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临沂深亚房地产开发有限公司、赵广岭房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

临沂深亚房地产开发有限公司、赵广岭房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2021.02.20【案件字号】(2020)鲁13民终5775号【审理程序】二审【审理法官】万法宝田开玉姚玉蕊【审理法官】万法宝田开玉姚玉蕊【文书类型】裁定书【当事人】临沂深亚房地产开发有限公司;赵广岭【当事人】临沂深亚房地产开发有限公司赵广岭【当事人-个人】赵广岭【当事人-公司】临沂深亚房地产开发有限公司【代理律师/律所】张永政山东界湖律师事务所【代理律师/律所】张永政山东界湖律师事务所【代理律师】张永政【代理律所】山东界湖律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】临沂深亚房地产开发有限公司【被告】赵广岭【本院观点】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】无效撤销合同合同约定不予受理发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，本院围绕深亚公司的上诉请求进行审理。

深亚公司将建设在郯城县李庄镇子房村集体土地上的房屋出售给赵广岭，当深亚公司所建房屋涉及的法律手续影响合同的效力时，双方之间的纠纷应为房屋买卖合同纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围。

至于深亚公司所建房屋涉及的法律手续与行政管理机关的关系，则不属于民事诉讼的范围。

一审将房屋买卖合同当事人的纠纷认定为不属于人民法院受理民事案件的范围不当。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销山东省郯城县人民法院(2020)鲁1322民初2047号民事裁定；二、本案指令山东省郯城县人民法院审理。

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邵广龙、临沂市广鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

邵广龙、临沂市广鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)鲁13民终1765号【审理程序】二审【审理法官】李国栋王海涛李大军【审理法官】李国栋王海涛李大军【文书类型】判决书【当事人】邵广龙;临沂市广鑫房地产开发有限公司【当事人】邵广龙临沂市广鑫房地产开发有限公司【当事人-个人】邵广龙【当事人-公司】临沂市广鑫房地产开发有限公司【代理律师/律所】朱孟飞山东尧舜律师事务所;黄兰菊山东隆泰律师事务所【代理律师/律所】朱孟飞山东尧舜律师事务所黄兰菊山东隆泰律师事务所【代理律师】朱孟飞黄兰菊【代理律所】山东尧舜律师事务所山东隆泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】邵广龙【被告】临沂市广鑫房地产开发有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定，本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查，无争议的问题不予审查。

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【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理"的规定，本院二审中仅针对上诉人上诉请求的范围进行审查，无争议的问题不予审查。

上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，并不违法律规定，其法律效力应予认定。

根据双方合同约定，上诉人在房屋交付后未在合同约定的60日内自行到产权登记机关办理产权证书，被上诉人根据合同约定不承担责任。

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临沂市凯泰房地产开发有限公司、于彦军商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

临沂市凯泰房地产开发有限公司、于彦军商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2022.04.08【案件字号】(2022)鲁13民终1160号【审理程序】二审【审理法官】马骏王贵龙武威【审理法官】马骏王贵龙武威【文书类型】判决书【当事人】临沂市凯泰房地产开发有限公司;于彦军【当事人】临沂市凯泰房地产开发有限公司于彦军【当事人-个人】于彦军【当事人-公司】临沂市凯泰房地产开发有限公司【代理律师/律所】曾庆功山东正之源律师事务所;孙渝山东合清律师事务所;刘明山东合清律师事务所【代理律师/律所】曾庆功山东正之源律师事务所孙渝山东合清律师事务所刘明山东合清律师事务所【代理律师】曾庆功孙渝刘明【代理律所】山东正之源律师事务所山东合清律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】临沂市凯泰房地产开发有限公司【被告】于彦军【本院观点】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。

【权责关键词】无效合同过错恢复原状合同约定证据交换新证据质证证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求维持原判发回重审折价诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对上诉人提交证据的认证意见将结合其他证据在本院认为部分一并论述。

其他一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。

本案中，当事人之间签订的《认购书》附有《认购须知》，两者互为补充，对房号、面积、单价均进行了约定，对房屋其他相关事项所作的说明和允诺具体确定。

635潘剑与许涛、临沂市泰宏置业有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书

635潘剑与许涛、临沂市泰宏置业有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省宿迁市中级人民法院【审理法院】江苏省宿迁市中级人民法院【审结日期】2021.05.24【案件字号】(2021)苏13民终635号【审理程序】二审【审理法官】刘芳芳王晓玲周栋才【审理法官】刘芳芳王晓玲周栋才【文书类型】判决书【当事人】潘剑;许涛;临沂市泰宏置业有限公司【当事人】潘剑许涛临沂市泰宏置业有限公司【当事人-个人】潘剑许涛【当事人-公司】临沂市泰宏置业有限公司【代理律师/律所】朱大伦江苏向山行律师事务所;王海燕江苏立贤律师事务所;张锋江苏品维律师事务所;贾秀任山东隆泰律师事务所;王晓飞山东隆泰律师事务所【代理律师/律所】朱大伦江苏向山行律师事务所王海燕江苏立贤律师事务所张锋江苏品维律师事务所贾秀任山东隆泰律师事务所王晓飞山东隆泰律师事务所【代理律师】朱大伦王海燕张锋贾秀任王晓飞【代理律所】江苏向山行律师事务所江苏立贤律师事务所江苏品维律师事务所山东隆泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】潘剑【被告】许涛;临沂市泰宏置业有限公司【本院观点】对争议焦点一，应当认定涉案的2700000元借条中不包含马某、张某1、宁某治、王某等四人的借款，理由如下：1.潘剑主张与许涛之间存在借贷关系，有潘剑向许涛转账的银行凭证、许涛向其出具的原始借条、双方结算后形成的借条等证据加以证实。

【权责关键词】撤销代理实际履行新证据关联性质证诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，对争议焦点一，应当认定涉案的2700000元借条中不包含马某、张某1、宁某治、王某等四人的借款，理由如下：1.潘剑主张与许涛之间存在借贷关系，有潘剑向许涛转账的银行凭证、许涛向其出具的原始借条、双方结算后形成的借条等证据加以证实。

许涛辩称双方结算形成的借条中并未扣除已经还款部分，经查，潘剑向许涛转账3890000元，在2016年3月11日双方结算前，许涛已经还款2698000元，如此大额的还款，在双方最终结算情况下不予扣除，却由许涛将原借条收回，明显不符合常理。

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