老住宅小区改造设计探讨
旧老小区改造工程方案范文
旧老小区改造工程方案范文一、前言随着城市的不断发展，旧老小区的改造工程愈发凸显出其重要性。
旧老小区改造工程旨在改善老旧小区的居住环境，提升居民生活质量，促进城市可持续发展。
本方案旨在对旧老小区改造工程进行系统规划和设计，全面提升旧老小区的居住环境。
二、旧老小区改造工程现状分析1. 旧老小区的困难和问题旧老小区通常存在以下问题：建筑老旧、设施陈旧、环境脏乱差、交通不便等。
这些问题严重影响了居民居住环境和生活质量，也不利于城市的宜居化发展。
2. 旧老小区改造的现状为解决旧老小区存在的问题，政府已经采取了一系列的改造措施，包括改善小区环境、更新基础设施、提高居民生活品质等方面的工作。
然而，由于资金、技术、政策等方面存在的限制，目前旧老小区改造的效果并不十分理想，仍需要进一步改进。
三、旧老小区改造工程方案设计1. 客观性和可行性旧老小区改造工程方案应当在客观性和可行性上进行综合考量。
旧老小区改造工程需要全面分析现状，确定改造的主要目标和内容，提出可行的解决方案。
2. 整体性和系统性旧老小区改造工程需要具有整体性和系统性。
要以整体规划、统筹考虑的原则进行改造工程设计，从政府部门、社区居民、相关企业等多方面协同合作，达到系统性改造效果。
3. 科学性和实效性旧老小区改造工程方案需要具备科学性和实效性。
要遵循科学技术规范，选择具体可行的改造方案，确保改造工程实现预期效果。
四、旧老小区改造工程方案具体措施1. 改善小区环境对旧老小区的居住环境进行大力改善，包括废弃垃圾清理、绿化美化、公共设施维修等方面的工作。
2. 更新基础设施对旧老小区的基础设施进行更新改造，包括电力、供水、供暖、通讯等方面的设施，确保其安全、便利、高效。
3. 提高居民生活品质通过提供公共服务、设施和文化活动，吸引人们留在旧老小区，提高其居住品质。
4. 交通便利化改善旧老小区的交通环境，解决交通拥堵、停车难等问题，提高交通便利度。
五、旧老小区改造工程方案实施策略1. 政府引导政府在推动旧老小区改造工程方面发挥引导作用，制定政策、提供资金支持，并加强对改造工程的监督管理，确保改造工程的顺利进行。
城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例
城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例发布时间：2021-12-16T08:58:30.409Z 来源：《时代建筑》2021年30期10月下作者：罗弘毅[导读] 我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。
本文对城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。
四川省建筑设计研究院有限公司罗弘毅四川成都 610041摘要：我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。
本文对城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。
关键词：城市更新；老旧小区；更新；改造前言我国的城镇化建设进程不断推进，城市空间中建筑物的密度和人口密度均有所增长，迎来了严峻的发展挑战。
面临着上升的态势，城市建设要结合老旧小区的改造，将当前民众居住环境有效改善，加强对公园、绿地等公共空间的可持续利用，提高民众的居住水平，将老旧小区更新改造的价值发挥出来，加快城市的改造和更新脚步，提高城镇化建设效率。
一、城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状老旧小区的改造指的是改变建筑外观风貌、优化住户活动空间、提升场所使用便利性的过程，并且在功能、交通、立面、景观、材质、结构等内容的评估中，判断改造可行性，并制定相应的改造决策，成都市的老旧小区改造，要以构建统一、全新、完整的城市空间为目标，将历史文脉、形象、空间、景观一体化的体现出来，构建舒适、宜居的城市空间。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。
在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。
在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。
结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。
通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。
1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。
随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。
对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。
随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。
通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。
老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。
比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。
开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。
通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。
通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。
试析城市老旧小区的整治与改造思路
试析城市老旧小区的整治与改造思路摘要：在我国社会经济水平的进一步发展之下，在上个世纪中后期建立的城市小区显然已经无法继续满足现代城市居民的生存和发展需要，改造和整治城市老旧小区已经势在必行。
但目前在城市老旧小区当中由于存在种种问题，使得改造和整治工作难以得到深入推进。
基于此，笔者将通过对城市老旧小区整治和改造进行初步探究，提出相应的整治和改造对策，从而为我国城市老旧住区更新提供必要的参考和实践思路。
关键词：城市；老旧小区；整治；改造引言：当今时代，随着社会经济的高速发展和国民物质生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，但在现代城市中仍旧存在着一些老旧小区，其不但环境较差，且生活不便，既无法满足居民的物质需求、也无法满足居民的精神需求。
再者，老旧小区的存在还影响了城市的规划建设。
由此可见，对城市老旧小区进行整治与改造势在必行。
本文主要探讨了关于城市老旧小区整治与改造的相关问题。
1、城市老旧小区的整治与改造问题1.1配套设施改造存在不足在老旧小区改造期间，居民普遍保持支持态度，且配合度极高，主要是因为物质精神需求得不到满足，即配套设施缺乏。
试想一下，老旧小区的建造时间久远，以楼梯式为主，甚少有电梯设备，再加上小区内以老年人居多，在出行方面有很多不便，可作为改造工程的重点项目，但需要政府的配合，才能完成对电梯的建设。
同时，一些小区的道路较窄，因为时间久远未考虑到停车方面的需求，但现在人们出行依靠车辆为主，所以小区内的车位停放成为了改造的难题。
若想要进行车位改造，相关人员要花费大量时间进行协调，加上工程的开展也具有难度，像资金投入、居民意见需要长时间协调，作为建设方的损失较大，并连带着其他基础配套设施建设难以有效开展。
1.2楼体老旧破损老旧小区因建造年代久远，楼龄长，楼体往往老旧，破损情况严重。
外墙或涂料斑驳，或瓷砖脱落；窗体陈旧，阳台凌乱；连接外部与楼栋的单元门有的缺失，有的虽有，但是早已坏损，年久失修，形同虚设，存在极大的安全隐患；楼体内部公共空间墙面脏乱，楼梯间窗户玻璃残缺，楼梯栏杆、扶手破损，急需修缮。
老龄化背景下老旧小区环境改造设计思考——以扬州市阳光新苑为例
一、我国老龄化背景截至2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，我国人口老龄化程度持续加深，并且老龄化速度位于世界前列。
预计到2025年，我国65岁以上的老年人比例会达到13.7%，到2040年，65岁以上老人比例将达到22%，我国将进入超级老龄化社会。
解决养老问题成为现阶段国家最为关注的问题之一。
现阶段，我国主要养老模式还是以居家养老为主，以机构养老为辅。
因此，完善居家养老环境就成为解决养老问题的重点。
二、城市老旧小区的现存问题城市中的老旧小区大多建造于20世纪80年代，随着城市的发展和人们生活品质的提高，小区内部环境已不能满足年轻一代的高品质生活需求。
所以，大多数年轻人选择搬离老旧小区。
在此情况下，小区内的现住居民多为老年人与儿童。
与此同时，小区内部环境也已不能满足居民的日常生活需求。
居民生活与小区内部环境之间的问题尤为突出，老旧小区的内部环境改造计划亟待实施。
(一)小区内空间拥挤随着我国经济的飞速发展，人们的日常出行方式已经由过去传统的步行、骑自行车转变为驾驶机动车。
在初期规划时，规划者没有预计到现如今汽车的普及化，对于停车位的设计也没有考虑，未能预留足够的停车位。
但是随着现如今汽车的普及，私家车的保有量大幅提升，这便导致了占道停车、乱停乱放等问题的出现，严重影响了小区内正常的交通秩序，也使老年人和儿童的日常出行存在一定的安全隐患。
(二)功能场所不健全老旧小区在建设时期，是按照当时的设计风格进行建设，但伴随着社会生活条件的不断发展，居民生活需求的提升，小区在功能性场所的营造上也不能满足现在居民的日常生活需求。
老旧小区内的居民多为老年人和儿童，考虑到老年人的生理和心理状态，他们在日常活动中多偏爱静态运动，即休憩与少量健身相结合的运动形态为主，而儿童活泼好动，喜爱户外玩耍，在这样的综合需求情况下，小区内缺乏适宜这两类人群使用的功能性场所。
(三)生活设施不完善许多老旧小区建设年代久远，楼道内没有照明设施，楼道内部环境昏暗，居民上下楼存在安全隐患。
上海旧住宅成套改造的探索——以彭一小区为例
上海旧住宅成套改造的探索——以彭一小区为例The Exploration of Complete Renovation of Old Houses in Shanghai——Example for Pengyi Community胡晓颖上海开艺设计集团有限公司XiaoYing Hu、 Shanghai Key Design Group co.,Ltd.摘要：彭一小区成套改造采用旧住宅全部拆除重建，小区居民原地安置的方式。
在保持人口结构和社会空间稳定的前提下，在现有住宅建筑量的基础上充分考虑居民的实际需求；改造使住宅成套，增加套内厨卫设施，增加人均住宅建筑面积，切实提高居民住房条件；增配社区级公共服务设施，切实改善居民生活质量，营造友好、健康、生态的社区。
原地安置的成套改造促进公共设施实施、改善人居环境的城市更新探索，保留了文脉的传承。
Abstract: The complete renovation of Pengyi Community adopts the method of demolition and reconstruction of all old houses and resettlement of residents in the community. On the premise of maintaining the stability of the population structure and social space, the actual needs of residents are fully considered based on theexisting residential building volume. Renovation of the old houses makes it ensuite, the facilities of kitchen and bathroom in the suite are increased ,the areas of per capita residential are increased. The housing conditions of residents are improved effectively. The qualityof life of residents is improved with the addition of public servicefacilities. Also, create a friendly, healthy, and ecological community. The complete renovation of the original placement promoted the implementation of public facilities and exploration of urban renewalto improve the living environment and preserved the heritage of the culture context.关键词：旧住宅成套改造、增加公服设施、改善人居环境、城市有机更新Keywords: Complete renovation of old houses，increasing public service facilities, improving the living environment, urban organic renewal1、背景在上海市新一轮总体规划国务院批复中提出创造优良的人居环境，稳步推进城市有机更新的要求。
老旧住宅社区改造方案
老旧住宅社区改造方案老旧住宅社区改造方案不要标题,且文中不能有标题相同的文字一、背景介绍对于老旧住宅社区来说，房屋年久失修、设施老旧、环境脏乱差等问题已经严重影响了居民的生活质量。
为了改善社区居民的居住条件和提升整体环境品质，我们制定了以下改造方案。
二、改造方案1. 房屋维修和翻新将老旧房屋进行全面的维修和翻新工作，包括外墙漆面翻新、门窗更换、屋顶修缮等，确保房屋结构稳固、外观整洁。
同时，对室内设施进行更新，提升居民的生活舒适度。
2. 环境美化加大对社区的绿化建设力度，增设花坛、草坪等绿化景观，使社区变得更加美丽宜人。
另外，修复和改善社区的公共设施，如修复道路、改善照明设施、增设座椅等，提升居民的生活质量。
3. 建设公共活动区域在社区内设置公共活动区域，建设社区活动中心、健身器材区等，为居民提供健身、娱乐和社交的场所。
这样可以增加居民之间的互动和交流，加强社区凝聚力。
4. 安全加固对老旧住宅社区的消防设备进行检修和更新，确保其正常运行和安全性。
加强社区的安全管理，提高居民的安全感，营造一个安全、和谐的居住环境。
5. 引入商业服务在社区内引入一些商业服务，如超市、便利店、医疗机构等，方便居民的日常生活。
这样可以提高社区的便利性和吸引力，增加居民的幸福感。
三、预期效果通过以上改造方案的实施，预计可以达到以下效果：1. 提升社区居民的生活质量和幸福感。
2. 改善社区环境，使其变得更加美观和整洁。
3. 增强社区的凝聚力和活力，促进居民之间的交流与互动。
4. 提高社区的安全性和便利性，让居民享受更加安全便捷的生活。
四、实施方式和时间安排1. 成立由相关部门和社区居民代表组成的改造工作组，负责具体方案的制定和实施。
2. 制定详细的施工和改造计划，确保各项工作有序进行。
3. 根据实际情况，合理安排改造的时间和顺序，尽量减少对居民生活的影响。
4. 定期进行工作进展的汇报和评估，及时调整方案和解决问题。
通过以上方案的实施，相信老旧住宅社区的居住环境将得到明显改善，居民的幸福感和满意度也将提升。
老旧小区改造创新创新方案及措施
老旧小区改造创新创新方案及措施全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新的重要工作之一，旨在提升居民居住环境和提高城市形象。
但是老旧小区改造面临着诸多困难和挑战，如资金缺乏、居民意见不统一等问题，因此需要创新的方案和措施来推动改造工作的顺利进行。
下面我将介绍一些关于老旧小区改造的创新方案及措施。
一、提高资金筹措效率老旧小区改造需要大量的资金投入，而现实中往往面临资金缺乏的问题。
可以通过以下创新方案提高资金筹措效率：1.多方共建共享：政府、企业和居民可以共同出资，实现多方共建共享，分担资金压力，推动改造工作的顺利进行。
2.引入第三方资金：引入金融机构等第三方资金，通过金融手段提供资金支持，加快改造进度。
3.制定专项资金计划：建立专项资金计划，将部分财政资金专门用于老旧小区改造，确保资金专款专用。
二、探索多元化改造模式老旧小区改造需要根据具体情况采取不同的改造模式，不能一刀切。
可以通过以下创新措施探索多元化改造模式：1.精准施策：根据老旧小区的实际情况，量身定制改造方案，实行精准施策，提高改造效果。
2.分类改造：将老旧小区按照不同标准进行分类，采取不同的改造模式，满足不同居民的需求。
3.引入社会力量：鼓励社会组织、社会企业等参与老旧小区改造工作，发挥社会力量的作用，促进改造工作的开展。
三、激发居民参与热情老旧小区改造需要居民的积极参与和支持，因此需要激发居民的参与热情。
可以通过以下创新措施来实现：1.加强宣传教育：利用各类媒体，加强宣传教育工作，向居民普及改造的重要性，引导居民积极参与。
2.建立居民自治机制：建立居民自治组织，让居民参与到改造工作的决策和实施中来，增强他们的参与感和责任感。
3.设立奖励机制：为积极参与改造工作的居民设立奖励机制，鼓励居民积极参与，提高居民的参与度。
四、注重绿色环保老旧小区改造要注重绿色环保，将生态、环保的理念融入改造工作中，提高居民的生活质量。
可以通过以下创新方案来实现：1.绿化提升：加大绿化力度，提升小区的绿化水平，改善小区环境，提高居民的居住舒适度。
常州市老旧小区景观改造设计浅析——以红星新村为例
常州市老旧小区景观改造设计浅析——以红星新村为例摘要：结合常州市老旧小区——红星新村景观改造设计实践，通过对小区原有景观存在的问题进行初步剖析、对改造设计原则、策略进行简要归纳，以期为其他老旧小区景观改造设计提供有益参考。
关键词：老旧小区；景观；改造设计一、引言随着人民群众对住宅小区环境要求不断提高，迫切需要对老旧小区景观进行改造。
常州市在二十世纪八、九十年代建造的居民小区，因历史条件限制，目前出现了居住环境较差、配套设施相对落后等一系列问题。
为了改善小区现状，对小区现有景观进行改造，成为当前城市建设中的重要工作内容。
本文以常州市老旧小区——红星新村为例，结合工作实践，对老旧小区景观改造设计作一些浅析。
二、老旧小区景观存在的问题红星新村建造于二十世纪九十年代，占地面积36025㎡，共26幢房屋，921户居民。
小区处于城市繁华地带，生活在此的老年人居多。
在进行改造设计前，笔者多次去小区现场实地查勘，发现由于长期缺乏专业化物业管理，景观的管理及维护处于较低水平。
部分景观及设施年久失修，严重影响小区居民生活和整体风貌。
小区景观存在的问题主要有以下几点。
（一）道路主路宽5m，次路宽3.7m，宅前路宽2.5~3m。
道路均为混凝土路面，部分路面和路缘石破损严重。
（二）机动车停车位小区建造时未考虑设置停车场，机动车沿主路单侧停放，导致道路净宽不满足消防通道要求。
还存在停车位划线模糊不清、停放混乱、停车位紧缺等现象。
（三）非机动车停车设施现有3个非机动车停车库，充电点位不足，无室外非机动车充电设施，飞线充电情况严重，存在安全隐患。
（四）公共活动区域小区有1处健身场地与1处休闲场地。
健身场地配套了健身器材，场地有砖铺装和塑胶地垫，但破损严重，休息坐凳陈旧。
休闲场地被随意占用，混凝土地面破损，休闲亭、桌椅等设施破旧。
对于居民来说，场地使用功能不强。
小区内有多处居民自发聚集区域，随意摆放了旧沙发、遮阳伞、晾晒杆等，部分占用道路，影响通行及小区整体形象。
浅析老居住区环境改造策略
车 位 数量 不 足 ， 乏社 区 文化 的延 续 性 等 问题 。 缺
老 居 住 区环 境 更 新 是 居 民 生 活 水 平 提 高 的 必 然 要 求 ， 也
是是 城 市 发 展 的 需 要 ， 将 提 升 老 居 住 区 的 现 有价 值 。随 着 周 并 边配 套设 施 的 完 善 ， 果 能 通 过 合 理 的 环境 改造 ， 老 居 住 区 如 让 适应 当今 人 们 的 居 住 水 平 ，将 是 老 居 住 区 与 时 俱 进 的 良好 途
关 键 字 ： 居 住 区 环 境 改 造 策略 老
一 ．
前 言
居 住 区环 境 是 人 居 环 境 的 重 要 组 成 部 分 ， 体 现 了人 们 既 的居 住 水 平 ，也 反 映 了城 市 面 貌 。现 今 人 们 生活 水 平 逐 渐 提 高 ，生 活 方 式 逐 步 改 善 ， 因而 对 于 居住 环境 的 要 求 也 相 应 提 高 。随着 新 住 宅 小 区 的 大规 模 建造 ， 新老 居 住 区 的 环境 差异 越 来 越 大 ， 居 住 区环 境 与 现代 生活 不协 调 的 矛盾 也 日益 突 出。 老
径
般 老 居住 区 的 小 品 如 凉 亭 、 架 等 大 多 为 混 凝 土 结 构 的 对策 老
１总 体 环 境 改 造 ．
样式较 为陈旧 ，对此可考虑对原有 的小 品、铺地等设 施作修 缮 ，也可 以根 据情况增加具有人性化设计及现代设计 元素的 设施 ， 如残疾人坡道 、 栏杆 、 木装饰贴 面等 ， 铺地 中增 加鹅卵石
环 境
开放 进 一 步 发 展 ， 不 断 自我 扬 弃 的 过 程 中 ， 国 的居 住 区环 在 我
境绿 化从原先 的传统单 一模式 向全 面 多样 化形式 发展， 呈现
老旧小区改造给排水设计的分析及探讨
老旧小区改造给排水设计的分析及探讨摘要:随着社会经济快速的发展，城市开发不断的深入，我国早期建造的住宅小区已经无法满足当前社会的发展，不能顺应当前居民生活的要求：因年久失修、建设标准较低等的原因出现了环境脏乱、管网老化、无物业管理等问题。
因此，改造老旧小区迫在眉睫。
文章从给排水设计专业的角度，结合近年来的工程实践，介绍了老旧小区的改造设计过程，对改造过程中的相关问题进行了分析和探究，并提出了相应的解决办法。
关键词:老旧小区；改造；给排水设计0前言我国城市建设至今已经历了40年的发展，城市面貌日新月异，住宅小区品质不断提高，居民幸福感也逐步攀升。
而早期修建的住宅小区由于建设时标准较低、各项技术水平有限、年久失修、管理不善等一系列原因，导致小区品质越来越低，居民生活受到严重影响。
老旧小区的改造中，给排水改造是其中的重要组成部分，同时也是大部分居民最为关心的改造内容。
老旧小区给排水主要问题包括了供水管网老化，水质受影响；管道排水能力不足，雨天小区内积水严重；污水管网渗漏，堵塞等问题。
给排水设计在老旧小区改造中有重要作用，是关系到综合改造是否成功的决定性因素。
[1]老旧小区给排水设计主要包含三个步骤：基础资料的调研、改造方案的确定、后期改造的实施。
1基础资料的调研前期的调查踏勘对于改造类项目显得尤为重要。
前期调查先从资料收集入手，通过向老旧小区原建设单位、设计单位、物业管理部门及政府建设资料管理部门等处收集，包括室外给排水图纸、各楼栋给排水图纸、小区周边市政道路给排水管网资料等。
但大多数老旧小区由于年代久远，原设计图纸等资料已丢失，缺失相关设计资料，增加了后续踏勘及测绘的工作量，影响改造方案的确定。
需要对小区进行细致的现场踏勘及走访。
现场踏勘不仅仅了解管网基础情况，同时可以观察小区现状及存在的问题，与住户近距离沟通，切实了解小区居民所遭遇的问题及诉求，更便于改造方案的确定。
现场调查一般包含以下内容：给水部分明确给水管网的水压和水质情况、明确水表是否出户、实现一户一表。
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。
这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。
本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。
本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。
通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。
本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。
本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。
本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。
二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。
北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。
本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。
在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。
老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]
![老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/6e20ac1bb5daa58da0116c175f0e7cd184251869.png)
老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]第一篇：老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告老旧小区改造提升存在的问题及对策建议调研报告实施老旧小区、背街小巷改造是关乎群众生活满意度和幸福感的民生大事，也是提升民生保障水平的重要举措。
区政协于 11 月初组织委员对全区老旧小区、背街小巷改造提升情况进行了专题调研，听取了政府相关部门的工作汇报，到X 街、X 楼等项目现场进行了实地查看，并同部分居民座谈交流、征求意见。
现将有关情况报告如下。
一、基本情况老旧小区，一般是指 X 年底之前竣工入住或节能标准未达标的居民生活小区。
全区共有需要改造的老旧小区X 个，其中区管小区X 个、“三供一业”（指国有企业职工家属区供水、供电、供热及物业管理，统称“三供一业”）小区X 个，区域内有需要改造的背街小巷 X 条。
按照国务院和省、市政府的统一部署，这项工作 XX 年初全面推开。
老旧小区改造以改善社区基础设施为重点，分两年实施提质改造工程。
改造内容包括楼体保温、水电管网、道路、停车位和绿化、环卫、外墙粉刷等基础设施。
按照“市级组织、区级协调、协同推进”全面提质基础设施的总体要求组织施工，截至11 月底，已完成X 栋居民楼、共计 X 万平米的改造任务，投资 X 亿，基本完成了 X 个老旧小区改造提升任务。
XX 被评为全市样板小区，双新楼达到精品小区标准。
改造后的老旧小区面貌焕然一新，居住条件有所改善，受到居民和社会各界的普遍赞誉。
背街小巷整治主要是按照“五化两通一覆盖”要求，重点从“整饰建筑立面、完善市政设施、净化绿化街巷”着手，对和泓路、西马路、双桥里路、清真北街等道路进行全面改造提升。
改造内容包括路面提质、下水道疏通完善、路灯安装、绿化提质、消防和环卫设施的完善等。
同时注重特色街巷和精品街巷建设，打造老城区的新亮点。
截至 11 底，X 条背街小巷整治全部完工，累计投资 X 万元，工程总量达到X延长米。
基本实现了“路平、灯亮、水畅、绿美、人行舒适、环境优美”的目标，初步改善了社区的交通条件和公共设施。
浅析老旧社区环境改造的设计方法与实践
浅析老旧社区环境改造的设计方法与实践摘要：随着人民生活水平的提高，居民对赖以生存的社区环境提出了更高的使用要求和精神需求，但经过长期使用的老旧社区现状问题多，改造难度大，改造任务重，同时还受到社会的广泛关注。
如何提升社区环境，改进城市面貌，改善居民生活，提升居民幸福感，焕发城市活力，成为了设计师们的重点研究课题。
本文以环境改造的实际案例归纳总结相关的设计方法，希望为城市更新下的老旧社区环境改造提供可资借鉴的宝贵经验。
关键词：老旧社区；环境改造；设计方法1.老旧社区环境改造的背景和意义1.1社区改造是满足人民美好生活的需求。
2020年《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》提出要“提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力，增强人民群众获得感、幸福感、安全感”的要求。
社区人居环境的改善，可让居民的获得感、幸福感、安全感显著增强。
1.2社区改造是高质量城市发展的需要。
老旧社区改造是城市更新的核心内容，是民生工程。
80-90年代建设的大量住宅社区，已严重不适应城市发展。
社区改造可延续街区地域文化，塑造特色空间，提升城市整体风貌。
1.3社区改造的目标是实现人居环境改善，提升城市的综合竞争力。
社区改造致力于改善人居环境，打造人性化生活空间。
通过决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享的改造策略，营造宜居的小区环境，丰富多元的文创活动，激发内在的社区活力，提升城市综合竞争力。
2.老旧社区现状存在的问题及改造内容对老旧社区调研后，发现了以下通病式的问题：1、室外环境缺失公共活动场所；2、缺乏导视系统，无楼号、路名等标识；3、无障碍配套少，适老设施不足；4、绿地植被无人管理，杂草丛生；5、雨污管道合流；6、形象差识别度低，缺乏本土文化传承；7、照明设施破旧或缺失；8、路面坑洼破损，交通不畅；9、停车位不足，共享单车随意堆放；10、三线裸露横穿如天上蜘蛛网；11、管道堵塞，地面积水；12、建筑外墙开裂脱落，楼道破旧照明不足；13、建筑内无消防与报警装置，消防通道不规范；14、底层单车房被闲置荒废；15、缺乏儿童活动区域；16、景观空间使用率低，健身设施老旧或缺乏；17、部分违建私占公共空间；18、缺少物业管理，缺乏安防监控系统；19、屋顶防水保温隔热差；20、无电梯或加装电梯不规范。
老住宅小区改造设计探讨
（） ２ 结合 道路改造 ， 对雨 、 污水管 网进行调整 ， 局部增设窨边井 ， 完善排 水系统 ； 对小区 自来 水管线进行换管改造。
（） ３ 根据实际情况 ， 杆线不作入地考虑 ， 对供 电、 电信 、 有线电视 、 煤气 、 移动等有关杆 、 线进行迁移 。 （） ４ 对小区内路灯 系统进行重新设计 ， 安装 照明设施 。
文 章 编号 ：６ ３—０７ ２ ０ ０ ０ ４ １７ ４ Ｘ（０７）５— ０ ０—０ ２
老住 宅 小 区改造 设计 探讨
周 玉 明
（ 苏州大学艺术学院， 江苏 苏州 ２５ １ ） １０ １
摘
要 ： 苏 州 市 里 河新 村 ２ ３ ４小 区 为 例 分 析 老 住 宅 小 区 的 现 状 ， 以 、、 阐述 改 造 设 计 的 目标 及 内容 ， 对 住 宅 楼 修 并
Байду номын сангаас
２ 现状分析
里河新村 ２ ３ ４小区是根据建造 时的要求设计 、 、、 建造 的， 现已不能完全满足居民生活需求 ， 主要存 在以下 问题 ： （） １ 住宅楼年久失修 ， 屋顶 、 墙面 、 门窗 、 阳台 、 院墙 、 楼梯 、 管道等均存在问题 。
（） ２ 小区道路 狭窄 ， 道路局部破损 ， 难以满足使用要求 ， 缺少机动车停车位 ， 行车库破 旧。 自 （） ３ 绿地杂乱 、 零散 、 不成系统 ， 行道树香樟 、 阳木等树冠较 大 ， 重 新村内树 木疯 长， 叶遮天蔽 日， 枝 局部地段不能满足居民 的日 、 照 采光要求 ， 的已滋生病菌 ； 有 花灌木 品种单一 ， 色彩缺少变化 ； 玉兰苑水池水质太差 ， 缺少居民休 闲活动场所 。 （ ）围墙 、 ４ 出入 口 旧 ， 破 新村周边环境 杂乱 ， 难以管理 ， 给安全带来 一定 隐患 ； 违章搭建用房较多 ， 影响小 区环境。
老旧小区改造中存在的问题及解决思路
老旧小区改造中存在的问题及解决思路摘要：老旧小区改造成为当下城市现代化建设的主要着力点，部分老旧小区建设时间较早，小区内部功能较为欠缺，影响着城市的可持续化发展。
在对老旧小区进行改造的过程中，小区交通停车问题属于急需解决的重要问题，老旧小区往往缺少对停车位的规划，也就导致车辆停放在道路两侧，此现象严重影响着消防等应急工作的开展，是当下老旧小区改造中的重要问题。
文章以老旧小区停车问题为切入点，对问题的解决对策进行探讨。
关键词：老旧小区；小区改造；问题与思路老旧小区停车问题较为普遍，车辆的随意停放严重影响着居民日常生活的开展。
老旧小区建设时间较早，其道路规划与停车规划较为欠缺，尤其是在消防道路的规划中，对此在进行老旧小区的改造过程中，首先要对小区内部交通设施进行整改。
一、老旧小区改造中存在的问题老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。
城市更新是一种对城市中经不适应现代化城市社会生活的地区作必要且有计划改建的活动。
这类需要进行更新改造区域往往集中在城市的老旧城区，老旧城区的城市更新一般需要解决城市发展的诸多问题，诸如交通拥堵、停车难、功能布局不合理、增量空间有限、土地利用低效等问题。
针对日趋严重的停车难问题，国家部委相继发布了相关文件，提出了解决城市停车难问题、保障停车场库设施落地的诸多措施和相应政策，对城市停车发展具有指导意义，但目前而言，停车难问题依旧是老老旧城区最显著的社会问题之一。
小区“停车难”引起的最大的问题是“生命通道”被占用，导致应急救援无法到达。
不管是救护车还是消防车都被挡在了小区外，居民的生命安全在紧急情况下，无法保证。
所以在老旧小区交通设施改造的时候，打开生命通道是被放在首位的。
但是不解决停车问题，“生命通道”问题也是得不到改善的，因为小区车辆的保有量较为固定，必须要让它有地方停。
所以，在设计过程中，需要兼顾国家现行的规范和居民实际使用的需要。
老旧小区改造的特点及其带来的机遇与问题探讨
老旧小区改造的特点及其带来的机遇与问题探讨摘要：本文从多方面详细论述了老旧小区改造的项目特点，最后提出了老旧小区改造的潜在机遇和存在问题，认为在政策的支撑下，老旧小区改造市场规模大，且服务链条延伸蕴藏企业转型契机，有较好的发展前景，但同时，在配套的政策机制建设、企业综合咨询服务能力培育、标准体系完善等方面还需进一步加强。
关键词：老旧小区改造；城市更新；完整社区；改造提升1.老旧小区规划改造原则老旧住宅改造要坚持“科学发展、以人为本、统筹协调”的原则，在改造中要切实保障居民群众的合法利益，借助改造一次性解决贫困人群的居住困难。
同时，采用新技术、新材料、新工艺，进行利旧改。
坚持市、区二级政府为主导，各负其责的原则。
市政府负责统一规划、统一政策、宏观调控、指导监督[1]。
各区政府为实施主体，负责编制项目详细规划，测算项目经济盈亏，制订具体实施方案，并在市政府的协调支持下组织项目招商引资，筹措改造资金，组织旧住宅区居民安置等。
坚持旧住宅区改造和市政道路、城市绿化、美化亮化工程相结合的原则。
做到改造一片小区，打通一批道路，美化周边环境，提升城市品位。
坚持依法运作、确保社会稳定的原则。
实施面貌改观、房屋修缮、快捷迅速的基础设施改造等均要依照国家制定的法律、法规进行，保证社会的稳定。
2.老旧小区改造特点2.1项目整体规模不大，但涉及内容繁多根据当前老旧小区改造提升项目的基本情况，目前老旧小区改造项目总投资在几百万到几千万元的比较多，项目整体规模不大。
地区老旧小区改造工程采取改造和提升一起抓，因此所涉及的改造内容与程度都更加丰富。
不同项目改造内容有所差异，涉及专业领域非常广泛，目前常见的改造内容有房屋立面改造、架空管线规整、地下管网改造、路面改造、环境整治、公共空间改造、增设停车位、化粪池更换、增设安防设施、社区服务设施配建设管理提升等，有的项目会涉及房屋安全鉴定、屋面渗漏处理、电力增容、“一户一表”改造、消防设施改造等，其他如建筑节能改造、抗震改造加固等目前还不多见。
老旧小区改造设计应注意的问题
老旧小区改造设计应注意的问题摘要：“老旧小区”是指城区内已经建成且年代较早、建设标准较低、配套设施严重老化的住宅小区，其中配套设施严重老化是老旧小区最为突出的特点，例如道路塌陷、基础设备功能失效等配套设施老化的主要表现。
近年来，我国城镇化建设速度加快，虽然建设了很多新城区，但老旧小区在城镇化建设中的作用及地位依然很高，如果不及时改造老旧小区，将会阻碍整个城镇化建设及发展。
所以如何提高老旧小区改造成效及质量，成为我国城镇化建设首要解决的问题。
对此，本文对老旧小区改造设计应注意的问题进行了深入研究。
关键词：老旧小区；问题分析；改造设计有新城区的建设就有老城区的改造，所以很多城市在建设过程中都非常重视老旧小区改造，都希望以此来提高整个城市形象，推动整个城市化建设及发展。
现阶段，很多老旧小区改造设计过程中都还存在小区建设质量有待提升、小区管理混乱、小区服务体系不完善等问题，均对小区所在城区的建设及发展造成不利影响。
所以作为老旧小区改造设计者及建设者，不仅要深入研究老旧小区存在问题，还需要结合这些问题制定针对性及科学性的老旧小区改造方案，以提升老旧小区改造成效及质量水平。
1老旧小区存在的主要问题1.1小区建设质量有待提升老旧小区建设的年代较早，有的老旧小区甚至是20世纪90年代建造的，至少建设了20年，很多基础设施已经严重老化，而且因为当时建设技术及条件有限，所以这些老旧小区的房屋结构存在很多不合理现象，还有部分老旧小区则存在房屋安全性、适用性及耐久性较低的问题，导致整体老旧小区建设质量不高[1]。
此外，很多老旧小区建设用的建筑材料质量不达标，如混凝土及砌筑砂浆等都存在强度不达标、结构不稳定等问题，导致老旧小区房屋建筑质量较低，短短20年就出现了墙皮脱落、墙角开裂等质量问题，严重影响到了老旧小区居民的生活质量及生命安全。
1.2小区管理混乱老旧小区管理模式混乱，如老旧小区的供水供热管道、电气管线及天然气，分别由市政部门、电力部门、天然气公司管理，使得供水、供电、电气管线及天然气管理制度不统一、管理责任不明确，问题发生时容易出现相互推诿责任等不良现象，不利于老旧小区的高效管理及改造建设。
老旧小区改造的特点及其带来的机遇与问题探讨
工作中强化组织保障，加强舆论宣传，充分发挥基层组织的作用，了解居民需求，做好居民沟通协调工作，完善预
告和公告机制，做到公开透ห้องสมุดไป่ตู้，取得居民的理解和支持。
关键词 老旧小区；改造；机遇；问题
Exploration on Transformation Characteristics of Old Communities and the Resultant Opportunities and Problems
3.2 保留老旧小区的文化意义 老旧小区的改造应注重挖掘历史文化内涵，尽量保持环境 的历史延续性和意象特征，彰显工业文化、精神文明、红色文 化、生态文明等文化特色，提高居民的文化生活品质，重塑精 神家园。老旧小区建筑年代、街区肌理、居民意愿、文化及特 色产业，根据建设年代、居住人群、空间形态，调研评估与方 案策划指引、空间改造指引、要素改造指引、特色营造指引的 菜单式改造步骤，以满足不同住区的更新需要。社区承载着城 市老一辈居民的记忆，是城市工业文明足迹的重要载体，其反 映了一个时期居住生存环境的特征。 3.3 运用“城市更新+”思维探索区域平衡模式 随着老旧小区改造从物质环境修补，逐步转向综合改造、 精细化服务与治理提升并重的有机更新，超越单个社区尺度的 “城市更新+”区域统筹将成为必然性趋势。在老旧小区内自求 平衡改造基础上，通过跨片区组合改造、大片区统筹改造，有 利于更大范围地整合资源和服务，使得规模效益得以实现。因 为相对于小区而言，街区、城市更易成为商业流量入口，将更 加有益于破解盘活老旧小区的盈利难题。 3.4 海绵城市建设理念在老旧小区改造中的应用 3.4.1 绿化环境系统改造。对老旧小区的绿化环境进行海 绵化改造时，可采用下凹式绿地、雨水花园、植草沟等低影响 开发设施。不同设施使用条件不一样，下凹式绿地使用范围 广、使用要求低；雨水花园需要的场地面积较小，深度较大； 而植草沟对场地空间的要求相对较高。考虑到雨水花园的改造 费用相对较高，所以可以将已有的大面积集中绿地改造为雨水 花园，小面积空间改造为下凹式绿地或植草沟，同时结合改造 场地的实际情况，尽量避免大量的土方开挖，方便居民的出 行。在小区内道路周边可设置植草沟，并在道路两侧开设开口 路牙，将路面雨水引入植草沟，再汇入下凹式绿地或雨水花 园，或直接汇入。活动广场是居民休闲娱乐的场所，周边绿地 空间面积相对较大，可改造为雨水花园，不仅可以蓄渗雨水还
城市老旧小区改造宜居建设的思路和对策
城市老旧小区改造宜居建设的思路和对策摘要本研究的目标是探索改造城市老旧小区以提升居住品质的思路和对策。
引言部分概述了研究背景和其重要性。
接着对老旧小区改造相关理论进行综述，其中包括定义老旧小区的范畴以及老旧小区面临的主要问题，例如建设管理混乱、路网结构与使用安全不符合要求、复杂居住人口组成以及缺乏公共服务设施等情况。
随后，针对城市老旧小区改造宜居建设，提出了一系列思路和对策。
这些包括实行配套的拆迁政策、制定综合性城乡发展规划以及促进民宅建设与城市发展同步推进等方面的举措。
最后，在结语中总结了改造城市老旧小区宜居建设的重要性。
关键词：老旧小区；改造；宜居建设1引言本文致力于探讨城市老旧小区改造宜居建设的思路和对策。
通过综述相关理论，界定老旧小区概念，并深入分析存在的问题：糟糕的建设管理、不适用与安全需求的道路网络结构、多元化人口构成以及缺乏公共服务设施等。
基于此，我们将提出具体思路和对策指导老旧小区改造工作。
在实现城市老旧小区改造宜居建设方面，拆迁政策是至关重要的配套措施。
合理规划可以为改造工作提供保障及必要支持；而制定综合性城乡发展规划则是推动城市老旧小区改造的关键步骤。
合理科学地规划和布局可以整合资源、提高改造效率和质量。
此外，民众住宅建设与城市发展同步是一个重要考虑因素，在改造过程中应注重民众参与及需求以确保工作与城市发展目标一致。
本文研究旨在提供有益的思路和对策，推动城市老旧小区改造宜居建设，促进城市可持续发展和居民生活质量的提升。
2老旧小区改造相关理论综述2.1 老旧小区的概念界定老旧小区主要是指由于城市的迅速扩展，被包围在城市地域中的村庄，这些村庄具有以下特征：基本已没有或只有很少农用地，农业已不是村民的主要生活来源；村内实行的仍是旧的农村管理体制，相对于城市社区中居委会，村委会仍然是村内主要管理机构。
老旧小区依据其位置、形态、经济特征及改造对策可以分为三大类型：一是成熟型。
处于繁华市区、已经完全没有农用地的村落，村内人口农业与非农业混合，属性繁杂，村庄分布较分散，建筑密度大，容积率很高，环境差，改造以易地重建或原地重建为主。
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老住宅小区改造设计探讨
周玉明
(苏州大学艺术学院，江苏苏州215011)
摘要：以苏州市里河新村2、3 、4小区为例分析老住宅小区的现状，阐述改造设计的目标及内容，并对住宅楼修缮、道路管线改造、停车位建设、绿化改造、环境综合整治及配套设施建设的长效管理等问题进行了思考。
关键词:老住宅小区；改造；设计
中图分类号：[J59] 文献标识码：A
老住宅小区改造是政府为切实改善居民生活环境、造福为民而实施的一项重要举措，很多地方都在有条不紊地组织实施
这项民心、实事工程。
老住宅小区改造设计事关群众切身利益，牵涉的问题很多，需要方方面面的协同努力，更需要老住宅小区广大居民的大力支持和积极配合。
本文以苏州市里河新村2 、3 、4 小区改造设计为例，对其进行探讨。
1 概况
里河新村2、3、4 小区位于沧浪区东南部，西接莫邪路，东靠东环路，是建于20 世纪70 年代末、80 年代初的住宅区，现占地面积约12 公顷，现有住宅74 幢，住宅建筑面积近15.8 万平方米，居住户数2810 户，人口8432 人。
2 现状分析
里河新材2、3 、4 小区是根据建造时的要求设计、建造的，现已不能完全满足居民生活需求，主要存在以下问题：
(1)住宅楼年久失修，屋顶、墙面、门窗、阳台、院墙、楼梯、管道等均存在问题。
(2) 小区道路狭窄，道路局部破损，难以满足使用要求，缺少机动车停车位，自行车库破旧。
(3) 绿地杂乱、零散、不成系统，行道树香樟、重阳木等树冠较大，新村内树木疯长，枝叶遮天蔽日，局部地段不能满足居民的日照、采光要求，有的已滋生病菌;花灌木品种单一，色彩缺少变化;玉兰苑水池水质太差，缺少居民休闲活动场所。
(4) 围墙、出人口破旧，新村周边环境杂乱，难以管理，给安全带来一定隐患;违章搭建用房较多，影响小区环境。
3 改造设计目标
按照建设“和谐社会，幸福社区”的总体要求，以解决小区基础设施薄弱、停车难、无配套用房、无物业管理等突出问题为切人点，在维持现有整体环境的情况下，适当调整功能，完善配套设施，拆除违章建筑，整治小区环擒，全面提升和改善老住宅小区生活设施条件和环境，营造交通顺畅、环境优美、管理有序、生活便利、安全文明的居住新面貌。
4 改造设计内容
针对里河新村2 、3 、4 小区存在的问题，着力开展以下四个方面内容的改造设计。
4.1 住宅楼修缮
根据老新材现有实际情况，住宅楼不进行平改坡改造，房屋整修包指屋面防水改造(SBS) 、避雷装置整修、刷喷外墙涂料(含楼道内)、外墙面渗漏铲粉、门窗整修及油漆、换塑钢窗、封阳台、装屋面落水管(pvc) 和空调落水管( pvc) 、污水管改造( pvc) 、砌筑检查井、楼梯栏杆油漆等内容；采用和小区风格协调的虚实相间的围墙建筑，以利于小区封闭管理，底层住宅围墙则统一做压顶，将现有院门安装统一样式的防盗门，井全部粉刷，使外观整洁美观。
4.2 道路、管线改造及停车位建设
(1)东西向2.5 米宅间道路拓宽至4.5 米，利用拓宽部分设停车位;南北向3.5 米宽道路拓宽窒4.0 米，两侧铺植草砖;因地制宜规划停车位180 个。
(2) 结合道路改造，对雨、污水管网进行调整，局部增设窨边井，完善排水系统;对小区自来水管线进行换管改造。
(3) 根据实际情况，杆线不作入地考虑，对供电、电信、有线电视、煤气、移动等有关杆、线进行迁移。
(4) 对小院内路灯系统进行重新设计，安装照明设施。
4.3 绿化改造
(1)行道树及宅旁绿地改造。
香樟行道树以保留为主，重阳木行道树则结合道路改造及停车场设置进行必要的移植;对
居民宅前屋后的绿化进行全面梳理，树种选择充分体现物种多样性原则，增加樱花、石榴、紫薇、桂花、腊梅等居民喜爱的花灌木，乔木、灌木、草本植物互相配植，形成四李有景，丰富多彩的植物景观。
(2) 玉兰苑改造。
保留现有活动用房、古典亭廊及点景山石;填平原有玉兰苑水池，改建东南角的山坡及其上的绿化，点
缀古典风格六角观赏亭;合理安排玉兰苑出入口及游步道，方便居民生活;扩大硬质铺装面积，设置舞台及背景(浮雕墙) .满
足居民休闲活动需求;对绿化进行重新调整，以玉兰为主题进行改造，增植白玉兰、广玉兰、紫玉兰等绿化品种。
(3) 四个节点的景观设计。
重点设计四个景观节点，美化小区环境。
尽量保留原有大树及观赏性较强的植物，调整树种
搭配，增种灌木色块，美化视觉效果；适当安排铺装地及游步道，设置休息座椅，为居民提供合适的休息场所。
4.4 环境综合整治及配毒设施建设
(1)建门卫室3 个共约60平方米；安提技防设施，实行小区封闭管理;每单元安装统一的电子防盗门。
(2) 整治修缮自行车库;对违章搭建用房进行整治，依法拆除占用道路、绿地的建(构)筑物，整治院内超出院墙高度的建
筑物;规范原有院墙门的位置和走向;对垃坡房等进行整修，整治小区周边环境;对小区东南向主人口店面进行整治。
(3) 利用空地适当增建若干配套用房。
在主入口西部空地建造配套经营用房300平方米，解决拆除破墙开店违章安置及
补贴物业用房;根据居民要求，玉兰苑整治后增设公用厕所一座，约30 平方米。
(4) 楼道内增设照明系统，每层楼安装触摸式延时楼灯开关。
(5) 进行节水器具改造;为每户腊民增设信报箱。
5 几点思考
5.1 住宅楼修缮兼顾实用性及装饰性
修缮房屋，延长使用寿命，保障居住安余，并在实用的基础上加强装饰性，通过对住宅建筑阳台、墙面、窗台、檐口等不同部位的色彩处理，加强其装饰效果，改善居住区视觉环境。
5.2 因地制宜进行道路、管线改造及停车位建设
老住宅小区改造有别于新建住宅小区，不能照搬新建住宅小区的规范、标准。
里河新材2 、3 、4 小区道路改造就是结合现状绿化、管线改造及停车位建设，因地制宜地确定其宽度，而不是套用居住区、居位小区、居住组团及宅间道路的宽度标准。
5.3 绿化现计以人为本
(1)里河新材2 、3 、4 小区原有的绿地杂乱、零散、不成系统，整治中加强各新村绿化节点设计，井将绿地组织成一个完整的景观绿地系统。
在统一中求变化，在变化中求统一。
(2) 有些大树病虫害严重，且影响居民的采光通风，群众要求移除的呼声很高，本次改造设计基本满足了居民的要求。
(3) 强调绿地的可参与性。
设计方案填埋了中心绿地玉兰苑水质较差的水池，将其改造成休闲广场，增强了绿地的可参
与性，在其他节点也增添了一些建筑小品及硬质铺地，方便居民进入绿地活动，为居民提供锻炼、休闲、文化活动场所。
(4) 提高环境的识别性。
不同区域采用不同的主景树种，形成各自不同的景现特色，如有的区域以香樟为主，有的区域以
银杏为主，有的区域以桂花为主，从而提高环境的识别性。
(5) 通过绿化改造及小品设计体现居住区的文化内涵，提升里河新村2 、3 、4 小区环境品味，陶冶居民情操。
5.4 环境综合整治及配雀设施建设考虑长效管理
改造后的小区倡导物管，实行封闭式管理。
本次改造设计充分考虑小区的长效管理，巩固整治成果。
在设计过程中有小
区居民代表参与全过程，并计划在老住宅小区结合整治完毕后，由街道、社区积极引导发动，在原有居民代表的基础上，按规范程序选举产生小区业主委员会，由其确定引进专业机构成街道管理。
参考文献
[1] 朱家瑾.居住区规划设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2000.
[2] 朱建达.当代国内外住宅区规划实例选编[M].北京：中国建筑工业出版社，1996.。