阳光房属于违建吗
某小区违建阳光房该怎么处理？官方回复来了!
某⼩区违建阳光房该怎么处理？官⽅回复来了!问尊敬的书记你好，我于2021年4⽉份投诉阳光都市24栋2101室与天井处违建阳光房，当时城管局⼯作⼈员回复属于违建，肯定会拆除，让我耐⼼等待，结果等待⼀个多⽉没有回复，我去了城管局却被告知违建物在空中拆除难度⽐较⼤，找不到⼈拆除，⼀直拖到8⽉份规划局已经认定是违建，结果城管局还是通知要等半年？答⽹友您好，您在⼈民⽹给市委书记留⾔反映拆违问题，滁州市委⾼度重视，认真予以办理，现将有关情况回复如下：经核查，依据《中华⼈民共和国城乡规划法》及《⾏政强制法》相关规定，7⽉16⽇，南谯区政府向市⾃规局发《关于商请对南谯区同乐街道五处建设性质认定的函》，7⽉26⽇，市⾃规局复函：“依据《中华⼈民共和国城乡规划法》和住建部印发的《关于规范城乡规划⾏政处罚裁量权的指导意见》相关条款规定，阳光都市⼩区24栋2101室在采光井处搭建阳光房⾏为，未办理建设⼯程规划许可证，属‘⽆法采取改正措施消除对规划实施的影响’”。
依据市⾃规局复函认定内容，8⽉31⽇，同乐街道城管执法中队将《限期拆除公告》张贴在阳光都市24栋2101室门⼝，同时通过彩信告知当事⼈。
另依据《⾏政强制法》第四⼗四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由⾏政机关予以公告，限期当事⼈⾃⾏拆除。
当事⼈在法定期限内不申请⾏政复议或者提起⾏政诉讼，⼜不拆除的，⾏政机关可以依法强制拆除”，以及《⾏政诉讼法》第四⼗六条规定：“公民、法⼈或者其他组织直接向⼈民法院提起诉讼的，应当⾃知道或者应当知道作出⾏政⾏为之⽇起六个⽉内提出。
法律另有规定的除外”，故同乐街道城管执法中队暂未组织拆除。
⾃张贴公告之⽇起⾄诉讼期满6个⽉后，如当事⼈仍未⾃⾏拆除的，执法⼈员将依法组织拆除。
10⽉26⽇，南谯区城管执法局⼯作⼈员与您电话沟通，告知有关情况，您表⽰知晓。
如有不清楚的地⽅，请与南谯区城管执法局联系。
楼顶阳光房算违章建筑吗
楼顶阳光房算违章建筑吗
很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房的，没什么大不了的，应该不属于违建，但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的，那么楼顶阳光房算违章建筑吗？
一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”
的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。
随着阳光房的普遍搭建政策也放宽了
一位城管执法人员介绍，凡没有建设工程规划许可证、建设用。
不违建承诺书
不违建承诺书我作为居民，郑重承诺自己将不从事违反城市规划和居民楼房建设安全的违规行为。
我将尊重居民区的建设规划和规范，积极参与环境整治与管理活动，维护社区环境卫生，共同维护社区的安全和稳定。
为此，我在此郑重承诺如下：一、尊重现有建设规划和规范我将积极遵守居民区的建设规划和规范，不擅自改变室内、外的结构、面积，不擅自增加层数或阁楼等，不擅自在阳台外伸建建筑物、搭建违规阳光房、遮阳棚等。
如需进行相关改动，我将遵守法律规定和申请程序。
二、不擅自扩建占用公共空间我将严格遵守小区公共空间使用规定，不擅自扩建、阻挡公共区域通道、占用公共绿地等。
如需使用公共空间，请事先向物业公司或有关部门提出申请并获得批准。
三、不擅自改变小区外观我将遵守小区外观风貌设计，并不擅自改变小区建筑物外观、色彩、造型等。
如需进行相关改动，我将遵守法律规定和申请程序。
四、不擅自私拉乱接电线我将遵守电线电缆用电安全管理制度，不擅自私拉乱接电线，不在楼道内铺设电线、线缆，不随意切割电缆。
在发现异常或排烟故障时，我将第一时间报警、报修。
五、积极参与环境整治与管理活动我将积极参加小区环境整治和建设活动，养成文明习惯，不乱扔垃圾、乱堆杂物，做到“垃圾分类、环保先行”，维护小区环境清洁、整洁、美观。
同时，我也将积极参与有关志愿者服务活动，为社区事务出一份力。
六、维护社区安全和稳定我将积极关注社区安全隐患，及时向物业公司或有关部门报告;不组织、参加非法聚集、集会、游行、示威等活动，不传播谣言、恐慌性信息，不发生家庭纠纷、邻里纷争等事情，积极维护小区的和谐稳定环境。
以上承诺自本人签字盖章之日起开始生效，若有违反承诺条款，愿承担相应责任和后果。
签名：（在这里签名并盖章）日期：（在这里填写日期）。
小区阳光房违建判定标准
小区阳光房违建判定标准
小区阳光房违建的判定标准主要包括以下几个方面：
1. 建筑面积：阳光房的建筑面积必须在规定范围内，超出规定范围即被视为违建。
2. 建筑高度：阳光房的高度必须符合规定限制，超出限制高度即被视为违建。
3. 周围环境和安全：阳光房的建设必须考虑对周围环境的影响，如果对环境造成严重污染或影响居民正常生活，或给周围安全带来威胁，如建在消防通道上或遮挡紧急通道等，均可被视为违建。
4. 审批程序：阳光房建设需要经过相应的审批程序，包括设计审查、施工许可等，如果没有按照规定程序进行审批，即被视为违建。
5. 文物保护和历史建筑：如果阳光房的建设破坏了文物保护区、历史建筑等特殊区域的保护原则，也可被视为违建。
6. 建设用地规划许可证：楼顶阳光房建设需要符合当地的土地利用规划，开发商或业主需要取得相应的建设用地规划许可证，否则就属于违建。
7. 建设工程规划许可证：楼顶阳光房的建设需要符合建设工程规划许可证的规定，包括建筑面积、建筑高度、建筑结构等，如果超出了规划许可证的要求，就属于违建。
请注意，以上标准可能会因地区和具体规定而有所不同。
在判定阳光房是否违建时，应结合当地的相关法规和规定进行综合判断。
2楼露台阳光房违建标准
阳光房违建的标准需要视具体情况而定，一般情况下，建阳光房是需要到物业和规划局进行报备的，具体是否属于违建得看业主报备的阳光房的要求和材质，具体如下：
* 如果阳光房只是搭建在住房之外的公共地方，并且不影响小区房屋外观、不影响其他人采光、通风、安全等，就不是违建。
例如一些复式楼的阳台和露台等区域，只要有相关的手续证明是自己的，再搭建阳光房也是符合规定的。
* 如果搭建阳光房在楼内、占用小区公共区域等位置，那么搭建之前需经过小区业主的集体讨论是否同意搭建。
在经过业主的集体讨论后，需要到物业和规划局进行报备，之后在规定的时间内是不违建的。
若在物业或规划局进行报备后仍然被认定为违建，那搭建阳光房就属于违建。
对于阳光房的材质选择，需要注意其安全性。
一般来说，阳光板的承重力强，不易破裂，且透光性好，是较为安全的材料之一。
在选择阳光房的材质时，应考虑其保温性能、耐候性能、隔音降噪性能以及安全性能。
对于已经搭建的阳光房属于违建的业主，这并非是一定不能拆除的。
因为目前各地方对于违章建筑的相关法律法规尚有空缺，在没有好的解决办法之前也不会强行拆除违章建筑。
而这种情况的前提就是，确保周围居民的权益不受影响，且房屋所有人的意见也相当重要。
有些地方出现违建被认定为违建之后，原违建人不能拆除的情况时，可以尝试与城市管理或者规划部门进行协商，寻求一个可以双方接受的解决方案。
总的来说，搭建阳光房需要考虑物业的规定、是否占用公共区域、材质的选择等因素。
如果不确定自己的搭建行为是否属于违建，最好咨询当地的物业和规划局，了解相关法律法规，避免不必要的麻烦和纠纷。
小区违建情况通报范文
小区违建情况通报范文亲爱的业主们：大家好! 在这里我代表小区物业公司通报一起小区违建情况。
这段时间来，我们小区发现了一些违建情况，给小区环境和大家的生活带来了一定的影响。
为了维护小区的良好秩序和安全，特此通报，希望大家能够共同监督和配合解决这些问题。
一、非法扩建在小区内部，我们发现了一些业主在未经批准的情况下进行了非法扩建，包括封阳台、改建车库、增建阳光房等行为。
这些扩建改变了小区原有的规划布局，不仅违反了相关建筑法规，还影响了小区整体的美观和安全。
二、私搭乱建另外，也有一些居民在小区公共区域私自搭建棚户、砖瓦间、堆放杂物等，严重影响了小区的整体卫生和环境。
私自搭建的结构不仅存在安全隐患，还对小区环境造成了破坏。
三、加装电梯部分业主在未经批准的情况下进行了加装电梯的工程，这不仅存在违规行为，还可能影响小区建筑结构的安全。
同时也需要考虑到小区整体的电力负荷和安全管理问题，这需要专业人员进行评估和规划。
以上违建行为，不仅违反了相关法律法规，也损害了小区的整体利益和居民的生活品质。
为了维护小区的良好秩序和大家的共同利益，我们特意发布这份通报，希望大家能够共同关注并配合解决这些问题。
对于发现的违建行为，我们建议大家能够主动配合监督和举报，同时也希望违规的业主能够主动停止违建行为，并尽快进行整改。
小区物业将加强监督和执法力度，对于违规行为将依法进行处理，维护小区的整体利益和居民的生活安全。
最后，希望大家能够共同关注小区的管理和秩序，做到文明和法治，共建和谐的小区环境。
让我们共同努力，让小区变得更加美好!此致小区业主：小区物业公司日期：XXXX年X月X日。
天台违建情况汇报怎么写
天台违建情况汇报怎么写
天台违建情况汇报。
尊敬的相关部门领导：
我是某小区业主，特向您汇报我所居住小区的天台违建情况。
近期，我们小区
出现了一些天台违建现象，给我们的生活和安全带来了一定的影响，特此向有关部门反映，希望得到重视和解决。
首先，我想描述一下违建的具体情况。
我们小区的一些住户在天台上擅自搭建
了一些简易的棚屋、阳光房等结构，甚至有的还进行了改造，增加了一些楼层，这些违建行为不仅破坏了小区的整体美观，更严重的是存在一定的安全隐患，一旦发生火灾或其他意外情况，将给周围居民带来极大的危险。
其次，这些违建行为也给我们的生活带来了一定的困扰。
由于天台违建的存在，导致小区居民的采光、通风等环境受到了一定的影响，同时也给小区的环境卫生带来了一定的隐患，影响了我们的居住舒适度和生活质量。
最后，我希望有关部门能够尽快介入，对小区的天台违建情况进行彻底的整治。
希望能够加强对小区的监管力度，严格执行相关规定，对于已经存在的违建，要求相关业主进行整改，对于新的违建行为，要及时制止。
只有这样，才能保障小区居民的生活安全和正常的居住环境。
总之，天台违建现象已经严重影响了我们小区的居民生活，希望有关部门能够
高度重视，尽快采取有效措施，解决这一问题，还我们一个安全、舒适的居住环境。
谢谢！。
装修违建的认定标准
装修违建的认定标准
装修违建的认定标准如下：
1. 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；
6. 未经物业公司批准擅自装修（没有物业公司开出的装修施工许可证）；
7. 擅改房屋结构、管线、管道等设施设备；
8. 擅自改变房屋的使用功能；
9. 擅动明火、吸烟；
10. 装修材料,垃圾通道堆放；
11. 装修材料走客梯；
12. 违规搭建(封阳台、防盗网、玻璃阳光房)；
13. 超过装修期；
14. 不按时间装修；
15. 不配备必要的消防器材；
16. 装修人员破坏小区公共设施设备；
17. 装修单元门前未做防护措施，人员及材料出入影响小区整体环境卫生；
18. 不按装修申报内容施工，存在少申请多施工现象等。
请注意，以上只是部分可能被认定为装修违建的标准，具体标准可能因地区和政策的不同而有所差异，建议您查阅当地相关政策法规或咨询相关部门以获取准确信息。
小区违章建筑整治通知
小区违章建筑整治通知尊敬的小区业主：大家好！为了维护小区的整体环境和公共秩序，保障广大业主的合法权益，提升小区的品质和居住舒适度，根据相关法律法规和小区管理规定，我们将对小区内的违章建筑进行集中整治。
现将有关事项通知如下：一、违章建筑的定义和范围违章建筑是指未经政府相关部门批准，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证规定，擅自建设的建筑物、构筑物或其他设施。
在本小区内，常见的违章建筑包括但不限于以下几种类型：1、擅自搭建的阳光房、雨棚、遮阳棚等。
2、在公共区域私自搭建的储物间、车库、厨房等。
3、占用楼顶、露台等公共空间搭建的房屋或其他设施。
4、私自改变房屋结构、扩建房屋面积等行为。
二、违章建筑的危害1、破坏小区整体规划和美观。
违章建筑的存在往往与小区的整体规划不协调，影响小区的外观形象，降低小区的品质。
2、影响房屋安全。
私自搭建的建筑可能会改变房屋的承重结构，给整栋楼的安全带来隐患。
3、侵犯公共空间和其他业主的合法权益。
公共区域属于全体业主共同所有，违章建筑的出现侵占了公共资源，损害了其他业主的利益。
4、影响消防通道和疏散通道的畅通。
在紧急情况下，违章建筑可能会阻碍消防车辆和人员的通行，危及居民的生命财产安全。
三、整治措施1、自行整改请存在违章建筑的业主在接到本通知后的_____天内，自行拆除违章建筑，恢复原状。
对于能够积极配合自行整改的业主，将不再追究相关责任。
2、强制拆除对于逾期未自行整改的违章建筑，我们将联合相关执法部门依法进行强制拆除，并由违章业主承担拆除费用和相应的法律责任。
3、监督举报欢迎广大业主对小区内的违章建筑进行监督举报。
如发现有新的违章建筑正在建设或已经建成，可及时向小区物业管理处反映，我们将及时进行处理。
四、整治时间安排本次整治工作将分为以下几个阶段进行：1、宣传动员阶段（＿____年_____月_____日＿____年_____月_____日）通过张贴通知、小区广播、业主微信群等方式，广泛宣传违章建筑整治的相关政策和法律法规，提高业主的知晓率和认识度，营造良好的整治氛围。
北京市关于一楼具有房屋使用权搭建阳光房的规定
北京市关于一楼具有房屋使用权搭建阳光房的规定国家对自建阳光房的规定1：
1、单元楼一楼露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。
2、看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处，所以一定要考虑邻里的采光问题。
3、搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。
国家对自建阳光房的规定2：
1、单元楼一楼露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。
2、看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处，所以一定要考虑邻里的采光问题。
3、搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。
临街商铺楼顶搭建阳光房相关规定
临街商铺楼顶搭建阳光房相关规定
临街商铺楼顶搭建阳光房的规定：
1、单元楼
（1）露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。
（2）看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。
（3）搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。
（4）楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。
2、自家农村小院
自家农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建问题。
镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，
还应当提交修建性详细规划。
对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
一楼挡雨棚违建的认定标准
一楼挡雨棚违建的认定标准
一、未经批准搭建
任何建筑搭建都需要经过相关部门的批准，包括一楼挡雨棚。
如果未经批准，自行搭建，那么这就属于违建。
二、未遵循当地建筑法规
每个地区的建筑法规都有所不同，包括建筑的高度、宽度、结构、材料等等。
如果一楼挡雨棚的搭建没有遵循当地的建筑法规，那么这也属于违建。
三、遮挡邻居采光和通风
如果一楼挡雨棚的搭建遮挡了邻居的采光和通风，那么这就违反了相邻权的原则，属于违建。
四、占用公共空间或他人私有空间
如果一楼挡雨棚的搭建占用了公共空间或他人私有空间，那么这就侵犯了其他人的权益，属于违建。
五、影响城市规划和市容市貌
如果一楼挡雨棚的搭建影响了城市规划和市容市貌，那么这就违反了城市规划的原则，属于违建。
六、违反消防安全规定
如果一楼挡雨棚的搭建违反了消防安全规定，比如使用了易燃材料，阻碍了消防通道等，那么这就属于违建。
七、侵占或破坏公共设施
如果一楼挡雨棚的搭建侵占了公共设施或者破坏了公共设施，那么这就属于违建。
八、侵害他人合法权益
如果一楼挡雨棚的搭建侵害了他人的合法权益，比如影响他人正常使用房屋等，那么这也属于违建。
房屋违建安全观后感
房屋违建安全观后感最近看了些关于房屋违建安全的事儿，那可真让我长了不少见识，心里也是五味杂陈啊。
你看那些违建的房子，就像一个个调皮捣蛋还不听话的小孩，到处乱“长”。
有的在楼顶私自加盖个小屋子，美其名曰是阳光房，可这阳光房啊，它可不只是晒晒太阳那么简单。
这些违建大多都是没有经过正规的设计和施工的，就像搭积木似的，随随便便就盖起来了。
从安全角度来说，那简直就是一颗颗定时炸弹。
先说地基吧，原本的房子设计的时候是按照一定的承载量来的，突然多出来这么一块违建，地基可受不了这个委屈啊，就像让一个只能背动五十斤的人，突然给他加了二十斤，早晚会被压垮的。
而且那些违建的材料，也不知道是从哪儿找来的，质量参差不齐。
我就想啊，这房子要是能说话，肯定得大喊：“我承受了这个年纪不该承受的重量啊！”还有那些违建对消防的影响，简直就是给消防员叔叔设置了一个个超级大的障碍。
本来好好的消防通道，被违建一堵，消防车进都进不来，一旦发生火灾，住在里面的人就只能干着急，指望着消防员像超级英雄一样飞进来吗？而且违建里面的线路也乱七八糟的，就像一团乱麻，电线乱搭，这要是不小心擦出点火花，那可不是过年放烟花，那可是要命的大火啊。
再说说那些在公共区域违建的，这可就有点太自私了。
把大家的地方占为己有，搞得邻里关系也紧张。
你想啊，本来大家共用的小花园，被你盖成了自己的小仓库，这谁能乐意呢？这就像在集体蛋糕上，你一个人偷偷切走了一大块，还觉得理所这不是找骂嘛。
看了这些违建的事儿，我就觉得啊，这就像是一场没有规则的游戏，大家都不能这么玩啊。
政府部门可得好好管管，该拆的就得拆，虽然可能会遇到一些阻力，但是为了大家的安全，就得下狠心。
咱们老百姓呢，也得有点安全意识，别只想着自己那点小利益，可不能拿自己和别人的生命安全开玩笑。
希望以后这些违建的现象能越来越少，咱们都能住在安全又和谐的房子里。
阳光房不属于违建的八种情况
阳光房不属于违建的八种情况
1、集体土地性质的宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。
2、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建，这个需要注意的是这个露台必须是在私人领地。
3、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建，但是如果是联排或双拼的话，还需要和邻居沟通好。
4、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。
上面说的基本上是不会被认定为违建。
5、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。
6、屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。
7、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。
8、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。
阳光房违建的认定标准
阳光房违建的认定标准
违建住房是指在没有经过当地政府批准的情况下，建成的住宅，也就是阳光房。
这类违建住房偶尔会出现在一些不当开发地区，给当地居民带来潜在危害。
因此，制定阳光房违建的认定标准就显得尤为重要。
首先，就建筑外貌而言，要被确认为违建，阳光房必须有明显的违建痕迹。
这可能是外观粗糙，缺少一些有关的建筑质量的关键要素，比如楼顶中心的船形结构，房屋的正常框架，外墙平整无裂缝等。
其次，就地契而言，是否能够获得合法的地契证书是判断阳光房违建的重要标准。
地契证书是房地产的凭据，其中包括建筑物所在位置，大小，街区，负责人，以及当地政府的审批等内容。
另外，在构筑方面，阳光房必须符合当地政府制定的建筑规范，这种规范包括建筑高度、地下室深度、屋脊位置与尺度等，并且每一项都必须非常准确，违反规定的阳光房也会被认定为违建。
此外，阳光房的独特性也是识别违建的重要依据。
一般来说，违建阳光房与普通住宅在外观、结构上有较大差别，如果没有经过正规批准，此类阳光房就很可能被识别为违建。
最后，由于违建阳光房存在危害，因此当地政府会做出严格的检查，如果发现有违建存在，及时进行处置，确保社会稳定。
综上所述，阳光房违建的认定标准包括外貌痕迹，地契证书，建筑规范，以及阳光房的独特性等，并且会严格检查，确保阳光房违建不能给当地居民带来危害。
不封会走光封了成违建 错层阳台多拥阳光惹烦恼
不封会走光封了成违建错层阳台多拥阳光惹烦恼最近几年，错层挑空阳台成为不少开发商的卖点。
所谓错层阳台，就是奇数层和偶数层的阳台不在同一垂直线上，设计上有错位。
这使得楼房外立面更富于变化，也让业主享受到更大的阳台空间和更充足的日照。
但入住后问题也很多，比如错位是否方便小偷攀爬，楼上楼下“靠”得太近是否影响居住私密性，更烦的是，违建纠纷时常发生。
朱小姐是浦口区大桥北路某小区的业主，该小区是错层阳台设计，当初卖楼时，最大的卖点就是送6米高的大露台，朱小姐正是冲着这个露台买了房子。
可装修入住后，她却发现一个非常尴尬并且难以解决的问题：奇偶层的露台是错开的，单层在左边，双层在右边，她家住5楼，站在自家露台上，抬头能望到6楼露台，低头能看见4楼露台，如果6楼或4楼的业主恰好也在露台上的话，就会出现“衣着不整”、“目光交接”的尴尬场景。
这让朱小姐非常苦恼：“夏天在家，谁会穿得整整齐齐啊，可怜我们去趟阳台都得低头看看自己会不会走光！就算自己不走光，看到邻居走光也不舒服啊！”就算控制住眼睛，不上下乱看，在露台上讲话也会被邻居听到，这让朱小姐等业主感到居住的私密性受到极大威胁。
一些业主在小区论坛上抱怨，还有一些业主直接采取行动——封露台。
物业无奈只得统一标准露台封成玻璃阳光房朱小姐也加入了封露台的队伍，可没想到，刚刚动工，物业就派人上门干涉了。
物业说这属于违建，影响楼房外立面的美观，必须停工。
朱小姐不解：“又不是我们一家封，好多家都封呢！”但物业表示，第一家封露台时，他们就明确说过属于违建，对于硬要封闭的业主，他们也做了口头提醒，如果小区将来成立物业委员会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。
这让朱小姐十分为难，她跑到论坛上抱怨，立即得到其他业主的响应，大部分业主表示，要跟物业对抗到底。
经过一段时间的“拉锯战”，物业公司终于作出让步：要封可以，但必须统一标准，不能影响外立面的美观度。
业主们觉得可以接受，最终，双方商定，统一用金属结构加钢化玻璃将露台封成一个透明的阳光房，并且高度统一不准超过自家楼层范围。
阳光棚不违建的标准
阳光棚不违建的标准
阳光棚作为一种常见的户外装修设施，为我们的生活提供了很大的便利。
然而，由于一些业主在安装阳光棚时没有征得物业管理方的同意，或者超出了规定的尺寸，导致阳光棚成为了违建。
为了避免这种情况的发生，我们需要了解阳光棚不违建的标准。
一、尺寸标准
在安装阳光棚时，需要遵循规定的尺寸标准。
一般来说，阳光棚的高度不应超过2.5米，面积不应超过住宅建筑总面积的10%。
二、建筑材料
阳光棚的建筑材料应当符合国家的环保标准，不能使用污染严重的材料。
三、结构设计
阳光棚的结构设计应当符合规范，结构稳定，不得影响周边建筑物的安全。
四、安装方式
阳光棚的安装方式应当合理，不得影响周边业主的正常生活。
五、征得同意
在安装阳光棚之前，需要征得物业管理方的同意，并按照相关规定进行申请手续。
六、规范管理
物业管理方需要对小区内的阳光棚进行规范管理，及时发现违法违规的情况并加以处理。
总之，安装阳光棚需要遵循相关规定和标准，不得违反法律法规和物业管理方的要求，以免成为违建，给自己和他人带来不必要的麻烦。
哪些行为认定为违法建设
哪些⾏为认定为违法建设
市民郭先⽣近来是相当郁闷，去年他在南沙区南横村内河涌边租下⼀栋房⼦打算经营餐厅，投资20万余元，办理营业执照时才发现⾃⼰所租楼房竟然是违建房，在向屋主索赔后反遭断⽔停电被强⾏清场，真是有苦说不出···。
买房时，开发商跟你说能在露台上搭个阳光房，你傻傻就去搭了，最后可能被认定为违法建筑要拆，⼀下⼦损失好⼏万;跟着邻居协商⼀起在房⼦旁边搭个⼩屋，还没建好就⼜被拆了……类似的事情，你⾝边有没有发⽣过?其实，这就是我们平时常说的违建⾏为，⼀些业主随意改造房屋结构、私搭乱建阳光房，都是因为不了解哪些⾏为会被认定为违建⾏为，所以今天我们就来梳理⼀下违建认定标准。
有下列⾏为之⼀的，认定为违法建设：
(⼀)未依法取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证的规定进⾏建设的;
(⼆)未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进⾏建设的;
(三)未经依法批准擅⾃进⾏临时建设或者未按照批准内容进⾏临时建设，或者临时建筑
物、构筑物超过批准期限未拆除的;
(四)在城市规划区范围内的建设⼯程未依法办理建筑施⼯许可证擅⾃施⼯的;
(五)未经依法批准或者采取欺骗⼿段骗取批准占⽤⼟地进⾏建设的;
(六)在铁路、公路两侧、⾼压线⾛廊建筑控制区范围内违法进⾏建设的;
(七)未经批准擅⾃在⽔库、河道等保护范围内修建建筑物、构筑物或者其他设施的;
(⼋)其他违反城市规划、⼟地利⽤规划或法律法规禁⽌性规定进⾏建设的。
余姚市住宅小区违法建筑分类处置意见
余姚市住宅小区违法建筑分类处置意见（征求意见稿）各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门:为进一步做好住宅小区违法建筑整治工作，确保处置工作顺利有效，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《房屋登记办法》、《浙江省城乡规划条例》、《浙江省违法建筑处置规定》和《余姚市违法建筑分类处置意见》等法规政策，结合本市实际，制定本处置意见。
一、工作目标坚持“政府牵头，属地管理，部门参与，依法处置，综合整治”的原则，强势推进住宅小区控违拆违工作，清理历史遗留的违法建筑，坚决杜绝住宅小区新违法建筑的产生，着力健全住宅小区违法建设管理的长效机制，推动“无违建”社区创建。
二、适用范围本意见适用于余姚市城区范围内所有住宅小区，乡镇可参照执行。
三、组织领导成立城区住宅小区违法建筑分类处置工作领导小组，由市政府分管副市长任组长，市府办分管副主任、市综合行政执法局主要领导任副组长，市纪委、市自然资源和规划局、市住房与城乡建设局、市财政局、市公证处等部门主要领导为成员。
领导小组下设办公室，办公室设在综合行政执法局，由综合行政执法局主要领导兼任办公室主任。
四、工作职责根据工作需要，城区住宅小区违法建筑的集中处置由综合行政执法局牵头，市自然资源和规划局、市住房与城乡建设局、属地街道等部门人员参加，实行联合办公；也可根据实际需要，对具体疑难问题单独进行实地踏看，共同研讨处置方案。
具体职责分工如下：1.办公室职责：主要是协调相关部门，明确工作职责，对处置工作提出初步意见并报领导小组进行研究。
2.综合行政执法局：依据部门职责，做好对违法建筑的调查取证、听证、落实处罚措施等工作；对疑难案件依据领导小组的工作意见，作出处理决定，并牵头负责实施。
3.市住房与城乡建设局：根据领导小组办公室工作意见，做好对违建户房屋面积的测绘工作，提供超面积部分的书面确认资料，作为处罚依据，并委托相关有资质的工程质量检测单位对不能实施拆除的建筑物作出鉴定结论。
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在安装阳光房的时候会对业主的场地进行评估，判定是否属于违章建阳光房，对于审批上给于知道，大家放心交给我们，我们不会让您的阳光房变成“违章建阳光房”。
我想在别墅花园建阳光房，这样属于违章建阳光房吗?昨日张先生来电咨询这个问题，在之前很多客户身上我们也找到这样的担忧，下面给大家介绍下什么算是违章建阳光房。
首先建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
这点来讲阳光房不属于建筑物。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
如果说是占地新建，那自己家的花园，阳台属于自己的，有房产证可以证明，也不属于违章建阳光房。
原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。
而且在购房的时候就要问清楚，能否加盖阳光房或者其他的东西，因为阳台虽然是你的，但是你加的东西影响了楼上楼下人的安全，采光，排水也是不合理的。
最后，为保险起见，可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。
首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，再者，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，是可以通过并施工建造的。
在安装阳光房的时候会对业主的场地进行评估，判定是否属于违章建阳光房，对于审批上给于知道，大家放心交给我们，我们不会让您的阳光房变成“违章建阳光房”。