资产评估期末复习范围
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估复习资料
一、名词解释1、资产：广义得资产就是具有一定得稀缺性、目前能够被开发利用得资源以及相关权利。
狭义就是实体或个人所拥有或控制得、能以货币计量得、能够带来预期经济利益得资源.2、房地产：从物质形态得角度，房地产就是指物质形态得土地与附着于土地上或（与)其下得人工建造得建筑物及其她定着物。
从财产权益得角度，房地产就是指一切与房地产所有权相关得权益得载体。
3、无形资产:特定主体所拥有或者控制得，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益得资源。
4、评估价值得类型：资产评估结果得得价值属性。
包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不就是经济学中得价值也不就是价格，而就是有关价格得估计值。
(1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫得情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易得价值估计数额。
（2)投资价值:评估对象对于具有明确投资目标得特定投资者或者某一类投资者所具有得价值估计数额,亦称特定投资者价值。
（3)在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用得方式与程度及其对所属企业得贡献得价值估计数额.(4）清算价值:在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下得价值估计数额.(５）残余价值:机器设备、房屋建筑物或者其她有形资产等得拆零变现价值估计数额。
（6）帐面价值：就是资产负债表上反映出来得价值，就是以历史成本为基础进行计量得会计概念.6、企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规与资产评估准则,对评估基准日特定目标下企业全部权益价值与付息债务得价值之与。
６股东全部权益价值:7、股东部分权益价值:8、企业自由现金流量:扣除税收、必要得资本性支出与营运资本增加后，能够支付所有得清偿权者（债权人与股东)得现金流量。
9、股权自由现金流量：就是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需得全部资本性支出后得现金流。
资产评估学复习知识点
《资产评估学》复习范围题型：一、单选题（每小题2分，共30分）二、多选题（每小题2分，共20分。
三、简答题（每小题8分，共24分。
）四、计算题（每小题13分，26分）复习知识点：1、资产评估的概念2、资产概念、分类、特征3、净超额运营成本的概念4、运用收益法评估长期股权投资5、机器设备的实体性贬值计算6、无形资产的收益法评估7、商誉的概念、特点以及评估8、商标的概念9、经济系贬值概念、原因10、功能性贬值的概念、表现11、设备成新率的计算12、建筑物的重置成本计算13、土地收益法估值14、资产评估的价值类型15、评估方法选择过程主要考虑的因素16、市场化应用的前提，以及参照物如何选取17、市场法评估过程中，差异因素的调整18、流动资产的概念、特点19、流动资产（原材料）的价值评估20、长期投资的价值评估复习题二：2.企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率。
（假定折现率为10％）3．对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？解：采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元）运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）本题是流动资产评估中的材料的评估。
要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。
4．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
资产评估期末考试复习整理
资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。
特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。
2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。
3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。
4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。
5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。
6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。
二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。
8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。
9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。
10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。
11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
资产评估期末复习
资产的类型 （一） 会计中的 有形资产：设备、房地产、森林。。。 规定？ 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。。 可辨认资产： 不可辨认资产：商誉（唯一）—无法单独转让，
第一章 导 论
单项资产：单件或单台资产。 整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的 资产综合体。
注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。
一、成本法 （一）基本思路 待评估资产在评估基准日的价值= 复原重置成本（更新重置成本）-各项价值损耗 复原重置成本 更新重置成本 1、相同点：评估基准日的成本。
第二章
二、基本方法
资产评估的程序和基本方法 成本法
资产实体 性贬值
资产评估值＝
被评估 资产重 — 置成本
资产功能 性贬值 资产经济 性贬值
第一章 导 论
评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估依据——凭什么（相关法规等） 评估目的——干什么用（具体用途） 评估原则——坚持什么（行为规范） 评估程序——怎样评（工作步骤） 价值类型——对号否（质的规定—是否市价） 评估方法——用什么法（特定技术）
第一章 导 论
第二章
资产评估的程序和基本方法
（二）物价指数法 基本原理 是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调
整为评估基准日时的重置成本。 计算公式 资产重置成本＝资产账面原值×物价变动指数
个别 分类 综合 物价 物价 物价 指数 指数 指数
第二章
资产评估的程序和基本方法 成本法
评估基准日物价指数 定基指数 ＝ 资产购建时物价指数
第一章 导 论
4、公正性 （1）交易双方以外的独立的第三者 （2）客观公正的价值判断 （3）评估结果具有公正性 5、咨询性 （1）评估结果本身并没有强制执行的效力 （2）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产 交易价格的确定负责。 （3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终 的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价 能力。
《资产评估》期末复习资料打印
资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
资产评估期末复习范围2
资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、名词解释4个，每题3分，共12分五、问答题3个，每题6分，共18分）；六、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考平时每章的练习题中的选择题、判断题部分，以及其中测验的选择题部分。
问答题和计算题的复习资料如下：名词解释供求原则、替代性原则贡献性原则预期收益原则持续使用假设破产清算假设更新重置成本提成率计算的约当投资分成法、提成率计算边际分析法基准地价修正法房地产评估交易情况修正、个别因素修正规模经济效益指数法普通股评估的红利增长式模型固定红利模型经济性贬值问答题1．房地产评估的方法有哪几个？其各自的适用范围如何？2 .无形资产的评估步骤如何？3、房地产评估收益法的步骤是什么？4．无形资产评估的方法有哪些？试评述其特点。
5 .金融资产评估的特点是什么?6．流动资产评估的程序如何？7、运用超额收益法评估专利权价值时，应该如何确定超额收益额？8．机器设备评估的特点有哪些?9、商誉特点是什么？评估商誉时评估方法有哪些？10.运用市场法评估机器设备包括哪些步骤？你认为哪一步骤比较关键，为什么？11.无形资产评估的前提是什么？影响其评估值的因素有哪些？二、计算题 (计算答案仅供参考,不是标准答案)（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为25%，假定折现率为10%。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
资产评估期末复习 2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
资产评估期末复习范围
资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。
（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
资产评估期末考试重点打印版
资产评估1、资产评估主体、客体：资产评估机构和人员是资产评估的主体，客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象。
2、资产评估的原则：包括工作原则和技术原则。
工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括：供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
3、资产评估假设：(1)、继续使用假设(Goingconcern)，是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（2）、公开市场假设(OpenMarket)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）、清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
4、评估的价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值5、市场价值：是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
公平：自愿、理性和未受任何强迫。
6、投资价值：是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
7、三种基本方法（1）、市场法：含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
理论基础：市场竞争原理、资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。
资产评估学复习范围
《资产评估学》考试题型、题量一、单项选择题（10小题，共10分）二、多项选择题（10小题，共20分）三、判断题（10小题，共10分）四、名词解释（3小题，共10分）五、综合题（共4小题，50分）《资产评估学》复习围1.掌握资产评估的基本要素、种类、功能和特点资产评估的基本构成要素(1)资产评估主体。
(2)资产评估客体。
(3)资产评估目的。
(4)资产评估假设。
(5)资产评估价值型。
(6)资产评估途径与方法。
(7)资产评估程序。
(8)资产评估执业标准。
(9)资产评估基准日。
(10)资产评估结论。
种类1)评估、评估复核（对其他评估师的评估报告的再评估）、评估咨询2)完整性资产评估（严格遵守准则程序）限制性资产评估（需提供更为详尽的说明和披露，限定报告使用者）功能：评价和评值（最基本的在功能）特点：市场性、公正性、专业性、咨询性2.掌握资产评估价值的影响因素资产的使用价值（资产的功能和使用方式）、市场供求关系3.掌握资产评估适用的一般经济技术原则①预期收益原则（资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，收益还原法估价的基础，预期收益的估算必须是客观合理的）②供求原则（以预期收益原则为基础，又以市场竞争原则为前提）③贡献原则（当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定）④替代原则（市场比较法是以替代原则为基础的，包括路线价法、市场比较法和基准地价系数修正法）⑤评估时点原则4.掌握资产评估主体资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的评估机构5.掌握我国资产评估行业管理体制两个发展阶段：1）注册资产评估师行政准入管理制度（1995－2014）2. 由资产评估行业自律组织以自律管理为主的资产评估师管理制度6.掌握资产评估客体的分类泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项，其中：需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项是指资产以外的其他需要利用估值技术服务的可以用货币计量的事项：如企业负债、成本7.资产评估的目的包括哪些？资产评估特定目的在资产评估中有何作用①资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即资产评估的基本目标（资产评估时点的公允价值)②资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化。
《资产评估》复习考试资料
★
资产评估与会计计价既有肯定联系，又有肯定区别。
（1）计价模式不同
（2）计价功能不同
（3）计价主体不同
5、资产评估目的确
（1）转让定价评估目的
实定
（多项选择题、简答
题）★★
（2）抵押、质押评估目的
（3）公司设立、改制、增资目的
（4）财务汇报评估目的
（5）税收评估目的
（2）调整差异
调整差异考虑因素包含：
①时间因素
资产价格处于上升期，调整系数大于1,反之小于1
②地域因素
参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好，将参照物的成交价向下调，即调整系数小于1,反之大于1。
③功能因素
在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下，功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要，调整可采纳功能系数法。
③科学性原则
评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。
（2）资产评估的经济技术原则
①预期收益原则
预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据，要求在评估中，必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。
②供求原则
商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（1）资产评估主体即资产评估活动的执行者，资产评估人，通常是指特意从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员；
（2）资产评估客体亦称资产评估对象，是指被评估的资产；
（3）资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途，直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择；
资产评估期末考试复习大纲
《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。
本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。
本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。
各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。
房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。
房地产交易只是房地产权益的转移。
在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。
根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。
其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。
（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。
包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估》期末要点重点整理
第二章 资产评估理论基础 1.价格与价值的关系 P18 ①评估结果的属性属于价格范畴 ②资产评估结果并不是资产的实际市场价格 2.价值论 P20 ①劳动价值论 ②边际效用价值论 ③生产费用论 ④供求均衡价值论 3.评估价值多样性的特点 P26 4.评估价值多样性的原因 P27 5.一般经济技术原则 P28 ①预期收益原则 ②供求原则 ③贡献原则 ④替代原则 ⑤评估时点原则
第七章 资产评估程序 1.含义 P115 分类 广义在房地产评估中的应用 定义 影响因素 价格 种类
土地出让转让方式
第三章 资产评估主体与客体 1.主体 P30 2.客体 P37
第四章 资产评估目的与假设 1.资产评估的一般目的 P44 2.资产评估的特定目的 P45 3.资产评估特定目的的作用 P48 4.资产评估假设 P50
第五章 资产评估价值目标 价值类型 含义 作用
第六章 资产评估途径与方法 1.市场法 P86 2.成本法 P102 3.收益法 P96 4.三种方法优缺点 ?
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1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
6．资产评估报告书的作用有哪些？（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。
（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。
（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。
7．流动资产评估的程序如何？（1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。
（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。
（4）选择合理的评估方法。
（5）评定估算流动资产，出具评估结论。
8．机器设备评估的特点有哪些?（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。
（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。
（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
1、已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）重置成本=90万元实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33% 实体性贬值额=90万×33.33%=30万元功能性贬值的计算,先计算年超额运营成本:前五年每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本,前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5.36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元）评估价值=90万-30万-28.69万=31.31万元2、某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
6元计算。
（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）(1)重置成本＝750×140％／100％＝1050万元 (2)实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元(3)功能性贬值额＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元（4）评估价值＝10500000－5250000－60956.06＝5189043.94元3、已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元（4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元4、某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
（1）重置成本＝500万元（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新率＝1－68.63%＝31.37%（3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元5．被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。
调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年和2000年分别是110%，150%。
该设备尚可使用6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为33%，折现率为10%。
（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355）根据上述资料，求待评估资产的价值。
(1)重置成本=120×150%/110%=163.64万元（2）实体性贬值率=10/16×100%=62.5%实体性贬值额=163.64×62.5%=102.28万元(3)功能性贬值=36000×2×（1-33%）×4.355=21.01万元 (4)评估价值=163.64-102.28-21.01=40.35万元6. 被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值100万元，1995年和1998年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2000年对该资产进行了评估。
调查表明，该类设备以及相关零件的定级价格指数在1990年、1995年、1998年和2000年分别是110%，125%，130%，150%。
该设备尚可使用6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作人员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为12000元，所得税率为33%，折现率为10%。
根据上述资料，求待评估资产的价值。
（已知折现率为10%，年限为6年的年金现值系数为4.3553）。
（1）资产的重置成本＝100×150%/110%+5×150%/125%+2×150%/130%=136.36 +6+2.31=144.67万元（2）加权投资年限=10×136.36/144.67+5×6/144.67+2×2.31/144.67=9.43+0.21+0.03=9.67年确定实体性贬值率=9.67÷(9.67+6) ×100%＝61.71％实体性贬值额＝144.67×61.71％＝89.28万元（3）功能性贬值=12000×0.67×4.3553 =3.50万元（4）评估值=144.67－89.28－3.50＝51.89万元7、某一被评估企业拥有债券，本金120000元，期限为3年，年息为12%，评估时该债券已经购入一年。