不动产权籍调查
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系不动产权籍调查与地籍调查是房地产行业中两个重要的调查工作。
它们分别针对不动产的权利状况和地籍信息进行详细的调查和整理，为房地产交易和开发提供了重要的参考依据。
本文将从不动产权籍调查与地籍调查的定义、内容和关系三个方面对它们进行浅析，希望能为广大读者对这两项工作有更深入的了解。
一、不动产权籍调查和地籍调查的定义1.不动产权籍调查不动产权籍调查是指对一个特定的不动产进行权属、面积、用途以及历史流转情况等方面的调查工作。
其目的是为了全面了解该不动产的权利状况，确定其真实、合法的所有权人，并确认不动产的具体情况，为不动产的交易、抵押、转让等提供法律依据。
2.地籍调查地籍调查是指对一个特定地区的土地、地貌、地势、用途、界址等情况进行详细的调查和整理工作。
通过地籍调查可以了解到该地区的土地利用情况、土地所有权状况、地形地貌等信息，为城市规划、土地利用、土地整治等提供基础数据。
不动产权籍调查的内容主要包括不动产的权利状况、面积和用途等信息。
具体包括：不动产的具体位置、用途、产权归属、面积大小、建筑物情况、权力情况、历史流转情况等。
不动产权籍调查和地籍调查有着密切的关系，二者相辅相成，互为基础。
不动产权籍调查是在地籍调查的基础上进行的，它需要充分依赖地籍调查的结果来确定不动产的具体位置、用途和面积等信息。
而地籍调查则为不动产的权籍调查提供了基础数据和依据，确保了不动产权籍调查的准确性和完整性。
不动产权籍调查和地籍调查的最终目的都是为了确认不动产的真实情况，明确土地权属和使用状况，保障土地利用的合法性和可持续性。
它们为不动产交易、开发和规划提供了重要的依据，保障了不动产市场的健康发展和城市的可持续发展。
不动产权籍调查和地籍调查是房地产行业中不可或缺的两项重要工作。
它们密切相关，互相依存，为不动产的交易、开发和规划提供了不可替代的基础数据和依据。
未来，随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加快，不动产权籍调查和地籍调查的工作将会更加重要，它们的关系也将更加紧密，共同推动着房地产行业的健康发展和城市的可持续发展。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责不动产权籍调查工作是土地管理部门的关键任务之一，负责对不动产的权籍及相关信息进行调查和核实，确保土地权属的准确性和合法性。
以下是不动产权籍调查岗位的职责及相关内容，一、调查对象不动产权籍调查的对象主要包括土地、房屋等不动产及其权属人。
具体工作内容包括土地使用权、房产所有权、租赁关系等方面的核实和调查。
二、权籍调查1. 收集资料：负责搜集相关土地权籍资料，包括土地权属证书、土地规划许可证、不动产登记证书等相关文件。
2. 核实信息：对收集到的土地权属资料进行仔细审核和核实，确保信息的真实性和准确性。
3. 地籍测绘：根据实地情况，进行地籍测绘工作，绘制地籍图，并将测绘结果与实际情况进行比对，确保地籍图的准确性。
4. 权属调查：对土地的权属变更、转让等情况进行调查，核实土地权属人的真实身份和权益。
5. 房产核实：对房产及其权属人的信息进行核实，包括房屋所有权、使用权、租赁关系等方面的调查。
6. 纠错修改：对不动产的权籍信息进行纠错和修改，确保不动产权籍的准确性和完整性。
三、信息管理1. 数据录入：将收集到的相关信息进行分类和整理，进行数据录入和管理，建立完善的不动产权籍管理系统。
2. 数据备份：定期对不动产权籍数据进行备份，确保数据的安全和可靠性。
3. 信息发布：根据需要，定期向相关部门和公众发布不动产权籍信息，提供准确的不动产权属查询服务。
四、问题处理1. 纠正错误：对于不动产权籍中出现的错误信息，及时予以纠正，并对问题进行记录和分析，提供改善措施。
2. 纠纷调处：对于土地及房产相关纠纷，配合有关部门进行调查和调解工作，维护社会稳定。
五、协作合作1. 配合部门：与土地管理部门、不动产登记部门等相关部门保持密切合作，提供必要的支持和配合。
2. 信息共享：与其他地区和部门进行信息共享，加强不动产权籍信息的交流与合作。
六、法律依据不动产权籍调查工作需遵循相关法律法规，如《不动产登记暂行条例》、《土地管理法》等。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责一、引言不动产权籍调查是指对不动产的所有权、地役权和抵押权等权利进行调查和登记的工作。
不动产权籍调查岗位是这项工作中至关重要的一环。
本文将详细介绍不动产权籍调查岗位的职责及其重要性。
二、不动产权籍调查岗位职责1. 收集资料不动产权籍调查岗位负责收集与不动产相关的各类资料，包括但不限于房屋契约、土地权证、产权证书、不动产登记资料等。
收集到的资料将作为调查工作的依据，需要认真仔细地整理和归档。
2. 调查核实不动产权籍调查岗位根据收集到的资料，通过亲访、查阅相关资料和查询不动产登记信息系统等多种途径，对不动产的规划用途、土地性质、权利状况等进行全面调查核实。
确保调查结果的准确性和可靠性。
3. 编制报告根据调查核实的结果，不动产权籍调查岗位负责编制相应的调查报告。
报告应具备清晰的逻辑结构，将调查所得的信息有条有理地呈现，对各类权利的归属情况进行明确的说明，并提供相应的法律依据。
4. 发布公告不动产权籍调查岗位需要根据调查结果，及时发布公告，公告内容应包括不动产的基本信息、权利状况等。
公告的目的是向公众公示不动产的相关情况，确保权利归属的透明度和公正性。
5. 提供咨询不动产权籍调查岗位需对外提供相关咨询服务，回答公众关于不动产权籍调查的问题，为大众提供相关法律法规的解释，维护公众的合法权益。
6. 协调沟通不动产权籍调查岗位需要与相关部门及时沟通和协调，确保调查工作顺利进行。
与土地管理部门、不动产登记部门、法院等单位之间的联系与沟通是一个很重要的工作环节。
三、不动产权籍调查岗位的重要性1. 保障权益不动产权籍调查岗位通过调查核实，确保不动产权益的真实性，防止不动产权利的侵害和纠纷的发生。
为公众提供权益保障，维护社会的稳定和秩序。
2. 推动经济发展不动产权籍调查是土地利用和房地产开发的重要基础工作。
准确了解不动产的情况，有助于规范土地利用、合理规划和开发不动产，从而推动地方经济的发展。
3. 促进社会进步不动产权籍调查岗位通过发布公告和提供咨询服务等方式，增加了公众对不动产权益保护、土地使用和相关法律法规等方面的了解。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系不动产权籍调查和地籍调查是不同的概念，但它们之间存在着密切的关系。
本文将从定义、作用和关系三个方面进行浅析。
定义不动产权籍调查是指对某一个不动产，通过调查了解该不动产的权利人、权利性质、权利限制、登记状态等信息的过程。
该过程主要是对房地产等不动产所有权及有关权益的权利形成、转移和终止的现实状况进行调查，以明确权利归属和登记状况。
地籍调查是指以土地为基础，通过测量、勘定和记录土地空间位置、形态、土地用途、权属关系、限制因素、资源状况等基础信息的过程。
该过程主要是为土地资源管理、土地利用规划、土地产权法律制度建设、土地信息建设等提供技术支撑。
作用不动产权籍调查与地籍调查的作用不同，但它们都是为更好地维护不动产产权、管理土地资源服务的。
具体来说，不动产权籍调查的作用主要有以下几个方面：1.明确不动产权属关系，减少权属纠纷。
通过调查，可以确定一个不动产的所有权人、使用权人等权利人的身份及其权益，澄清权属归属关系，从而减少权属纠纷的产生。
2.促进不动产流通，增加交易透明度。
通过清查不动产所有权关系，促进不动产交易流通，增加交易透明度和准确性。
从而有利于促进市场经济的发展。
3.保障权利人的合法权益，推进房地产市场健康稳定发展。
通过维护不动产权利的合法性，可以建立健全的产权制度，从而提高房地产市场的稳定性和可持续性。
地籍调查的作用主要有以下方面：2.提高土地管理的科学性和精准度。
地籍调查是一项科学性强、技术含量高的工作，它需要采用先进的技术手段（如卫星遥感技术、GPS技术等）来获取地籍信息，这可以一定程度上增强土地管理的科学性和精准度。
3.推进土地信息项目建设。
地籍调查的过程不仅获得土地的基础信息，而且也可以开展土地信息项目建设，建设数字土地信息和空间信息管理系统，为土地管理、城市规划、自然资源管理、环境保护等提供技术支撑。
关系不动产权籍调查与地籍调查在作用和内容上存在一定的差异，但它们的实际操作过程中又彼此交叉，相互关联。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，对于保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易安全、提高不动产管理的科学性和规范性具有重要意义。
不动产权籍调查岗位的工作人员肩负着重要的职责，以下是对这一岗位职责的详细阐述。
一、前期准备工作1、收集资料收集与调查对象相关的各种资料，包括但不限于土地出让合同、房屋买卖合同、规划许可证、竣工验收证明等。
对收集到的资料进行初步整理和分析，了解调查对象的基本情况。
2、制定调查方案根据调查对象的特点和要求，结合相关法律法规和技术规范，制定详细的调查方案。
调查方案应包括调查的目的、范围、内容、方法、步骤、时间安排和人员分工等。
3、准备调查工具和设备准备好开展调查工作所需的各种工具和设备，如测量仪器、绘图工具、电脑、打印机等，并确保其性能良好、精度符合要求。
二、实地调查工作1、权属调查（1）核实权利人的身份和权利来源，确认其对不动产的所有权或使用权。
（2）调查不动产的四至界限、界址点位置和界址线走向，绘制界址草图。
（3）调查不动产的共有情况、抵押情况、查封情况等限制权利状况。
2、不动产测量（1）采用合适的测量方法，对不动产的面积、位置、形状等进行测量。
（2）测量界址点的坐标，绘制不动产平面图和宗地图。
（3）对测量数据进行处理和计算，确保测量结果的准确性和可靠性。
3、现状调查（1）调查不动产的现状用途、实际使用情况和建筑物的结构、层数、建成年代等。
（2）拍摄不动产的现状照片，作为调查成果的重要组成部分。
4、调查记录在实地调查过程中，要做好详细的调查记录，包括调查的时间、地点、参与人员、调查内容、调查结果等。
调查记录应真实、准确、完整，能够反映调查工作的全过程。
三、内业整理工作1、数据录入将实地调查获取的数据录入到不动产权籍调查数据库中，包括权利人信息、不动产的位置、面积、用途等。
2、图形绘制根据实地测量的数据和调查记录，绘制不动产的平面图、宗地图等图形，并进行标注和说明。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
不动产权籍调查和地籍调查是不动产登记系统中的两个重要环节，它们在保障不动产
权利的确定和登记过程中扮演着至关重要的角色。
不动产权籍调查和地籍调查之间存在着
一定的关系，两者相辅相成，共同构成了不动产登记系统的基础。
本文将就不动产权籍调
查与地籍调查的关系进行浅析。
我们来了解一下不动产权籍调查和地籍调查的含义。
不动产权籍调查是指对不动产的
权利归属、界址、面积等情况进行调查核实的过程，其目的在于确定不动产的权利归属关系，为不动产登记提供准确的权利状况和不动产描述信息。
而地籍调查是指对土地利用、
土地所有权、土地使用、土地规划等情况进行的调查核实工作，其目的在于确定土地的性
质和使用状况，为土地管理和规划提供基础数据。
不动产权籍调查和地籍调查之间的关系主要体现在以下几个方面：
地籍调查为不动产权籍调查提供数据支持。
在进行不动产权籍调查时，需要大量的地
籍数据来支撑调查工作。
需要土地权属证明、宗地图、地籍图、界址点坐标等数据来核实
不动产的权利归属和界址范围。
地籍调查所获得的各类数据是不动产权籍调查的重要依据，为不动产登记提供了数据支持和保障。
不动产权籍调查与地籍调查共同构建了不动产登记系统。
不动产登记系统是由不动产
权籍调查、地籍调查、登记管理等环节共同组成的，它们相互关联、相互作用，共同构建
了完整的不动产登记体系。
不动产登记系统依托于准确完整的不动产登记信息，为社会经
济发展和公共管理提供了重要的支持。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案
一、服务范围
本方案所涉及的服务范围为：
1.办理不动产权籍调查技术服务，采用各种形式全面收集、整理、研
究和分析不动产权籍调查技术相关的资料，建立和维护调查资料完整的不
动产权籍信息系统；
2.办理不动产权籍调查技术服务，对已知或疑似存在的不动产权籍变
动行为，用正确的方式收集、整理、分析、研究和证明相关行为的真实性、合法性、有效性，并记录在不动产权籍中，完善不动产权籍调查体系；
3.办理不动产权籍调查技术服务，按照国家权属登记相关规定，对不
动产权籍进行调查、审查、审核、整理，建立和维护不动产权籍记录，收集、分析、处理、报送不动产权籍相关资料；
4.办理不动产权籍调查技术服务，收集、整理、分析、研究、核实不
动产权籍相关资料，并通过有效的方法，尽快地解决不动产权籍调查问题；
1.确定调查范围:
（1）收集不动产权籍调查相关资料；
（2）调查不动产登记情况；
（3）调查不动产的出让、转让、注销等行为；
2.整理调查资料：
（1）根据相关资料，整理出不动产权籍记录；
（2）整理出不动产权属情况和法律关系；。
不动产权籍调查
不动产权籍调查随着城市化进程的加快，人们对于不动产的需求越来越大，不动产的数量也随之增加。
不动产权籍调查是一项重要的工作，它能够保证不动产的安全性和规范性，更好地维护公共资源和市场正常发展。
本文将从什么是不动产权籍调查、不动产权籍调查的意义、不动产权籍调查的流程以及不动产权籍调查有哪些难点等方面进行探讨。
何谓不动产权籍调查所谓不动产权籍调查是指通过对房地产不动产权的登记、备案、查询、核对和完善等，形成房地产不动产登记台账和不动产信息系统，以便发现、调查、查证和确认不动产权属等。
房地产不动产登记是一项国家行政管理行为,由不动产登记机构按照法定程序计山、图籍和申请人提供的有所属关系、界址关系、面积和用途等不动产信息，对房地产不动产权利和权属关系进行登记、认定和公示，为不动产的交易、转让和抵押等提供法律保障。
不动产权籍调查的意义不动产的安全和规范是保证经济发展和社会安定的重要保障。
不动产权籍调查可以有效的保护公众的合法权益、防范房地产不良风险，同时也促进房地产市场走上有序和规范的发展轨道。
通过不动产权籍调查，可以提供不动产信息的准确度和真实性，增强了不动产市场的透明度和公平性，减少了房地产权属和纠纷炒作的可能性，可以有效的维护公共资源和市场的正常发展。
不动产权籍调查的流程不动产权籍调查的流程较为复杂，一般包括房地产不动产登记申请、房地产不动产审核、房地产不动产登记备案、房地产不动产查询等步骤。
不动产权籍调查的流程需要经过不动产登记机构的认定和检验，需要提供不动产的详细信息，包括属关系、界址关系、面积和用途等。
不动产权籍调查的难点不动产权籍调查的工作是一项大型的系统工程，其中面临的问题和难点也比较大。
在工作实施中，不动产登记机构需要采用精密的测量设备和技术手段，来准确的绘制地图、测量面积、计算各种权益。
同时，不动产权籍调查工作中，经常会涉及到房产的所有权转让、土地使用权转让等诸多问题，这严峻的法律问题需要专业的领域内人员或者律师的查证和处理。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指通过对特定区域内的不动产权籍状况进行详尽调查，收集相关信息，建立权籍档案，为土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
以下是一个可行的不动产权籍调查技术方案，包括调查的范围、调查的内容、调查的方法和调查的步骤。
一、调查的范围调查范围应根据实际需要确定，一般包括土地、房地产、林地、湖泊、草原等各类不动产权籍情况。
二、调查的内容1.土地情况调查：包括土地用途、土地面积、土地权属、土地等级、土地权益状况等。
2.房地产情况调查：包括楼盘名称、楼盘地址、楼盘开发商、楼盘建筑规模、楼盘套型、楼盘销售情况等。
3.林地情况调查：包括林地面积、林地权属、林地管理制度、林地精确位置等。
4.湖泊情况调查：包括湖泊位置、湖泊面积、湖泊水质、湖泊管理部门等。
5.草原情况调查：包括草原面积、草原所有权、草原生态状况、草原管理制度等。
三、调查的方法1.实地调查：包括对不动产实地踏勘、测量绘图、照片采集等。
2.调查问卷：通过编制调查问卷，采访相关人员和群众，了解不动产的具体情况。
3.数据收集：通过查阅公开信息、相关资料，收集与不动产权籍相关的数据。
四、调查的步骤1.确定调查区域和范围：根据实际需要确定调查的区域，并明确调查的范围。
2.制定调查计划：根据调查范围和内容，制定具体的调查计划，包括人员安排、时间安排、调查方法等。
3.实地调查：按照调查计划，组织人员进行实地调查，收集相关数据和信息。
实地调查应注重对不动产实际状况的观察和测量绘图工作的完成。
4.调查问卷收集：根据需要，设计相应的调查问卷，并安排人员对相关人员和群众进行采访，收集与不动产权籍相关的信息。
5.数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，建立权籍档案，为后续的土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
6.调查报告编制：根据调查结果，编制调查报告，包括不动产权籍现状、存在问题及建议等，为相关部门和管理机构提供参考。
以上是一个可行的不动产权籍调查技术方案，通过实地调查、调查问卷和数据收集的方式，获取不动产的详细信息，并进行整理、分析和报告编制，为土地及不动产管理提供权威依据和支持。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责不动产权籍调查是指对不动产的使用、交易等权利进行调查，确认不动产的权属状况，保障不动产权益的一项工作。
不动产权籍调查岗位是负责进行不动产权籍调查，核实不动产权益的工作岗位。
下面将详细介绍不动产权籍调查岗位的职责和工作内容。
一、岗位职责1. 参与调查计划制定：根据上级领导的指示和要求，参与制定不动产权籍调查的计划，确定调查的范围、目标和方法等，确保调查工作能够顺利进行。
2. 不动产信息收集：负责收集不动产的相关信息，包括不动产权属人、不动产的面积、用途、建筑结构等信息，并记录整理，为后续的调查工作提供准确的信息基础。
3. 调查对象联系：与不动产相关的权属人或管理部门进行联系，约定调查时间和具体事宜，确保能够顺利进入不动产进行调查，并获得相关权属证明和其他必要的材料。
4. 实地调查核实：前往不动产所在地进行实地调查，核实不动产的实际情况，包括不动产是否存在争议、是否有违法建设等情况，并进行详细记录和拍摄照片等证据材料。
5. 数据分析和整理：收集完调查数据后，进行数据分析和整理，对不动产权籍的现状进行梳理和总结，发现问题和矛盾，并提出相应的处理建议。
6. 报告编写和提交：根据调查结果，编写详细的报告，包括不动产的基本情况、存在的问题和解决方案等内容，并及时向上级报告，以便相关部门针对问题进行处理。
7. 协调沟通工作：与不动产相关的各方进行协调和沟通工作，解决可能出现的问题和争议，确保调查工作的顺利进行和调查结果的准确性。
二、工作内容1. 不动产权籍调查前期准备：熟悉相关法律法规和政策，了解不动产调查的基本原则和方法，明确不动产调查的目的和任务，准备相关工作所需材料和设备。
2. 调查计划制定和组织实施：根据不动产调查的实际情况，制定调查计划，并组织实施，确保调查工作按计划进行。
3. 不动产信息收集和整理：通过各种途径，包括查阅不动产权证、调查相关部门档案等，收集不动产的相关信息，并进行整理和归档，以备后续调查使用。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责一、岗位职责概述不动产权籍调查是指对不动产的所有权归属、权属变更情况、限制条件等进行调查和确认的工作。
不动产权籍调查岗位负责着对不动产相关信息的采集、整理和分析，以确保不动产权属关系的准确性和合法性。
以下是不动产权籍调查岗位的主要职责。
二、调查范围和方法1. 调查范围：不动产权籍调查岗位的首要任务是对不动产的权属状况进行调查。
包括但不限于土地、房屋、林地、水域等各类不动产的调查。
具体任务是依据规划要求、登记要求，对特定区域或特定不动产进行调查和核实。
2. 调查方法：不动产权籍调查涉及信息的搜集和核实，常用的调查方法包括实地调查、文献资料查询、相关部门协调沟通等。
实地调查是收集不动产信息的重要手段，岗位需要前往不动产所在地，对现场情况进行实地勘测、拍照等详细记录。
文献资料查询是通过查询政府部门、不动产登记机构的档案、记录等文献资料，获取不动产相关信息。
三、信息搜集与整理1. 不动产基本信息搜集：调查员需要搜集并记录不动产的基本信息，如不动产的位置、面积、土地用途、土地所有权人、房屋建筑面积、房产证号码等等。
2. 不动产限制条件搜集：调查员需要进一步搜集并记录不动产的限制条件，如是否有抵押、查封、扣押等限制。
还需要注意涉及到不动产的预告登记、异议登记等情况。
3. 调查研究报告撰写：不动产权籍调查岗位需要将搜集到的信息进行整理、分析，并撰写调查研究报告。
报告中应包括不动产的权属情况、限制条件、调查方法和数据来源等。
四、信息核实与协调1. 与不动产登记机构协调：不动产权籍调查岗位需要与不动产登记机构进行协调，核实调查结果与登记主信息的一致性。
确保调查结果的准确性。
2. 与相关部门协调沟通：在调查过程中，发现有关不动产的限制条件、特殊情况等需要核实的信息，需要与相关政府部门进行协调和沟通。
五、法律规范与专业知识1. 法律规范：不动产权籍调查岗位需要对不动产登记、土地管理、建筑规划等相关法律法规有一定的了解，严格按照法律规定开展调查工作，确保调查合规。
不动产登记代理人 地籍调查基础知识
不动产登记代理人考试科目《地籍调查》1、什么是地籍？地籍是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本情况的簿册。
2、什么是地籍管理？地籍管理是国家为了获取土地的位置、权属、界址、数量、质量、用途等信息，建立完整的地籍图、簿册，而按统一的方法、要求和程序实施的一系列行政、经济、法律和技术工作措施体系。
我国的地籍管理包括：①土地调查；②土地登记；③土地统计；④土地定级估价；⑤地籍档案管理和地籍管理信息系统。
3、什么是权属调查？权属调查是针对土地所有者和土地使用者的土地登记申请书，对其所有或使用的土地权属和土地的位置、界址、用途等基本情况进行实地调查与核实，为地籍测量提供依据的一项工作。
4、什么是地籍测量？地籍测量是在权属调查的基础上，精确测量每一宗土地界址点的平面位置、形状、面积、地类的地籍要素，然后绘制地籍图的测绘工作。
5、什么是不动产权籍调查?不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
6、哪些情形需要开展不动产权籍调查?需开展不动产权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权首次登记；2.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。
4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。
7、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些?无需开展权籍调查的情形：1 申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的；实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
在不动产登记和土地管理等领域，不动产权籍调查和地籍调查是两个关键概念。
虽然
它们有相互关联性，但却是两个独立的过程。
不动产权籍调查是指对不动产的权利状况、所有权归属等进行调查核实的过程。
其目
的是保障不动产权益人的合法权益，确保不动产交易的安全和有序进行。
不动产权籍调查
主要包括收集不动产基本信息、权属核实和权属划分等环节。
地籍调查是指对土地的界址、面积、用途等进行的调查。
其主要目的是建立和完善土
地管理体系，确保土地的合理利用和保护。
地籍调查的主要内容包括测量界址、确定面积、标示地块用途等。
不动产权籍调查和地籍调查之间存在着密切的关系。
地籍调查是不动产权籍调查的重
要前提和基础。
只有通过地籍调查，才能获得准确的土地信息，为不动产权籍调查提供依据。
不动产权籍调查是地籍调查结果的应用和体现。
通过不动产权籍调查，可以确定土地
的权益状况和所有权归属，为土地管理提供基础数据。
两者都是不动产登记和土地管理的
重要环节。
不动产权籍调查是不动产登记的前提，而地籍调查是土地管理的基础，只有通
过这两个过程，才能建立健全的不动产登记和土地管理体系。
不动产权籍调查和地籍调查是紧密关联的两个过程，彼此之间相辅相成。
通过这两个
过程，可以确保不动产交易的安全和有序进行，促进土地的合理利用和保护。
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系1. 引言1.1 什么是不动产权籍调查不动产权籍调查是指对特定的不动产进行权属、界址、利用情况等方面的详细调查核实，以确定不动产的权属、范围及权利状况的一项工作。
具体包括对不动产的权利人、土地使用权状况、建筑物的产权等方面进行详细的调查核实。
通过不动产权籍调查，可以促进土地利用的规范化和高效化，维护不动产权利人的合法权益，保障土地资源的合理利用和保护环境的可持续发展。
不动产权籍调查是保障不动产交易安全和促进经济发展的重要手段，是建立健全不动产登记制度的重要组成部分。
在不动产交易过程中，进行不动产权籍调查可以确保买卖双方的权益，避免纠纷的发生，保障交易的合法性和安全性。
不动产权籍调查也是整治不动产市场秩序、规范市场行为的有效途径。
不动产权籍调查是确保不动产交易安全、促进经济社会发展的重要工作，具有十分重要的意义和价值。
1.2 什么是地籍调查地籍调查是指对土地的权属、界址、面积、形状等情况进行详细调查和记录的工作。
地籍调查是土地管理工作中的重要组成部分，其目的是建立完善的土地档案资料，保障土地权益的合法性和安全性。
地籍调查的内容主要包括土地的权属状况、土地的界址标志、土地的面积和形状等方面的调查内容。
通过地籍调查，可以准确掌握土地的基本情况，为土地管理和利用提供重要依据。
地籍调查通常由地籍调查员进行，他们会深入到田间地头进行实地勘查和测量工作，然后将调查结果整理并录入地籍档案中。
地籍调查是现代土地管理的重要手段，对于保障土地资源的有效管理和利用具有重要意义。
1.3 不动产权籍调查与地籍调查的关系是什么浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系是非常重要的，因为这两个调查在房地产领域中起着至关重要的作用。
不动产权籍调查和地籍调查都是用来确认不动产的所有权和界址的调查工作，但它们之间还是有着一些不同和联系。
不动产权籍调查主要是确认不动产的权利和归属关系，包括不动产的所有权、使用权、处分权等。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系随着城市化进程的加快和不动产交易的增多，不动产登记成为不动产权利保障和市场秩序的重要手段。
不动产权籍调查和地籍调查是不动产登记的重要环节，二者之间有着密切的关系。
本文将对不动产权籍调查和地籍调查的关系进行浅析。
一、不动产权籍调查的含义和作用1. 含义：不动产权籍调查是指对不动产权属关系、权利种类、权利限制等有关情况进行调查，在调查确认的基础上形成不动产权籍档案，并作为不动产登记的基础资料，是不动产登记的前提和基础。
2. 作用：不动产权籍调查是保障不动产交易安全、维护不动产权利稳定、促进市场经济健康发展的重要手段。
通过对不动产权籍的调查和整理，可以建立不动产档案，明确不动产权属关系，提高法律效力和证明力，为不动产交易提供保障。
1. 含义：地籍调查是指对地块的地理位置、边界、面积等地理特征以及土地利用、土地性质等情况进行调查和记录，建立地籍档案，为国土资源管理和土地利用提供基本依据。
2. 作用：地籍调查是国土资源管理的基础工作，是保障土地所有权和土地利用权的重要手段。
通过地籍调查可以准确掌握土地的所有权情况和利用情况，保障土地的合理利用和开发，维护土地资源的安全稳定。
1. 互为基础：不动产权籍调查和地籍调查是不动产登记的基础工作，二者相辅相成，互为基础。
不动产的权籍调查需要借助地籍调查的基础数据，而地籍调查的成果也为不动产的权籍调查提供了重要依据。
2. 相互补充：不动产权籍调查和地籍调查在内容上有一定的交叉和重叠，二者相互补充。
不动产权籍调查需要涉及土地的地理位置、面积等情况，而地籍调查也需要涉及不动产的权属关系、土地利用情况等内容。
3. 服务于不动产登记：不动产登记是不动产权籍调查和地籍调查的最终目的，二者的最终目的都是为了服务于不动产登记。
不动产登记依赖于不动产权籍和地籍的调查结果，只有通过调查确认的不动产权籍和地籍档案才能作为不动产登记的依据。
不动产权籍调查和地籍调查在不动产登记中具有重要的作用，二者之间存在着密切的关系。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
不动产权籍调查与地籍调查是两个不同的概念，但它们之间存在密切的关系。
下面将对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行浅析。
不动产权籍调查是指对特定不动产权利的产生、变更以及归属等相关信息的调查和核实工作。
主要内容包括了解不动产的性质、面积、权利人、使用情况等基本信息，并进行权属核实。
不动产权籍调查是以不动产的权利为核心，着重于调查和确认权利人名称、权利性质、面积等信息，是保护和规范不动产权利的基础工作。
而地籍调查是指对特定地理范围内土地、山林、湖泊以及水域等自然资源的组成、归属关系以及利用情况等相关信息的调查和核实工作。
主要目的是了解地理环境和土地利用的情况，并建立相应的地籍信息系统。
地籍调查是以地理范围为核心，主要关注土地的归属、面积、地形地势等信息，是土地管理和规划的基础工作。
不动产权籍调查是地籍调查的重要组成部分。
在进行地籍调查时，需要对地籍范围内的不动产权籍进行核实和调查，以确认权利人的名称、性质、面积等信息，为土地利用和管理提供依据。
不动产权籍调查与地籍调查是密切相关的，两者相互依存、相互补充。
对于保护和规范不动产权利、合理利用和管理土地资源来说，不动产权籍调查和地籍调查的关系是不可或缺的。
只有建立起完善的地籍信息系统，并对不动产的权利进行准确的调查和核实，才能确保不动产的合法权益得到有效保障，并为土地的合理利用和管理提供科学依据。
厘清不动产权籍调查与不动产登记的关系
随着不动产统一登记的不断推进，不动产权籍调查这个名词也逐渐进入老百姓的眼帘。
一些地方的不动产登记机构也往往告知申请人，必须先进行不动产权籍调查，然后才可以办理相应的登记。
然而不动产权籍调查到底是什么?其与不动产登记之间是什么关系呢?本文予以简要分析。
一、什么是不动产权籍调查目前在法律上，并没有对不动产权籍调查进行一个定义，到目前为止并没有法律规定必须要进行不动产权籍调查。
笔者综合国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》国土资发〔2015〕41号以及《不动产权籍调查技术方案(试行)》中的相关规定，将不动产权籍调查的概念予以界定。
所谓不动产权籍调查，即不动产权籍调查单位以宗地、宗海为单位，通过对宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况进行调查和测量，以获取宗地、宗海、房屋(建、构筑物)、森林和林木等不动产权籍信息的行为。
二、不动产权籍调查的由来虽然目前并没有法律层级对不动产权籍调查予以明确规定，但其并不是什么新兴的产物。
早在1993年，国土部就出台了《城镇地籍调查规程》，2012年更新为《地籍调查规程》。
并且其他登记部门均有出具不同的法规对各类权籍调查予以规范。
如《海籍调查规范》《无居民海岛使用测量规范》《房产测量规范》《森林资源规划设计调查技术规程》等，并且按照国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号)的规定，以上的规范在不动产权籍调查时仍然适用。
三、土地权籍调查和房产权属调查的区别虽然在《地籍调查规程》和《房产测量规范》中均有关于调查的规定。
但是其利用的目的是有很大的区别的。
1、土地权籍调查土地权籍调查的上位法除了《物权法》《土地管理法》以外，还有《土地调查条例》《土地权属争议调查处理办法》等法规，但从《土地调查条例》第2条:“土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
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不动产权籍调查
一、概念
二、意义
三、总体要求
四、不动产单元设定与编码
五、不动产权籍调查内容与程序
六、不动产权籍调查表
七、不动产单元图和不动产测量报告
李军伟
2016年8月1日
一、概念
不动产权籍：记载不动产的权属、位置、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查：指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、表册等调查资料。
为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的法定程序，是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
二、意义
不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支
撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作，保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。
三、总体要求
（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。
坚持地籍作为不动产权籍调查的基础。
经地（海）籍调查为基础，经宗地（海）为依据，开展不动产权属调查和测绘工作。
坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据，源于地籍，归于地籍。
（二）多规并行，保持调查工作的连续稳定。
继续沿用现行各类标准。
同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上经精度要求高的规定为准。
（三）规范调查、坚持调查工作便民利民。
实施一体化调查
应以不动产单元为基本单位，在地（海）籍调查的基础上，一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。
合理确定调查内容：根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查内容。
规范调查程序。
主要包括准备工作---权属调查---不动产测量---成果审查入库---整理归档。
、
<一>准备工作
1.资料的收集、整理后分析。
2.制定调查方案，发放指界通知书
3.计算机测量放样数据
4.携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据
<二>权属调查
1.权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成
2.权属调查主要内容包括：（1）核实和调查不动产权属和界址庄康（2）绘制不动产单元草图（3）填写不动产权属调查表。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界址标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
<三>权属调查的步骤
1.核实确认不动产的现状
2.新设界址和界址发生变化的几类情形
按照《房产测量规范》调查房屋的权属，按照《农村土地承包经营权属调查规程》调查耕地的权属，按照《权属调查规程》调查其他土地的权属。
3.界址未变化的不动产权属调查
第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。
第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权属调查表由变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权属调查表，不重新绘制草图。
第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再做处理。
不动产测量，这业务在测绘股，在这不多说了、
<四>成果审查入库
主要内容：1.是调查程序是否规范。
2.调查成果是否完整。
3.调查成果是否有效。
4.调查成果格式是否符合规定要求。
5.调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系。
6.宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置矛盾等。
（四）严格要求，规范调查成果。
确保不动产单元代码唯一性，在宗地代码编制基础上，按照相关要求设立不动产单元，编制统一的不动产单元代码，确保其唯一性。
成果经审核确认，不动产登记机构或授权机构应对调查成果审核把关。
四、不动产单元设定与编码
基本概念
不动产土地（海域）以及房屋、林木等定着物。
不动产单元：权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间，
不动产单元代码：按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。
地籍区：在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域，根据实际情况，可以是行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。
五、不动产权籍调查内容与程序
调查内容：
宗地信息：权利人、权利类型、权利性质、用途、界址、面积、四至等。
房屋等建筑物、构筑物信息：权利人、房屋性质、房屋结构、用途、建筑面积、构筑物类型，共有情况等。
森林、林木信息：权利人、造林年度、林班、小班、林种、主要树种、株数等。
调查的基本方法：
内外业核实和实地调查相结合。
调查的程序：
准备工作---权属调查---不动产权测量---成果审查入库---成果整理归档。
权属调查应当由县级人民政府不动产登记机构组织完成。
六、不动产权籍调查表
（一）编制思路
经现有的地籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，以满足不动产调查与登记的需要。
（二）调查表组成
部分组成：
1、地籍调查表
2、土地承包经营权农田地其他使用权调查表
3、集体土地所有权宗地分类面积调查表
4、房屋调查表
5、林权调查表
6、海籍调查表
7、构（建）筑物调查表
（三）调查表的填写
以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。
七、不动产单元和不动产测量报告
1、宗地图
宗地图是经《地籍调查规程》的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制完成。
2、不动产测量报告
不动产测量报告是以《地籍调查规程》的日常地籍测量报告为基础，结合《房产测量规范》的有关规定等编制完成。
报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行、技术方法、程序、成果质量等情况。
水平有限，不到之处，敬请批评指正。
谢谢大家！。