房地产市场走势判断

□ 文/骆正南

【摘要】国家统计局公布的最新数据显示，2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。2012年到1月，70个大中城市中，价格下降的城市有48个、持平的城市有22个，

【期刊名称】浙江经济

【年(卷),期】2012(000)006

【总页数】1

【关键词】房地产市场;走势判断;大中城市;国家统计局;数据显示;销售价格;商品住宅;价格下降

国家统计局公布的最新数据显示，2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。2012年到1月，70个大中城市中，价格下降的城市有48个、持平的城市有22个，大中城市房价环比全线停涨，房地产调控实现了抑制房价过快上涨的目标。未来一段时间这些城市的房价走势又将如何——房价是继续下跌，还是转变为有涨有跌？众说纷纭。——从购房需求看，房地产需求大体可分为三种：刚性需求、改善性住房、投资需求，而占据主导地位的还是刚性需求。随着城乡居民收入水平的提高，住房需求将有增无减。对国人来说，人们大多持有“租不如买”的观点，这成为支持住房需要量长时间处于高位的重要原因。而对相当一部分有钱人而言，不论是出于对未来房价“只会涨不会跌”的期盼还是将房子作为资产留给子女的观点，都让人产生一种“只有自己买的才会安心”的想法，直接产生了购买的大量需求。当然，由于诸多政策“抑制投机”包括房产税开征的传闻都使得投