一级建造师《工程经济》串讲重点笔记(二)

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一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结一、工程经济基础11 资金时间价值的计算及应用利息的计算资金等值计算及应用名义利率与有效利率的计算12 技术方案经济效果评价经济效果评价的内容经济效果评价指标体系投资收益率分析投资回收期分析财务净现值分析财务内部收益率分析基准收益率的确定偿债能力分析二、工程财务21 财务会计基础财务会计的职能会计核算的原则会计要素的组成和会计等式的应用22 成本与费用费用与成本的关系工程成本的确认和计算方法期间费用的核算23 收入收入的分类及确认建造（施工）合同收入的核算24 利润和所得税费用利润的计算所得税费用的确认25 企业财务报表财务报表的构成资产负债表的内容和作用利润表的内容和作用现金流量表的内容和作用财务报表附注的内容和作用26 财务分析财务分析的方法基本财务比率的计算和分析27 筹资管理资金成本的作用及其计算短期筹资的特点和方式长期筹资的特点和方式28 流动资产财务管理现金和有价证券的财务管理应收账款的财务管理存货的财务管理三、建设工程估价31 建设项目总投资设备及工器具购置费的组成建筑安装工程费用项目的组成与计算工程建设其他费用的组成预备费的组成建设期利息的计算32 建设工程定额建设工程定额的分类人工定额的编制材料消耗定额的编制施工机械台班使用定额的编制33 建设工程项目设计概算设计概算的内容和作用设计概算的编制方法设计概算的审查34 建设工程项目施工图预算施工图预算的作用施工图预算的编制方法施工图预算的审查35 工程量清单编制工程量清单的作用工程量清单编制的方法36 工程量清单计价工程量清单计价的方法招标控制价的编制方法投标报价的编制方法合同价款的约定与调整37 计量与支付工程计量合同价款调整工程变更价款的确定索赔与现场签证合同价款期中支付竣工结算与支付38 国际工程投标报价国际工程投标报价的程序国际工程投标报价的组成单价分析和标价汇总的方法国际工程投标报价的技巧国际工程投标报价决策的影响因素以上是一级建造师工程经济考点的重点总结，考生应熟练掌握这些内容，以便在考试中取得好成绩。

一建《工程经济》重点知识总结

工程经济P3：F=P+In=P(1+n×i单)P5:1.以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等;时间轴上的点称为时点,通常表示的是该时间单位末的时点，0表示时间序列的起点。

2.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况,现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的对投资人而言，轴上方的箭表示现金流人(或现金净流入即表示收益:在横轴下方的箭线表示现金流出(或现金净流出),即表示费用3.在现金流量图中,箭线长短与现金流量数值大小本应成比例,4.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点P7：例1Z1010121P13：例1Z101013-2例1Z101013-3P18：五，技术方案的计算期（一）建设期（二）运营期，运营期分为投产期和达产期两个阶段（写：稳产期）P19：图1Z101022经济效果评价指标体系P20：（一）总投资收益率(ROI)表示技术方案总投资的盈利水平,按下式计算（1Z101023-2）（二）技术方案基本金净利润率(ROE)表示技术方案资本金的盈利水平，按下式计算：(1Z101023-3)EC——技术方案资本金NP：技术方案郑成年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税P21：总投资收益率(RO)是用来衡量整个技术方案的获利能力；而资本本金净利润率(ROE)则是用来衡量技术方案资本金的获利能力；对于技术方案而言,若或资本金净利润率高于同期银行利，适度举债是有利的;四：但不足的是没有考虑技术方案投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性，指标的计算主管随意性太强因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠，其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价P22：例1Z101024-2P23：三，判别准则，若Pt≪Pc，则技术方案可以考虑接受；若Pt≪Pc，则技术方案是不可行的四：对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案所以，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的,它只能作为辅助平价指标,或与其他评价指标结合应用P24：二，判别准则，当PNPV>0时该技术方案有超额收益的现值，故该技术方案财务上可行，当FNPV=0时，说明该技术方案基本能满足基准收益要求的盈利水平当FNPV=0时，该技术方案财务上可行三，不足之处是:必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率,而基准收益率的确定往往是比较困难，在互斥方案评价时,财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选，;财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率;不能直接说明在技术方案运营期间的各年的经营成果；没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度P25：一，对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在整个计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的相对量指标P26：三，这种技术方案内部决定性,使它在应用中具有一个显著的有点，即避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可四，FNPV指标计算简便，显示出了技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资过程益程度大小，且受外部参数（Ic）的影响；FIRR指标计算较为麻烦，但能反映投资过程的收益程度，而FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量（写：可行）ic1fnpv≫≡≪≡固定值FIRR0≪≡ic2fnpv<0 不可行）P27：（1）资金成本（2）机会成本显然，基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，这样才能使资金得到最有效的利用如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本；假如技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。

一级建造师工程经济重要考点学习笔记

一、工程项目总投资：建设投资和铺底流动资金静态设（建安）他基，动态价差和筹资建设投资：工程费、其他费、预备费、筹措费工程费：设备工器具费、建安费预备费：基本预备费、价差预备费其他费：工程建设其他费可分为三类，第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费等。

筹措费：建设期利息等。

（一）建安工程费：费用划分（用于分部分项工作的费用，如挖基坑工程）：人材机管利规税构成划分（用于单项工程的总造价计算）：分措他规税人材机即直接费1. 费用划分：人材机管利规税1.1人：“奖加贴殊基”奖：节约奖、劳动竞赛奖；加班费：节假日加班费；津贴：流动津贴、特殊津贴、高寒津贴等；特殊费：因病因伤因产假及休假停工学习，停工学习指业主要求的或者与项目有关的业主承担的费用；基本工资：计时工资或计件工资。

1.2材料费：“愿够好运”原价：材料、设备出厂价格采购费：采购及保管费，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗损耗费：运输装卸过程中不可避免的损耗运杂费：工程设备自来源地运至工地仓库或储存地所发生的费用。

1.3机具费：“这大肠安然入睡”机具与机械的区别：机具包括了机械之外的仪器仪表试验费折旧费：机具的折旧费大修费：必要的大修，以恢复正常功能经常修理费：各级保养和临时故障排除费用安拆费及场外运费：大型机械以外的机械进出场安拆所需的费用，大型机械进出场为措施费人工费：机上司机、司炉和其他操作人员的人工费税费：施工机械的车船使用税、保险费、年检费仪器仪表使用费：仪器仪表的摊销维修费1.4企业管理费：“故宫管办差，保护施工，交财务税”管理人员工资：办公费：差旅交通费：固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的固定资产折旧大修维修等工具用具使用费：劳动保险和职工福利费（工资薪金14%）：职工退休金、离休干部经费、集体福利费劳动保护费：劳保用品或有害环境保健费检验试验费：施工企业对建筑材料及构件的质量进行鉴定检查（业主或业主要求对新技术、新材料等构件做破坏性试验属于研究材试验费；有合格证明的材料加测发现不合格，计入检验试验费）工会经费（2%）：职工教育经费（8%）：财产保险费：施工管理用的财产、车辆用的保险费用财务费：税金：除增值税以外的税其他：技术转让、技术开发、招待、绿化、广告、法律顾问、审计、咨询1.5利润：1.6规费：五险一金1.7税：增值税2.按造价形成划分的建安费组成构成划分（用于单项工程的总造价计算）：分措他规税2.1分部分项工程费：人才机管利2.2措施项目费：大脚特工，冬夜儿已安；大脚特工可计量，冬夜儿已不可计量，安不可竞争大型设备进出场费脚手架使用费特殊地区工程定位复测费冬雨季施工增加费夜间施工费二次搬运费已完工程保护费安全和文明施工费（不可竞争）：环保施工、安全施工、文明施工、施工单位临时设施费2.3其他费：注意建安工程费中的其他费和工程量清单的其他费的区别建安工程费中的其他费：暂列金额、计日工、总包服务费工程量清单中的其他费：暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费暂列金额：机动费不一定用，应对可能出现的增量、变更、合同调整等；发生的四个场景：不可预见材料设备五福采购等费用；工程变更；合同约定调整因素出现的工程价款调整；索赔和现场签字确认。

一级建造师《工程经济》重点讲解及记忆口诀

早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键工作有特点后者早开看紧前前者迟完看紧后否则自差看紧后总差为零或最小紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来终点早完即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算完
考试重点(网络计划计算)讲解及记忆口诀规费的口诀第一句话：二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭) 第二句话：保定无公害(保定是河北的一个城市，看名称也知道，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公害呢) 第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) 分别用于记忆措施费、规费、企业管理费，共27项费用措施费: 二二次搬运环环境保护夜夜间施工临临时措施大大型机械水降水支支模架脚手架已已完工程安安全施工稳谐音，通"文"，文明施工规费: 保社会保障定定额测定无通"污"，排污公住房公积金害有害环境企业管理费: 公办公差差旅使用资产使用，工具使用保险劳动保险，财产保险金税金务财务工工资，工会经费，职工教育早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区别起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小
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一级建造师考试—《建设工程经济》串讲重点笔记.doc

一级建造师考试—《建设工程经济》串讲重点笔记.doc《建设工程经济》串讲重点笔记书中目录笔记（常见类型：计算和归类）※1Z102020 资产的核算（10分左右）1Z103030 建设工程定额（4-5分）1Z104000 宏观经济政策及项目融资（3-4分）（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。

（理解）利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：i=It/P×100%用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。

1Z101012 掌握现金流量图的绘制（理解性掌握）一、现金流量的概念现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（C I－CO）t表示。

（理解）图1Z101012 现金流量图现金流量图的绘制：1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。

1Z101013 计算六个公式形成3组互为倒数的公式第一组：1、已知现值求终值（一次支付n年未终值（即本利和）F的计算）(掌握) F=P(1+i) n2、已知终值求现值(掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n第二组：1、终值计算：已知年金（A），求终值F(掌握) F=A×(1+i) n－1/i2、偿债基金计算A=Fi/(1+i) n－1第三对：1、已知年金求现值PP=F/(1+i) –n=A×(1+i) n－1/i(1+i) n2、已知现值求年金AA=P i(1+i) n/(1+i) n－11Z101014-3 年有效利率计算：（掌握) 计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1（eg: 年利率12%，按月，则季为？Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 财务评价分析：（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习）（一）项目的盈利能力主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等，（二）偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结一、工程经济基本概念及原则工程经济学是指应用经济学原理对工程项目进行投资决策的一门学科。

工程经济学的基本概念包括成本、收益、效益、折现、净现值等。

在进行工程经济决策时，需要遵循一些基本原则，如成本效益原则、基期原则、等价原则等。

二、工程投资与项目可行性研究1. 工程投资的定义与分类工程投资是指用于国民经济建设的投资行为，包括固定资产投资和流动资金投资两类。

固定资产投资是指用于购置、修建和改建固定资产的投资，流动资金投资是指用于购买原材料、支付人工、管理费用等的投资。

2. 项目可行性研究步骤项目可行性研究是指对工程项目的经济、技术、市场等方面进行调查、分析和评价，判断项目是否具有可行性的一项工作。

项目可行性研究一般包括市场可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等步骤。

三、工程投资决策与评价1. 静态投资决策指标静态投资决策指标主要包括回收期、计算期、平均回收年限、净现值等。

回收期是指从投资开始到达成收回全部投资的时间，计算期是指投资项目的预计使用寿命，在计算期内投资项目所产生的收益减去成本后的净现值。

2. 动态投资决策指标动态投资决策指标主要包括内部收益率、动态回收期、动态计算期等。

内部收益率是指投资项目的预计使用寿命内，使净现值等于零的贴现率。

四、工程投资风险及风险分析1. 工程投资风险类型工程投资风险主要包括市场风险、技术风险、经济风险等。

2. 工程投资风险分析方法工程投资风险分析方法主要包括敏感性分析、概率分析、模拟分析等。

敏感性分析是通过分析项目关键因素的变动对项目经济效果产生的影响程度，来评估项目经济效果的稳定性和抗风险能力。

五、工程造价管理与控制1. 建设项目工程造价管理体系建设项目工程造价管理体系主要包括设计造价、招标造价、合同造价、施工造价、竣工决算等。

2. 建设项目工程造价控制方法建设项目工程造价控制方法主要包括设计控制、招标控制、合同控制、施工控制、竣工决算控制等。

一级建造师工程经济笔记

1、在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大，使用时间越短，则资金的时间价值越小。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多，反之，资金的时间价值则越少在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少,资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多，反之越少2、对政府直接投资的非经营性技术方案进行评价，通常须进行生存能力分析和费用效果分析，不需要进行偿债能力分析，不确定分析等。

3、资本金现金流量表包括投资决策、比选融资方案、融资决策。

4、技术方案经济效果分析中，计算经济效果评价指标、考察技术方案的经济效果可行性依据的是现行市场价格，不是影子价格，历史市场价格，预期市场价格。

5、设备租赁与购买比选方案考虑的应该有折旧费、租赁费、设备购买费年值，不需要考虑经营成本。

6、财务内部收益率是指技术方案在特定的时间范围内，财务净现值为零的折现率。

这一特定的时间范围是指技术方案的整个计算期，不是生产期，经营期，建设期，整个生命周期。

7、盈余公积金主要用来弥补企业以前年度亏损、转增资本8、利息备负率主要考虑的指标是息税前利润。

9、资本公积金的主要来源是发行股票所获得的溢价收入、公司接受的赠予、公司资产增值收入、处置公司资产所得收入10、流动资产包括货币、存货、应收账款等。

11、在生产运营的各年中，修理费率的取值，一般采用固定值。

12、资产管理能力的比率主要包括A．总资产周转率B．流动资产周转率C．存货周转率D．应收账款周转率13、融资租赁的租金构成主要包括租赁成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费14、属于进口设备抵岸价构成的是货价、国外运费、进口关税、银行财务费，不包括设备运杂费、15、施工机械费是指机械使用费、安拆费用，场外运输费用。

一级建造师建设工程经济考点2

第二章：工程财务（P83）一、财务会计基础1、财务会计的职能⑴、财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容⑵、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能3、会计核算的基本前提⑴、会计核算的基本假设包括：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量⑵、会计主体又称会计实体，强调的是会计为之服务的特定单位。

这个组织实体上从空间上界定了会计工作的具体核算范围⑶、会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。

法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体⑷、会计期间分为年度和中期。

会计年度可以是日历年，也可以是营业年。

我国通常以日历年作为企业的会计年度。

即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。

时间界限。

⑸、我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。

我国通常应选择人民币作为记账本位币二、会计核算的基础（重点掌握）⑹、会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制⑺企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

⑻权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础4、会计要素的组成和会计等式的应用⑴会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润⑵、按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）⑶、流动资产（未超过一年的）包括：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。

⑷、长期资产（超过一年的）包括：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产⑸、负债按流动性分为：流动负债和长期负债⑹、流动负债包括：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等⑺、长期负债包括：应付债券、长期借款、长期应付款等⑻、所有者权益的内容包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润⑼、资本公积包括：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等⑽、资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也成为动态会计要素⑾、静态等式：资产=负债+所有者权益⑿、动态等式：收入-费用=利润二、成本与费用（最重要）1、费用与成本的关系⑴、费用按不同的分类标准，可以有多种不同的费用分类方法。

一级建造师经济知识点整理完整版

工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分1Z101000工程经济（一）101010资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间2、资金数量的多少3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。

在F一定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小）4、资金周转的速度二、利息与利率的概念利率的高低决定因素：1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。

社会平均利润率是利率的最高界限。

2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。

4、通货膨胀对利息的波动有直接影响5、借出资本的期限长短。

三、利息的计算1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。

“利不生利”2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。

“利滚利”“利生利”四、资金等值计算及应用1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出)③作用点(现金流量发生的时间点)2、终值和现值的计算五、有效利率的计算（重点）1Z101000工程经济（二）101020技术方案经济效果评价所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

一、经济效果评价的内容经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。

1、技术方案的盈利能力盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

2、技术方案的偿债能力偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

一级建造师考试《工程经济》重点汇总

收集相关资料和数据，进行实地考察和市场调查。
风险评估
对建设项目可能面临的风险进行识别、分析和评估。
确定研究目标
明确研究目的和任务，确定研究范围和限制条件。
方案设计与优化
根据调查研究结果，设计多个建设方案，并进行方案比选和优化。
综合评价
对建设项目的可行性进行综合评价，提出结论和建议。
05 建设项目的资金筹措
资金时间价值的实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的推移而发生的增值。
资金时间价值的计算通常采用复利计算和年金计算两种方法。
利息和利率的概念
01
利息是占用资金所付出的代价或放弃使用资金所获得
的报酬。它是资金时间价值的表现形式之一。
02
利率是一定时期内利息额与本金之间的比率，通常用
可行性研究的内容
01
市场分析
分析项目产品的市场需求，预测市场趋势，评估市场风险。
财务分析
对项目的投资估算、资金筹措、经济效益等进行财务评估。
03
02
技术研究
对项目的工艺技术、设备选型、建设方案等进行技术评估。
环境评价
对项目的环境影响进行评估，提出环境保护措施。
04
可行性研究的步骤
调查研究
百分比表示。
03
利率是决定资金时间价值的重要因素，其高低直接影
响到利息的计算和资金的增值。
利息的计算
利息的计算方法包括单利和复利两种。
单利计算方法简单，只需将本金与利率相乘即可得出利息。
复利计算方法考虑了本金及其产生的利息之和，是一种更为精确的计算方法。
在工程经济分析中，通常采用复利计算方法来计算资金的未来值、现值以及偿还贷款等经济活动中的利息。

2021年一建经济章节核心考点 Z101000-工程经济(二)

建设工程经济1Z101020技术方案经济效果评价1Z101022经济效果评价指标体系1、经济效果评价指标体系【2017-多选题】下列技术方案的经济效果评价中，属于偿债能力指标的是（）。

A.借款偿还期B.资本积累率C.财务内部收益率D.投资回收期E.流动比率【答案】AE【解析】偿债能力指标有6个，其中包括借款偿还期和流动比率。

财务内部收益率和投资回收期属于盈利能力指标，资本积累率不是经济效果评价指标，所以选AE1、投资收益率的指标（1）总投资收益率（ROI）：表示总投资的盈利水平TI——技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）EBIT：技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用（2）资本金净利润率（ROE）：表示技术方案资本金的盈利水平ROE=NP/EC×100%EC：技术方案资本金NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税2、投资收益率的缺点：（1）没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性（2）指标的计算主观随意性太强，技术方案正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素【2019-单选题】关于技术方案总投资收益率的说法，正确的是（）。

A.总投资收益率高于同期银行贷款利率时，举债不利于提高技术方案收益B.总投资收益率指标充分体现了资金的时间价值C.总投资收益率越高，说明技术方案获得的收益越多1／52021年一建备考章节核心考点D.总投资收益率指标作为主要的决策依据比较客观，不受人为因素影响【答案】C【解析】A错，适度举债是有利的；B错，静态指标未考虑资金时间价值；D错，带有一定的不确定性和人为因素【2017-多选题】建设工程项目经济效果评价中的总投资包括（）。

A.设备及工器具购置费B.建设期利息C.总成本费用D.流动资金E.流动资金借款利息【答案】ABD【解析】经济效果评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金，所以选择ABD。

2020一建《工程经济》笔记精选版

分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况
★确定敏感性因素
选择方案
如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般选择敏感程度小，承受风险能力强，可靠性大的方案。
（四）确定敏感性因素
敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
1. 敏感度系数(SAF)
（二）经营成本经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用注：
其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用这三项费用。
1Z101054 设备租赁与购买方案的比选分析
二、设备方案的比选在分析时，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；
一期。
-5-
1Z101021 经济效果评价的内容
一、基础性知识 ★经济效果评价是采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分
析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
盈利能力
经营性项目
财务生存能力 ★经济效果评价方法
分类标准
具体类别
偿债能力
非经营性项目
财务生存能力
备注
基本方法
确定性评价和不确定性评价
★斜率等于 SAF（直线越平缓表示抗风险能力越强）； ★直线与横轴的交点代表临界点（临界点绝对值越大表示抗风险能力越强）。 ★斜率越大越敏感；与横轴交点到原点的距离越短越敏感。
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1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素
一、投资
总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结工程经济是一级建造师考试中的重要科目之一，对于考生能否顺利通过考试起着关键作用。

以下是对一级建造师工程经济考点的重点总结。

一、资金时间价值的计算及应用资金时间价值是指资金在不同时间点上的价值差异。

理解资金时间价值的概念对于进行工程经济分析至关重要。

1、利息的计算利息的计算有单利和复利两种方式。

单利仅以本金为基数计算利息，而复利则以本金和前期利息之和为基数计算利息。

在实际应用中，复利的计算更为常见。

2、资金等值计算及应用资金等值是指在不同时间点上绝对值不等但价值相等的资金。

通过等值计算，可以将不同时间点上的资金转换到同一时间点进行比较和分析。

常见的等值计算公式有终值和现值的计算，如一次支付终值公式 F ＝ P(1 ＋ i)＾n 、一次支付现值公式 P ＝ F/（1 ＋ i)＾n 等。

二、技术方案经济效果评价这部分考点主要涉及经济效果评价的指标和方法。

1、经济效果评价的内容包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。

2、经济效果评价指标体系静态评价指标如总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期等，动态评价指标如财务净现值、财务内部收益率等。

3、投资收益率分析总投资收益率和资本金净利润率的计算及判别准则需要重点掌握。

4、投资回收期分析静态投资回收期和动态投资回收期的计算方法及优缺点。

5、财务净现值分析财务净现值的概念、计算方法以及判别准则。

6、财务内部收益率分析财务内部收益率的概念、计算方法以及其独特的经济含义。

三、不确定性分析在实际工程中，往往存在许多不确定性因素，因此不确定性分析是必要的。

1、盈亏平衡分析通过计算盈亏平衡点，分析技术方案成本与收入的平衡关系，判断技术方案对不确定性因素变化的承受能力。

2、敏感性分析找出对技术方案经济效果指标影响较大的敏感性因素，并分析其变化对经济效果指标的影响程度。

四、现金流量表的编制现金流量表是反映技术方案在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表。

一级建造师工程经济笔记整理

建设工程经济1、资金时间价值实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

2、影响资金时间价值的因素：使用时间，数量，投入和回收的特点，周转速度。

3、资金时间价值换算与复利计算利息方法完全相同。

4、利息常常被看成是机会成本。

5、利率的高低取决于：社会平均利率的高低；金融市场借贷资本供求情况；借贷风险；通货膨胀；借出资本期限长短。

6、利息和利率在工程经济中的作用：以信用方式动员和筹集资金的动力（以信用方式筹集资金有一个特点是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率）；利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；是宏观经济管理的重要杠杆；是金融企业经营发展的重要条件。

7、现金流量的三要素：流量的大小、方向和作用点（现金流量时点）。

8、资金时间价值：金额相同，因发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值。

9、影响资金等值的因素：数额、发生时间的长短、利率（或折现率）的大小。

利率是关键因素，一般等值计算以同一利率为依据。

10、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率。

11、对建设项目的评价分为财务评价（财务分析）和国民经济评价（经济分析）两个层次。

12、财务评价是分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

13、财务评价项目计算期：动态设定，包括建设期和运营期。

运营期分为投产期和达产期两个阶段。

14、运营期根据项目主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术寿命期等多种因素考虑。

15、项目投入物和产出物的价格，是影响方案比选和财务评价结果最重要、最敏感的因素之一。

16、盈利分析能力分析包括静态分析和动态分析。

静态分析包括投资收益率和静态投资回收期，投资收益率包括总投资收益率和资本金净利润率。

动态分析包括财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期。

2016年一级建造师《工程经济》要点：第二章(2)收入

复习要点1.收入的分类及确认狭义上的收入，即营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。

广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。

营业收入是构成企业利润的主要来源。

按收入的性质，企业的收入可以分为建造(施工)合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。

建筑业企业的销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入的确认有其相应的确认原则。

2.建造(施工)合同收入的核算建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

建造合同中有关合同分立与合同合并，实际上是确定建造合同的会计核算对象，一组建造合同是合并为一项合同进行会计处理，还是分立为多项合同分别进行会计处理，对建造承包商的报告损益将产生重大影响。

一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。

建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

建筑业企业可以根据建造合同的结果能否可靠地估计，将合同收入的确认与计量分为以下两种类型处理：(1)合同结果能够可靠估计时建造(施工)合同收入的确认完工百分比法是指根据合同完工进度来确认合同收入的方法。

完工百分比法的运用分两个步驟：第一步，确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比;第二步，根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。

确定建造(施工)合同完工进度有以下三种方法：①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，该方法是一种投入衡量法，是确定合同完工进度常用的方法，其计算公式如下：合同完工进度=累计实际发生的合同成本+合同预计总成本xioo%②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定该方法是一种产出衡量法，适用于合同工作量容易确定的建造(施工)合同，如道路工程、土石方工程等，其计算公式如下：合同完工进度=已经完成的合同工程量+合同预计总工程量X100%③根据已完成合同工作的技术测量确定该方法是在上述两种方法无法确定合同完工进度时所采用的一种特殊的技术测量方法，适用于一些特殊的建造(施工)合同，如水下施工工程等。

2023年一级建造师《工程经济》重要知识点汇总

2023年一级建造师《工程经济》重要知识点汇总本章主要介绍工程经济的基本概念、目标及应用范围。

本章主要包括建筑工程成本估算的方法、成本控制的重要性以及利润率的计算等内容。

建筑工程成本估算的方法比例估算法：根据已完工项目的成本数据，结合类似项目的特征进行估算。

单位造价估算法：根据已建项目的单位造价，进行估算。

参数估算法：根据项目各项参数，通过经验公式进行估算。

分部分项估算法：将项目划分为若干分部分项，对每个分项进行估算，再求和得到总成本。

成本控制的重要性实现经济效益：成本控制能够降低项目的总成本，提高项目的经济效益。

提高竞争力：通过精确的成本控制，可以提供有竞争力的投标价格，提高企业在市场上的竞争力。

风险管理：控制成本可以有效管理项目风险，避免超支或资金短缺等问题的发生。

利润率的计算利润率指的是企业在项目中获得的利润占项目总成本的比例。

计算方法为：利润率 = (利润 / 项目总成本) * 100%利润率的计算可以帮助企业评估项目的盈利能力，制定合理的投资策略。

以上为《工程经济》第二章的重要知识点汇总。

本章主要介绍资金筹措与运用、财务分析以及工程投资决策等方面的知识点。

资金筹措与运用：涵盖了建筑项目中资金来源、融资方式、资金管理和运用等知识点。

在项目的不同阶段，需要合理筹集资金，并确保其有效的利用。

财务分析：介绍了工程项目中财务数据的收集、整理和分析方法。

通过财务分析，可以评估项目的经济效益和财务状况，为决策提供依据。

工程投资决策：讲述了工程项目投资决策的相关理论和方法。

在面对不同的投资机会和风险时，需要进行综合分析和评估，制定出合理的投资决策。

以上是《工程经济》中第三章的重要知识点概述，深入研究和理解这些内容对于建筑项目的管理和决策至关重要。

以上是《工程经济》中第三章的重要知识点概述，深入学习和理解这些内容对于建筑项目的管理和决策至关重要。

一级建造师工程经济笔记重点知识

3
工程量清单不得作为竞争性费用的计价1 有哪些？
规费和税金措施项目清单中的安全文明施工费，应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用
综合单价法，适用于可以计算工程量的措施项
目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。
4
工程量清单措施项目费的计算方法计价1 有哪些？
双向型：提高功能，降低成本。最理想的，对资
价值工程在 17 工程建设中提高价值的途径
的应用1
源利用最有效，对生产者要求较高。改进型：成本不变，提高功能。例如，人防工程。节约型：功能不变，降低成本。
投资型：功能较大提高，产品成本较少提高。
18
价值工程在工程建设中
的应用2
价值工程的工作程序， P72
现金
投资支付的现金；
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额；
支付其他与投资活动有关的现金。
吸收投资收到的现金；
取得借款收到的现金；
43
企业财务报筹资活动差生的现金流收到其他与筹资活动有关的现金；
表4 量主要包括？
偿还债务支付的现金；
非陪股利、利润或偿还利息支付的现金；
支付其他与筹资活动有关的现金。
特点/正确答案
资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周转的速度。
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动，社会平均利润率是利率的最高界限；取决于借贷资本的供求情况，供过于求利率下降，求过于供，利率上升；风险越大利率越高；通货膨胀；借出资本的期限，贷款期限长，利率就高，反之则低。
44
财务分析1
财务报表分析的方法有哪些？
趋势（水平）分析法、比率分析法、因素分析法（会计算）

一级建造师工程经济考点重点总结

第一篇工程经济复利计算（现值P、终值F，定额年金A,年有效利率i eff)P7，10，13。

总投资收益率ROI、资本金净利润率ROE-P21静态投资回收期P24财务净现值的分析P25财务内部收益率的分析曲线P26利息备付率P31偿债备付率P32量本利图P361、资金时间价值的计算和应用复利计算（现值P、终值F，定额年金A，年有效利率i eff）P7，10，13。

⑴、利息的计算影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点。

决定利率高低的因素：①利率的高低首先取决于社会平均利润率，②利润的高低在社会平均利润率不变的情况下,取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

③借出资金风险越大，利率越高。

④通货膨胀对利息的波动有直接影响,⑤解除资本的期限长短。

⑵、资金等值计算和应用、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同,反之不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能有相等的价值。

现金流量的三要素：现金流量的大小（数额）、方向（流入/流出）、作用点（发生的时点）影响资金等值的三个因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现）的大小2、技术方案经济效果评价⑴、经济效果评价的内容:技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力（财务可持续性）。

财务可持续的基本条件是有足够的经营净现金流量。

财务生存能力的必要条件是各年累计盈余资金不应出现负值(在整个营运期内,允许个别年份的净现金浏览量出现负值）即某年可以亏损,但累计必须挣钱。

对于经营方案,经营性评价分析的是拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

对于非经营性方案，经营性评价分析的是拟定技术方案的财务生存能力。

经济效果评价的基本方法：确定性评价方法和不确定性评价方法按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分型和定性分析按评价方法是否考虑时间因素,定量分析分为静态分析和动态分析按技术方案的评价时间，可分为事前评价、事中评价、事后评价技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期，运营期又分为投产期和达产期。

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