深圳逐套验收方案
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定
八 、加 强 建筑 业 新 技 术 、新 工 艺 、 新材 料 、新 术 、会管 理 、善经营 的复 合型人 才 。要积 极探 索企业核 心 骨干持股 的股权激励机制 ， 以及符合企业实际 、行之有效 的 设备 的研 发和推 广应用
通过 政 策引 导 、舆论 宣传 、 资金 扶持等 ，支持 企业 开 各种 激 励 方式 ，吸 引 并 留住人 才 。 展面 向工程实 际，面向市场需求的建筑业技术原始创新、集成
九 、 发挥技 术标 准 在技 术创 新 中的 促进 作用 中，要将技术 创新水平 作为主要指标 ，确保各类奖项 的科技
进一步完 善技术标准管理 体制 ，加快创新成 果向技术标 含量 。要建立 以专 利、专有 技术和工法等为主要 内容 的建筑 准 的转化进程 。充分利用社会力量，加大资金投入，加强标准 业技术进 步指 标和 评价体系 ，积极开展企业技术进 步水平评 编制前期研究 ，广泛吸纳成熟适用的科技成果，加快工程建设 价活动 。推行工程质量保险和职业责任保 险制度 ，为技术创
兀
第一条 为加强商品住宅建筑质量管理 ，增强市场主体的
本规定所称套是 由使用面积和居住空间组成的基本住宅单
。
第四条 实行商品住宅建筑质量逐套检验 （ 以下简称逐套 检验 ）制 度 。建设 单位在 进行 商品住 宅建筑 工程竣 工验 收
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十 、加 速 建筑 业 人 力资源 的开 发 与整合
完善建筑业从业人员职业资格制度和职业技能岗位培训制 力，大幅度提高建筑业 的劳动 生产 率。有效应用清洁生产技 度 ，建立起建筑科技人力资源交流、培训、考核鉴定的社会化 术 ，推进 “ 色 旖 工 ” 绿 ，减 少旖 工对 环 境 的负 面影 响 。创 平 台，通过市场供求关系和建筑技术人员的合理流动，调整建 建节 约型工地 ，在施工过程 中节 约使用煤电油气等资源 ，降 筑业科技人才结构 ，促进人才资源的优化配置。推进 建筑 工人 低建筑施工能耗 。施 工总承 包企业要充分利用信息技术提 高 技师考评制度的改革 ，将技术 工人 的培养 纳入 施工企业人力
工程逐套验收制度
工程逐套验收制度一、总则为加强工程质量管理，提高工程建设质量，保障工程完工后的使用安全，根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有工程建设项目，包括建筑工程、水利工程、交通工程、机电工程等各类工程建设项目。
三、验收程序1. 工程逐套验收分为初验收、中验收和终验收三个阶段。
2. 初验收：在工程主体结构封顶及设备安装完成后进行初验收，主要检查工程的基本完工情况，确保工程质量符合规定要求。
3. 中验收：在工程主体结构完成、设备安装调试完成后进行中验收，主要检查工程各项指标是否达到设计要求以及设备性能是否正常。
4. 终验收：在工程全部完工，设备正常运行后进行终验收，主要检查工程的整体质量、设备性能和工程交付使用条件。
四、验收标准1. 工程验收应按照相关国家标准及工程设计文件要求进行。
2. 工程验收应符合当地相关规定的安全标准及环保要求。
3. 工程中使用的设备应具有相应的产品合格证和检测报告。
4. 工程中使用的材料应符合相关国家标准，且应有出厂合格证明。
五、验收内容1. 工程基础：检查基础是否牢固、符合设计要求。
2. 工程结构：检查结构材料、施工工艺是否符合规范。
3. 设备设施：检查设备安装、调试情况，确保其正常运行。
4. 安全环保：检查工程是否符合安全要求、环保要求。
5. 设计文件：检查设计文件是否按标准执行。
六、验收程序1. 工程逐套验收由施工单位组织进行，需邀请设计单位、监理单位及相关部门参与。
2. 工程逐套验收应由工程项目负责人或专门指定人员负责组织实施。
3. 在每个验收阶段结束后，需出具验收报告，记录验收情况及存在的问题。
4. 需在验收结束后，对存在的问题进行整改，并重新验收。
七、验收结果1. 初验收：符合验收标准，可进行中验收。
2. 中验收：符合验收标准，可进行终验收。
3. 终验收：符合验收标准，方可交付使用。
4. 不符合验收标准的，需整改完毕后重新进行相应验收。
单位工程逐套验收方案
单位工程逐套验收方案一、前言为保证建设工程的质量，确保工程项目按照设计要求和合同约定的要求，进行逐步的验收是非常重要的。
逐套验收方案是对工程各项部件的检验和测试的具体安排，可以有效地保证工程的质量和安全。
本方案针对单位工程逐套验收制定，旨在为工程验收提供具体的操作指引。
二、逐套验收的原则1. 全面性：对于工程的所有部件和成果，都要进行逐步的验收。
2. 严格性：对于验收的标准和要求，必须严格按照规定执行，不能放任。
3. 公正性：验收必须公正、客观，不偏袒任何一方。
4. 文明做事，不允许暴力，不允许违规操作。
三、逐套验收的程序1. 验收前的准备工作（1）确定验收范围：明确工程项目的验收范围，包括建筑结构、机电设备、装饰装修、给排水、供热通风、电气设备等。
（2）确定验收标准：制定详细的验收标准，包括技术指标、安全要求、质量标准等。
（3）确定验收人员：确定参与验收的人员名单，包括项目负责人、设计单位、施工单位、监理单位等相关人员。
（4）准备验收工具：准备好验收所需的工具和仪器设备，确保验收的准确性和有效性。
2. 验收过程（1）开展工程现场的逐套验收：在工程的各个阶段，对各种设备和部件进行逐步的验收，包括安装验收、功能验收、性能验收等。
（2）记录验收结果：对于每一套设备和部件的验收结果，都要进行详细的记录，包括验收日期、验收人员、验收结果等。
（3）汇总验收报告：在完成所有逐套验收后，对验收结果进行汇总，形成最终的验收报告，并交由相关单位进行审核。
3. 验收后的处理（1）验收不合格的处理：对于不合格的部件和设备，要及时通知施工单位进行整改，并重新进行验收。
（2）验收合格的处理：对于合格的部件和设备，要及时通知监理单位进行备案，确保工程项目的顺利进行。
四、逐套验收的注意事项1. 在进行逐套验收时，要确保工程现场的安全，注意防火防爆措施，保障验收过程中的安全。
2. 在逐套验收中，应严格按照验收标准和要求进行操作，不得随意变更或放宽要求。
深圳实行商品住宅建筑质量逐套检验制度 每套商品住宅都贴检验标签
量意识 ， 加强 商 品住 宅建 筑质 量 管 理 ， 进 深 圳 市 促 房地 产 市场健 康发 展 。市建 设局 各 相 关单 位 和市 建 设 工 程 质 量 监 督 总 站 经 过 长 期 酝 酿 和 深 入 调
世 联 地 产 顾 问 （ 圳 ） 限公 司 深 有
综合开发研究 院（ 中国 ・ 深圳 ） 深圳市社会科学 院／ｔ 大学深圳研究 生院 ：， Ｉ 京
７ 佛 山市 中 心 组 团 新 城 区 规 划 与 城 市 设 计 、 ３ 、 圳 市 绿 地 系 统 规 划 ７深 ４ 、 州 申办 ２ １ 亚 运 会 规 划 研 究 ６广 ００年 华 南 理 ｌ 大学 建 筑 设 计 研 究 院 丁 佛 山市 城 市 规 划 勘 测 设 计 研 究 院 深 圳 市 城 市 规 划 设 计 研 究 院 广 州 市 城 市 规 划 勘 测 设 计 研 究 院
ｌ 、 东 省 佛 山 市 顺 德 区 杏 坛镇 总 体 规 划 ４广
广 东 省 佛 山市 顺 德 区 规 划设 计 院 有 限 公 司
ｌ、 ５ 广东省 广州市花都区狮岭镇 总体规划
１ 、 东省 惠 州 市 惠 城 区 江 北 办 事 处 新 村 建 设 ６广
规 划
广东省城 乡规划设计研究 院
研， 制定 了《 深圳 市商 品 住 宅建 筑质 量 逐套 检 验管
理规 定》 并 从 今 年 １ ， １月 ２ 日起 ， ０ 深圳 市 将 实行
商 品住宅 建筑 质量 逐 套 检验 制度 ，建设 单 位 须逐
安装 等 １ ０多个 方 面 。按 套 出具 《 宅建 筑 质 量逐 住
套检 验结 果表 》 。这 个《 住宅 建 筑 质量 逐套 检 验结 果表 》 是本 套商 品住 宅 的建 筑 工程 质 量检 验证 明 ，
【免费下载】逐套验收资料方案
组长：傅叶恺（建设） 组员：雷荣富、彭洪章（施工）；蒙钱鑫、李 3 土建专业检查 2 组 远春（施工）；李燕青、游龙（监理）李东 （质检员）
4
组长：傅叶恺（建设）
组员：雷荣富（施工）；彭洪章、彭克志（施
水电专业检查组 工）；李燕青、游龙、张森平（监理）李东
（质检员）
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
深圳市建设局关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知(2010重新发布)
深圳市建设局关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知(2010重新发布)文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2010.04.22•【字号】深建规[2010]7号•【施行日期】2003.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局关于重新发布关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知等23件规范性文件的决定（深建规〔2010〕7号）各有关单位：根据深圳市人民政府办公厅《关于清理2002年-2006年市政府部门规范性文件的通知》的要求，我局对2002年-2006年期间原市建设局制定发布及会同其他部门制定发布的规范性文件、原市国土资源和房产管理局制定发布的住房制度改革、住房保障和物业管理方面的规范性文件、原市规划局制定发布的勘察、设计行业和市场管理方面的规范性文件进行了清理，对需要继续执行的规范性文件做了必要修改。
现决定将《关于贯彻建设部〈关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见〉的通知》等23件规范性文件重新发布。
本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期为5年，到期自动失效（废止其他文件的决定除外）。
2002年-2006年期间，原市建设局制定发布及会同其他部门制定发布的规范性文件（不含行政许可实施办法）、原市国土资源和房产管理局制定发布的住房制度改革、住房保障和物业管理方面的规范性（不含行政许可实施办法），原市规划局制定发布的勘察、设计行业和市场管理方面的规范性文件（不含行政许可实施办法）本次未重新发布的，今后不再执行。
此次清理的规范性文件中涉及机构名称和职责调整的，遵照《关于印发市政府工作部门主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（深府办〔2009〕100号）有关规定执行。
深圳市住房和建设局二○一○年四月二十二日重新发布的规范性文件目录1．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知（深建字〔2003〕41号）2．关于印发《深圳市建设工程自行招标管理办法》的通知（深建字〔2003〕16号）3．关于印发深圳市工程建设技术规范《非承重砌体与饰面工程施工及验收规范》的通知（深建字〔2004〕129号）4．关于印发深圳市工程建设技术规范《非承重砌块墙体设计规范》的通知（深建字〔2004〕130号）5．关于印发《深圳市建设工程担保实施办法》的通知（深建市场〔2002〕36号）6．关于印发《深圳市建设行业职业技能培训与鉴定实施细则（试行）》的通知（深建字〔2005〕5号）7．关于印发《深圳市建设工程新技术推广应用管理办法》的通知（深建字〔2006〕134号）8．关于发布《深圳市市政工程综合价格（试行）》的通知（深建字〔2003〕5号）9．关于发布《深圳市建设工程施工工期标准》的通知（深建字〔2006〕169号）10．关于印发《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》的通知（深建字〔2006〕187号）11．关于印发《深圳市燃气管道工程设计施工若干技术规定》的通知（深建字〔2003〕50号）12．关于修改《深圳市燃气工程建设管理办法》的通知（深建燃〔2004〕3号）13．关于简化燃气工程竣工验收办法的通知（深建燃〔2004〕4号）14．关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知（深建字〔2003〕63号）15．关于建设工程安全技术措施费有关问题的通知（深建字〔2003〕28号）16．关于规范建设工程担保活动有关问题的通知（深建字〔2004〕87号）17．关于建设工程资格预审文件和招标文件发售收费有关问题的通知（深建字〔2004〕88号）18．关于印发《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法（试行）》的通知（深建字〔2005〕159号）19．关于印发《深圳市居住建筑节能设计规范》的通知（深建字〔2003〕79号）20．关于印发《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》的通知（深建字〔2003〕52号）21．关于民用建筑工程室内环境污染检测有关问题的通知（深建科〔2005〕24号）22．印发关于申请取得安居房全部产权有关问题的处理办法的通知（深房改〔2005〕8号）23．关于废止《深圳市物业管理资质证书管理规定》的决定（深国房〔2005〕33号）深圳市建设局关于印发《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》的通知（2003年7月31日深建字〔2003〕63号）为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》，现予印发，自2003年8月1日起实行。
工程逐套验收方案
XX工程逐套验收方案一、工程概况(一)工程名称：XX工程(二)工程地址：XX大道(三)工程简介：本工程由14栋塔楼和一所幼儿园组成，其中，1#～14#楼为高层住宅，共用一个地下室，所有商业均分布在建筑底层，皆为小商铺，二层及以上为住宅。
1#～11#楼以小户型为主，有一房和一房二厅两种户型，单套建筑面积32m2～53m2,12#～14#楼有二房二厅和三房二厅两种户型，单套建筑面积72m2～90m2。
本工程总建筑面积为327161.92平方米，住宅总户数为5584户。
(四)逐套验收主要参与单位：建设单位：XX代建总承包主办单位：XX有限公司监理单位：XX理有限公司设计单位：XX研究院有限公司施工单位：XX股份有限公司二、编制依据1、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）；2、工程建设标准强制性条文和各类质量验收规范要要求；3、工程图纸。
三、商品住宅建筑质量检验基本（内容）项目（一）建筑几何尺寸①室内净高（实测）；②室内净空尺寸（实测）；③门窗洞口尺寸（实测）；（二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量①金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度（查看证明文件、观察、实测）；②凸窗防护措施（实测）；③落地玻璃（门）防护措施（实测或观察）；④推拉窗扇防脱落措施（观察）；⑤消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）；⑦厨房渗漏（观察）；⑧卫生间渗漏（观察）；⑨屋面渗漏、积水（观察）；⑩外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）。
（三）天花、地面、墙面工程质量①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；②涂饰天花观感；其它类型〈石膏板、扣板〉天花观感〈观察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接缝直线度、接缝高低差〈实测〉）；③墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；④墙面（毛坯墙面观感、空鼓、开裂；涂饰墙面观感、饰面砖〈板〉墙面观感及空鼓；其它类型墙面观感〈观察〉、墙面垂直度、平整度〈实测〉）；⑤地面装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；⑥地面（毛坯地面面层质量、空鼓、开裂；饰面砖〈板〉地面观感、饰面砖〈板〉地面空鼓〈实测〉、地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差〈实测〉）；（四）门窗安装及细部工程质量①入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；门框（扇）安装质量（观察）；门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察）；门表面观感质量（观察）；门扇与门框及地面间留缝（实测）；②窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；窗安装质量（观察）；窗五金配件安装质量（观察）；窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察）。
深圳市建设工程质量监督总站房屋建筑工程竣工验收指引2014版
深圳市建设工程质量监督总站房屋建筑工程竣工验收指引(2014年版）一、房建工程1.监督用表*1.1建设工程竣工验收监督条件核查表（监督人员核查签署）*1.2建筑节能分部工程验收监督条件核查表（监督人员核查签署）2.企业用表2.1施工许可证（复印件）2.2各方责任主体质量报告：2.2.1房屋建筑工程勘察文件质量检查报告（勘察单位原件签字盖章）2.2.2房屋建筑工程设计文件质量检查报告（设计单位原件签字盖章）2.2.3房屋建筑工程质量评估报告（监理单位原件签字盖章）2.2.4房屋建筑工程施工单位自评报告（施工单位原件签字盖章，说明分部（子分部) 验收情况及涉及质量控制资料复查情况）2.3 商品住宅逐套验收方案（责任主体原件签字盖章）和房间编号一览表（应分栋分层列出所有编号）*2.4.建设工程竣工验收条件自查表（责任主体原件签字盖章）二、设备工程1.监督用表*1.1建设工程竣工验收监督条件核查表（设备监督人员核查签署的独立设备工程）2.企业用表2.1施工许可证（单项报建，复印件）或分包合同备案回执（复印件）2.2各方责任主体质量报告：2.2.1设备工程设计文件质量检查报告（设计单位原件签字盖章）2.2.2设备工程质量评估报告（监理单位原件签字盖章）2.2.3设备工程施工单位自评报告（施工单位原件签字盖章，说明分部（子分部）验收情况及涉及质量控制资料复查情况）*2.3建设工程竣工验收条件自查表（责任主体原件签字盖章）三、燃气工程1.监督用表*1.1燃气工程竣工验收监督条件核查表（监督人员核查签署）2.企业用表2.1各方责任主体质量报告：2.1.1燃气工程设计文件质量检查报告（设计单位原件签字盖章）2.1.2燃气工程质量评估报告（监理单位原件签字盖章）2.1.3燃气工程施工单位自评报告（施工单位原件签字盖章）*2.2 燃气工程竣工验收条件自查表（责任主体原件签字盖章）四、提示资料*1.房屋建筑工程竣工验收基本程序*2.竣工建筑物永久性标牌参考样式备注：1.上述资料中带*表格见本指引附录；2.其余表格采用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》中相对应的表格。
房地产逐套验收办法
深圳市建设工程质量监督总站文件深建质监〔2007〕69号关于发布新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的通知各有关单位：根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，通过召开专题座谈会、问卷调查等多种方式对相关质量问题进行了统计分析，结合以往住宅观感常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，并吸收、借鉴了兄弟省市分户验收的先进做法，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作。
附件：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引深圳市建设工程质量监督总站二○○七年十月十八日抄送：市建设局梁小群副局长市建设局质安处，各区质监站。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二○○七年十月版)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作:一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容（一）确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》；（二）在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位；（三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图；（四）检查工具型号、数量；（五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。
住宅工程逐套验收方案
住宅工程逐套验收方案一、引言验收是住宅工程施工的最后一道工序，是施工单位将工程移交给业主、使用单位的过程，是保证工程质量的重要环节。
为了确保住宅工程质量，减少工程质量隐患，规范住宅工程逐套验收工作，制定本方案。
二、验收前准备1. 全面学习住宅工程施工图纸和相关规范标准，了解施工内容和质量要求。
2. 对住宅工程施工过程进行全程跟踪监管，发现质量问题及时处理。
3. 收集住宅工程施工记录，包括施工日志、检测报告、质量检查记录等。
4. 准备验收工具和设备，如测量工具、检测仪器、相机等。
5. 安排验收人员，包括建设单位项目经理、监理单位监理工程师、施工单位工程质量负责人等。
三、逐套验收内容1. 基础工程（1）地基基础：检查地基是否达到设计要求，是否有渗水、渗沙等现象。
（2）桩基工程：查看桩基工程的施工记录，对桩基情况进行检查。
（3）地下室结构：检查地下室结构的混凝土工作、钢筋工作是否符合要求。
2. 主体结构（1）构造柱、梁、墙：检查钢筋连接情况、混凝土浇筑质量。
（2）板柱结构：查看板柱结构的保护层是否达标，混凝土强度是否符合要求。
（3）砌体结构：检查砌体结构是否垂直、水平，砌缝是否齐平。
3. 屋面工程（1）防水层：检查防水层的施工情况，是否有破损、漏水等现象。
（2）屋面材料：检查屋面瓦片、保温材料等材料质量及施工情况。
（3）屋面构造：检查屋面结构的牢固性、平整度和防护层是否达标。
4. 门窗工程（1）门窗安装：检查门窗的安装质量、密封性能及操作是否正常。
（2）门窗玻璃：检查玻璃的质量、安全性及安装情况。
（3）门窗框架：检查门窗框架的垂直、水平及固定情况。
5. 室内装饰工程（1）墙体装饰：检查墙面装饰材料的施工情况、质量及色彩是否一致。
（2）地面装饰：检查地面装饰材料的安装情况、平整度及级配是否达标。
（3）天花板装饰：检查天花板装饰的施工情况及质量要求。
6. 给排水工程（1）给水工程：检查给水管道的安装质量、材质及连接是否符合规范。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引
深圳市建设工程质量监督总站文件深建质监〔2007〕69号关于发布新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的通知各有关单位：根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，通过召开专题座谈会、问卷调查等多种方式对相关质量问题进行了统计分析，结合以往住宅观感常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，并吸收、借鉴了兄弟省市分户验收的先进做法，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作。
附件：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引深圳市建设工程质量监督总站二○○七年十月十八日抄送：市建设局梁小群副局长市建设局质安处，各区质监站。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二○○七年十月版)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。
深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。
商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作:一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容（一）确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》；（二）在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位；（三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图；（四）检查工具型号、数量；（五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。
彩天怡色家园工程质量逐套检验方案
深物业彩天怡色家园工程质量逐套验收方案深圳市国贸汽车实业有限公司2012年10月11日深物业彩天怡色家园工程住宅建筑质量逐套检验方案一、编制依据目前本项目已具备住宅建筑质量逐套验收条件，根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理指引》，结合工程实际情况，制定深物业彩天怡色家园工程房屋建筑总承包住宅建筑质量逐套验收方案，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。
二、工程概况1、工程简介2、建筑功能状况3、本项目共计商品住宅户型套数：226套。
4、主要装饰做法外墙装饰为：墙面为聚合物水泥砂浆抹灰、贴外墙砖。
住宅塔楼公共走廊及电梯间：地面、墙面为粘贴饰面砖、天棚为铝板、石膏板吊顶。
内墙装饰：墙面为水泥砂浆抹灰、墙面刮腻子两道。
楼地面装饰：水泥砂浆楼地面。
天棚：刮腻子两道。
门窗工程为：铝合金中空玻璃、LOW-E中空玻璃门窗、防火门及木钢质入户门。
屋面工程为：上人屋面及不上人屋面。
防水工程为：卫生间、厨房、阳台露台地面及墙面为聚合物水泥涂膜，屋面2厚聚合物防水涂料、1：8水泥陶粒混凝土找坡层、15厚水泥砂浆找平层、3厚APF自粘防水卷材一道、干铺玻纤布一层；外墙防水为：聚合物水泥砂浆，地下室防水为：聚乙烯丙纶卷材复合防水层、3厚APF自粘防水卷材一道（遇砼墙、外墙及柱等部分反1米）、干铺玻纤布一层。
栏杆工程为：不锈钢方通、不锈钢钢槽和夹胶透明钢化玻璃，窗台栏杆为铝合金护窗栏杆。
5、电气工程概况5.1 负荷等级：本工程(一类高层)住宅用电、客梯、生活水泵等为二级负荷。
消防电梯、消防泵、喷淋泵、疏散应急照明及弱电系统主机等为一级负荷，其余为三级负荷。
5.2 供电电源及电压：由市政提供一路10KV电源送至地下一层变配电室内环网柜,采用ＹＪＶ型电缆穿管埋地引入。
5.3 供配电系统：低压配电系统采用单母线分段, 并设有应急段供电给消防设备及重要负荷。
5.4 用电负荷本工程变压器总装机815KVA(1X500+1X315KVA)，备用柴油机组为286KW。
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）第一条为加强商品住宅建筑质量管理，增强市场主体的质量意识，促进我市房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内开发建设的商品住宅建筑，其他住宅建筑质量逐套检验参照本规定执行。
第三条本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖，供居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。
本规定所称套是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。
第四条实行商品住宅建筑质量逐套检验（以下简称逐套检验）制度。
建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，应首先组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。
第五条逐套检验项目应包括下列工程：（一）建筑、结构工程；（二）门窗安装工程；（三）地面、墙面和顶棚面层；（四）防水工程；（五）空调、制冷系统安装工程；（六）给水、排水系统安装工程；（七）室内电气安装工程；（八）燃气工程；（九）其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。
逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（以下简称《指引》）制订。
第六条市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文，定期公布《指引》。
《指引》应包括下列内容：1、逐套检验的必须检验项目、参考检验项目和检验要求等；2、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表》示范用表（以下简称《检验记录表》）；3、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》示范用表（以下简称《检验结果表》）。
第七条逐套检验按照下列程序进行：（一）建设单位按照《指引》的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。
方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等。
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深圳地铁蛇口西车辆段上盖物业工程三号地块住宅逐套检验方案编制人：审核人：审批人：企业名称：深圳市第一建筑工程有限公司编制日期： 2015年 7月21日逐套检验方案一、工程概况深圳市蛇口西车辆段上盖物业三号地块位于大南山脚下，南临兴海大道，北靠大南山，东侧为松湖支路，建筑物由2层半平台及3栋26层住宅组成，结构高度98.1米，目前现场准备进行逐套验收,特编制本方案指导施工。
二、编制依据1、各专业设计图纸；2、深圳市建设工程质量管理条例；3、各施工合同；4、相关规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2003智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2010年08月版）三、检查项目建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施室内净高（实测）；裂缝（观察、实测）；金属栏杆的构造、锈蚀、高度（观察、实测）；消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）；公共部分走廊宽度（实测）；门窗洞口的尺寸（实测）：低窗、凸窗防护措施（实测）；落地玻璃门防撞标识（观察）；塑钢门窗（观察），入户钢质防火门、门琐及五金配件（观察）。
木质夹板门、门锁及五金配件（观察）铝扣板吊顶标高、尺寸、起拱（实测）地面、墙面及防水工程质量空鼓（小锤轻击）；饰面砖观感质量（观察）天花（观察），墙面平整度、垂直度（实测）；涂饰（内墙腻子）观感质量（观察）；厨房渗漏（观察）；卫生间渗漏（观察）；阳台渗漏（观察）；屋面渗漏、积水（观察）；外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）；通风及给排水系统安装质量管道穿楼板、堵洞封堵；暗埋给水管是否通水；厨房、卫生间给排水、阳台排水、室内PVC立管伸缩节；空调管预留洞、冷凝水管预留管口；厨房排烟道防回流措施及排风预留洞口；热水管、中水管、不锈钢给水管的检查；水表自动抄表系统；阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度。
室内电气工程安装质量户内配电箱进、出线截面（实测）；开关插座接线（实测、观察）；卫生间等电位（实测）；电视、电话、对讲（观察）；灯具安装、接地（实测），电表及电箱（实测、观察）。
燃气工程安装质量燃气计量表完整情况（观察）；管道连接、防腐质量（观察）；管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求（实测）；管道穿墙穿楼板部位施工情况（观察）；燃气留头位置、标高；自动抄表系统的施工质量（观察、点检）；其他规定、标准中要求逐套检查的内容现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容；民用建筑室内环境检测（实测）。
四、检查方法、数量及部位4.1建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施4.1.1室内净高：室内净高计算依据为：净高=层高-楼板厚度-天棚抹灰厚-地坪厚度：本工程由于楼板厚度不同而导致净高不同。
偏差计算依据为：正偏差=层高允许偏差+结构板厚允许偏差+天棚腻子允许偏差+楼（地）面砂浆层允许偏差=10+5+5+3+4=27mm。
负偏差=层高允许偏差+结构板厚允许偏差+结构模板允许偏差+天棚腻子允许偏差+楼（地）面砂浆层允许偏差=10+8+3+5+4=30mm。
室内净高检查卧室和客厅，每个房间检查5处，每处测3次，取最小值，用测距仪检查，检查部位见附件检查点分布图。
4.1.2裂缝：裂缝通过目测观察检查，墙面裂缝以目测距离1米左右进行观察，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察，天棚仰视观察，发现裂缝用带刻度放大镜实测，做好记录，每套房全数检查。
4.1.3金属栏杆的构造、锈蚀、高度：栏杆构造按相关规范要求进行检查，锈蚀度均为目测观感检查，高度实测，按相关规范要求从可踏面起大于等于1100mm计算。
本次测量用钢尺，检查3处；栏杆检查标准为栏杆构造满足安全使用要求，高度不小于1100mm，无锈蚀。
4.1.4楼梯宽度及尺寸：楼梯宽度要满足消防要求，净宽不小于1100mm，用钢卷尺检查每个楼梯宽度，全数检查。
楼梯宽度允许误差为混凝土结构轴线允许误差5mm×2+抹灰垂直度允许偏差4mm+抹灰平整度允许偏差4mm+扶手直线度允许偏差4mm=22mm.4.1.5消防通道宽度：消防通道的宽度要求满足规范及设计的要求，净宽不小于1200mm，用钢卷尺检查每个消防通道的宽度，全数检查。
消防通道宽度的允许偏差为混凝土结构轴线允许误差为5mm+饰面砖立面平整度允许偏差3mm+栏杆垂直度允许偏差3mm=16mm；4.1.6门窗洞口的尺寸：实测检查门窗洞口的几何尺寸，用钢卷尺检查，门洞口的高度和宽度每套各检查3处，高度和宽度的检查部位分别为所检洞口高度和宽度的1/2处。
门窗的洞口尺寸偏差计算依据为结构尺寸的允许偏差+门洞口抹灰的允许偏差*2=5+4*2=13mm。
4.1.7低窗、凸窗防护措施：凸窗均按要求安装护窗栏杆，高度要满足安全要求，不小于900mm，用钢卷尺检查，每个护窗栏杆检查3点，全数检查。
4.1.8落地玻璃门防撞标识：本工程阳台门为落地玻璃门，检查防撞碰标识，目测，全数检查。
4.1.9入户门：本工程入户门为钢质防火防盗门，检查门锁及五金配件齐全完好，表面洁净，无划痕、碰伤，观察检查。
4.1.10室内、公共走道吊顶：本工程厨卫吊顶为条形铝扣板吊顶，公共走道为轻钢龙骨石膏板吊顶，检查吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，观察，尺量检查。
4.1.11不锈钢门窗：本工程厨房、阳台门为推拉门和平开门，外墙窗为平开窗，主要检查密封条不得脱槽，配件齐全完好，执手及窗扇开启灵活，排水孔畅通，关闭严密，无倒翅，表面洁净、光滑，大面无划痕、碰伤，中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气，通过观察，开启和关闭后用手扳动检查，全数检查。
4.2地面、墙面及防水工程质量4.2.1空鼓墙面（含饰面）、地面空鼓用小锤轻击检查，墙面空鼓每3延长米空而不裂小于200平方厘米不计，地面砖凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计，饰面砖应无空鼓、裂缝；全数检查。
4.2.2天花、墙面平整度、垂直度天花平整度通过观察检查，墙面平整度、垂直度用靠尺、塞尺检查，检查客厅和卧室墙面，每间房检查一处，部位见检查点分布图。
规范要求平整度、垂直度偏差范围为4mm，。
4.2.3涂饰观感质量涂饰（内墙腻子）观感检查客厅和卧室，通过观察、手摸检查涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
4.2.4厨房渗漏蓄水24小时观察（全数）。
卫生间渗漏蓄水24小时观察（全数）。
阳台渗漏蓄水24小时观察（全数）。
屋面渗漏雨后（蓄水）观察（全数）。
外窗、外墙（穿墙管）渗漏淋水检查。
（全数检查/观察）淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对外墙有挑檐的部分或凹于外墙10cm以上外窗，应增设或每层设置淋水带。
引水管从被淋水层的上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。
淋水试验时间不少于1小时。
外窗淋水试验时应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。
淋水前应先清理外墙、外窗及玻璃，淋水管管径15－20mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在80～120cm；淋水管应距墙（窗）面表面≤100mm，淋水方向与外墙（窗）水平方向角度≤30。
淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。
当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。
淋水试验过程中应保证每层外墙或外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体部位，淋水1个小时后拆除至下。
一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外墙（窗）及墙墙（窗）周渗漏情况。
全数检查。
检查示意图如下：淋水检查示意图通风与给排水专业按规范要求检查以下项目检查管道穿楼板、墙洞的套管有无封堵严密（观察/全数）；暗埋给水管是否通水（开试水龙头检查通水情况）（观察/全数）；厨房、卫生间不应用一根排水管，应分别设置；禁止阳台排水进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水管道连接；排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头；排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，（观察/全数）；空调预留洞、冷凝水管预留管口（观察/全数）；厨房、排烟道入口应设置止回阀，或烟道本身具有防回流结构（观察/全数）；热水管、中水管、不锈钢给水管主要检查工程隐蔽验收资料、管道试压资料、管道现场保护及走向的标识（观察/全数）；自动抄表系统施工质量及标识（观察/全数）；阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度不得小于50mm。
（观察/全数）. 室内电气工程安装质量户内配电箱进出线截面检查，用游标卡尺实测电源进线截面不得小于设计要求，出线截面不得小于设计要求，检查分户配电箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线的截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠。
合上电闸，检查通电，灯具是否被点亮，开关是否能正常通断，同一建筑物开关的开断方向是否一致。
拆开开关，用试电笔检查其是否控制相线。
拆开插座，其PE线是否为黄绿相间双色线，且PE线不得窜接，导线T接接头应缠绕紧密可靠，圈数不得小于5圈。
用螺丝刀打开卫生间等电位箱检查是否预留或连接到位。
检查电视、电话和门禁对讲系统是否安装。
拆开灯具的面板，检查灯具PE线是否接入灯具或预留到位相线接线正确且灯具应紧贴楼板。
检查开关插座面板标高符合设计要求且应与墙面紧贴，合内应清洁干净、涮锡光亮饱满及胶布包扎符合要求。
检查电表箱安装标高、垂直度及箱内接线应牢固且不露铜。
燃气工程燃气计量表完整情况（观察）；管道连接、防腐质量（观察）；管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求（测量要求间距大于15cm）；管道穿墙楼板部位施工情况（观察）；燃气留头位置、标高；自动抄表系统施工质量（观察、标准检测气体点检）。
其他规定、标准中要求逐套检查的内容现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；主要检查监理通知单需要整改混凝土外观缺陷的部位。
质量监督过程中发现观感质量和使用功能须责令整改的内容；查阅责令整改通知书，涉及观感质量和使用功能的记录整改部位。
民用建筑室内环境检测；按比例委托有资质的检测单位检测，检测的部位记录到逐套检验记录表中。
五、检查工具型号、数量：测距仪2套，5米卷尺6把、试电笔、万用表、水平尺、吊锤、水柱表、标准检测气体。