海泉湾概念规划文本
咸阳海泉湾温泉游玩攻略
咸阳海泉湾温泉游玩攻略一. 前言咸阳海泉湾温泉位于陕西省咸阳市渭城区，是一处集温泉、泡池、SPA等休闲娱乐项目于一体的综合性温泉度假村。
这里拥有丰富的温泉资源和美丽的自然风光，每年吸引着众多游客前来感受温泉的神奇。
本文将为您详细介绍咸阳海泉湾温泉的相关信息和游玩攻略，帮助您更好地规划行程，度过一个愉快的假期。
二. 温泉简介1.温泉水质: 咸阳海泉湾温泉的温泉水属于碳酸氢钠泉，含有丰富的矿物质和微量元素，对身体有益，有舒缓肌肉酸痛、促进血液循环等功效。
2.温泉区域: 温泉区域分为室内温泉区和室外温泉区，室内区提供宽敞舒适的泡池和SPA服务，室外区则有精心打造的泡池和水疗设施。
3.温泉设施: 咸阳海泉湾温泉度假村提供各类温泉浴室、桑拿房、冷热水泡池等设施，可以满足不同客人的需求。
三. 游玩攻略1. 最佳游览时间咸阳海泉湾温泉四季皆宜，每个季节都有独特的景色和体验。
春季气候适宜，可以欣赏到盛开的百花和翠绿的植被；夏季温度适中，泡在温泉水中更加舒爽；秋季气温宜人，可以欣赏到红叶美景；冬季则可以享受泡温泉热水的乐趣。
2. 热门景点推荐•泡池区: 有多个主题泡池，如花香泡池、草本泡池等，可以根据个人喜好选择不同的泡池体验。
•SPA中心: 提供各类舒缓放松的SPA理疗项目，如按摩、面部护理等，是身心放松的好去处。
•健身中心: 咸阳海泉湾温泉度假村设有健身中心，提供健身器材和健身教练指导，让您在温泉之余也能保持健康。
•餐饮区: 温泉度假村内设有多个餐厅，提供美味的本地菜肴和各种美食，满足不同口味的需求。
3. 注意事项•温泉区内禁止吸烟、禁止携带食品进入泡池区域。
•进入温泉前，请先淋浴洗浴，保持身体清洁，以免影响水质和其他游客的体验。
•温泉区域内请注意自身安全，遵守相关规定和管理人员的指引。
4. 交通指南•公共交通: 可乘坐咸阳市区至海泉湾温泉的公交车，车程约1小时。
•自驾车: 可经由107国道到达温泉度假村，提供免费停车位。
港中旅青岛海泉湾度假区项目质量管理
港中旅青岛海泉湾度假区项目质量管理3港中旅青岛海泉湾度假区项目概况港中旅青岛海泉湾度假区项目的立项背景青岛是中国著名的海滨旅游城市和历史文化名城，一些景观品味及观赏价值具有较高的知名度。
有风光秀丽的城市风貌，有集山海风光和宗教文化于一体的崂山，拥有国家级风光名胜区、度假区、自然保护区和重点文物保护区8处、省级旅游景点40余处，近十年来又成功地推出了青岛国际啤酒节、青岛海洋节等具有青岛特色、有一定影响的旅游产品。
2010年，青岛接待境外游客56万人次，创汇5亿美元；接待国内游客2400万人次，国内旅游总收入307亿元人民币，旅游总收入350亿元人民币，占GDP的比重11%，占第三产业的比重达到30%。
但是，青岛的旅游也存在很多问题。
“三冷三热”、“三多三少”是典型特征，“三冷三热”别离指冬季冷、夏天热；北部冷、南部热；晚上冷、白天热。
“三多三少”是指省内游客多、省外游客少；日韩游客多、欧美游客少；小型旅游企业多、大企业少。
前来青岛旅游的客人，整体消费水平不高，以参观为主，购物和娱乐消费较少。
据青岛市旅游局统计，2010年,青岛入境游客购物消费占总消费的比例是%,全国的平均值是%,而这一数字活着界旅游发达国家可达50%～70%。
为了改变这种状况，青岛市政府采取了一系列办法，比如：1）站在全新的高度上，对青岛的旅游格局进行全新的计划，以青岛主城区为中心向东、西两翼扩展，东部打造温泉组团，建设以会议、会展、温泉、教育为特色的旅游度假区；西部打造以环胶州湾为中心，打造以海上娱乐为特色的旅游度假区，形成以点带面、整体推动的旅游进展格局。
充分了解市场需求，开发适应当前市场的产品，重点建设大型的综合旅游度假项目，实施精品战略。
充分开发海上的旅游资源，加倍突出青岛的旅游特色。
2）通过引进国内外大型旅游企业，给青岛带来先进的管理方式和技术手腕。
使青岛的旅游企业依照国际规则来运营、管理，提高服务标准。
针对不同人群，开发高、中、低端市场，提高旅游产品的参与性，增加趣味性，让游客在青岛多停留。
珠海市游艇港口岸线利用规划
Ａｂｓ ｒ ｃ ：Ｂ ｎ ｌｚｎ ｈ ｈ ｒｌ ｅｃ ａ ａ ｔｒｓｉｓａ ｄ ｒ ａ ｕ ｐ ｒｉｇｆｃｌ ｉｓｏ ｈ ｈ ｉ ｔ ｉ ａｔｃｅ ｔ ａ ｔ ｙ ａ ａｙ ｉｇｔｅ ｓ ｏ ｅｉ ｈ ｒｃｅｉｔ ｎ ｅ ｒｓ ｐ ｏｔ ａ ｉ ｔ ｆＺ ｕ ａ， ｈ ｓ ｒｉｌ ｎ ｃ ｎ ｉｅ
人海八 大 口门中的磨刀 门、鸡蹄 门 、虎跳 门经珠
海 人 海 。 珠海 市 是 广 东 省 沿海 海 域 面积 最 大 的 城
市 ，海 域 面 积约 ６ １ ５ｋ ，海 岸 线 长７ １ｋ ３ ｍ２ ３ ｍ，拥 有 大 小海 岛 １ ６ 。 ４个
施 的完善度 、周边旅游资源 的吸引力 以及游艇市 场需求预测等多方 面因素确定游艇港 口岸线 的长
游 艇 旅 游 业 的 发 展 将 加 快 珠 海 市 旅 游 、休 闲 、度 假 、会 展 、商 贸 、办公 、居 住 、酒 店 、商 业 、金 融 等 城 市设 施 的开 发 ，使 珠 海 能 够 提供 全
手 》将 “ 优先发展现代服务业 ”作为珠 三角地
句 现 代 产业 体 系 的重 要 条 件 ，并 提 出珠 三 角 建 互 建 设 全 国旅 游综 合 改 革 示 范 区 ，建 成 亚太 要
规划 游艇 港 口岸线 一段 。
２）香 洲 ：依 托 市 中 心完 善 的商 贸 配 套 、便 捷 的交 通 条件 、丰 富 的旅 游 资 源 和完 善 的旅 游 接
发展。
２ ０ 年 出台的 《 ０８ 关于加快发展珠海市现代服
的意 见 》的通 知 指 出 ：￣ ２ ２ 年 ，基 本 形成 １００ １ ｝ 三 角 、面 向港 澳 、辐 射 全 国 的现 代 服 务业 珠 舌，成 为 全 省乃 至全 国具 有 鲜 明特 色 的现 代 服 聚集 区 。在旅 游业 方 面 提 出 要壮 大 发 展 现 代 每 ，大 力 提 升 珠海 旅 游 业 的 吸 引力 。鼓 励 和 业
温泉度假小镇总体建设方案及概念性规划
04
旅游度假设施规划设计
酒店客房类型与数量规划
客房类型
根据温泉度假小镇的特色和市场需求，规划不同类型、不同档次的客房，如豪华套房、标准间、家庭房等。
客房数量
根据小镇的接待能力和市场需求，合理规划客房数量，以满足不同游客的需求。
餐饮娱乐设施规划设计
餐饮设施
规划不同档次、不同风格的餐厅和酒吧，提供多样化的餐饮服务，满足游客的口味需求 。
财务管理与成本控制策略制定
建立完善的财务管理体系
01
制定详细的财务管理制度，规范财务流程，确保财务数据的准
确性和完整性。
成本控制策略制定
02
通过合理的成本控制策略，降低温泉度假小镇的运营成本，提
高盈利能力。
预算管理与执行
03
制定年度预算计划，并对实际运营过程中的成本进行实时监控
和调整，确保预算的合理性和有效性。
客的个性化需求。
营销推广策略制定与实施
营销推广策略制定
根据温泉度假小镇的特色和目标市场，制定有针对性的营销推广策 略，包括目标客户群体分析、市场定位、品牌形象塑造等。
营销推广实施
利用多种渠道进行营销推广，如线上平台、线下活动、合作伙伴等 ，提高温泉度假小镇的知名度和美誉度。
营销效果评估
对营销推广效果进行定期评估，及时调整营销策略，提高营销效果和 投入产出比。
03
温泉度假设施规划设计
温泉中心设计理念与功能布局
设计理念
以自然、健康、休闲为主题，结合当 地文化特色，打造具有独特魅力的温 泉中心。
功能布局
包括接待区、泡池区、按摩区、休息 区、娱乐区等，各区域之间相互独立 又相互联系，形成完整的温泉度假体 验。
温泉泡池类型与数量规划
港中旅青岛海泉湾项目策略提报
项目二期开工建设，增 加了一些新的旅游设施
和项目。
项目现状分析
优势
青岛海泉湾项目地理位置优越，交通 便利；拥有得天独厚的自然资源和生 态环境；项目一期已经建成，具有一 定的知名度和口碑。
劣势
项目二期建设尚未完成，部分设施尚 不完善；市场竞争激烈，需要不断提 升服务质量和管理水平；周边地区旅 游资源丰富，需要加强差异化竞争。
社会效益评估
提升城市形象
项目的建设将提升城市形象，增强城市知名度和美誉度。
促进文化交流
项目将成为一个文化交流的平台，促进不同地区和民族之间的文化 交流与融合。
改善民生福祉
项目将提供多样化的休闲娱乐设施，丰富当地居民的精神文化生活。
环境影响评价
生态保护
01
项目将采取一系列生态保护措施，确保不对当地生态环境造成
开发内容
项目涵盖了温泉度假、旅 游观光、休闲娱乐等多个 领域，是一个综合性旅游 度假区。
项目发展历程
2010年
港中旅集团与青岛市西 海岸新区政府签署合作 协议，正式启动青岛海
泉湾项目。
2012年
2014年
2017年
项目一期开工建设，主 要包括温泉度假区和部
分旅游配套设施。
项目一期建成开业，吸 引了大批游客前来体验。
03 项目策略
品牌定位
高端度假品牌
港中旅青岛海泉湾项目定位于高端度假品牌，提供高品质的休闲度假体验，吸 引高净值人群和家庭客户。
差异化竞争优势
在同质化竞争激烈异化竞争优势。
产品规划
多样化度假产品
根据市场需求和客户群体特点，规划多样化的度假产品，包括主题酒店、温泉、 SPA、水上乐园、高尔夫球场等，满足不同客户的需求。
广东省游艇码头布局规划方案
广东省游艇码头布局规划方案一、概述（一）规划方案背景随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休闲的新消费品。
游艇码头发展不仅是港口功能的拓展，更重要的是作为港口休闲产业的重要基础设施，可促进临港服务业的发展，并涵盖旅游、娱乐、商业等服务业。
《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）明确提出“培育新的旅游消费热点”、“支持有条件的地区发展邮轮游艇旅游”、“把邮轮游艇等旅游装备制造业纳入国家鼓励类产业目录”，预示着我国港口休闲产业将进入新的历史发展时期。
广东作为全国的滨海旅游大省和经济社会发展最为活跃的地区之一，区位优势也比较明显，毗邻港澳，近台湾和东南亚，处于亚洲游艇市场较为活跃的区域。
根据欧美地区的发展经验，当地区人均GDP达到3000美元时，邮轮游艇经济开始萌芽，并随人均GDP的提升而发展。
广东省及珠三角地区对外开放程度较高，经济总量及人均消费水平在全国位居前列。
2010年广东省人均GDP接近7000美元，珠三角地区人均GDP更是突破1万美元，客观上具备了大力发展游艇休闲产业的经济基础，未来游艇产业市场发展潜力巨大。
2012年1月，《广东省游艇码头布局规划研究》通过了审查，根据审查意见的要求，最终组织完成了规划编制工作，并形成《广东省游艇码头布局规划方案》。
本规划方案是制定广东省游艇码头中长期发展规划、建设计划和游艇码头开发的重要依据，是广东省游艇码头发展、建设的指导性文件，也是对广东省游艇码头发展进行宏观调控和管理的依据。
（二）规划范围本次规划的研究范围为广东省游艇码头，包括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山、江门、汕头、潮州、揭阳、汕尾、湛江、茂名、阳江、佛山、肇庆、云浮、韶关、清远、河源、梅州等21个城市。
（三）规划期限规划基础年为2010年，规划期限为2011~2030年。
二、发展现状到2010年底，广东省已建有8家游艇会及6个游艇/游船码头，共有525个泊位，主要分布在广州、深圳、东莞、中山等地。
总体规划及概念方案设计任务书
万达广场
总体规划及概念方案设筑：结构：给排水：
暖通：
电气：
弱电：
签发人
主管副院长：
编制单位：万达商业规划硏究院有限公司
——万达广场投资（置业）有限公司
编制时间：
年.月R
1
（根据具体项目自行掌握描述要点）
珠海海泉湾导游词
Only when you can control your emotions can you control your life, because people who are dragged down by their own emotions are the most helpless and helpless.精品模板助您成功！（页眉可删）珠海海泉湾导游词珠海海泉湾导游词1欢迎大家来到这!我是你们的导游，我姓x，大家可以叫我小x。
为了便于大家参观游玩，下面我首先大家介绍一下。
港中旅·珠海海泉湾度假区是中国港中旅集团继成功开发建设深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后的又一力作。
度假区位于珠海西部海滨，总占地5.1平方公里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。
海泉湾度假区由美国、日本、加拿大等著名公司担纲总体规划及景观设计、建筑设计，具有独特的景观与风格。
现度假区内有2.7公里长海岸棕榈路,14.2万平方米湖面水系,31万平方米的绿化面积,令度假区保持和谐完美的生态环境。
海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景国际大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比水世界、百亩特色樱花缘及南中国5星级滨海试驾基地——海泉湾博派试驾中心等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假胜地和国际会议中心。
珠海海泉湾导游词2欢迎大家来到这!我是你们的导游，我姓x，大家可以叫我小x。
为了便于大家参观游玩，下面我首先大家介绍一下。
经过三个多小时的车程，我们终于到了珠海海泉湾，我们先去翡翠农庄吃了一顿中饭，经过一路奔波，大家都饿了，上一个菜就被我们一扫而光，吃完饭我们在酒店休息片刻就去海泉湾温泉了。
那里可真是人山人海，排队买票都排了很久。
珠海海泉湾酒店资料
海泉湾酒店资料1．主要领导的基本情况2．项目单位的能源、能耗、能费、能管、能效及设备的运行情况2.1项目概况2.1.1建筑物情况海泉湾度假城，环境资源得天独厚，拥有罕见的充沛海洋温泉、丰富的海水能和浅层地下水、大量的太阳能资源和风能资源、可供建造大型蓄能设施的宽阔的土地资源。
海泉湾度假城的主酒店、会议酒店、温泉中心以及渔人码头的美食广场、中餐厅设计为集中供冷、热，集中供冷、热建筑面积为125774m2，冷源及热交换设备均设于主酒店的一层的集中冷站，各区域的建筑面积如下：主酒店：57028m2会议酒店：49642m2温泉中心（地上）：15104m2渔人码头的美食广场、中餐厅：4000 m2表1：海泉湾度假城主酒店建筑概况2.1.2主要设备情况表2：海泉湾度假城水冷离心式冷水机组性能参数表3：海泉湾度假城空调水泵性能参数表表4：空调机组及其附件一览表表5：海泉湾度假城锅炉房主要设表表6：海泉湾度假城空调热交换器性能参数表表7：变压器情况表8：海泉湾度假城设计蒸汽用量表2.1.3空调采暖与生活热水系统概况海泉湾度假城的主酒店、会议酒店、温泉中心以及渔人码头的美食广场、中餐厅设计为集中供冷、热，集中供冷、热建筑面积为125774 m2，冷源及热源设备均设于主酒店的一层的集中冷站。
热源设备为4台蒸发量为7000kg/h的全自动燃油蒸汽锅炉。
蒸汽需求包括洗衣房、温泉池水保温、厨房蒸柜、两个换热站及冬季采暖。
1#换热站供应主酒店、康体中心、私人会所、别墅酒店等区域卫生热水，2#换热站供应温泉中心、会议酒店、行政中心等区域卫生热水。
冷源设备为4台约克离心式冷水机组，其中2台为1300RT，另2台为600RT （其中1台为变频机组）。
冷冻水采用两级加压循环并分两个区域供冷，1#分水缸供应主酒店、2#分水缸供应会议酒店、温泉中心、鱼人码头等区域。
高峰负荷时开2台大机和1台小机，一般负荷时开1台大机和1台小机，过度季节开1台小机。
港中旅_青岛_海泉湾的绿色经营模式
中国旅游报/2010年/10月/22日/第019版好客山东港中旅(青岛)海泉湾的绿色经营模式贺晓鸿编者按:在时下全国“转方式、调结构”的大背景下，旅游产业作为资源消耗低，综合效益好的国民经济战略性支柱产业站在了先锋位置，在这一改革大潮中，旅游企业应当扮演一个什么样的角色?又该以怎样的发展模式去迎接新形势的到来?本栏目特邀以倡导绿色旅游经营模式而享誉业内的港中旅(青岛)海泉湾旅游度假区总经理贺晓鸿先生，解读其绿色旅游经营模式。
贺晓鸿，香港理工大学研究生学历，硕士学位。
历任海南三亚东方大酒店总经理、海口黄金海景大酒店总经理、扬州京华大酒店总经理、杭州维景国际大酒店总经理、珠海海泉湾副总裁兼酒店分公司总经理，现任港中旅(青岛)海泉湾有限公司总经理，具有20多年的外资企业工作背景和多年央企工作经验，对旅游产业发展有着深刻独到的见解。
在全球气候变暖的大背景下，越来越多的人认识到低碳经济是实现未来可持续发展的必然选择。
而素有“无烟工业”美誉的旅游业，必将成为中国低碳经济的示范产业，为国民经济发展进一步发挥巨大作用。
我国拥有丰富的旅游资源，但真正的发展是在改革开放以后，而且大量急功近利的粗放式开发和盲目利用给生态环境带来了沉重负担。
要改变现状，就要求我们要借鉴旅游经济发达国家和地区的经验，合理规划景区的生态承载量，统筹选择低碳经营管理模式，有效整合旅游资源，促进其开发利用，实施创新经营管理。
港中旅海泉湾品牌作为旅游度假大型综合体，已成功运营了珠海海泉湾度假区项目，其由多家国际著名公司担纲设计的景观和建筑，具有独特风格，并拥有2.7公里长的海岸棕榈路，14 2万平方米湖面水系和31万平方米的绿化面积，保持了和谐完美的生态环境，被国家旅游局授予首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。
珠海海泉湾不仅坚持以温泉为特色产品开发项目，还首创了集合酒店、温泉、餐饮、剧场、地产等多种旅游度假元素于一体的全新运营模式，在国内独树一帜。
海泉湾时光序配套怎么样？有哪些配套？来了解一下吧!
海泉湾时光序配套怎么样？有哪些配套？来了解一下吧！
平沙新城区别于珠海其它新城的亮点，就在于其侧重打造海滨文旅名片，发展文旅产业。
得益于平沙新城的规划，海泉湾·时光序，这个占地5.1平方公里的文旅巨作，也成为了该区域的一个代表ip。
那么海泉湾时光序配套怎么样？有哪些配套？下面我们就一起来了解一下吧！
第一个是雄厚的实力。
海泉湾·时光序分3期规划，恢弘的体量、丰富的游乐设施，为大家带来愉悦的度假生活体验。
其中1期景区板块，拥有全球罕见的海洋温泉、两座星级标准酒店、神秘岛乐园、渔人码头等醇熟设施；2期旅居板块，特聘多位国际名师，以新加坡花园城市的设计理念，让住宅隐于自然间，融入温情中，在此重启一段家的旅程；3期文旅板块，由美国AECOM公司策划规划，以温泉跨界、时尚休闲、国际文化、精致养生为标签，打造特色多样的温泉度假小镇。
除此之外，还有五大空间的打造。
其中海泉湾·时光序就拥有108个世界风情温泉泡池、神秘岛乐园、渔人码头、梦幻剧院等醇熟的旅游设施，还有烹饪图书馆、小马俱乐部、业主食
堂等配套。
业主可以以VIP的身份和优惠，尊享海泉湾的度假设施。
无论是人间烟火味，还是小资文艺范，还是悠闲养老体验，都可以在海泉湾·时光序找到。
怎么样？海泉湾时光序配套还是很不错的吧！感兴趣的朋友可以去看看哦！。
珠海海泉湾的导游词
珠海海泉湾的导游词珠海海泉湾是一处著名的海滨旅游景点，位于珠海市香洲区南部，面积约45平方公里。
海泉湾由珠海市政府规划、建设和管理，以“绿色环保、生态旅游”为理念，是一个集旅游、度假、休闲、养生为一体的综合性旅游区。
海泉湾植被茂盛，风景优美，沙滩绵长，白沙金黄，海水清澈见底，气候宜人四季适宜旅游。
这里特有的自然风光与人文景观相融合，是您愉快度假、休闲的好去处。
景点介绍1.海滨沙滩：海泉湾拥有约15公里长的海岸线，全长7.8公里的沙滩细腻平整，海水清澈碧蓝。
浪漫的沙滩、蓝色的大海，更有各类海滩游戏设备，是此处旅游的主要吸引人之一。
2.嬉水乐园：有水上飞碟、气垫跳板、大型水滑梯、波浪池等多种游玩设施，还有十足惊险的游乐项目和儿童区，让您的孩子畅玩滋味无穷。
3.夜游阳光岛：日落后，由轮渡接往海中的阳光岛，晚上欣赏珠江三角洲的著名夜景，感受无与伦比的城市美景，这里更设有村庄特色美食，品尝地道美食。
4.高山涧溪谷：涧溪谷景区位于钟村镇牌楼村，山、水、林、石等自然景观交相辉映，巨石嶙峋，树木葱茏，小溪潺潺，风景宜人。
去了深圳的朋友，可以选择来珠海游玩。
5.珠海渔女文化主题公园：珠海渔女文化主题公园是一处以渔女文化为主题的海滨公园，建筑风格独特，意境深远，向世界展示了珠海丰富的文化内涵。
6.城市海滨公园：城市海滨公园位于海泉湾最南部，总面积约66公顷，内设有运动区、游戏区、浴场区、草坪区等，这里环境优美，各种娱乐设施齐全，是一个适合全家出游的场所。
7.蜈支洲岛：蜈支洲岛是几百年来被历史文献所记载的名岛，岛上的秀丽风光、奇特的礁石和海底世界吸引着众多游客。
这里除去美丽的海滩，还有独特的海底世界游览，令人心旷神怡，难以忘怀。
温馨提示1.旅游必备：带好阳具，更换泳衣、毛巾、水鞋等等，带好常用药品、花露水、防晒霜等。
2.安全须知：游泳时不要超过安全线，不要随便跳入水中，防止拥挤区，儿童一定要有家长陪同，尽量不要将贵重物品带入水中并保管好，如有任何异常情况及时报警。
加快解决海泉湾项目用地工作会议纪要
加快解决海泉湾项目用地工作会议纪要为了加快推进高栏港经济区重点项目建设，5月25日上午，应珠海市自然资源局邀请，高栏港经济区党委副书记、管委会主任XXX 同志带队前来该局，就高栏港区部分重大项目涉自然资源事项进行座谈。
市局党组书记、局长XXX同志接待并主持会议。
高栏港区就海泉湾二期，XX公司干线智能物流运输和智慧物流园网等重大项目在用地用海方面的进展情况和存在问题作了介绍分析，并与我局针对项目涉及的用地调整、用海报批、城乡建设用地规模、新增建设用地指标、项目投资监管协议等事宜逐项分析、研判，提出切实可行的解决方案。
会议指出：高栏港区要进一步节约集约用地，根据项目投资计划进度分期办理用地手续，可考虑先行推出条件成熟地块分批分期挂牌，为我市“二次创业”腾出更大空间。
同时，要会同项目方尽快落实规划设计方案，与土地利用总体规划、控制性详细规划、珠海市物流专项规划、现有路网等做好衔接，提升片区规划，加速项目进展。
我局将全程跟进，密切衔接相关手续的办理和协调。
对市自然资源局的有效指导和积极服务表示感谢。
他表示，当前高栏港区区位优势不断增强，鹤港高速二期高栏港段、黄茅海大桥、香海大桥西延线、高栏港快线等一批重大基础设施建设项目正在稳步推进，高栏港区将继续做好“六稳”“六保”工作，坚持挂图作战，加速推进重大项目建设，希望市自然资源局继续大力支持。
海泉湾中期发展策略研究报告
海泉湾中期发展策略研究报告目录规划前言 (5)1．规划背景 (5)2．规划目标 (5)3．规划过程与技术路线 (6)第一章海泉湾发展的外部条件分析 (8)1．**市发展现状分析 (8)1.1经济总量不大，城市发展处于转型阶段 (8)1.2产业优势不明显，辐射力度不强 (9)1.3毗邻港澳，区位优势逐步加强 (10)1.4受政策优惠，未来形势看好 (10)1.5“西进”战略平衡东西差距，加强东西互动 (10)1.6 小结 (11)2．**与外围城市的关系分析 (11)2.1 合作关系 (11)2.2 竞争关系 (13)2.3 珠澳同城 (14)2.4 小结 (14)3．**市未来发展机遇分析 (14)3.1 外部交通畅达 (14)3.2 内部交通快捷 (15)3.3 大型项目进驻 (16)3.4 小结 (17)4．海泉湾在**市的定位分析 (17)4.1海泉湾是**旅游形象的主体承载者 (17)4.2**旅游发展的桥头堡 (18)4.3**旅游发展的增长极 (18)5．主要结论 (18)第二章海泉湾现有资源与产品评价及竞争分析 (20)1．海洋温泉 (20)1.1开发状况 (20)1.2资源评价 (22)1.3竞争分析 (25)1.4基本评价 (26)2．度假酒店 (26)2.1发展现状 (26)2.2 问题诊断 (30)2.3竞争分析 (31)3．神秘岛乐园 (33)3.1开发状况 (33)3.2存在问题 (34)3.3竞争分析 (36)3.4结论与对策 (38)4．梦幻剧场及演出（罗佳琦） (40)4.1发展状况 (40)4.2问题诊断 (41)4.3竞争分析 (42)4.4结论与策略 (44)5．综合性旅游休闲度假区 (44)5.1 综合分析 (44)5.2 竞争分析 (45)5.3基本评价 (48)6．小结：整体评价 (49)6.1度假区规模初具，温泉品牌效应凸显 (49)6.2项目策划失误，投资失控 (49)6.3一期目标市场定位模糊，大而全 (49)6.4不做改变的情况下，海泉湾发展前景堪忧 (49)第三章客源市场现状与需求趋势分析 (51)1．客源市场现状分析 (51)1.1 客源市场特征分析 (51)1.2 旅游者群体特征分析 (53)1.3 旅游者行为特征分析 (55)1.4 旅游者感知特征分析 (58)1.5 客源市场综合评价 (61)2 客源市场需求趋势分析 (62)2.1 高端度假市场 (62)2.2 会议商务市场 (64)2.3 基本判断 (65)第四章海泉湾中期发展策略规划 (66)1．海泉湾项目的SWOT分析 (66)2．一期项目与二期的关系分析 (67)2.1 一期的正效应分析 (67)2.2 二期项目开发的目的 (68)2.3 二期项目的作用 (69)3．目标定位与发展战略 (69)3.1 目标定位 (69)3.2 战略选择 (70)4.二期发展方案比选 (71)方案一 (72)1.方案思路 (72)2.项目设计 (72)3.方案优势 (82)4.方案劣势 (83)方案二 (84)1.思路 (84)2.项目设计 (84)3.方案优势 (89)4.方案劣势 (89)方案三 (90)1.思路 (90)2.项目设计 (91)3方案优势 (93)4方案劣势 (93)方案选择 (94)1.方案的比较 (94)2.规划建议 (96)规划前言1．规划背景本规划是对海泉湾度假区一期发展进行评价并确立二期建设项目定位的研究。
建筑方案概念设计全套文本
建筑方案概念设计全套文本建筑方案概念设计是一个建筑项目的重要阶段，它包括了项目的整体构思、功能和形式的初步确定以及设计理念的阐述。
以下是一个关于建筑方案概念设计全套文本的示例，字数为1000字：建筑方案概念设计文本1. 项目概述：本项目是一座位于城市中心的综合体建筑设计，占地面积10000平方米，总建筑面积为50000平方米。
该综合体包括商业中心、写字楼、酒店、公寓和公共空间。
2.设计理念：本项目的设计理念是打造一个现代、高效、可持续发展的城市综合体。
通过创造灵活的空间布局、创新的建筑形式和可持续的设计原则，为城市居民提供全方位的生活、工作和娱乐体验。
3.功能布局：商业中心：位于地面和地下两层，包括零售店、餐厅、咖啡厅和娱乐设施。
写字楼：位于中心楼塔，共有十层，提供现代化办公空间和设施。
酒店：位于楼塔上部，共有二十层，提供豪华客房和会议设施。
公寓：位于楼塔上部，提供高端公寓和居住设施。
公共空间：包括花园、露天广场、儿童游乐区和步行街，为居民提供休闲和社交的场所。
4.建筑形式：本项目采用现代主义建筑风格，以简洁的线条和几何形状为特征。
建筑采用玻璃、钢结构和混凝土等现代材料，营造出开放、透明和轻盈的空间氛围。
5.空间布局：商业中心：大面积的玻璃幕墙将室内与室外连接起来，创造通透、明亮的零售环境。
室内空间采用开放式布局，通过柔和的灯光和自然植被的应用，营造出时尚、舒适的购物体验。
写字楼：办公空间分割灵活，提供开敞的办公区域和私密的办公室，配备先进的通讯和办公设施，营造舒适、高效的工作环境。
酒店：客房采用现代舒适的设计风格，配备高端设施和用品，提供豪华、舒适的住宿体验。
酒店还设有会议室和宴会厅，提供丰富多样的活动举办场所。
公寓：公寓设计灵活，面积从30平方米到100平方米不等，适应不同居住需求。
公寓楼层配备公共设施，如健身房、游泳池和休闲区，为居民提供舒适、便利的居住环境。
公共空间：花园、露天广场和步行街形成完整的城市公共空间系统，为居民提供休闲、社交和活动的场所。
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目录1 温泉旅游度假及发展模式研究 (1)1.1 温泉度假发展模式总体趋势 (1)1.2 温泉旅游发展模式主题研究 (1)1.2.1温泉疗养区 (1)1.2.2 温泉度假区 (1)1.2.3 温泉TOWN (2)1.2.4 三种模式综合对比 (2)1.3海泉湾开发模式及复合主导功能建议 (2)1.3.1 海泉湾简介 (2)1.3.2 海泉湾模式 (3)1.3.3 复合主导功能建议 (3)2海泉湾度假区旅游资源分析 (4)2.1旅游资源特色、结构分析 (4)2.1.1 特征、特色分析 (4)2.1.2 数量、密集、布局 (4)2.2 资源环境分析 (4)2.2.1 自然环境 (4)2.2.2社会环境 (4)2.2.3 经济环境 (5)2.2.4 环境容量和承载力 (5)2.3 开发条件分析 (5)2.3.1 区位条件 (5)2.3.2 客源分布 (6)2.3.3 投资状况 (6)3海泉湾旅游市场分析与定位 (7)3.1珠海旅游市场分析 (7)3.1.1 旅游市场运行整体概况 (7)3.1.2 客源构成 (7)3.1.3游客旅游目的 (7)3.2珠海市客源偏好概况 (7)3.3海泉湾客源市场定位 (7)3.3.1内外客源分析 (7)3.3.2 市场定位 (8)3.3.3 客源市场份额 (8)4海泉湾功能分区及概念规划 (8)4.1八大主题功能分区空间结构 (8)4.1.1 功能分区空间分布结构 (8)4.1.2 主题功能概要 (9)4.2 海洋温泉中心概念规划 (10)4.2.1 总体规划 (10)4.2.2设计构想 (11)4.2.3 五大特色 (11)5旅游产品体系分析 (11)5.1 海泉湾产品组合设计理念 (11)5.2产品结构 (12)5.2.1 温泉养生度假产品 (12)5.2.2主题游憩度假产品 (13)5.2.3 商务会议度假产品 (13)5.2.4产品营销策略 (14)6支撑保障体系 (14)7 启示 (15)海泉湾度假区概念规划1 温泉旅游度假及发展模式研究1.1 温泉度假发展模式总体趋势总体趋势：温泉外延不断拓展，产生各种复合产品及温泉度假模式。
如表1.1所示：1.2 温泉旅游发展模式主题研究1.2.1温泉疗养区温泉疗养区从其特征、主题客源、优势与局限及具体案例来简要介绍。
其特征是：1、温泉本身是最大的吸引物，具有特定疗效；2、疗养历史悠久，自然环境优美，医疗设备优良；3、主要产品为疗程性疗养。
主题客源为疗养保健人群，医生、保险公司提供基础客源，形成长期固定客源体，停留期长（2到3周）。
优势在于基础客源稳定和利润率高，而局限在于资源依赖性强、产品更新缓慢、市场拓展有限、市场适应能力弱。
匈牙利的海维兹（HEVIZ)是温泉疗养区的典型代表。
海维兹是建于湖中干地的一个小型温泉胜地,是匈牙利最有名的温泉渡假中心之一,也是世界认可顶极的温泉渡假中心之一.位于巴拉顿湖的西南角落,有欧洲最达的热水湖海菲斯湖(Heviz Lake).海维兹拥有健康休闲中心及渡假中心,一整年都能吸引不少的观光客前来,素来被称为"风湿病患者的麦加圣地".1.2.2 温泉度假区温泉度假区的特征是：1、在温泉上复合其他功能，温泉不是主要吸引物；2、针对细分市场，不同倾向性发展。
温泉度假区的发展类型有三种：娱乐型、养生型、会议型。
娱乐型依托临近大城市，大众一日游为主，其优势为进入技术要求低，市场启动迅速；局限在于市场拓展有限，竞争激励产品生命周期短，更新要求高产品附加值低。
养生型宣传突出温泉医疗保健功能，开发突出配套系列养生产品，市场相对高端，注重健康调养，停留较长（2到3日）。
其优势在于客源稳定，具有品牌效应，局限为管理、服务和产品开发要求高，市场增长速度有限。
会议型配有大型的回忆设配，市场明确、产品开发主要针对会议客源进行温泉养生、康体。
其优势在于市场针对性强，客源相对稳定、利润率高；而局限在于市场单一，竞争激烈，受地缘因素较大。
1.2.3 温泉TOWN温泉TOWN以温泉复合的生活方式成为主要吸引因素，针对各类市场，财务贡献率最高的是富裕阶级及中产阶级，不同停留时间复合，短暂观光+周末休闲+度假+常住。
其优势在于：1、固定受众的层次多，易形成客源群互补；2、产品开发中对于温泉条件限制小；3、产品生命周期波动小；吸引力随时间积淀提高。
局限为：1、城镇发展产生不可控因素强；2、需要时间的积淀和整体风貌的控制；3、居住与游览功能不和谐配置会引起居民和游客双重不满意。
意大利MERANA小镇是温泉TOWN的典型代表。
从温泉疗养区到温泉度假区到温泉小镇的转变，提倡生活即度假的情境的旅游发展模式。
集居住、工作、度假与一体，1.2.4 三种模式综合对比通过分析温泉疗养区、温泉度假区、温泉TOWN的特征和优势以及局限性，可知在：市场拓展、生命周期、资源依赖性、产品复合型、开发难度、综合成长性这六个方面潜力对比为：温泉TOWN > 温泉度假区> 温泉疗养区。
未来温泉旅游的发展模式为：温泉TOWN。
1.3海泉湾开发模式及复合主导功能建议1.3.1 海泉湾简介港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，是香港中旅集团继成功开发建设深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后的又一力作。
度假区总占地5.1平方公里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。
海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、运动俱乐部、拓展训练营加勒比海岸、高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区、世界级温泉度假胜地和国际会议中心。
海泉湾被誉为“南海第一泉”，2008年获全国首家"国家旅游休闲度假示范区“。
图1.1 海泉湾地理分布1.3.2 海泉湾模式（1）海泉湾模式：“综合旅游度假区”海泉湾模式是一种以温泉为核心产品的综合旅游休闲度假模式，吃、住、行、游、娱、购诸旅游要素齐全。
海泉湾有温泉中心、五星级酒店、演艺剧院、主体餐厅、商业街等产品，能够将温泉保健、文体娱乐与度假、休闲、会议等相结合，形成较为丰富的旅游产业链，即满足了市场需求，又能创造较好的经济效益、社会效益和环境效益。
（2）海泉湾模式：以温泉带动休闲产业充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在其他旅游产品的选择上考虑合理的市场投资建设，与温泉形成优势互补，整合利用度假区的场地资源，达到积聚效益，以温泉带动休闲产业。
1.3.3 复合主导功能建议游居业融合的"大旅游度假观”，升级为温泉TOWN。
全新的大旅游度假观为：原生态的生活方式+具有体验价值的旅游空间场所的再造=居（业）与旅游度假融合；旅人之情（生活方式/审美情趣）+天然而成的景=更高审美情趣得体验之境。
其发展模式以核心功能的核心项目：温泉、酒店、休憩活动设施、旅游景区为支柱，以外延功能的项目：培养中远期收益（住宅开发）和重点发展资金回流项目（配套商务/商业设施）为支撑。
2海泉湾度假区旅游资源分析2.1旅游资源特色、结构分析2.1.1 特征、特色分析虽然广州是我国的温泉大省，但是海泉湾温泉是独有的海洋温泉，自喷高度达11米，出口水温达83℃，水质属氡、偏硅酸、锂、锶等项目达标的氯化钠钙型优质温泉水，是一个复合热泉，对慢性风湿病、早期高血压、糖尿病等十多种病都有治疗作用，被温泉界泰斗陈炎冰教授誉为“南海第一泉”。
2.1.2 数量、密集、布局以丰富的海洋温泉资源为主导，同时开发、提升休闲度假资源，如海泉维景大酒店、神秘岛主题乐园、梦幻剧场、渔人码头、加勒比海盗、休闲垂钓区、运动俱乐部、健康体检中心等，集”游娱购食住行“于一体的多次多彩的开发旅游资源，以温泉中心为主。
共设有近100个温泉池和十多种“发汗”设施，按不同风格分东方区和欧洲区、日式天体浴区、温泉娱乐区、世界温泉文化区及儿童戏水区、园林区等六个区域，展示了世界不同国家的温泉沐浴文化。
2.2 资源环境分析2.2.1 自然环境珠海最大的优势就是环境优势。
良好的自然生态系统，处处青山绿水，城市大气、水体、声环境均保持了全国领先水平被评为“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”、“国家卫生城市”，是我国第一个荣获联合国“国际改善人居环境最佳范例奖”的城市。
海泉湾拥有3 公里长的海岸线，并拥有2.7公里长的海岸棕榈路，14.2万平方米湖面水系和31万平方米的绿化面积，保持了和谐完美的生态环境。
2.2.2社会环境珠海作为五个经济特区之一，有着宜居之城、浪漫之都的旅游形象，同时评为“中国旅游胜地四十佳”，并被授予“珠海旅游城”。
在《珠海市近期城市规划建设管理实施纲要》中，海泉湾被列为珠海未来重点建设的三个新城之一金湾新城的核心。
海泉湾正在跨越从“做大产品”到“做强品牌”，再到“做响概念”的发展阶段。
同时地处珠三角地区，临近港、澳、深，地理位置优越。
2.2.3 经济环境据珠海市文体旅游部门提供的数据显示，2010该市接待游客总人数为2333.09万人次，同比增长11.76%，过夜人数1380.53人次，同比增长14.21%，旅游总收入219.35亿元，同比增长29.91%.珠海市旅游业呈现出平稳增长的良好势头。
国家统计局广东调查总队抽样调查显示，2010年广东城镇居民人均可支配收入23897.8元，增长10.8%，增速比上年快1.5个百分点。
据珠海统计局抽样调查，2011年第一季度珠海市城镇居民可支配收入为8193.37元，较去年增长11.2%2.2.4 环境容量和承载力海泉湾平时工作日（周一至周四）的人流量在1000—2000人左右，周末（周五至周日）人流量在5000人以上，有时能达到1万人，旅游黄金周最高峰能达到2万人。
年人流接待量在100万人左右。
酒店总占地面积22万m2，由天王星会议酒店、海王星度假酒店、12栋22套温泉别墅、5套湖畔别墅组成，共计客房1000间，大小会议室30间。
海泉湾维景大酒店·天王星 408间宽敞客房，酒店最大的多功能厅凯旋宫，正厅积近面1800㎡，最多能容纳1800人开会。
海泉湾客栈位于海泉湾度假区核心区域，共有170余间客房，可同时容纳400余人入住，七种房型可以满足消费者不同的个性化需求。
2.3 开发条件分析2.3.1 区位条件珠海九州港：毗邻港澳，与澳门陆地相连，为珠海经济特区连接海内外的桥梁与枢纽。
也是全国沿海最大的港口客运站之一。
同时海泉湾利用九州港开通专线。
广珠城际：珠三角轨道交通网的主轴线之一，珠三角开始进入“一小时生活圈”，从广州南站到珠海北站只需要45分钟。
从新会站出发，10多分钟就可到中山，30多分钟就可到珠海、广州，不用1小时就能到深圳，新会、江门融入“珠三角1小时城市圈”。