长春西郡帝景项目推广策略方案_94PPT_XXXX年95页PPT
长春营销策划推广方案
长春营销策划推广方案一、市场分析1. 目标市场长春市的目标市场主要包括本地居民、周边城市居民、游客和企业。
本地居民是长春市最主要的消费人群，他们对市场信息较为敏感，购买力较强。
周边城市居民是潜在的市场，他们可能会来长春购物、旅游，但对长春市的了解和认知度相对较低。
游客是长春市旅游业的重要来源，他们对长春市的印象直接影响着长春市的旅游业发展。
企业是长春市经济的主要支柱，他们对市场开放程度、政策支持程度等问题较为关注。
2. 竞争分析长春市的竞争对手主要有其他省会城市和周边城市，如沈阳、哈尔滨等。
沈阳市是东北地区较为发达的城市之一，具有较大的经济实力和较高的知名度。
哈尔滨是一个著名的旅游城市，具有丰富的旅游资源和独特的冰雪文化。
与这些竞争对手相比，长春市在知名度、品牌形象等方面相对较弱，需要采取有效的营销策划和推广方案来提升竞争力。
二、营销策划推广方案1. 品牌塑造长春市需要建立一个独特的品牌形象，以便在激烈的市场竞争中脱颖而出。
品牌塑造应包括以下几个方面：（1）定位清晰：长春市应明确自己的定位，如经济、文化、科技等方面的定位，以便吸引不同类型的客户。
（2）特色突出：长春市应通过挖掘本地的独特资源和文化，打造具有吸引力和差异化的产品和服务。
（3）形象宣传：长春市应通过媒体宣传、活动策划等方式，积极宣传市区形象，增加知名度。
2. 市场开拓为了提升市场份额，长春市应采取有效的市场开拓策略，包括以下几个方面：（1）本地市场：针对本地居民，长春市可通过优惠促销、会员制度等方式，增加他们对本地产品和服务的消费。
（2）周边市场：长春市可通过价格优势、特色产品等方式，吸引周边城市居民来长春消费。
（3）旅游市场：长春市应挖掘旅游资源，加强旅游宣传，吸引更多游客到长春旅游。
（4）企业市场：长春市应加大招商引资力度，提供优惠政策和良好的投资环境，吸引更多企业来长春投资。
3. 市场推广市场推广是营销策划的关键环节，长春市应采取多种方式进行市场推广：（1）线上推广：长春市应建设一个综合性的官方网站，并通过搜索引擎优化和社交媒体等方式，提升网站的曝光率和访问量。
中原地产长春佳泰帝景城项目营销策划报告
园林规划：有围合式的院落、庭院空间； 园林景观：分为南方园林（苏州园林）与北方园林（隋唐园林）。南方园林温婉精致，以 亭、台、楼、榭等建筑小品为主要景观点缀；北方园林大气雄浑、野趣十足，以高大树木 和厚石为主。
由于目前本项目户型、建筑立面已经确定，且具有不可更改性。单从立 面来看本项目属于纯粹欧式风格，与现代中式风格较为不符，
项目形象定位：
现代国际建筑，创意中国空间
定位阐释： 近年来，中国风开始席卷世界，中国文化得到世界各地的追捧与喜爱，随着“中国的，世
界 的”口号的唱响，中国与世界的距离在缩短，中国文化得到极大的认可。 建筑无国界，通过把项目的建筑风格、中式情结、中式文化等所有好的，精粹的东西相融 合，最后再回归到中国文化中来，形成独特的、具有创意性的新兴式中国风空间。
（2）售楼现场包装： 售楼中心是销售前沿阵地，是项目形象体现。重视售楼现场的档次与品味，但要避免由于 过度追求豪华而给人的生冷感觉。应多利用灯光，背景音乐等营造温馨、轻松、愉快的氛 围，让客户产生购买冲动。建议售楼处位置选址在洋浦大街与吉林大路交汇处，售楼处开 放时做好门前绿化。
（3）样板间： 在楼盘销售中，样板间是非常重要的销售道具。 建议本项目做“工程样板间”和“情景生 活样板间”。 （4）宣传品： 宣传品必不可少，户型图、楼书、DM单、手袋、礼品、纸杯、电子楼书等各种宣传品，其 每一个细节都能让客户在第一时间以第一印象接受项目信息。在整个销售过程中，要根据 不同阶段的营销主题配合宣传品的变化，使之形成完整的营销主线。
项目自身支持点
优越的地段 优势，看好 未来发展前 景
产品本身良 好的市场需 求与性价比
独特园林景 观规划
项目商业大 配套，带来 区域内配套 设施的改观
商业地产长春美景天城地产项目全程营销策划方案
2-2 市场环境分析
竞争环境分析（主要为代表性楼盘） 竞争对手：
钻石·礼都 华泰·世纪新城 春天花园 雁鸣湖山庄
上海证大国际花园项目 星火地产青年路东项目
若需要可提供所有竞盘详细资料
2-2 市场环境分析
1、钻石·礼都
地理位置：利国街以东，英华胡同以南，亚泰大街以西，东天光路以北 开 发 商：吉林省天元房地产开发公司 建筑规模：26万米 建筑类型：六层住宅，3栋高层； 三期2栋高层，六层住宅，尚未拆迁 配套设施：10000平米主题景观广场，完全人车分流，单元入户大堂，韩式
2-2 市场环境分析
2006年长春市各区域新增住宅供应量统计列图
12
80
10 60
8
6
40
4
2
20
0
0
朝阳区 南关区 二道区 绿园区 宽城区 经开区 高新区 净月区
供应数量（个） 供应面积（万平方米）
2-2 市场环境分析
2006年长春市住宅市场共有38个新盘推出，其中 绿园区10个新盘，占供应项目总个数的26.31％， 其次是经开区7个新盘，占18.41％，朝阳区以5个 楼盘位居第三，占13.16％，南关区、二道区、宽 城区及净月区本年度分别新增4个项目，占10.53％， 高新区在本年度显得较为沉寂，无新增项目。
长春市宏观经济发展现状 长春市2006年经济快速发展，经济快速发展是市场供求关系稳定的
决定因素，从居民的有效收入增长来看，07年居民消费会更加旺盛。 相关经济指标如下： 2006年 2006年地区生产总值1934.1亿元，增长14.5％。 固定资产投资950.1亿元，增长46.1％ 城镇人均可支配收入11358元，增长12.8％ 2007年 2007年地区生产总值预计2200亿元，增长13％。 固定资产投资预计1300亿元，增长37％ 城镇人均可支配收入预计12700元，增长12％
长春旅游线路促销方案介绍Ppt
长春旅游线路促销方案介绍Ppt一、背景介绍长春，位于中国东北地区吉林省中部，是吉林省省会城市。
长春因四季分明、冰雪资源丰富而被赞誉为“东北的明珠”。
长春有着悠久的历史文化和独特的建筑风格，拥有许多独具特色的旅游景点，吸引了众多游客前来游玩。
本次PPT介绍的是长春旅游线路促销方案，通过精心设计的旅游线路，结合优惠的价格和高品质的服务，吸引更多的游客来体验长春的美丽。
二、旅游线路概述1. 线路一：古城文化之旅- 行程：长影世纪城- 南湖公园- 普天大圣寺- 进一步逛街。
- 特色：游览长影世纪城，感受中国电影的魅力；欣赏南湖公园的美景，享受阳光和自然；参观普天大圣寺，体验佛教文化的魅力；在市中心逛街购物，品尝美食。
2. 线路二：冰雪乐园之旅- 行程：净月潭- 南山滑雪场- 国际雪雕艺术博览园- 冰雪游览。
- 特色：欣赏净月潭冰雪奇观，拍摄美丽的风景照片；在南山滑雪场尽享冰雪运动的乐趣；参观国际雪雕艺术博览园，欣赏精美的雪雕作品；感受冰雪带来的幸福。
3. 线路三：历史文化之旅- 行程：长春市博物馆- 伪满皇宫博物院- 长春文庙- 长春大戏楼。
- 特色：参观长春市博物馆，了解长春的历史和文化；游览伪满皇宫博物院，感受帝王的风范；参观长春文庙，体验儒家文化的魅力；观看精彩的大戏表演。
三、促销方案1. 价格策略- 提供旅游线路预定优惠，在原价基础上给予一定的折扣。
- 推出优惠券，消费者在预订旅游线路时可以使用，享受优惠。
- 组织砍价活动，通过参与砍价活动的顾客可以获得更低的价格。
2. 服务品质- 提供高品质的导游服务，为游客提供详细的介绍和解答疑惑。
- 安排舒适的交通工具，确保游客的出行舒适便捷。
- 配备专业的客服团队，提供24小时在线咨询和售后服务。
3. 增值服务- 提供定制化的旅游线路服务，满足不同游客的需求。
- 推出赠送服务，例如送餐券、升级房型等，增加游客的满意度。
- 合作推出合作伙伴优惠，例如与当地酒店、餐厅合作，为游客提供优惠的消费。
长春美景天城地产项目营销策划方案-105PPT
A户型的园区分布
图中 表示A户型
(共有108套，占有总套数的3.4%)
25
项目户型分析
G1、G2户型为4室2厅2 卫的格局，为全明户型， 并配有储藏间，G1起居 室的4.2米开间、主卧 房的3.6米开间,和G2起 居室的5.2米开间和主 卧房的3.6米开间,均属 于超级享受性户型，南 北卧室的通透、主卧房 的私属卫生间设置，体 现了人性化的设计理念。
6
I户型的园区分布
图中 表示I户型
（共有708套，占总套数的22%）
7
项目户型分析
下
上
C户型为居家实用性户 型，为2室2厅1卫的格 局，客厅开间4.1米， 主卧开间3.3米，并配 有吧台，主卧和客厅 均为南侧采光，同时 注意功能区分布的合 理性，注重客厅和餐 厅之间的空间错位， 能够合理的利用空间。
36
德国风情园优化建议
慕尼黑商业专区底商
农安南街商业街
37
德国风情园优化建议
德式建筑
38
保加利亚风情园优化建议
二组团保加利亚风情园（编号B）：由规划三街、扶余路、匈牙利门、菜 市南街合围而成，主要引用了保加利亚的镶金玫瑰广场、花环街、西花街、 东花街、索非亚商业专区等著名景观广场和商街，来体现保加利亚的文化 风情。居住主题文化是玫瑰文化，文化延伸为花园的、爱情的、婚姻的文 化和推广主题，景观小品如下:
12
D户型的园区分布
图中 表示D户型
(共有24套，占有总套数的0.7%)
13
项目户型分析
H户型为3室2厅1卫的格 局，客厅的开间为4.5 米,主卧的开间为3.6米, 入户门两侧即是餐厅与 客厅,居家气息十分浓 厚,两卧室均为南采光, 且设有观景台,清晨起 来就可以见到美丽的园 林景观,心情格外爽朗, 为实用性户型。
房地产帝郡华庭营销策划提案
帝郡华庭营销策划提案一、引言本方案运用国际上通行的新产品开发以及市场营销学的理论学科体系，对帝郡豪庭项目的产品开发及营销推广做出了较为全面的阐述，试图为产品销售提供总的指导方向。
1.1 项目简介：『帝郡豪庭』为高层典状城市公寓，位于福州五一路正大广场，紧邻五一广场，南侧为电信大厦，距市政府路约300米。
周边生活及商业设施配套齐全，项目建成后将成为福州个性鲜明的高档商住楼。
项目基本指标：建筑高度：100米以下基底面积（二期）：1654.7 m2标准层建筑面积：1546.4m21.2 目标市场及细分市场的区分与简要描述目标市场营销的观念已为越来越多的企业所接受，它能帮助企业更好地识别市场营销机会，使企业能为每个目标市场提供适销对路的产品，调整价格销售渠道和广告，避免分散营销力量，以便把重点放在最有潜力的顾客身上。
细分市场：针对本项目所处的地段特征以及现有规划设计要点所面对的细分市场，制定出[帝郡豪庭]项目的各细分市场如下：·地域细分①福州②八县·人口细分：①福州：海内外商务机构、企业白领、小企业主、SOHO、投资投机者②八县：投资者·心理变量细分：①有强烈的进入社会主流的欲望，和一定的生活情趣②有强烈的报负心，精明强干或专业③拥有创造财富的能力，同时懂得享受生活④对自身能力和专业非常自信⑤兴趣爱好广泛，有较高品位·行为变量：①注重产品实质和内涵②对需求保持审慎态度③购买理性，决定迅速④自我决策，也受其他人影响⑤间歇性使用（出租）可进入的目标市场：⑴福州28-45岁公寓产品消费者⑵投资投机者————————————————————目标市场营销包括以下三个步骤：1．细分市场→按照不同的细分变量将市场划分为不同的顾客群。
产品开发小组应该明确不同的细分市场的方法，勾勒出细分市场的轮廓。
2．选择目标市场→制定衡量细分市场吸引力的标准，选择一个或几个要进入的市场。
3．产品定位→确定企业的竞争地位及其向每个目标市场提供产品。
长春佳泰帝景城营销推广方案_现场包装_售楼处共49页文档
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
长春佳泰帝景城营销推广方案_现场 包装_售楼处
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
谢谢你的阅读
帝景温泉度假村推行方案
唐山学院首届营销策划大赛帝景温泉度假村推行方案团队名称：锋之翼团队指导教师：陈婷婷2020年12月作品1：帝景温泉度假村唐山推行方案（一等奖）一、前言目前旅行业是最容易受到外部环境阻碍和突发性事件冲击的产业。
如何应付危机是世界旅行业进展面临的一起课题。
当前的国际金融危机，都给旅行业进展带来了庞大的冲击和挑战。
咱们必然要妥帖应付，尽可能地把冲击和阻碍减少到最小程度。
咱们相信，只要坚决信心，妥帖应付当前的国际金融危机，就必然能够克服当前的困难，维持旅行产业又好又快进展。
天津新城帝景温泉度假村位于天津宝坻京津新城，它融汇世界温泉洗澡文化风情，是集温泉洗澡、休闲保健、生态旅行和完善的住、餐、娱、购配套于一体的新型、综合、健康的4A级温泉休闲度假景区。
交通便利，距北京50分钟车程，京沈、津蓟高速沟通京津，穿境而过。
东邻宽广的潮白河，面临无污染的纯净绿野，具良好的自然资源优势。
所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃-102℃，水质清澈、透明，富含多种保健矿物质，属罕有的保健温泉水。
帝景温泉度假村整体占地400亩，包括公共温泉区、国际风情区和12栋VIP 温泉别墅，SPA健康保健中心、商业街、客房及完善的接待、更衣、餐饮、娱乐配套等。
度假村融汇世界温泉洗澡文化风情，是集温泉洗澡、休闲保健、生态旅行和完善的住、餐、娱、购配套于一体的新型、综合、健康的温泉休闲度假景区。
度假村融汇世界温泉洗澡文化风情，是集温泉洗澡、休闲保健、生态旅行和完善的住、餐、娱、购配套于一体的新型、综合、健康的温泉休闲度假景区。
她包括公共温泉区（夏园----泊浪池、漂流河、温泉瀑布、演出台、游泳池、水上乐园等；冬园----名木温泉、矿砂泉、岩洞泉和香梅岭、松柏坡温泉池等；春园----荷花池、宝石泉、石板泉、情侣木屋等；秋园----石板泉、各类加料泉、洗澡池及包房）；国际风情区（日式和风包房、土耳其浴堡）和12栋VIP 温泉别墅，商业街、和完善的SPA健康保健中心、客房、更衣、餐饮、娱乐配套等。
长春景区活动策划方案模板
一、活动背景随着长春市旅游业的发展，各类景区纷纷举办丰富多彩的活动，以吸引游客、提升景区知名度。
为更好地满足游客需求，提升景区品质，特制定本活动策划方案。
二、活动目标1. 提升景区知名度，吸引更多游客前来观光游玩。
2. 丰富游客体验，增加游客满意度。
3. 推动景区文化传承与发展，弘扬地方特色。
4. 促进景区经济效益和社会效益的双提升。
三、活动主题以“畅游长春，体验魅力”为主题，结合景区特色，举办丰富多彩的活动。
四、活动时间根据景区实际情况和游客需求，确定活动时间，如节假日、周末或特定日期。
五、活动地点选择景区内合适地点，如广场、公园、景区入口等。
六、活动内容1. 文化活动（1）举办民俗文化展示，如剪纸、泥塑、陶艺等；（2）邀请当地艺术家进行现场创作，展示传统技艺；（3）举办摄影展，展示景区美景及文化特色。
2. 娱乐活动（1）举办主题晚会，邀请歌手、舞者、杂技演员等；（2）设置互动游戏区，如猜灯谜、投壶、滚铁环等；（3）举办萌宠互动活动，如萌宠巡游、宠物运动会等。
3. 亲子活动（1）举办亲子运动会，设置亲子游戏、亲子手工等环节；（2）举办亲子DIY活动，如制作灯笼、制作月饼等；（3）举办亲子摄影比赛，记录亲子美好时光。
4. 主题活动（1）举办节日庆典活动，如春节、中秋节、国庆节等；（2）举办特色美食节，展示地方特色美食；（3）举办旅游推介会，推广景区及周边旅游资源。
七、活动宣传1. 制作活动海报、宣传册等宣传资料；2. 利用景区官网、微信公众号、微博等平台进行宣传；3. 与当地媒体合作，发布活动信息；4. 通过朋友圈、微信群等社交平台进行口碑传播。
八、活动保障1. 确保活动安全，制定应急预案；2. 加强活动现场管理，维护秩序；3. 增加志愿者服务，提供游客咨询、引导等服务；4. 做好后勤保障，确保活动顺利进行。
九、活动评估1. 活动结束后，对活动效果进行评估；2. 收集游客反馈意见，为今后活动提供参考；3. 总结活动经验，为今后活动提供借鉴。
长春某楼盘项目策划报告：第五部分 卖场销售策划
（此文档为word格式，可下载之后保存）第五部分卖场销售策划目录一、售楼处工作制度（一）售楼处管理制度（二）客户接待制度（三）有效客户鉴别及成交程序（四）售楼中心考勤制度及处罚规定二、销售部工作人员岗位职责（一）销售主管职责（二）销售员职责三、销售部工作人员处罚制度四、销售主管和销售员入职、辞职、解职规定五、“天安第一城”销售人员工资待遇暂行办法六、“天安第一城”购楼须知七、“天安第一城”个人住房贷款须知八、培训计划九、售楼处所需物料一、售楼处工作制度（一）、售楼处管理制度1、销售员之间应相互团结、互助互帮互学、共同进步，加强售楼中心销售员的团队合作精神，严禁相互之间争吵、打斗，遇有问题应及时向销售经理汇报，并由销售经理解决处理。
2、销售员按规定顺序接待客户，不得抢接。
3、销售员不允许迟到、早退、擅离职守，一经发现，由销售经理严肃处理，若销售员因客观原因不能按时到达售楼中心，须及时通知销售经理，并按迟到论处。
4、销售员如需调休，须经销售经理批准。
5、广告期间禁止打私人电话，平时打私人电话不准超过3分钟。
6、销售员须自带水杯，并置于指定位置，不准放在接待台上，销售员进餐应在指定区域。
7、销售员须注重仪表，保持专业售楼员的职业形象。
要求形象整洁、大方，配戴工作牌。
销售员必须穿统一的工作制服。
男性要求穿皮鞋，打领带，女性不允许穿露趾凉鞋、不允许浓妆艳抹、染发或发型凌乱。
一旦进入售楼中心必须换工作制服，未穿工作制服者不准接待客户。
8、销售员不准在售楼中心抽烟、打牌、下棋、化妆、大声喧哗、聊天、睡觉、吃零食，不准翻看与房地产无关的报刊、杂志，不得收取客户的小费、红包。
9、销售员应保持售楼中心的清洁卫生，桌椅物品及资料摆放整齐，接待台应随时保持清洁、整齐。
每位销售人员在接待完客户或带客户离开时，应随手清理谈判桌上的物品。
10、销售员如发现楼书、宣传品、饮用水等不足时应及时通知相关人员予以补足。
11、销售人员座椅须按照规定位置和间隔摆放，不得擅自更换位置。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
阳光嘉年华 华盛碧水云天3800 风和日丽3100售完 新奥蓝城5000元
证大光明城 4100元 华大天朗国际 3900 美景天城 3800元 美韵星海 3800元 东田青年城4800元
鲁辉国际城4000元 天富北苑3800元 中顺和苑4000元
亚泰樱花园5600元
汉森金烁广场4200 中意之尊410
第四梯队
净月板块
铁北板块
绿园板块
八里堡
中海、瀚邦凤凰 城
7000元/4500元
美景天城、华大 天朗国际
3900/3800元
华盛碧水云天、 万盛理想国
3500/4500元
鲁辉国际城、天 富北苑
4000/3800元
非城区核心地段，在已有项目的价格认知的条件下，地段并不是项目突破点 的唯一途径，前景则更被容易看好。
宜景家园： 位于长白公路三公里处 为绿园区人民政府所建经济保障性住房，项目一期十栋共700余户， 已入住300余户，容积率：1.06，面积区间48—51平米，精装修 两室一厅一卫，均价1650元。明年开发二期，约七栋住宅。 开发商为绿园区人民政府， 建筑商为中国航空港建筑集团，目前兼该项目物业。
购房条件： 选房必须为绿园区低收入人群，到所在社区报名，经过评估条件合格者 有权摇号选房。
•绿园板块、铁北板块、吉林大路板块、净月板块，几乎是从05年开始起步发展， 并随之跨越式发展。起步时均价大约在2000元左右，经过四年的时间均价涨到 4000多，可见涨速之快、涨幅之高、涨势之猛。
•上述几大板块自然资源（除净月板块）、人文资源、配套资源等先天匮乏都是 由后天的人为补给，才形成今天大踏步外扩的局面。
推广：项目的推广少，仅火烧里一个广告牌，开盘期间在 合心少量的DM单、火烧里张贴海报，在搜房网上有简单的介绍。 传播渠道组合不够丰富， 导致很多人不知道和了解项目。
室内
室 内 大 展 板
logo
室内看板 项目的形象已经确立，但是对消费者没有实质性的冲击，项目的优势和 前景缺乏深化，形象有些空洞。
室外
•政府的规划和投资力度对板块的发展取决定性作用
•城市化进程不断加大，城市板块外扩已势不可挡
•支柱性产业的支撑，聚集人气对区域发展具有不可估量的作用
西郡帝景 宜
景
城市边缘住宅发展梯队分布
家
A—第一梯队
园
B—第二梯队
B
C—第三梯队
D—第四梯队
D C
C A
区域范围 典型项目 目前价格
第一梯队
第二梯队
第三梯队
元
彩虹风景430
东方之珠4300元 东方1号5000
东皇先锋400
中铁国际花园4500 兴顺花园3400元 腾飞时代3800元 蓝调倾城3800元
伟业星城4200元 咖啡小镇4500元 怡众名城4700元 澳洲成3900元 保利罗兰香谷5600元
东方万达城3900元 嘉柏湾4200元 锦绣东方4600元
形象树立缺乏支撑； 推广缺乏力度，知晓本项目的消费者甚少； 知晓项目客群，对项目的深入了解甚浅； 没有与客群产生共鸣
消费者心声： • “距离市区太远了，生活不方便，这里配套也不成熟” • “单价低，但是一次性拿出那么多钱，挺困难！” • “知道我们客车厂要搬迁过去，但是也不知道我们这部门过不过去？” • “也不知道这里将来能什么样啊？虽说是规划可是不太叫人相信！” • “公司在这边，这里买个房子还是方便点！” • “厂子搬过来了，我们也过来上班，对我们还有优惠政策，还可以吧！” • “房子还行，户型差点！” • “这房子迟迟不交工，应该是有问题！”
13#、14#）
6#、7#、9#、
10#、12#、
13#）
101套
51套
3套
70
45
14
无
无
无
36套
一个户外广告牌、 无
无
DM单、海报
47—77㎡ 7.896—12.936万 48套（4#、6#、 7#—各8套；9#、 10#、12#、13#—各 6套） 34套
14套 无
无
销售：2019年9月至今近16个月时间内销售住宅101套消化速度缓慢， 导致其门市、车库、 活动室销售疲软，核心是客户量严重不足， 以及对项目的认可度低。
• 地段尚未被认可 • 前景很模糊，对其并不乐观 • 付款方式不被认可，一次性付款给项目销售带来一定抗性 • 主力客群对项目了解不够深入
以上发现是将我们 2019年的努力方 向…………
市场与竞争
西郡帝景 宜 2100元 景
家
园
中低档楼盘分布
万盛理想国4500元 华翰四季花园5000元 中新花园4400元 万嘉花园3200元
户外广告牌 （火烧里）
DM单反正面
牌匾
海 报
形象：一直延用上述的DM单、海报、户外广告牌、室内的看板、展板， 只是对项目的形象进行树立，但是对项目的优势、产品卖点、前 景等等都没有进行深化。
推广力度：户外展板仅火烧里一块，海报在火烧里仅张贴过两次，DM单 派发时间和次数也是很少。
影响范围：火烧里部分客户、客车厂部分客户、合心镇部分客户、周边厂区 少数人、市内客群知晓本项目数量更少。
车库 2019年9月 2400元
门市 2019年9月 3700元
活动室 2019年9月 1680元
面积区间 总价 供应总套数
已销 现余 客户积累 当月销售 推广配合
65—117㎡
21—35㎡
95—106㎡
13.65—24.57万 5.04—8.4万 35.15—39.22万
171套（9#、10#、 96套（4#、 17套（1#、2#）
此项目不列入本项目的竞争对手
身份标签之二：
前景一片光明 客群并不了解
• 经济建设基础——一汽集团和汽车产业开发区、轨道客车、西客站， 是绿园区经济发展的三大引擎；绿园区已拥有经济开发区、西新供 应集中区等项目承载地；正在建设旧城改造、新城建设、生态居住、 物流发展等六大平台，承接机遇的能力空前强大。
中海国际社区6900元 瀚邦凤凰城4400元
项目的身份标签： 地段不成熟、 前景良好但尚未被认可、 价格低廉、一次性付款门槛有些高、 区域范围内唯一规模社区。
身份标签之一：
绿园开发区合心镇，不属于市区范围内 长白公路9公里，距离是中心过远
西宜 郡景 帝家 பைடு நூலகம்园
绿园板块
铁北板块
吉林大路板块 净月板块
西郡帝景 2019推广策略
纲要: 1、回顾与发现 2、市场与竞争 3、消费者分析 4、传播策略
回顾与发现
项目目前14栋已经封顶， 其中1—8号楼为回迁房， 11#、12#楼销控，从08 年9月至今销售9#、10#、 13#、14#住宅。
1
3
2
4
5
6
7
8
12
9
10
13
11 14
住宅 上市时间 2019年9月 单价（均价） 2100元