海泉湾概念规划文本

目录

1 温泉旅游度假及发展模式研究 (1)

1.1 温泉度假发展模式总体趋势 (1)

1.2 温泉旅游发展模式主题研究 (1)

1.2.1温泉疗养区 (1)

1.2.2 温泉度假区 (1)

1.2.3 温泉TOWN (2)

1.2.4 三种模式综合对比 (2)

1.3海泉湾开发模式及复合主导功能建议 (2)

1.3.1 海泉湾简介 (2)

1.3.2 海泉湾模式 (3)

1.3.3 复合主导功能建议 (3)

2海泉湾度假区旅游资源分析 (4)

2.1旅游资源特色、结构分析 (4)

2.1.1 特征、特色分析 (4)

2.1.2 数量、密集、布局 (4)

2.2 资源环境分析 (4)

2.2.1 自然环境 (4)

2.2.2社会环境 (4)

2.2.3 经济环境 (5)

2.2.4 环境容量和承载力 (5)

2.3 开发条件分析 (5)

2.3.1 区位条件 (5)

2.3.2 客源分布 (6)

2.3.3 投资状况 (6)

3海泉湾旅游市场分析与定位 (7)

3.1珠海旅游市场分析 (7)

3.1.1 旅游市场运行整体概况 (7)

3.1.2 客源构成 (7)

3.1.3游客旅游目的 (7)

3.2珠海市客源偏好概况 (7)

3.3海泉湾客源市场定位 (7)

3.3.1内外客源分析 (7)

3.3.2 市场定位 (8)

3.3.3 客源市场份额 (8)

4海泉湾功能分区及概念规划 (8)

4.1八大主题功能分区空间结构 (8)

4.1.1 功能分区空间分布结构 (8)

4.1.2 主题功能概要 (9)

4.2 海洋温泉中心概念规划 (10)

4.2.1 总体规划 (10)

4.2.2设计构想 (11)

4.2.3 五大特色 (11)

5旅游产品体系分析 (11)

5.1 海泉湾产品组合设计理念 (11)

5.2产品结构 (12)

5.2.1 温泉养生度假产品 (12)

5.2.2主题游憩度假产品 (13)

5.2.3 商务会议度假产品 (13)

5.2.4产品营销策略 (14)

6支撑保障体系 (14)

7 启示 (15)

海泉湾度假区概念规划

1 温泉旅游度假及发展模式研究

1.1 温泉度假发展模式总体趋势

总体趋势：温泉外延不断拓展，产生各种复合产品及温泉度假模式。如表1.1所示：

1.2 温泉旅游发展模式主题研究

1.2.1温泉疗养区

温泉疗养区从其特征、主题客源、优势与局限及具体案例来简要介绍。其特征是：1、温泉本身是最大的吸引物，具有特定疗效；2、疗养历史悠久，自然环境优美，医疗设备优良；3、主要产品为疗程性疗养。主题客源为疗养保健人群，医生、保险公司提供基础客源，形成长期固定客源体，停留期长（2到3周）。优势在于基础客源稳定和利润率高，而局限在于资源依赖性强、产品更新缓慢、市场拓展有限、市场适应能力弱。

匈牙利的海维兹（HEVIZ)是温泉疗养区的典型代表。海维兹是建于湖中干地的一个小型温泉胜地,是匈牙利最有名的温泉渡假中心之一,也是世界认可顶极的温泉渡假中心之一.位于巴拉顿湖的西南角落,有欧洲最达的热水湖海菲斯湖(Heviz Lake).海维兹拥有健康休闲中心及渡假中心,一整年都能吸引不少的观光客前来,素来被称为"风湿病患者的麦加圣地".

1.2.2 温泉度假区

温泉度假区的特征是：1、在温泉上复合其他功能，温泉不是主要吸引物；2、针对细分市场，不同倾向性发展。温泉度假区的发展类型有三种：娱乐型、养生型、会议型。

娱乐型依托临近大城市，大众一日游为主，其优势为进入技术要求低，市场启动迅速；局限在于市场拓展有限，竞争激励产品生命周期短，更新要求高产品附加值低。养生型宣传突出温泉医疗保健功能，开发突出配套系列养生产品，市场相对高端，注重健康调养，停留较长（2到3日）。其优势在于客源稳定，具有品牌效应，局限为管理、服务和产品开发要求高，市场增长速度有限。会议型配有大型的回忆设配，市场明确、产品开发主要针对会议客源进行温泉养生、康体。其优势在于市场针对性强，客源相对稳定、利润率高；而局限在于市场单一，竞争激烈，受地缘因素较大。

1.2.3 温泉TOWN

温泉TOWN以温泉复合的生活方式成为主要吸引因素，针对各类市场，财务贡献率最高的是富裕阶级及中产阶级，不同停留时间复合，短暂观光+周末休闲+度假+常住。其优势在于：1、固定受众的层次多，易形成客源群互补；2、产品开发中对于温泉条件限制小；3、产品生命周期波动小；吸引力随时间积淀提高。局限为：1、城镇发展产生不可控因素强；2、需要时间的积淀和整体风貌的控制；3、居住与游览功能不和谐配置会引起居民和游客双重不满意。

意大利MERANA小镇是温泉TOWN的典型代表。从温泉疗养区到温泉度假区到温泉小镇的转变，提倡生活即度假的情境的旅游发展模式。集居住、工作、度假与一体，

1.2.4 三种模式综合对比

通过分析温泉疗养区、温泉度假区、温泉TOWN的特征和优势以及局限性，可知在：市场拓展、生命周期、资源依赖性、产品复合型、开发难度、综合成长性这六个方面潜力对比为：温泉TOWN > 温泉度假区> 温泉疗养区。未来温泉旅游的发展模式为：温泉TOWN。

1.3海泉湾开发模式及复合主导功能建议

1.3.1 海泉湾简介

港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，是香港中旅集团继成功开发建设深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后的又一力作。度假区总占地5.1平方公里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、运动俱乐部、拓展训练营加勒比海岸、高尔夫项目、休闲垂钓区以及国家级自驾车营地等产品和项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区、世界级温泉度假胜地和国际会议中心。海泉湾被誉为“南海第一泉”，2008年获全国首家"国家旅游休闲度假示范区“。