2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT
XXXX年哈尔滨建立营销中心方案
2012年哈尔滨建立营销中心策划方案第一部分前言策划书目的及目标的说明房地产业作为一项新兴产业，为拉动地方经济的快速发展，起到了积极的推动和促进作用，、、在某种程度上讲，房地产业已成为某些地方经济的支柱产业。
城市的发展变化，首先是通过城市建筑的更新变化来体现的。
可以说城市的建筑是城市的名片，既在表现着自己，又是在向外埠介绍自己，展示着自己。
新兴的建筑如雨后春笋般出现，令人们有些目不暇接。
但随着科技与经济的快速发展，随着时代不断前进的脚步，人们的思想和生活观念正在不断更新，对建筑的要求也不断地有更高更的期望。
从一个区域的界面来看，一个新的住宅区的诞生，会刺激周围服务业的兴旺，带动一个区域的经济发展。
在一定的程度上带动市的综合素质的提升；一个新型的住宅的诞生，必极大地方便和满足本地区人们的物质生活需求，具有现实性的社会意义。
从公司的视角看，顺乎地产市场的大势，深度涉足于地产开发营运的领域。
在获取利润的同时，也会提升整个被销售楼盘的价值以及公司的品牌。
第二部分市场调研及分析行业动态调研及分析据相关统计数据显示，三亚目前房产市场依旧低迷，每日商品房交易量在10套至20套之间波动。
而进入4月后，三亚12个楼盘加入打折大军，相对3月增加50%，且打折幅度较大。
三亚市住房建设局相关负责人表示，随着成交量进一步压缩，三亚的房价会在稳中有降的轨道上前进。
对于2012年郑州楼市，傅刚判断说，房价将在第二季度探底后出现缓慢回升。
而明年楼市宏观调控政策方面将温和过渡，变化不大。
傅刚认为，明年部分购房者仍将持币待购，市场观望气氛将贯穿全年。
傅刚表示，楼市暴利时代将一去不返，开发商应该开发高品质、物有所值的商品房，在未来楼市中，持有这种实实在在开发思路的开发商才能够做大做强。
对2012年的房地产市场，高重恒是最为乐观的一个。
就在业内普遍认为2012年的楼市调控将持续从紧之时，高重恒则认为，调控政策将先是温和过渡，而后逐步放开。
哈尔滨哈西项目周广告表现及营销活动
下周发布新闻稿
出街时间：4月2日周二 媒体名称：生活报
哈西万达广场，稀世中央生活区 哈西新区着重打造商业、教育、交通等城市核心，高速运营每年3000万客流，巨大的人流量和消费力，形成强大的聚核效应，推动区域发展，提升城市地位，中兴示范区价值凸显！具备完善的城市生活配套，无论是哈西万达广场五星级酒店、万达百货的高端设施，或是哈西服装城、医大二院、黑大、医大等优质生活教育机构，均让居住成本与时间成本降至最低，朋友聚会、生意交际、购物消费极其方便快捷，穿梭事业与休闲之间，一切都能轻松驾驭。哈西新区，以稀世中央生活区，诠释层峰阶级特权，全面解读未来中心生活价值。万达华府，诠释层峰阶级特权 繁华便捷的生活一直是人们的理想，对于居住在哈尔滨的人来说，万达华府无疑是最佳选择。坐拥哈西万达广场五星级酒店、高级写字楼、万达百货、万达国际影城等丰富生活配套，汇集高端一线品牌，注入全球顶级资源，以25年品牌运营经验，强大价值保障，诠释国际化生活方式，掌控全球奢华风向。哈西万达广场于城市之巅，对话世界风云！ 万达华府最后一栋89—129㎡精装华宅，依傍哈西客站便捷交通资源，独据万达广场高端奢华配套之巅，哈西中央稀世珍藏，只为少数城市精英专享，从此，领驭哈西繁华版图之上，悠享法式华美精装、皇室紫铜门、皇家园林、恢弘大堂，畅享国际化品质生活! 万达华府最后一栋精装华宅全新亮相，稀缺房源诚邀亲鉴！
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下周发布新闻稿
出街时间：4月3日周三日益剧增 哈西客站交通枢纽如同强大的核心磁场，汇集高铁、规划中的地铁4号、5号线及城市公交等立体交通，全面构建：5分钟，哈西万达广场繁华商圈；10分钟，哈西区完善生活配套；20分钟，抵达机场高速公路；4小时，哈尔滨、大连双城切换，畅享便捷中央生活。哈西新区全面掌控稀缺资源，以完善生活配套、优质商务资源、醇熟商业形态以及健全的交通网络，为哈尔滨树立起国际都市的世界观，铺开城市未来百年大发展！ 哈西万达广场坐落哈西新区核心地段，旗下万达百货，云集了国际高端品牌，汇集购物、餐饮、休闲于一体的全方位生活秀场，全力打造城市高端时尚购物中心；五星级酒店，缔造阶层私属会客厅，奢享国际顶级酒店配套与尊崇服务，致力于从每一个细节上，为顾客营造一个全新的下榻体验；高级写字楼，国际资本运作平台，掌控人生事业，以超前规划、先进设备、功能完善的商务品质，缔造冰城尖端商务的标志符号；目前火爆劲销的万达华府89—129㎡精装华宅，距哈西客站直线距离仅300米，近享哈西客站强大交通资源，以世界顶级配套和规划、由国际著名设计大师倾心打造哈尔滨高端居住群落，将欧洲皇室布局精粹融入居室设计，大力推动冰城人居发展。 万达华府最后一栋89—129㎡精装华宅持续劲销中！得风水之上佳，传承高贵血脉，核心居住价值，日益剧增！
哈尔滨营销策划推广方案
哈尔滨营销策划推广方案一、市场调研首先，我们需要进行市场调研，以了解目标市场的需求和竞争状况。
通过调查问卷、访谈等方式，我们可以收集到关于哈尔滨市的消费者偏好、购买习惯、旅游意愿等信息，并对竞争对手进行分析，找出我们的优势和不足之处。
二、品牌定位在市场调研的基础上，我们需要对哈尔滨市进行品牌定位。
哈尔滨作为中国北方的文化名城，以其优美的风景和丰富的文化底蕴而闻名。
我们可以将哈尔滨定位为“冰雪之都”和“文化之都”，强调其冬季的冰雪旅游和充满浓厚文化氛围的旅游资源。
三、目标市场根据市场调研的结果，我们确定主要的目标市场，包括国内游客、国际游客和本地居民。
对于国内游客，我们可以侧重推广哈尔滨的冰雪旅游、温泉度假、历史文化和美食等。
对于国际游客，我们可以强调哈尔滨的欧洲风情和独特的冰雪文化，吸引他们来哈尔滨旅游。
对于本地居民，我们可以推广本地文化活动、旅游线路和特色产品，提高他们对自己城市的认同感。
四、推广渠道根据目标市场的不同，我们可以选择不同的推广渠道。
对于国内游客，我们可以利用互联网、社交媒体、旅游平台等渠道进行在线推广，并与旅行社、酒店、航空公司等合作，打造优惠的旅游产品。
对于国际游客，我们可以通过旅游展览、海外媒体、旅游网站等渠道进行宣传，并与国际机构、航空公司、旅行社等进行合作。
对于本地居民，我们可以利用本地媒体、户外广告、社区活动等渠道进行推广，提高他们对本地旅游产品的认知和兴趣。
五、活动策划为了吸引更多游客和提升品牌知名度，我们可以组织一系列活动。
比如，冰雪嘉年华活动，可以包括冰雕展览、滑冰比赛、冰雪体验等；文化节庆活动，可以包括音乐会、舞蹈表演、传统手工艺展览等；美食节活动，可以包括美食展销、特色餐厅推荐等。
通过这些活动，我们可以吸引更多的游客和媒体关注，推广哈尔滨的旅游资源和文化魅力。
六、客户关系管理在营销推广过程中，我们需要注重客户关系管理。
我们可以建立客户数据库，记录客户信息和消费行为，并根据客户的不同需求和偏好，提供个性化的服务和推荐。
广告宣传策划案
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为了加强居民文明素养，提升社区 形象，特制定了本次广告宣传策划 案，旨在通过多渠道、多形式的宣
传，唤起居民参与文明建设
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
二、目标
PART 2
1.提高居民对文明建设的 认知和参与度
2.塑造文明道里区 的良好形象，吸引
更多人加入
3.传达文明、和谐、 宜居的生活理念
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三、宣传渠道及内容
演讲人：XXX 时间：20XX年XX月XX日
PART 5
五、宣传效果评估
1.社交媒体数 据分析
监测宣传活动在社交 媒体上的传播情况， 包括点击率、分享率 等
五、宣传效果评估
2.互动活动参与 度
统计社区互动活动的 参与人数，了解活动 受欢迎程度
五、宣传效果评估
3.文明行为改 变观察
定期进行社区巡查， 观察居民文明行为的 改变
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六、实施计划
③社区文明之星评选：举办文明 之星评选活动，选出在文明建设 中做出杰出贡献的居民，并进行 宣传推广
四、互动与奖励机制
3.city walk 活动
采用线上线下相结合 的形式，漫无目的地 漫步，沉浸式体验道 里区的人文风情，记 录下途中遇到的美景 、趣事，发布在朋友 圈、小红书等社交媒 体
5
五、宣传效果评估
PART 3
三、宣传渠道及内容
1.社交媒体宣 传
①内容： 制作精美 的宣传海报、短视频 ，在社交平台上传播
②平台： 利用微信 、微博、抖音等平台 ，增加分享互动
三、宣传渠道及内容
2.户外广告
①内容： 在小区入 口、商业区域放置文 明建设的户外广告牌 ②形式： 霓虹灯、 LED屏幕、标语等
哈尔滨地区营销策划方案
哈尔滨地区营销策划方案第一章:策划背景与目标1.1 策划背景哈尔滨地区作为黑龙江省的省会城市，拥有丰富的资源和独特的地理位置优势。
然而，随着经济的发展和市场竞争的加剧，哈尔滨地区的营销策划面临着许多挑战。
因此，为了更好地推广和营销哈尔滨地区的产品和服务，制定一套切实可行的营销策划方案显得尤为重要。
1.2 策划目标本次策划的目标是提供一套科学、有效的营销策划方案，确保在激烈的市场竞争中，哈尔滨地区的产品和服务能够受到更多消费者的青睐。
具体目标包括：1)增加哈尔滨地区产品和服务的知名度和美誉度；2)提高销售额和市场份额；3)获取更多的潜在客户和增加现有客户的忠诚度；4)推动哈尔滨地区旅游业的发展，吸引更多游客前来消费。
第二章：市场分析与定位2.1 哈尔滨地区市场概况分析哈尔滨地区经济发达，拥有较高的人均收入水平。
同时，该地区的人口基数较大，市场潜力巨大。
但是，在市场竞争日益激烈的情况下，哈尔滨地区的产品和服务面临着许多挑战，如同质化严重、价格竞争激烈等。
因此，我们需要制定有针对性的策略，以在哈尔滨市场中获得竞争优势。
2.2 哈尔滨地区市场定位哈尔滨地区市场的定位应以高品质、高端、高附加值为主要特点，为消费者提供优质的产品和服务。
同时，要充分利用哈尔滨的地理、文化、人文资源，突出产品和服务的独特性，吸引并满足消费者的需求。
第三章：SWOT分析3.1 哈尔滨地区营销策划的优势与劣势分析优势：1)地理位置优越，交通便利；2)资源丰富，拥有独特的冰雪文化和建筑风格；3)较高的人口基数和消费能力。
劣势：1)市场竞争激烈，产品同质化严重；2)营销手段较为陈旧，缺乏创新。
3.2 哈尔滨地区营销策划面临的机会与挑战分析机会：1)中国经济持续快速增长，拉动消费能力；2)“一带一路”倡议的推进，助推哈尔滨充分发挥地理位置优势；3)人们对健康生活和个性化消费的追求，为哈尔滨地区产品和服务的推广创造了机会。
挑战：1)市场竞争激烈，需提供差异化的产品和服务；2)消费者需求不断变化，需要及时调整策略以满足消费者需求；3)其他城市的市场宣传和推广竞争激烈，需要加大市场宣传和推广力度。
2019年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-PPT精品文档
哈尔滨 地产版块 项目概析
南岗区
哈西地区开发重点，大盘项目云集 何家沟地区重点改造开发 大发市场整体改造 南岗烂尾楼项目改造 南岗区均价高达成4500元
海富山水文园 新香坊70万大型社区 以东南亚风情景观为主题 四期开发打造经典项目 目前一期进户 二期发售中 均价3500元
立汇美罗湾 40万大型生活社区 一期进户 二期发售中 均价3200元
南郡新城广告营销传播提案
GREAR STRATEGY 提案机构/大略营销地产 品牌地产/实效地产的推动者
○
关于南群新城
○
南群新城是黑龙江新城房地产开发公司三年磨一剑的开发力作。 本案从项目选址到建筑规划，都开创了新香坊区新的居住理念。 以德式的品质建主笔设计，建筑组团细节精益求精，首创情景式花园洋房， 超宽栋距，多样景观设计体现国际级居住标准。 南郡新城，必将在哈尔滨掀起新的居住风潮。
消费者现状
目前从登记的客层结构来看，以原动力周边居民为主，尚未形成更多的客层 认知。 本案周边因海富山水文园因进行大规模的宣传推广，加上量体大，所以购买 的客层针对整个哈尔滨居民，客层的扩大也相应带来销售速度的加快。 本项目因为量体有限，加上德式主题生活社区，所以我们也应扩大整个消费者 客层的销售半径，从而达到热销的目的。 本案的消费者应该定位在有一定知识水准和欣赏品味的公务员为主，包括政府官 员、教师、医生等知本阶层，他们认同先进品质的生活观念，相对的收入较高 对营销推广及广告形象有一定的认知和认同。
项目概述分析○
南郡新城位于原动力区旭升街、保健路、三合路交汇处，置身老城区宁静生态的地段， 同时，本区域也是居民集中的生活区。 周边的生态环境为哈尔滨之最，适宜生活性 周边的人文调性不高，习惯于平凡生活的人群较多。 周边以多层住宅为主，高端的品质生活社区不多，本案具有极强的竞争性 目前海富山水文园为本案周边最大的亮点项目 本案面临的问题点与威胁点 来自同档次楼盘的竞争压力 来自国家房地产政策的波动压力 来自营销技术突破的压力
哈尔滨某楼盘营销策划书
《哈尔滨某楼盘营销策划书》摘要：项目的传播不仅仅为目标客户描绘和承诺，而是落到实处，可以大胆的让目标消费者体验这种感觉——样板房、设计说明、精装方案、材料展示、管理服务模拟演示、与知名酒店签约进驻，公共设施齐备——公交线路繁多，路桥网密结、酒店、食肆、商务、休闲、娱乐、购物，铂宫主人——住在香格里拉——星级家品，荣耀逸生哈尔滨某楼盘营销策划书稿件来源：中国策划网2005-2-28 14:48:29--------------------------------------------------------------------------------中国策划网铂宫整合传播推广策略执行报告一、整合传播策略的原则1、差异化①市场差异化本地开发商对市场、消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不注重项目的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不可避免的导致本埠市场存在严重的级别分化及空白遗漏地带。
虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。
导致客层对其无所适从，在漫长的考察、等待过程中，一点点将购买信心消耗殆尽。
再看区域市场，以新阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友谊路，这个片区久无新高档物业，已经导致部分客流找不到一个良性出口本项目的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。
所以差异化推广策略无论是对于整体市场还是区域市场及目标客层，无疑都是有轰动效益的。
②消费客层差异化目前哈市的地产市场真正作到以目标客层为中心而开发设计的项目及其少见甚至没有，大多都是先建项目，后期再找消费者，有的项目竟然同时涵括几个目标群。
由此引发想买的买不起、不想买的硬是投放广告劝诱其购买，这中定位与实质不对称的现象直接导致了销售的成败。
必然导致消费者细分不够，混淆市场，同时也导致项目在市场及消费者心目中的“摸不准”现象。
“房地产安联大厦策动形象策略方案报告”PPT教案课件
CCTI循环分析
市场(shìchǎng) 定位
I 自身资源
[推广策 动]
第八页，共56页。
视觉规划
我们的市场(shìchǎng)位
置在哪里？
CCTI分析(fēnxī)之一
第九页，共56页。
【市场(shìchǎng)态势研判】/要么竞争很多，要么
没
有
竞
争
！
毫无疑问，产品面，我们有极至的创新(chuàngxīn)突破作支持。但是， 投资类的消费者，其购买决策往往会跳出单纯的产品面，寻找品牌、 市场、未来预期等方面的、庞大的决策支持体系。
【形象推广(tuīguǎng)中价值构成】
序 功能价值
目前的普遍认识
未来新诠释的展望
一 树立企业形象 门脸
企业的文化理念、企业的价值观
二 提升办公效率
位置与社区的交通组织、内部垂直交通系统， 通讯系统、智能化系统、管理等
针对人性的高效办公环境
三 留住企业员工 归属感和文化依托感，好写字楼能帮企业留住员工 人性化建筑空间设计、休闲生活配套，
产品创新突破，功能价值多方位的提升……最后要统一 概念去传播，产品一上市，就能使消费者迅速理解 和认知。
所有的资源集于一点，整合资源，聚焦传播。
可行的方向：客户营销→企业利益→与新价值相对应的 新房产形象。
第二十一页，共56页。
“＋”“－”概念提炼 过程
建筑环境创新 地段(dìduàn)高关注优势
优 势： 绝佳区位概念和交通地利 建筑环境的优势 项目第一、极至(jí zhì)的质素和形象
机 会：
兼顾商务需要的“自用+投资”置业 板块和产品形态价值激活投资
市民中心工程进度的利好
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消费者现状
目前从登记的客层结构来看，以原动力周边居民为主， 目前从登记的客层结构来看，以原动力周边居民为主，尚未形成更多的客层 认知。 认知。 本案周边因海富山水文园因进行大规模的宣传推广，加上量体大， 本案周边因海富山水文园因进行大规模的宣传推广，加上量体大，所以购买 的客层针对整个哈尔滨居民，客层的扩大也相应带来销售速度的加快。 的客层针对整个哈尔滨居民，客层的扩大也相应带来销售速度的加快。 本项目因为量体有限，加上德式主题生活社区， 本项目因为量体有限，加上德式主题生活社区，所以我们也应扩大整个消费者 客层的销售半径，从而达到热销的目的。 客层的销售半径，从而达到热销的目的。 本案的消费者应该定位在有一定知识水准和欣赏品味的公务员为主，包括政府官 为主， 教师、医生等知本阶层，他们认同先进品质的生活观念， 员、教师、医生等知本阶层，他们认同先进品质的生活观念，相对的收入较高 对营销推广及广告形象有一定的认知和认同。 对营销推广及广告形象有一定的认知和认同。
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产品现状
德式建筑设计好、档次/ 德式建筑设计好、档次/品质中上 交通优于海富项目， 交通优于海富项目，未来相对便利 楼盘包装工作/ 楼盘包装工作/广告有待加强 户型设计合理、 户型设计合理、景观绿化较好 本案现属于项目前期，尚未对外公开售。 本案现属于项目前期，尚未对外公开售。 消费者对本案开发商了解现状不多，对地产品牌认知不足。 消费者对本案开发商了解现状不多，对地产品牌认知不足。
Байду номын сангаас
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结论
２００8年，多层/高层的中小户型是竞争最为激烈的市场 各种多元化的产品在这一年将集中出现 我们面临挑战 所以 制定科学＼合理的策略推广 才能引爆市场 成功旺销
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开发区
长江路南直路最大项目 悦山国际开工亮相，25亿 高端项目引爆开发区新亮点。 金色莱茵开二期 会展名城现房发售 开发区均价高达成6000元
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南郡新城的广告营销策略○
在现代人心中，房子不仅仅是一个吃饭睡觉的地方，它更是家， 在现代人心中，房子不仅仅是一个吃饭睡觉的地方，它更是家， 是产生精神生活的天地，对于一个买得起三、四十万房子的人来说， 是产生精神生活的天地，对于一个买得起三、四十万房子的人来说， 他们多数已不是第一次置业，所以要深切了解他们的需求， 他们多数已不是第一次置业，所以要深切了解他们的需求， 将它上升为享受高质量的品味生活。 将它上升为享受高质量的品味生活。 从产品自身的卖点来看，南郡新城的硬件设施不够抢眼和夺目， 从产品自身的卖点来看，南郡新城的硬件设施不够抢眼和夺目， 我们拼不过那些产品硬件设施很好的项目，如果将它包装成特别高尚的项目形象， 我们拼不过那些产品硬件设施很好的项目，如果将它包装成特别高尚的项目形象， 本区位极差的人文环境也不匹配，形象做的太高端， 本区位极差的人文环境也不匹配，形象做的太高端， 对购买的人群来说不一定能够很好的接爱， 对购买的人群来说不一定能够很好的接爱，走完全的情感路线又不能很好的 彰显项目的精华品质， 彰显项目的精华品质，
思路决定出路
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项目概述分析○
南郡新城位于原动力区旭升街、保健路、三合路交汇处，置身老城区宁静生态的地段， 南郡新城位于原动力区旭升街、保健路、三合路交汇处，置身老城区宁静生态的地段， 同时，本区域也是居民集中的生活区。 同时，本区域也是居民集中的生活区。 周边的生态环境为哈尔滨之最， 周边的生态环境为哈尔滨之最，适宜生活性 周边的人文调性不高，习惯于平凡生活的人群较多。 周边的人文调性不高，习惯于平凡生活的人群较多。 周边以多层住宅为主，高端的品质生活社区不多， 周边以多层住宅为主，高端的品质生活社区不多，本案具有极强的竞争性 目前海富山水文园为本案周边最大的亮点项目 本案面临的问题点与威胁点 来自同档次楼盘的竞争压力 来自国家房地产政策的波动压力 来自营销技术突破的压力
所以，我们经过分析之后， 所以，我们经过分析之后， 为南郡新城创造这样一种形象
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这样界定南郡新城的营销策略——
立足于本区域的精华卖点，又高于本区域的其它项目的形象， 立足于本区域的精华卖点，又高于本区域的其它项目的形象， 以品质为底线，以品味引领未来生活主张，充分挖掘购房者的心理， 以品质为底线，以品味引领未来生活主张，充分挖掘购房者的心理， 项目形象内敛不张场，沉稳不浮躁， 项目形象内敛不张场，沉稳不浮躁， 有力量而不炫耀， 有力量而不炫耀， 个性而不随流， 个性而不随流， 品位而不流俗。 品位而不流俗。
销售通路
新城地产在本地段开发过多层小区，周边居民有一定认知。 新城地产在本地段开发过多层小区，周边居民有一定认知。 但是几年尚未开发，客户资源相对缺乏， 但是几年尚未开发，客户资源相对缺乏，登记以周边居民为主 在哈尔滨市尚没有影响力。 在哈尔滨市尚没有影响力。 销售场地品牌标识度及统一度待加强，没有特别明显标记。 销售场地品牌标识度及统一度待加强，没有特别明显标记。 销售通路相对单一，以传统来访为主，其它如网络、促销活动尚未建立。 销售通路相对单一，以传统来访为主，其它如网络、促销活动尚未建立。
南郡新城广告营销传播提案
GREAR STRATEGY
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关于南群新城
○
南群新城是黑龙江新城房地产开发公司三年磨一剑的开发力作。 本案从项目选址到建筑规划，都开创了新香坊区新的居住理念。 以德式的品质建主笔设计，建筑组团细节精益求精，首创情景式花园洋房， 超宽栋距，多样景观设计体现国际级居住标准。 南郡新城，必将在哈尔滨掀起新的居住风潮。
海富山水文园 新香坊70万大型社区 以东南亚风情景观为主题 四期开发打造经典项目 目前一期进户 二期发售中 均价3500元
立汇美罗湾 40万大型生活社区 一期进户 二期发售中 均价3200元
南郡新城 本案新香坊 区竞争个案分析
成高子新项目发售 哈电置业目前运作3个项目 打算与万科地产合作开发
远大都市绿洲现房发售 风车小镇二期
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本次提案的目的 ○
为项目进行全面的形象 包装和定位, 包装和定位,从而确 定本案的推广 调性及风格. 调性及风格.
〓
为新项目吸引足够的市 场关注度, 场关注度,从而为热 销创造极好的市 场铺垫
竞争市场环境分析 ○
2008年哈尔滨房地产市场迎来新的大盘时代，政府政策的引导，今年开发的 重点是哈西、群力及棚户区改造项目。 由于市区内土地资源紧缺，很多开发商都将重点投入到城效结合地带，而且 都是几十万米的大盘项目，再加上国家整体物价指数的提升，哈尔滨房价呈 现快速涨价的趋势，仅一年时间内涨幅近千元，而且随着开发量的追高，房 价短期内依然呈现上涨的趋势。目前的市区均价为3800元，部分地区更高。 哈尔滨目前的开发商基本以本土开发公司为主，外来实力开发公司还没有大 规模进入，所以本土实力派开发公司大面积囤地，而且进入理性化的市场营 销时代，无论从产品规划到营销手法来看，都纷纷出招，使哈尔滨百姓进入 多元化选择进代，体会到更多先进的生活理念和生活品质。 多层市场空前火爆，与高层房价拉齐，甚至更高，而且哈尔滨百姓更加注重 品牌型地产商开发的项目，对大盘项目倍加青睐。 今年关注的地产板块为哈西地区、群力新区、新香坊区。
道外区
二商店附近跨线桥附近20万 即将 开工的项目。 上和城项目火爆发售 南极新城即将亮相 部分棚户区改造项目 道外区均价高达成3800元
道里区
集中在群力区机场路附近 沿线十几项目成为未来三年 到五年的开发重点，是热力 板块，现开发的湖景春晓 友谊路附近现房高端项目 发售中。 新阳路欧洲新城四期 大发市场改造中 道里区现房均价高达成5000元
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提案内容
竞争市场环境分析 项目概述分析
核心优势分析 品牌定位及传播形象 形象设计创意
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南郡新城的广告宣传最需要什么？ 南郡新城的广告宣传最需要什么？
一个有品味诉求的、能引发香坊区及哈尔滨高收入、高知人群强烈情感共鸣的品牌形象。 一个有品味诉求的、能引发香坊区及哈尔滨高收入、高知人群强烈情感共鸣的品牌形象。
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