是没有任何用，警察建议我们去集体诉讼，被骗金额足够大才能立案侦查。
我知道也许我拿他们没有任何办法，但是现在我要做的就是曝光他们。
希望那些准备和他们签合同的小伙伴能够看到这篇文章，免受被骗之苦。
武汉，长沙，成都，包括全国各地准备租房的朋友注意了，武汉易居名舍科技有限公司，这家黑中介，他们已经开始全国各地开分公司了，目前已知就有【长沙易居名舍科技有限责任公司】。
在武汉这边骗完业主和租户的钱，现在又跑到长沙去了，据说成都也有他们的分公司。
长沙和成都的小伙伴们注意了，千万不要上了易居名舍的当。
这个公司明显就是一个诈骗团伙，他们的套路就是利用时间差，名义上先和业主签订3年的租房协议，付一个月的押金，等两个月空置期过后，再每月支付一次租金。
然后在空置期这段时间，他们会以超低的价格快速出租给租户，收取租户一年的租金，然后消失不见。
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武汉天地
万达公馆 汉宫一号
武汉天地 ——占据一线长江资源和永清片繁华商业
武汉 天地
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开发周期 物业类型 发展商 投资商 景观设计 物业管理公 司
多样化综合体规划。
61.2万平方米 140万平方米 3.08 30%
项目整体指标
共10年，分A/B开发，目 前为B区 集住宅、办公楼、酒店、 零售、餐饮、娱乐等多功 能设施的市中心综合发展 项目 武汉瑞安天地房地产发 展有限公司 瑞安房地产发展有限公 司 巴马丹拿国际公司 新昌瑞安物业管理（上 海）有限公司
武汉 天地
项目营销动作——有时尚感、身 份感的营销活动。
武汉天地御江苑联合武汉法语 联盟、法领 馆举办法国音乐周 之 香颂演唱会，突出项 目的时 尚与尊贵感。
德国艺术首次走入武汉 “德国视角— —德国当 代艺术 展”在武汉天地 举办，德国驻华大 使， 武汉市领导及 开发商领 导出席开幕式。
奢豪之旅——酋长之国迪 拜、皇室乐土欧 洲，凡 购置御江苑一 期特选 180-300平米 江景现房、 顶层单位/ 复式江景房， 均可参 加本次奢豪之旅。
项目 分布
三个项目分布于长 江两岸，占据得天 独厚的景观和地段 资源。 武汉天地目前均价 2.3万/平米，由于 所推地块景观差异， 最贵曾达到3.5万/ 平米；万达公馆现 均价2万/平米，最 贵曾达到2.4万/平 米；汉宫一号现基 本售罄，曾达到 2.5万/平米。
三个项目均临长江而建，地段景 观均属城市顶级。
武汉 天地
商业先行，商业区为“上海新天 地”原设计师打造，保留9栋历 史建筑，将传统与现代结合。
武汉天地内历史建筑重建项目的建筑 设计师为原“上海新天地”的总设计 师本杰明〃伍德先生，计划将项目内 的九幢历史建筑进行改造和修缮，设 计融合传统建筑特色，并赋予它新的 生命力，提升其商业经营价值。
汉飞彭刘杨路项目市场定位分析及价值提升建议
2、大桥交通，枢纽地带，快速连通武汉三镇。
项目处于司门口商圈的彭刘杨路西段，东面与车辆下 桥匝道相连，将武昌内环瞬间与汉口、汉阳有效衔接，对 外出行交通十分便利。
随着首义地下通道、下桥匝道开通，阅马场交通的改 善，这一交通优势将更加突显。
3、近拥名江、名胜、名景，外部景观较为优 越。
市场认识
知己知彼，方能百战不殆。
在项目所处的市场环境看似简单而实为不凡 的形势中，我司将首先针对对项目产生直接或间 接影响的关联片区或竞争楼盘进行相应的分析， 以达到深刻知彼的目的。
与积玉桥、武昌临江、中南等中心城区一线 板块紧紧相邻。
司门口板块坐落长江大桥下，东眺黄鹤楼，西揽长 江，坐拥司门口成熟老商圈。
临江板块及积玉桥板块
曾经的地产开发薄弱 地带，今天的临江豪 宅聚集区，楼盘开发 规模较大，房价开创 新高，引领武昌中心 城区楼市。
和平大道道路逐步拓宽，拆 迁工作陆续展开，周边逐改 老态，焕发新生机。积玉桥 板块配套设施缺乏，商业档 次较低，对司门口商圈十分 依赖，生活便利度略显欠缺。
武昌地区四大商圈之 一，坐拥城市形象展 示窗口洪山广场。写 字楼、商场密集，商 业、商务价值首屈一 指。
旧城改造力度小，进展缓慢，居住环境缺乏大的改 善。
区域土地供应少，楼盘规模小，品牌带动力 弱。
司门口板块近几年来的房地产供应十分稀少，板块 缺少联动。
多为小体量、低水平的零星开发与营销，市场影响 力不足。
平庸的开发水平，低劣的楼盘包装，难以引起市场 广泛关注与共鸣。
因此，我们断言：
快速上位，板块资本初具！
作为司门口板块内最具分量的一份子，可以 这样说，板块突围的资本我们的项目也初步具备。
基于系统动力学视角的武汉市商品住宅价格分析
第12卷第33期2012年11月1671—1815（2012）33-9132-05科学技术与工程Science Technology and EngineeringVol.12No.33Nov．2012 2012Sci.Tech.Engrg.管理科学基于系统动力学视角的武汉市商品住宅价格分析陈悦华廖造壮（武汉大学土木建筑工程学院，武汉430072）摘要与商品住房价格相互影响的因素很多，其关系复杂，对其进行单独分析很难取得良好的效果，而利用系统动力学则可以很好地解决这一问题。
针对武汉市商品住宅市场的实际情况，借助系统理论，对影响其价格的各方面因素进行综合考虑，把其看成是一个系统，然后利用系统动力学原理对其建立相应模型并进行仿真与分析，得出武汉市商品住宅价格及其相关影响因素的变化趋势，为武汉市商品住宅宏观调控提供相关理论依据。
关键词商品住宅价格系统动力学模型仿真中图法分类号F293.3：63；文献标志码A2012年8月2日收到国家自然科学基金项目（71073117）资助第一作者简介：陈悦华（1968—），博士，副教授，研究方向：工程投资与造价管理、房地产评估等。
随着商品住宅市场的迅速发展，其价格成为了人们普遍关注的对象。
武汉市作为我国中部唯一的副省级城市，其住宅价格也跟随全国住宅市场的一片火热而呈现出迅速上涨的态势［1］。
商品住宅与其他相关产业关联度高，所包含的因素之间关系复杂多样，且受外部的影响程度大，其价格受到多方面因素的影响［2］。
所以，要对商品住宅的价格进行分析，不能对其进行独立分析，须从系统的角度来考虑，把所影响商品住宅价格的因素以及它所影响的因素视为一个整体，利用系统动力学理论对其进行综合研究［3］。
系统动力学由美国麻省理工学院的福瑞斯特（Jay W.Forrester ）教授于1956年开发创立，并于20世纪70年代末引入我国。
它建立在系统论、控制论和信息论的基础上，适合用于处理生态、经济、社会等的复杂系统［4］。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
绿城房产客户满意度研究报告
绿城房产
棋格研究
主要指标
标分标准:
本次调查的评分采取5分制，5分代表”非常满意”，4分代表”比较满意”，3分代表”一 般”，2分代表”不太满意”，1分代表”非常不满意”；
绿城房产
棋格研究
样本结构
城市
北京
物业
已交付户数
北京百合公寓
1355户
入住户数 实际回收问卷 潜在用户
450户
261
49
合肥
合肥桂花园
1165户
515户
161
55
杭州
杭州春江花月
1901户
700户
302
32
绿城房产
棋格研究
样本分布
北京
苑名பைடு நூலகம்
完成份数
春晓苑
14
叠翠苑
5
风荷苑
41
桂雨苑
35
梦泉苑
19
南屏苑
自然环境和人文环境 用户对绿城房产自然环境的营造上的评价是非常高的，不管是地处北方的北京与合肥，还是江南的杭州， 用户对于这种江南景致的园林布局的认可度都是非常高的； 由于物业区域位置的问题，用户对于生活便利性（交通、购物等）还是存在着一定的意见，特别是在合 肥与北京，在一这点上潜在用户的意见更大，可能是她们考虑购买的阻碍因素之一； 同时噪声干扰的评价也不是很高，一方面小区入住率目前还不高，装修噪声影响较大，另一方面可能与 小区周边的道路环境有关，如杭州春江花月边上的之江路货车噪声较大，对临近马路的居民影响较大，这 样对降噪的要求就更高了；
武汉酒店价格
武汉酒店价格引言武汉是中国中部的一个重要城市，也是湖北省的省会。
作为一个著名的交通枢纽和商业中心，武汉每年吸引着大量的国内外游客和商务旅行者。
而作为一个旅游或商务旅行的一部分，选择合适的住宿是非常重要的。
本文将介绍一些关于武汉酒店价格的信息，帮助读者更好地了解该市的住宿选择。
1. 酒店分类和价格范围武汉有着丰富的住宿选择，从高档豪华酒店到经济型连锁酒店，应有尽有。
根据酒店的档次和设施，以及所处的地理位置，价格也有所不同。
下面是几个常见酒店分类和它们的价格范围：- 豪华五星级酒店：价格通常在人民币1000元至3000元之间，这些酒店提供高档豪华的住宿体验，设有各种奢华设施和服务。
- 中档四星级酒店：价格通常在人民币500元至1000元之间，这些酒店提供舒适的住宿条件，设有基本的设施和服务，适合商务旅行和休闲度假。
- 经济型连锁酒店：价格通常在人民币200元至500元之间，这些酒店提供简洁实用的住宿设施，适合对价格敏感的旅行者。
需要注意的是，这些价格只是大致范围，实际价格可能会受到季节性变化、预订方式和其他因素的影响。
2. 酒店价格季节性变化武汉作为一个旅游和商务中心，酒店价格通常会受到季节性变化的影响。
在旅游旺季（如春节、国庆节等），酒店价格通常会有所上涨，因为大量游客涌入该市。
而在淡季，酒店往往会推出促销活动，以吸引更多客人入住。
因此，如果想要节省开支，可以选择在淡季进行旅行或商务活动。
3. 酒店预订方式对价格的影响酒店预订的方式也可以对价格产生一定的影响。
直接在酒店前台预订通常是最贵的方式，因为酒店会为此收取一定的手续费。
而通过在线旅游平台或酒店预订网站预订，通常可以享受更低的价格，因为这些平台通常与酒店合作，能够提供更多折扣和特价优惠。
4. 如何获取最优惠的酒店价格在寻找最优惠的酒店价格时，以下几种方法可以帮助您：- 提前预订：如果您计划提前预订酒店，通常可以获得更好的价格。
酒店通常会提供提前预订的折扣，以确保他们的客房能够充分利用。
杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表
杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表
（原创版）
目录
1.杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表的背景
2.楼层一房一价表的具体内容
3.楼层一房一价表的影响
正文
【杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表的背景】
杭州武林一号是杭州的一个高端楼盘，其开发商在当年采用了楼层一房一价表的方式来销售房屋。
这种价格策略在房地产市场上是比较常见的，主要是为了根据房屋的楼层、朝向、面积等因素来制定不同的价格，以满足不同消费者的需求。
【楼层一房一价表的具体内容】
楼层一房一价表是指在销售房屋时，根据房屋所在的楼层、朝向、面积等因素来制定不同的价格。
在杭州武林一号的楼层一房一价表中，可能会包含以下内容：
- 房屋的面积：不同面积的房屋可能会有不同的价格。
- 房屋的朝向：朝南的房屋可能会比朝北的房屋价格更高。
- 房屋的楼层：高层的房屋可能会比低层的房屋价格更高。
【楼层一房一价表的影响】
楼层一房一价表对于房地产市场来说，有以下几个影响：
- 增加了消费者的选择余地：楼层一房一价表提供了更多的价格选择，消费者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房屋。
- 提高了销售效率：楼层一房一价表可以更快地推动房屋的销售，因
为消费者可以根据自己的需求和预算直接找到适合自己的房屋，而不需要花费太多时间去比较和挑选。
- 增加了开发商的利润：楼层一房一价表可以根据房屋的不同特点来制定不同的价格，从而提高开发商的利润。
武汉酒店及酒店公寓市场概况
武汉酒店及酒店公寓市场概况武汉，作为湖北省的省会城市和中国中部地区的经济中心，拥有独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴。
随着经济的快速发展和旅游业的蓬勃兴起，武汉的酒店及酒店公寓市场近年来也呈现出蓬勃的发展势头。
本文将对武汉酒店及酒店公寓市场的概况进行介绍和分析。
一、酒店市场概况随着武汉城市规模的不断扩大和旅游业的迅猛发展，武汉的酒店市场呈现出井喷式的增长态势。
市内涌现了大量的经济型酒店、豪华酒店以及主题酒店，以满足各类游客的需求。
其中，武汉的五星级酒店数量也在逐年增加，为武汉的高端旅游市场提供了更多的选择。
1. 客源市场武汉酒店市场的客源主要分为国内游客、外籍游客以及商务客人。
国内游客占据了酒店市场的主要份额，其中来自华东、华南等地的游客人数较多。
随着武汉国际形象的提升和交通的便利化，来自海外的游客数量也日益增加，尤其以亚洲和欧洲地区的游客为主。
2. 酒店布局武汉市内主要的酒店集中在市中心地带和旅游景点周边，便于游客的出行和观光。
此外，武汉还拥有一些尊享自然风光的度假型酒店，如位于长江边的豪华度假酒店，为游客提供了舒适的度假环境。
3. 酒店配套设施为了提升竞争力和吸引更多的游客，武汉的酒店不仅提供标准的住宿服务，还配备了丰富的娱乐设施和便利设施。
例如，酒店会提供健身房、游泳池、会议室、餐厅等设施，以满足不同游客的需求。
二、酒店公寓市场概况随着商务旅游的兴起和长期居住需求的增加，武汉的酒店公寓市场正逐渐崭露头角。
酒店公寓是指以长住为主的、提供酒店式服务的公寓式住宅。
下面将对武汉酒店公寓市场的情况进行概述。
1. 市场需求酒店公寓市场的需求主要来自商务旅行者、长期出差人士和需要临时居住的人群。
由于商务活动和企业会议的增多，以及科技产业的发展，武汉吸引了大量的商务旅行者和长期居住人士，进而推动了酒店公寓市场的发展。
2. 公寓类型武汉的酒店公寓类型丰富多样，涵盖了经济型、舒适型、豪华型等不同档次。
一些高档酒店公寓还提供家庭套房，以满足家庭入住的需求。
公寓竞品市调报告 PPT
住宅：上城天玺
商业：上城天街
SOHO：38F 9T30 1140户 26-38F，为龙湖冠寓（自持长租公寓） 面积段：39-48㎡
LOFT：35F 7T28 980户 层高4.2米 面积段：45-54㎡
6栋，返迁住宅
预售号
项目名称
行政区域
项目地址
101303 房屋用途 商业、办公
龙湖上城天街广场
开发商 成都中鼎绿舟置业有限
公寓竞品市调报告
龙湖上城
项目案例简析
项目概况
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总栋数 总户数 容积率
备注 梯户比 物业公司 物业费 40年产权面积段 预计售价
龙湖地产 金牛万达对面 一环内侧与人民北路交界处
128亩 80万㎡ 购物中心、住宅、精品商业街多产品城市综合体 SOHO（1140户）、LOFT（980户）
双地铁上盖，5地铁纵横
• 地铁1号线（已呈现）、地铁5号线（预计明年底开通）、地铁6号线（预计2020年开通）、地铁7号线（已呈现）、地铁18号线
龙湖物业加持，服务细致入微
• 业界口碑龙湖物业，一直被业主认可
引进TOD都会领先模式
• 以“世界级TOD”为蓝本，在一环心打造世界级中央都会城、成都未来的中心地标。（TOD概念：以公共交通为导向的开发）
软文、硬广不断 共计费用：150万
活动策划
借助大型发布会活动提高项目影响力，轰动媒体界传播
三场大型发布会活动： 费用：190万
3月9日 案名发布会 共计费用：70万 香格里拉大酒店举行
5月25日 项目发布会 共计费用：70万 大咖——房地产专家刘德科先生、浙江卫视 《楼市大脑》主持人裘维维
5月27日 龙湖上城销售中心正式开放 共计费用:50万 顶尖超模与法拉利超跑相映生辉
2022手把手教你做研策(商业地产前策)培训课件
2022.10 @5FIVE商业地产前策又称前期策划，主要是针对已经获取但尚未建设或者需要调整改造的商业地产项目进行分析、定位、策划，即回答要建设成什么样的项目的问题。
前策的工作成果就是前策报告，内容需要从项目所在的区位分析、市场分析、竞争对手分析，到对标客群分析最后基于客群消费习惯，给出项目一个定位，并基于定位给出符合定位的品牌组合和租金测算。
城市区位商业环境客群分析项目定位业态组合租金测算1、城市背景及发展规划（城市能级、定位、规划、发展方向）2、城市经济、产业、消费环境（GDP、产业结构、零售消费趋势）3、区位功能分析、人口（3-5公里区位概况、人口分布）4、项目本体及SWOT分析（地块优势、劣势、机遇、威胁分析）1、城市商圈分布及概述（介绍城市主要商圈分布及特点）2、项目竞品项目分析（项目5公里内体量相近的竞品商业项目）3、对标项目详细分析（找区位、客群条件相似的案例项目）4、项目商业发展机遇（竞品及商业分析）1、3-5公里内人口规模（1-3KM为核心辐射范围3-5KM为次级辐射）2、3-5公里内客群基础画像（年龄结构、消费能力、家庭情况等）3、3-5公里内客群业态偏向（问卷调查探访客户对业态、品牌期待）4、业态组合建议（注重分析仅参考问卷）1、项目总体定位及业态规划（项目定位及规划）2、业态配比（零售、餐饮、娱乐等配比）3、项目亮点（业态、品牌、设计、结构亮点）4、规划设计及策略建议（设计建议以及运营建议）1、租金定价及收入预估（市场比较法）2、整体财务测算及关键指标3、回收周期、IRR、EBITDA等4、项目决策意见及工作排期城市区位商业环境客群分析项目定位业态组合租金测算@5FIVE原创吸引多少转化多少收到多少选址设计业态规划持续运营Step1:城市发展趋势分析区位功能分析、人口（3-5公里区位概况、人口分布）Step2:区域内竞争对手区域内的业态（零售、餐饮、娱乐等）品牌Step3:周边1/3/5kmStep4:Step4:品牌：主力店是谁？最高端的品牌是谁？哪些特殊的空间会形成网红打卡效应吸引客流？这些空间布局什么？业态：每一种类别业态比例是多少？租金：最终实现多少租金？1.成都将举办大运会，接下来成都以及这块地周边将怎么样发展？2.现在全国/成都有钱人，多还是少？未来会如何发展？这些有钱人，消费奢侈品的现状和趋势是什么？3.目前我这块地周边和谁竞争？SKP？环球？他们发的怎么样？成都的中高端业态消费表现的怎么样？4.结论：我要不要定位奢侈品？还是根据城南消费特征定位？还是非标准商业定位？5.品牌组合是：影院、超市、零售品牌新业态分别都放在几楼..需要xx面积。
CRM项目总结
CRM项目总结“家事易”研究总结书学院：电子商务学院专业：信息治理与信息系统班级：10223班组长：李慧（1002022309）成员：汪仁煌（1002022302）彭量（1002022303）成欢（1002022325）黄颖（1002022328）郑启发（1002022315）马琴（09200131）郭美杞（1002022327）吕洁（1002022316）序言网购物品的种类在日益增多，从标准化易储备的商品向非标准化不便于储备的商品进展，从最初的图书音像、服装电器之内的商品进展到现在的百货商品，网购越来越能够满足民众的需求。
其中，网上购菜的网上生鲜超市平台在中国也随着时代技术的进展和人们观念的转变，迎来了进展的大好时机。
在这大好时机之期，为研究网上生鲜超市的进展现状，本文以“武汉家事易农业科技”为例，简要的分析该公司的差不多情形，订单治理、物流运作、网站体验和客户治理，以及对该公司引起的一些摸索，提出建议；另外结合问卷调查，了解和分析人们对“网上生鲜超市”观念的开放程度以及顾虑，来推测公司的进展前景和需要解决的问题。
名词说明：网上生鲜超市：又称“网络生鲜超市”，是指利用互联网线上订货，而线下配送，为消费者提供种类丰富的生鲜商品，零售服务的电子商务平台。
第一章“家事易简介”1.1 “家事易”概要“武汉家事易农业科技”是弘博集团和武汉长江工商学院（原中南民族大学工商学院）斥资亿元成立的现代农业科技公司，是立足于家庭生鲜农产品供应，以现代化的农产品流通供应链，为都市居民提供“净菜配送”服务的专业型企业。
家事易坚持“民以食为天”的原则，在弘博集团雄厚的资金实力和中南民大工商学院优厚的智力资源的支持下，响应政府新一轮加快“菜篮子工程”建设的号召，探究出了低成本、高效率、高技术、高知识为一体的创新型农产品供应模式。
专业经营“三品一标”（无公害农产品、绿色食品、有机食品、地理标志农产品）的生鲜产品，通过自有农产品基地和对接农产品基地专供方式，形成集农产品种植与采摘、分拣和加工、仓储和配送为于一体产业链，去除繁琐的流通环节，有效降低供应成本，采纳全程冷链系统，确保生鲜的纯正品质，实现农产品质量从农田到餐桌的全过程操纵，打造安全食品和名品生鲜第一品牌。
前厅综合知识测试
前厅综合知识测试1、锦江金卡会员预订维也纳系酒店享有（）份早餐 [单选题] *A.1份(正确答案)B.2份C.0份D.3份2、以下哪一项是平均房价平均房价指数 [单选题] *A.MPIB.RGIC.ADRD.ARI(正确答案)3、下面关于积分过期的说法哪个正确? [单选题] *A.积分自获取日起至次年年底有效，到期的积分将会被自动清理(正确答案)B.积分自获取日起长期有效，积分将不会被清理4、线上专供房是否可以升级房型? [单选题] *A.可以B.不可以(正确答案)5、所有物料中，电梯厅海报属于? [单选题] *A.必选物料B.自选物料(正确答案)6、散客/OTA顾客到店，前台台卡应优先推荐扫哪个码? [单选题] *A.锦江会员俱乐部一店一码B.O2O品牌公众号一店一码(正确答案)7、某酒店房量为169间，12月的门市均价为398元，当月的平均出租率在80%，RevPar为270元，请问该店的平均房价是多少?价格执行率是多少? [单选题] *A.335.5，82.79%B.336.5，83.79%C.338.5，85.79%D.337.5，84.79%(正确答案)8、门店训练系统的定义是 [单选题] *A.通过计划、训练、鉴定、追踪统一维也纳标准化流程和培养优秀人才的一套落地工具(正确答案)B.门店训练系统是一套IT系统C.为了分店统一D.通过准备、呈现、试做、追踪统一维也纳标准化流程和培养优秀人才的一套落地工具9、银卡升级金卡需要多少房晚? [单选题] *A.5个B.10个C.15个(正确答案)D.20个10、客人没带房卡是否可以给客人开门 [单选题] *A.请客人出示证件，并与 PMS 信息核对，核对无误，为客人制作新卡，并在PMS 备注内记录补卡信息(正确答案)B.直接开C.不给客人开D.核对客人姓名11、会员预订积分兑换房，未携带本人实体身份证，订单是否可办理入住? [单选题] *A.不可以(正确答案)B.可以12、延期退房1小时券最多可以延迟到什么时间? [单选题] *A.14:00B.15:00C.16:00(正确答案)D.17:0013、遗留物品如何处理 [单选题] *A.打电话给客人B.做客遗C.遗留物品的房间号查找 PMS 系统宾客的联系方式，让客人领取;无法联系到或者无人认领的遗物品，放入指定的遗留物品柜内上(正确答案)D.跟前厅经理汇报14、礼包中所含7折券的自领取日起的有效期是多久? [单选题] *A.90天内(正确答案)B.180天内C.30天内D.365天内15、锦江酒店（中国区）的企业愿景是（） [单选题] *A.成为令人尊敬的民族酒店品牌B.成就令人尊敬的酒店管理品牌C.成为全球领先的酒店管理品牌D.成为全球领先的民族酒店品牌(正确答案)16、对于线上专供房，以下哪项描述是正确的? [单选题] *A.可以当天预订(正确答案)B.只能提前预订C.只能通过电话预订D.只能在门店预订17、当门店出租率高于区域整体水平，价格执行率高于区域整体水平，该门店应该执行什么价格策略 [单选题] *A.调高门市价(正确答案)B.控制促销价格及数量C.评估门市价合理性D.增加部分促销18、线上专供房是否含早餐? [单选题] *A.含早B.不含早(正确答案)19、APP新用户扫码下单后（）内支付成功，免收渠道费 [单选题] *A.10分钟B.15分钟C.25分钟D.20分钟(正确答案)20、百房售卡的计算公式（） [单选题] *A.有效售卡量/可售房量*100B.有效售卡量/已售房量*100(正确答案)C.总会员发展量/可售房量*100D.总会员发展量/已售房量*10021、当出租率高，价格执行率低时，应该执行哪一项策略?（） [单选题] *A.控制促销价格及数量(正确答案)B.调高门市价C.评估门市价合理性D.增加部分促销22、锦江都城酒店管理有限公司、维也纳酒店有限公司、铂涛酒店集团是在哪一年战略重组成立锦江酒店（中国区）有限服务酒店管理公司，并设立上海、深圳双总部。
2019年武汉天地案例分析66P
企业中心5号地处武汉天地繁华商业区，让工作和休闲没有时差
大堂+电梯厅
• “武汉天地－企业中心5号”改进传统的大堂设计 ，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙 ，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情 投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及 会议室。每一处细节都体现了对每一个人的关怀， 皆为热爱工作的人而打造
33.甜蜜蜜港式甜品店
78.满记甜品
34.法朵澳葡餐厅
A.百帝园papa’s韩式餐厅
A
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 5.新居舍 7.骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 35.Eco生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 40.女儿绣 41.Finn home家居 48.Idea show生活馆 52.老屋书吧
•地块属原租界区
据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路 中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔， 西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面， 可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓 集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛 求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过 民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
• 占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。
ห้องสมุดไป่ตู้
商务区
武汉沿江商务区
武汉天地商务群——建筑面积45万平方米 包括企业中心5号在内的4栋国际甲级办公 楼，大型国际时尚购物中心和五星级酒店 等组成，依托瑞安房地产的总体规划理念 和先进开发模式，未来必将成为武汉沿江
房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。
2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。
居民可支配收入增速高。
●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。
购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。
此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。
另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。
●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。
2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。
武汉别墅购买推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！我了解到您近期有购买武汉别墅的需求，作为您的朋友，我非常愿意为您提供一些建议和参考信息。
在武汉这个美丽的城市，有许多高品质的别墅项目，以下是我为您推荐的一些别墅购买选项。
首先，我推荐您关注中建·汤逊湖壹号别墅。
该项目位于武汉市洪山区汤逊湖红旗岛，地处人文气息浓郁的大学城与江夏新区域中心。
周边商业、教育、交通等公共配套成熟，生活便利。
该项目占地约1168亩，总建筑面积约77万平方米，坐拥36.6平方公里汤逊湖，形成360度全岛式的自然格局。
内部配置了约1.2万平米法式风情商业街，可以满足您的日常购物需求。
此外，该项目还有公交线路直达，交通便利。
其次，您可以考虑凤起乐鸣双层叠墅。
该项目是武汉楼市里的一股清流，因其面积较小，让别墅从奢侈变为轻奢。
受制于容积率，武汉的叠墅大都是上、中、下的三叠产品，而凤起乐鸣推出的是双层叠墅，更具私密性。
下叠有庭院子和可拓展空间，上叠有超大的屋顶层，而中叠除了上、下都有的挑空，就没有其它的可以优化空间了。
这种设计使得叠墅的私密性受到影响，但它确实是三叠叠墅产品的痛点。
另外，如果您喜欢异域风情，可以考虑梦游·摩洛哥花园泳池别墅。
该案位于武汉·中国光谷东，踞国家级体育生态豪宅区——红莲湖新城东北岸。
周边交通便利，约6公里天然私家岛湾岸线，还利用地块原生地貌，建造宽100多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。
设计师将建筑原本的二层改为三层，院子侧面改为厨房餐厅，后院区域下挖7141.8泳池，在原来后院铺装手工花砖硬化。
院子前面是是观湖最好的位置，院内增加了下沉式的烤肉区，来者可手动烤肉。
设计师将原有建筑外立面改为摩洛哥的颜色，入户的大门也改为了3米高的门洞样式，让进出的空间转换游离在空间内与外切换。
最后，我还想提到世茂龙湾别墅。
该项目位于天鹅大道沿线，连接了中法生态新城和经济开发区。
从项目出发，驾车约[具体时间]分钟可到达武汉市中心。
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重要客户：南湖区 域青年置业者，多 为单身居住，有部
分婚房。
核心客户：南湖区域 内高收入投资客，主 要有高校教授和周边 个体商户老板等高额
收入人群。
游离客户：外地及 武汉其他区域看好 南湖发展的领先投
资客。
个案研究：拉德芳斯
小结：
优势分析： 5.6米挑高空间，属于武昌区域最高LOFT，可以真正做到两层空间且不显狭窄 每个户型二楼均有赠送走道空间，得房率高，室内窗户设计较多，采光较好
劣势分析： 地块周边环境形象不好，项目对面为臭水沟，道路狭窄且灰尘众多 该区域开发时间较晚，许多基本生活配套设施不全，生活多有不便
个案研究：融科珞瑜路95号
核心价值一：4.78米LOFT，高得房率写字楼
核心价值二：武昌街道口核心商圈
核心价值三：地铁2号线，多条公交
主推55-70㎡小户型 公寓，价格在11000-
资客。
个案研究：29街
小结：
优势分析： 坐拥南湖唯一成熟商圈——沃尔玛商圈，商业氛围浓厚 周边人文环境优越，生活、教育配套设施齐全
劣势分析： 4.8米挑高，去除隔板和地板后，真正单层使用空间十分有限，生活相当不便 定价有些虚高，作为投资产品今后升值空间有限
个案研究：拉德芳斯
核心价值一：5.6米挑高，武昌最高LOFT 核心价值二：大面积拓展赠送空间
推荐自住型，单层面积为57.66㎡，整体为三室 两厅两卫设计，功能分区分明，住客分离，两 层空间均十分充足，一楼无论是自住办公都不 会影响到二楼休息。 不足之处：总价过高，70万总价相比南湖其他 小三房，优势不大。
个案研究：29街
专业访谈：
29街置业顾问李小姐： 我们项目位于现阶段南湖唯一成熟商圈沃尔玛，具有无与伦比的地段
T1-B1
电卫
梯
生 间
T1-B8 T1-B7
4+18F
个案研究：融科珞瑜路95号
户型点评：
房间布局方正， 少有浪费空间， 功能分区也较 为合理
赠送一个房 间，提升得 房率，性价 比更好
该户型处在南 边，临街且采 光充足，适宜 居住。
南向有两处 赠送空间， 赠送比例大
不足之处：主卧过小，摆 下一张较大的双人床，基 本上就没有其他空间了
我们项目周边高校林立，许多学生、教师会选择在周边租房，所以购买我 们项目后期可以不用担心无法获得收益，周边许多教师、老板和企业高管都来 我们项目进行了投资，还有不少周边年轻自由职业者买我们项目进行自住。
价值关键词：5.6米LOFT、高校、赠送面积 客户关键词：南湖、企业高管、年轻自由职业者
个案研究：拉德芳斯
融科珞瑜路 95号
未来公馆 街道口商圈
29街
南湖商圈
拉德芳斯
保利中央 公馆
SMART公寓
雄楚大道商圈
BOBO城
本案
个案研究：29街
基本信息：
核心价值一：沃尔玛成熟商圈 核心价值二：4.8米LOFT买一层送一层
一期全部 推出
个案研究：29街
户型点评：
主力投资户型，单层面积为30.44平米，上 下两层均可改为单独一室一厅可供出租。 且面积小，总价低适宜投资。 不足之处：房间十分狭长，采光效果不佳， 房间显得昏暗。
个案研究：融科珞瑜路95号
小结：
优势分析： 黄金地段，向西为街道口有群光、亚贸等大型商业；向东为光谷珞瑜路鲁巷， 商业氛围十分浓厚。 交通条件优越，有10余条公交通达三镇，二号线即将全线贯通。 配套设施齐全，属于传统商圈和新兴商圈交接处，衣食住行，科教文卫一应 俱全。
劣势分析： 写字楼4.78米LOFT挑高有点矮，无法安装吊顶，还无法安装中央空调，两层 办公实际上较难实现。
小结：
优势分析： 黄金地段，处在武昌最核心商圈中南路段，地段价值难以复制。 交通条件优越，有10余条公交通达三镇，二号线即将全线贯通，背靠傅家坡 长途汽车站，临近武昌火车站，外出也极为便利。 配套设施齐全，属于传统核心商圈，衣食住行，科教文卫一应俱全。
劣势分析： 由于地处黄金地段，注定其高端定位，过高的单价大大太高了置业门槛。
价值关键词：地段、商圈、LOFT、热销 客户关键词：南湖、高收入人群、个体商户老板
个案研究：29街
客户分析：
重要客户：南湖区 域青年置业者，多 为单身居住，有部
分婚房。
核心客户：南湖区域 内高收入投资客，主 要有企业高管和周边 个体商户老板，高额
收入。
游离客户：外地及 武汉其他区域看好 南湖发展的领先投
个案研究：融科珞瑜路95号
客户分析：
重要客户：看中珞 瑜路地段的中级投 资客户，个人投资
为主。
核心客户：武昌核心 区武珞路、珞瑜路沿 线公司企业高管及高
收入技术型人才
游离客户：部分企 业投资客
个案研究：融科珞瑜路95号
价量研究：
由于融科珞瑜路95号项目产品类型较为复杂，包括普通平层和小户型公寓， 所以其成交均价也较为混乱，总体而言随着时间推移而渐渐上升。
核心客户：雄楚大道 一线以及南湖区企业 管理层、高校教师等
高收入人群。
游离客户：部分毕 业青年置业者。
个案研究：BOBO城
小结：
优势分析： 临近虎泉商圈，周边聚集大量学生，商圈十分具有活性，人流量较大。 交通条件优越，有10余条公交通达三镇，二号线即将全线贯通。 物业托管经营方式，无需客户操心即可每月拥有稳定收入。
优势分析：单层面积为 20.88平米，面积小总价 低，十分适宜投资，且 有大比例赠送空间，性 价比极高。
不足之处：二楼做两 房，空间显得十分狭 小，日常起居较为不 便。
个案研究：拉德芳斯
专业访谈：
拉德芳斯置业顾问施先生： 我们项目是整个武昌区域挑高最高的LOFT产品，挑高达5.6米，装修后单层
空高可以达到2.6米左右，超过南湖片区其他LOFT空高，可以有更大的生活活 动空间，然后我们每个户型二层都可以赠送走道空间，基本上赠送一个房间， 得房率更高，更加实惠。
不足之处：主卧空间相当狭小，日常生活 起居颇有不便。
优势分析：单层面积为54.19平米，房间布 局方正合理，宽敞主卧空间，双阳台采光 设计，厨房全朝南，光线充足。
个案研究：BOBO城
核心价值一：8年物业托管，2400/月稳定收入 核心价值二：雄楚大道黄金地段
个案研究：BOBO城
产品配比：
4+21F
个案研究：BOBO城
户型点评：
优势分析：单层面积为40.06平米，房间布 局方正，紧凑合理，主卧双采光空间，采 光十分充足。
不足之处：主卧空间相当狭小，日常生活 起居颇有不便。
优势分析：单层面积为62.87平米，房间布 局紧凑，空间利用率高，卧室圈朝南，采 光充足，阳台赠送面积较大。
不足之处：客厅形状十分畸形，厨房、卫 生间、主卧连接过于紧密。
个案研究：中南国际城
专业访谈：
中南国际城置业顾问刘先生： 在我们项目，可以逛中南商场、中南购物中心、银泰百货、亚贸广场、群
光广场等商业中心，也可以逛洪山广场、长春观、宝通寺等旅游景点，还可以 读十五中、武珞路中学、水果湖中学、武汉小学等知名名校，周边拥有你想要 的全部配套，无论是投资还是居住都是最佳之选。
我们所有户型最大不会超过90平米，总价低，负担小，从50万到100万就 可享受到武汉核心地段置业梦想，许多政府公务员还有企业高管都选择我们这 里，所以这里绝对是置业的很好选择。
价值关键词：中南商圈、黄金地段、完美配套 客户关键词：政府公务员、企业高管
个案研究：中南国际城
客户分析：
重要客户：看中中 南商圈的实力雄厚 的高端投资客以及 武昌核心区高收入
个案研究：中南国际城
核心价值一：中南路核心商圈 核心价值二：全小户型投资型产品
2019年11月推 出，主推3765㎡小户型
2019年4月推 出，主推3765㎡小户型
商铺只租 不售，一 层租金为 600元/㎡/ 月，朝上 逐层减半， 商业公摊 在34%左右
酒店式公寓 二期加推
A3栋 二期推 出
1-4群楼商铺
劣势分析： 全精装房源限制了业主装修的自主性。 月均2400元的强制性物业托管回报，投资回报率不高。
个案研究：未来公馆
核心价值一：街道口核心地段 核心价值二：成熟浓厚商业氛围
个案研究：未来公馆
户型研究：
4+19F
B
C
B
C
A
A座
A
A
B座
A
E
D
F
E
D
F
个案研究：未来公馆
户型点评：
优势分析：单层面积为80.76平米，该户型 为全朝南户型，采光十分充足，且房间布 局合理，动静分明，卧室空间相对充足。
融科首创4.78米超高使用率LOFT办公空间，买一层得两层的低成本优势， 高性价比优势彰显无遗。不过由于装修隔断后单层空高只有2.2米左右，无法 装饰吊顶以及中央空调，在加上物业等级属于乙级写字楼，所以只能吸引到武 昌区域内中端投资客青睐，一些处在刚刚起步发展阶段的企业入驻。
价值关键词：珞瑜路、核心商圈、LOFT双层办公 客户关键词：武昌、中端投资客
一期推售 房源
个案研究：中南国际城
户型研究：
4+21F
A
B
A3栋
D
C
Eห้องสมุดไป่ตู้
F
4+21F
ABCDE F
LK
酒店式 公寓
J I HG
一房
二房
个案研究：中南国际城
户型点评：
优势分析：单层面积为47.43平米，房间方 正布局合理，少有多余空间浪费，空间利 用率很高，阳台赠送面积比例较大。
不足之处：卫生间为暗卫，主卧空间过小， 起居多有不便。
上班族。