不动产权籍调查----技术详解

不动产权籍调查（落宗室）业务详解.

一、宗地数据关联，不动产宗地图输出

现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。

落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息关系。

平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。

宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成：

650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX

行政区编码地籍子区不动产地/幢编码

地籍区宗地代码户编码数据关联（落宗）的具体操作步骤为：

1.根据房屋产权所有证号（权证号）一般为8位数字构成，和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。

2.查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么，有信息关联的为“是”，没有信息关联的为“否”。

3.关联状态均为“是”的，点击详细信息，复制不动产单元号和权利人名称，然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出”

选项，

查询所复制的不动产单元号，核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图（个人不动产宗地图输出的时候不填写权

利人），图框以及输出环境设置无误后点击图件输出选项。

4.关联状态为“否”的，无论是自然幢还是宗地关联为“否”，点击户信息词条中的“数据关联”，查找宗地位置以及自然幢位置，选择宗地或自然幢面右击查看信息，从信息选项卡中复制不动产单元号，然后点击数据关联中的查询按钮，打开查询窗口，查询不动产单元，词条无误点击确定，状态显示“定位”时，点击“一键关联”。然后查询户信息，词条的关联状态均变为“是”。然后进行第3步。

图件输出（MapPrint）操作：

1.MapPrint窗口在权籍系统的图件输出选项卡中，标签是“图件管理”。

2.MapPrint为SuperMap不动产权籍调查管理系统的图件输出与管理插件。不动产宗地图就是在MapPrint窗口下操作完成。

3.以街道街坊还有宗地代码来区分的不动

产宗地图窗口，选取街道街坊代码以及宗地代码，进行不动产宗地图的编辑。即图件编辑面编辑拾取点造房屋面。

4.图例编辑BDCK_LD---线宽0.6颜色黑色；BDCK_ZD---线宽0.3颜色红色；BDCK_LZDZJX---线宽0.3颜色黑色；界址点---宽度4.4颜色黑色；自然幢---线宽0.3颜色黑色。

5.右击自然幢专题图向导标签专题图 ZRZH 选项文本风格前景颜色黑色取消固定大小。

6.设置出图比例尺，选取输出到布局，调整图形到合适大小后打印图纸。

二、不动产权籍调查，权籍调查项目管理

1)不动产权籍项目说明，权籍项目中所包含的项目所有权宗地，使用权宗地等多种不同的方面。我们常用的为使用权宗地，以及自然幢实测绘，户实测绘，自然幢预测绘。

2)使用权宗地—我们常见的宗地一般为使用权宗地，意为权利人并非土地所有者，一般我国的土地全部为国有，权利人经过正常手续取得土地使用权，根据用地以及规划的不同，有40年~70年之分，而且土地还根据供地方式分为常见的划拨、出让、授权经营、集体土地、家庭承包等多种不同的方式。调查时根据土地审批文件以及红线图等国家供地手续来填写权籍调查表。

3)自然幢（实测绘）--常见的自然幢根据有没有竣工来区别为实测绘以及预测绘。根据实际测绘的情况和客户手中的报告文件来进行权籍调查。

4)户（实测绘）--新的楼盘开盘预售后，房产公司会到房产局录楼盘信息表，房产局出具交易代码，对于没有发不动产产权证的做户（实测绘）权籍调查，读取共享交易库。

5)自然幢（预测绘）--常见的自然幢根据有没有竣工来区别

为实测绘以及预测绘。在建工程和没有发不动产产权证的构筑物和建筑物，叫预测绘自然幢。

三、不动产信息补录，补录项目管理