金九银十的困惑
房地产 金九银十营销方案及策略
文章标题：房地产市场中的金九银十营销方案及策略在房地产市场中，金九银十被认为是销售旺季，也是房地产开发商和经纪人们展开各种营销活动的黄金时间段。
在这个时期，各种促销活动、优惠政策和营销策略被纷纷推出，以吸引更多的购房者。
本文将就房地产市场金九银十的特点、营销方案及策略进行全面评估，帮助读者更加深入地了解这一市场现象。
一、金九银十的市场特点金九银十，指的是每年的9月和10月，是我国房地产市场的传统销售旺季。
在这段时间里，消费者的购房意愿通常较为强烈，因为许多人会考虑在这个时期新房或者置换房产。
开发商和经纪人们也会将大量的精力投入到房地产市场中，推出各种促销活动和优惠政策，以刺激购房需求，提高销售额。
二、金九银十的营销方案1. 优惠政策在金九银十期间，开发商通常会推出一系列的优惠政策，比如首付优惠、利率优惠、赠送装修等，以吸引购房者。
这些优惠政策能够在一定程度上降低购房成本，对于某些有购房需求的消费者来说，是一个非常大的诱因。
2. 营销活动各种营销活动也是金九银十期间的常见手段，比如开发商会举办一些楼盘推介会、搞一些购房优惠活动等，以吸引更多的购房者参与。
这些营销活动往往能够吸引大量的关注和参与，对于提升楼盘的知名度和销量都有着积极的作用。
3. 网络营销随着互联网的普及和发展，网络营销也逐渐成为金九银十期间的一种重要手段。
开发商会通过各种网络渠道，比如自媒体评台、房产网站等，开展各种线上营销活动，以扩大楼盘的曝光度，并吸引更多的购房者关注。
三、金九银十的营销策略1. 产品定位在金九银十期间，开发商需要对自己的产品进行明确定位，了解自己的产品在市场上的优势和劣势，制定相应的营销策略。
对于高端产品可以通过加大宣传力度，吸引更多的高端购房者；对于中低端产品可以采取更多的优惠政策和营销活动，吸引消费者。
2. 客户服务在金九银十期间，客户服务尤为重要。
开发商和经纪人们需要提供更加周到和专业的服务，解答购房者的疑问，提供合适的购房方案，并保证购房流程的顺利进行。
金九银十黯然谢幕
中国房地信息
S P E C I A L
SC H EM E 特别策划
金九银十黯然谢幕对于房地产市场来说,每年9、10月份这一段时间是市场成交量最大的时期,因而被业界称之为“金九银十”。
但是今年金九银十的暗淡收场无疑给楼市又带来一丝凉意。
之前对金九银十抱有很大希望的开发商纷纷使出打折、放量、推盘等等促销手段,以期抓住传统旺季这一时机来拉动成交。
然而,去年宏观调控的延续令目前市场仍处于调整阶段,购房者均不约而同的持币待购,导致市场的观望气氛日益浓厚。
12
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“金九银十”旺季不旺
上半年市场销 售不乐观
笔 者 走 访 湖 北 十 堰 建 材 市 场 及 家 具 卖
场时发现 ， 之前 的清 明节 、“ 五一 ” 端午 节期 、
主 担心楼 市 不稳 定 ， 自 己造 成 损失 ， 给 因而延 迟 了装修 计划 。
托 ， 以 各 种 借 口逼 你 知 难 而 退 。 者 了 解 或 笔 到 ， 有 位消费 者 购买 了瓷砖 ， 家的 搬运 之前 商 工 在搬 运 过 程 中有 损 坏 ， 费 者 要 求商 家更 消
欲 望 ， 这 毕 竟 不 是 长 久 之 计 ， 惠 活 动 多 但 优
６－ － ８月不 是装修 旺季 ， 没有 法定节 假 目， 也 再
加 上天 气 炎热 ， 卖场 客流 量 较少 属正 常现 象 。
一
般 来说 ， 假 日 间家居建 材的销售 情况要 节 期
好一 些。“ 目消 费人群多 ， 人结婚 的也多 ， 假 新
后 ， 量下 降较快 。 销
笔 者在 采 访 中 了解 到 ， 以往 瓷砖 、 浴 、 卫
地 板的销 售状 况和 商家 的让 利促 销活动 有很 大 关系 ， 家只要 在节 假 目发起 促销 活动 ， 商 销 售情况 都会 不错 。 年上 半年 ， 少商 家 同样 今 不 发起 了 让利 促销 活 动 ， 取 得 的效 果 却 没有 但
本 不 断增 加 ， 内 油价 、 价 上涨 ， 输成 本 国 气 运
也需跟上。 入 “ 进 金九银十”的家装消费季
节 ， 后服 务将 更受 关注 。 睡 售 Ｏ。
亚 浴网 ｈｐ／ｗ ｙ ｙ ００ ２ 太卫 ｔ：ｖ ｔ ３ ＿ｍ ５ ｔ／ 、 ｗ ６ｃ
者， 整个市 场 自 ６月 份以 来均 比较冷 淡 ， 上半 年 几轮 促销期 间， 销量 还 比较理 想 ， 但促 销过
2024年美容院金九银十营销方案参考范本
2024年美容院金九银十营销方案参考范本引言：金九银十是每年的促销旺季，对于美容院来说，这个时期更是一个重要的机会来吸引新客户、留住老客户并增加销售额。
制定一套详细的营销方案，将能帮助美容院在金九银十期间取得更好的业绩。
以下是一个____字的参考范本，希望能为美容院的金九银十营销活动提供一些启示。
一、市场分析在制定金九银十的营销方案之前，首先需要进行市场分析，了解目标市场和竞争对手情况，以制定有针对性的营销策略。
1.目标市场：美容院的目标市场主要是女性消费者，以年轻女性和中年女性为主。
通过市场调研和分析，找出最具潜力的目标客户群体，确定他们的需求和购买习惯，从而制定相应的推广策略。
2.竞争对手分析：了解竞争对手的经营特点、营销策略和产品定位，以及他们在金九银十期间的优惠活动和促销手段。
通过分析竞争对手的优势与劣势，可以为美容院的金九银十营销活动找到差异化的竞争优势。
二、营销目标根据市场分析的结果，制定明确的营销目标，包括市场份额增长、客户增长、销售额增长等方面的目标。
同时，要合理设定目标，确保其具有可行性和实施性。
1.市场份额增长目标：以提高市场份额为目标，争取在金九银十期间占据更大的市场份额，增加品牌知名度和美誉度。
2.客户增长目标：通过金九银十的促销活动，吸引更多新客户，同时留住老客户，并提高客户忠诚度和复购率。
3.销售额增长目标：以销售额增长为目标，通过优惠折扣、套餐推广等方式，提高每位客户的客单价，增加销售额。
三、营销策略制定合适的营销策略是金九银十活动成功的关键所在，下面是一些常用的策略，供参考：1.优惠折扣：在金九银十期间，推出针对不同项目和消费金额的优惠折扣，吸引客户前来消费。
比如对于新客户，可以推出首次体验特价折扣；对于老客户，可以推出复购折扣或会员特权折扣。
2.赠品活动：在消费满一定金额时赠送相应的赠品，增加客户的购买意愿和满足感。
赠品可以是美容院自有产品、礼品券、小样试用品等，根据客户的喜好和需求，选择合适的赠品。
银行金九银十营销活动策划方案
银行金九银十营销活动策划方案银行金九银十是中国金融界一个非常重要的销售季节，也是全年中银行业绩增长最快的阶段。
在这个阶段，许多银行都会推出一系列的优惠活动，以吸引客户购买金融产品，提高销售额。
下面是一个银行金九银十的营销活动策划方案，希望能为您提供一些参考。
一、活动目标和策略1. 目标：提高金融产品销售额，增加客户数量，提升品牌知名度。
2. 策略：- 提供优惠利率：在活动期间，将所有金融产品的利率进行一定程度的降低，吸引客户购买。
- 优惠额外福利：在购买金融产品的同时，还可以获得一些额外的福利，例如投资理财产品可以获得优先购买权，开立信用卡可以获得一定的刷卡奖励等。
- 增加营销渠道：在银行的网站、手机App、微信公众号等渠道上推出专门的金九银十活动页面，为客户提供更加方便的购买和查询途径。
二、活动内容和执行计划1. 宣传推广：- 各种媒体广告宣传：在电视、广播、报纸等主流媒体上进行广告投放，宣传银行的金九银十活动，并突出强调优惠利率、额外福利等。
- 线上推广：通过搜索引擎排名优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)等方式，提高银行网站在搜索引擎上的曝光度；在社交媒体上发布相关内容，吸引关注和分享。
- 实体宣传物料：设计制作宣传海报、展板、宣传单页等物料，放置在银行网点、校园、商场等高流量场所，吸引目标客户的注意。
2. 产品优化和创新：- 降低利率：对于各类金融产品进行利率的优惠，例如存款利率、贷款利率等。
- 推出新产品：在金九银十期间，推出一些新的金融产品，吸引客户购买。
- 打包组合产品：将不同类型的金融产品进行组合销售，例如将存款和理财产品进行捆绑销售，提供更多选择。
3. 营销渠道拓展：- 网络渠道：将活动信息发布在银行官方网站、手机App、微信公众号等渠道上，并提供在线购买和咨询服务。
- 门店渠道：在各个银行门店设置金九银十活动专区，举办线下推广活动，例如签约礼品、现场抽奖等。
- 合作伙伴渠道：与其他企业达成合作，例如超市、酒店等，提供活动期间特定消费者的优惠，吸引客户进入银行存款理财。
金九银十销售旺季的语句简短
金九银十销售旺季的语句简短
1. 金九银十，这可是赚钱的黄金时机啊！就像秋天的丰收，满满的都是机会，你还不抓住吗？比如开个小店，生意肯定火爆！
2. 嘿，金九银十到啦，这不是一般的时候，是能让你大显身手的好时候呀！就像赛场上的冲刺阶段，难道你不想冲一把？像房产销售这时多努力，业绩不得蹭蹭涨啊！
3. 金九银十，销售旺季呀，不趁机拼搏一下吗？这就好比大海上遇到了顺风，不扬帆起航多可惜呀！像电商们这会儿加大力度推广，那订单不得哗哗来！
4. 哇塞，金九银十啦，这是啥？这是赚钱的号角吹响啦！就像春天播种后的等待，现在到了收获的时候啦！比如做餐饮的，这个时候不火啥时候火！
5. 金九银十，这不是普通的季节，是让你钱包鼓鼓的季节呀！如同登山到了半山腰，加把劲就能登顶啦！像汽车销售在这时推出优惠，客户不得挤破头呀！
6. 哎呀呀，金九银十呀，你还在等啥呢？这简直就是成功的快车道呀！好比赛车在直道上加速，能不遥遥领先吗？像服装行业在这时搞促销，那场面肯定热闹！
7. 金九银十，这么重要的时刻，你可别错过呀！就像舞台上的聚光灯打下来了，该你表演啦！比如做家装的，这时候订单肯定多呀！
8. 嘿哟，金九银十来了哦，这可是爆发的时刻呀！如同火箭发射的那一刻，威力无穷呀！像手机商家在这时出新机，肯定大卖呀！
9. 金九银十，可不是说说而已呀，这是真能出成绩的时候！好比一场激烈的比赛进入了关键阶段，能不拼吗？像旅游业在这个季节，游客不得爆棚呀！
10. 哇，金九银十，这是属于我们的旺季呀！就像久旱逢甘霖，太及时啦！比如超市在这时搞活动，人气不得超高呀！。
楼市：“金九银十”成色不足
楼市：“金九银十”成色不足作者：律星光来源：《财经界》2014年第10期进入九月份以来，地产商似乎是经历了一场“冬眠”之后觉醒了，广告、促销信息铺天盖地。
房地产行业内“金九银十”的销售旺季到来，作为众多房企翘首期盼的销售节点，今年金九银十楼市拉锯战已经开始，开发商们都在摩拳擦掌，准备利用此段黄金时间背水一战，一扫上半年的阴霾。
但是从9月初的中秋假期各地产商的销售情况来看，“金九”的开局平淡，恐难再现往年的销售高峰。
9月13日国家统计局发布了“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”，资料显示，全国住宅销售颓势未改，商品房销售面积和销售金额持续下降。
1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。
业内人士分析，随着调控持续的深入加上前8个月的销售业绩不佳造成的库存压力过大，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，“观望”或将成为九、十月楼市的主旋律。
“金九”开局平淡“金九”首周恰逢中秋假期，这也正是检验“金九”的试金石，往年这个时候房地产市场将迎来一次销售热潮，房企对这次销售节点的销量充满了期待，推盘力度更是空前高涨。
9月7日，中秋假期第二天，《财经界》记者走访了北京多处楼盘，与往年的火爆场面相比今年各楼盘略显冷清，地产商推出了五花八门的优惠政策，意欲抢占旺季市场先机，但是效果并不明显。
与此同时，地产商也抓紧了“备货”，9月首周十大重点城市取得预售证并进入市场销售面积达到318.12万平方米，环比上涨15.91%，特别是成都和北京两地新获预售面积分别达到了92.66万平方米和47.47万平方米，环比分别上涨166.8%和218.38%。
由此可见，地产商的热情是无比高涨，而与此相反，购房者普遍热情不高，影响其出手买房的关键因素仍是实际房价。
从市场上的表现来看，9月首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比前一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑了15.64%。
关于金九银十的励志句子_伤感的句子
关于金九银十的励志句子_伤感的句子金九银十是传统上被认为是中国的一个黄金季节，也是年末的繁忙季节。
在这个季节里，很多人会给自己定下目标，付出更多的努力来实现自己的梦想。
以下是一些关于金九银十的励志句子，也包括一些伤感的句子。
1. 金九银十，让我们一起努力，为自己的梦想而奋斗！2. 时间不等人，金九银十为我们开启了新的机遇之门，让我们不停地前进！3. 无论时光如何变迁，金九银十仍是我们前进的契机，加油！4. 即使黑色干涸的土地，也会因为金秋的降临而苏醒，人亦是如此。
走出你的舒适区，去追随心中的梦想！5. 金九银十，不懈的努力与坚持，耐心等待属于你的成功！6. 成长就是一场不断超越自己的旅程，金九银十，比以往任何时候都需要更多的勇气去实现自己的梦想！7. 勇敢地面对道路的阻碍，努力超越自我，为自己的未来打造更辉煌的明天！8. 金九银十，相信自己总会有成果，总会有收获，只要你不懈地一步一步迈向前！9. 无论成败，我们都要不懈前行，在金九银十的季节里迎接更美好的明天！10. 人生就像史诗，经历不同的路途，体验不同的风景，但最终的收获与经历，才是人生之旅最宝贵的财富！金九银十，让我们一步一个脚印走向成功！以下是几句较为伤感的句子：1. 金九银十，我一人黯然无色，想在这个季节换个自己，但突然发现，我早已不适应这紧张的节奏。
2. 金九银十，是失落的灵魂最难过的时候，季节转换了，在这个时候，我们才发现，时间已经不等人。
3. 金九银十，是我们从心底里升起的期望，却发生了太多的变故，让我们深深的感受到，生活不只有美好和快乐。
4. 金九银十是歌唱者的勋章，但在这个季节里，我却感到无力，不知道自己下一步该怎么走。
5. 成功是每个年轻人最想追求的，但在金九银十里，我发现我的世界正变得越来越陌生，它让我措手不及，忽然间，什么都有些迷茫了。
尽管生活中会有哪怕很糟糕的时刻，但是要打起精神，努力迎接生命中美好的事物，别去浪费自己无法弥补且珍贵的时间。
金九银十被打断-开发商缺钱是常态
金九银十被打断-开发商缺钱是常态金九银十被打断-开发商缺钱是常态
分类: 未分类 Байду номын сангаас
日期: 2010-09-17 19:20
原文地址: /s/blog_523d4d3d0100leiw.html 金九银十被打断 开发商缺钱是常态
观点一：金九银十被颠覆买卖对峙将持续观点二：对上海信心十足调控影响不均观点三：从理财的角度反观楼市调控或开错药方观点四：开发商资金短缺是常态并未出现危机金九银十它本来是一个时令性的市场规律，但是它被中央调控政策颠覆了，现在无论是房地产市场是处于回暖阶段还是僵局阶段，跟这个时令已经没有关系了，完全是政策在里面起作用。目前的市场升温,是新政5月以来被挤压的刚需的阶段性释放，它已经不是时令在起作用了。我确信，这种买卖对峙的现象还会继续下去!为什么？因为现在的房价还没有真正的降下来，老百姓的希望值还很大，而开发商以为现在中央的政策已经松了，我价格可以挺一挺，甚至往上提升一升，两种心理还在继续较劲。我想这种较劲还会在相当长的一段时间延续，当然不会像以前弄得那么太僵，毕竟有很多刚需买房住房人等不起，比如说改善性住房，我接触到很多人，他们要进行改善居住条件，几代人在一起生活，这种现象主要是发生在上海本地人身上，而真正外来这种情况不多。这种现象不能算是一种主流现象，价格定乾坤，在未来一段时间里面，还是起效应的，价格决定市场的冷暖，这是我对当前形势的判断。对上海的房地产市场，我年初就发表观点持乐观态度。首先是对上海有信心，因为上海从两个中心到四个中心的建设，再加上各个板块逐渐活跃和升级，都给人向上向好的态势。人们购房自住也好、投资也好，首先是看好这个城市。这个城市适合不适合我在这里发展，这是人们首先要考量的。因为现在上海住房市场，主要需求不是上海本地人，这跟我们供应的结构有很大的关系，因为上海高端房地产非常之多，房价是相当高位的。在高端市场购买房子的人，也不是普通的老百姓，因此，这个政策的调控对于高端房地产的影响是很小的，对于郊外影响比较大，对于外环以内的影响很小。我们对投资理解有些片面，理论上讲自住也是一种，有些投资实际上是理财的概念。没有其他的渠道来多赚钱，通过这种方式来理财是一种路径。蔡为民不动产工作室每周两次的讲座，有很多老头、老太太去关注这种理财性的投资。按照官方的说法就是投资，按照他们的说法就是理财，因为他们不能搞什么股票搞什么其他东西，只能投向这个方向，因为他们没有其他的收入，而退休工资很少，拆迁补偿的钞票去干什么？他们想来想去目前最好的办法就是买套房子增值，来维持以后的生活，为了将来的生活。讲到这个问题，我对本轮的国家的调控政策颇有些不恭的看法，一卡投资，二卡需求两头堵的做法很有问题。把很多真正的需求卡在门外，一个健康规范的市场，它应该包括投资需求在内，包括改善型需求在内。目前中央的口径有所改变，过去的提法是遏制投资和投机，现在也不讲遏制讲抑制。前卡地根后卡银根的做法，华伟的比喻是用汽油去救火，我的比喻是开错了药方，拿错了药，病患感冒给他吃拉肚子的药是没有用的。对于开发商缺钱的问题，我是这样看待的，开发商缺资金是常态，因为他们自有资金很有限，但是缺到什么程度是值得研究的。原则上来讲，一些品牌开发商是常态性的缺钱而不是资金压力非常大的缺钱，如果是压力非常大的缺钱，他肯定要搞很多的促销活动，赶快销楼，而不是捂盘惜售，政府逼它才开盘。我们是媒体也经常跟他们打交道，发现他们的资金并没有那么紧张，因为在去年他们有一定的资金积累.他们自己也讲，我们是富裕的穷人，看起来报表很像样，实际上现金流并不是那么好，资金发生困难的情况，因为他们有品牌在，他们的融资渠道不仅仅是在银行里面，还有其他的方面融资渠道。上海看得不明显，浙江那边的品牌开发商融资的渠道太多了，将来外资涌进来，这种资金短缺的现象还是会改善的。现在全国的老百姓，全国的媒体都在看中央下一步的处方究竟怎么开，徐老师出了一个难题，现在中央也不好弄，因为他们在三看：一个是国际的经济形势，国际的经济形势对于中国来讲是牵一发而动全身，影响我们整个经济，因为我们国家依赖出口，过去讲靠投资、靠消费，这两架马车还是不行，还是要依赖出口。现在世界经济处在一个动乱期，十分不稳定，在新一轮危机重来的时候，中央也怕打压了楼市，怕把整个中国的经济带下去。从某种意义来讲，房地产这个行业是绑架了中国经济。这是我们国家在经济结构布局上面有问题。房地产企业它也是企业，它有机会赚钱它肯定要赚钱，我说问题在下面，根子在上面，所以我们要反省我们的经济战略结构的布局；二看，就是看老百姓的情绪，包括舆情反映怎么样，如果老百姓像是去年一样群情激愤，将两会开成房价会，如果继续像是这样搞下去，中央要适当的表态、作出一些动作。但是现在老百姓已经没有激情了，反高房价，以前只要说房价会继续涨，一片骂声，现在连骂都不愿意骂了，这是对我们的调控能力丧失了信心；第三看，中央也好，地方也好，对调控持不同观点的人也在博弈，有的主张趋于市场化，有的不主张趋于市场化，在这其中看谁最终能取胜，我们房地产的政策和形势就会向哪一方转。现在中央骑虎难下，优柔寡断是必然的反应。关于这“百团大战”个话题，我以前也写过文章，我一直认为，百团大战它只是一个权宜之计，但是在这个时间节点上推出这个东西，我觉得也有好处。刚才我讲的为买卖双方的妥协找了一个台阶，因为有些房地产企业愿意降价，因为这种企业的开发商，是真正的缺钱的企业，愿意尽快的售出有资金回收然后买入新的土地。一般中小企业还是不愿意带头去搞降价，怕同行排斥它或者是耻笑它，或者是被消费者侮辱他的楼盘不好。如果借此下台阶，可以起到一定的作用。对于购房者而言，本来房价这么贵，但是现在搞活动，可以有一定的折扣空间，这些折扣的空间对于购房者来讲还是有一点动心的。我觉得搜房网在调节两方面的关系方面起到促进的作用，08年冬天里的一把火，当时也是为开发商解了燃眉之急，把买卖对峙的现象，多少起到一定的作用，但是这些都是外部因素的影响房地产市场，但是这些东西还不是主流的东西，主流的东西，还是应该楼市主体自己去做。楼市主体，以前把楼市主体简单看成是买卖双方，但是现在不能这样看，楼市主体涉及到地方政府，甚至是中央政府，金融机构，这些力量是不确定的结合体，有的时候中央和地方政府站在开发商的立场，有的时候中央政府是站在消费者这一边，而地方政府和开发商站在一起，之间不同的博弈，关系是错综复杂，所以楼市主体今后要理清最好的办法，就是坚定不移走市场化的道路，像徐老师这样资深的房地产专家，他都没有办法确定需求，我看也没有人能够真正的确定需求，因为不确定的因素太多，政策干扰的东西太多，民生市场和商品市场没有分开，而用分开的价值段判断是没有用的。我支持韩正市长的观点，让民生市场由政府来搞，商品的市场由开发商或者是其他的主体来搞，只有这样才行，否则永远扯不清道不明。现在这个市场的表现只是调控近5个月以来的一种短暂的释放，或许它是昙花一现，如果政策不松动，还会继续加码的话，我想这种对峙现象还将重演。刚刚讲的楼市主体，包括中央政府、地方政府、银行、开发商、购房者，要各显姿态，要走一条妥协的路，最终才能够使我们房地产市场趋于理性。调控老是走极端，不是太松就是太紧。另外我还有一个观点，调控政策要在该宽的地方宽，该严的地方严，对于投机我也主张要严厉的打击，对于投资要适度的规范，对于改善性住房要宽松，要让整个市场按照市场的规律来运行，这才是我们房地产市场走向理性发展的必经之路。（文/朱晓红）
关于金九银十的励志句子_伤感的句子
关于金九银十的励志句子_伤感的句子
1. 没有哪个季节不是努力的季节，只有我们是否想要改变命运。
2. 金九银十，谁都有机会，只要你勇于追梦。
3. 成功只属于那些敢于拼搏的人，努力不一定会有收获，但放弃一定什么都没有。
4. 真正的金九银十，不是靠等待拯救，而是通过自己的努力、汗水和坚持获得的。
5. 努力是一件很辛苦的事情，而成功也是很累的，但是成功后的快乐，比努力时的苦涩要甜美无数倍。
6. 人生路上有几许风雨，总有美丽的彩虹等着你去领取。
7. 总有人能够开创出属于自己的一片天，因为他们心怀梦想，不屈不挠的追求。
8. 没有天生的胜利者，只有不停拼搏的人永不放弃，最终成为胜利者。
9. 不要停留在原地，不要被困难吓倒，不要放弃自己，只有一条路，那就是向前。
10. 金九银十虽然是个好季节，但是这些日子里也有无数的磨砺，只有不断坚持，才能迎接成功的到来。
11. 不怕慢，就怕停；不怕险，就怕退。
永远不要放弃自己，绝不让梦想破灭。
12. 梦想是燃烧我们的青春的火，它是我们前行的动力和激情。
13. 冬天来了，春天就在眼前，没有人可以阻止你追逐自己的梦想。
14. 只有不停地进步，才不会让时间拿走你的青春。
不要等待激励，自己动手解锁生活新的一页。
15. 只有掌握了自己的人生，才能在黄金岁月获得宝贵的经验。
二氧化硫脲“金九”不再“银十”难期
二氧化硫脲“金九”不再“银十”难期上半年，受原材料价格上涨和国际市场需求强劲的双重影响，国内二氧化硫脲市场行情呈高位运行态势。
然而，到了下半年情况却急转直下，不但国际市场需求锐减、价格下跌，而且国内市场期待的“金九银十”传统销售旺季，也呈现了“金九”不再、“银十”遇冷的现象。
导致目前二氧化硫脲市场萧条的原因很多，其中主要原因一是美国金融经济危机，二是国内小企业一哄而上，市场供大于求，从而使市场价格出现了跌跌不休的现象。
中国二氧化硫脲理事会理事长姚生波表示，去年我国共出口二氧化硫脲10.7万吨左右，约占国内生产总量的86%。
而近来，由于小企业一哄而上，互相压价，影响了二氧化硫脲的出口市场，在短时间内有可能出现出口减少的趋势。
目前不少...出口退税政策调整对二氧化硫脲的影响近年来，我国二氧化硫脲产业发展迅速，已超过德国和日本成为二氧化硫脲生产大国。
今年7月1日国家出口退税政策调整中，二氧化硫脲出口退税率由13％降至5％，这将在短时间内对该产品的出口产生减量影响。
然而鉴于国际市场对我国二氧化硫脲有较高的依赖度，这种影响将会通过出口价格的提高而逐步消除。
同时，这次政策调整也将成为规范出口市场的机遇，长期来看还是一个利好。
我国二氧化硫脲产品的出口数量近年来不断增加，虽然企业出口二氧化硫脲利润并不多，但出口退税对企业来说仍是一块儿不小的收入。
“7月1日前签的订单，是按照原来退税率来计算成本的，现在退税率下调，已签的订单如果在7月1日后出门将会直接导致至少几百万元人民币的损失。
”一位二氧化硫脲企业的老总如是说，“更为严峻的是，今年下半年接的单子将主要靠提价来消化因退税变化而损失的利润，国外客户如不接受将会失去一定的市场份额，全年出口形势不容乐观。
”中国二氧化硫脲理事会李兴理事长告诉说，去年我国共出口二氧化硫脲9．6万吨左右，约占国内生产总量的83％。
按照新政策，二氧化硫脲出口统一执行5％的退税率，经初步估算，降低出口退税率后，二氧化硫脲出口成本每吨将增加500-580元。
今年楼市“金九银十”或难再现
◎《新产经》周贝贝今年楼市“金九银十”或难再现从往年经验来看，每年的九月和十月都是传统房地产市场的销售旺季，不少观望了大半年的潜在购房者们往往会选择在这两个月份里拍板决定。
业内人士称，从营销的热销季节来说，一般是8月下旬市场就会开始升温，高峰期或在十一黄金假期前后。
然而，今年8月份各线城市成交量呈分化态势：一线城市成交量企稳回升，二三线代表城市较去年同期继续持续下降趋势。
那么，接下来的“金九银十”成色会如何？未来楼市又将呈现出怎样的走势？8月楼市“喜忧参半”据中国指数研究院发布报告显示，今年8月各线城市成交量维持分化态势。
具体来看，一线城市北京、上海、深圳、广州8月周均成交同、环比均上升，其中北京、上海两地周均成交量环比超过10%；二三线代表城市周均成交量与7月基本持平，较去年同期继续维持下降趋势。
8月，一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场逐步降温。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《新产经》采访时表示，从市场交易来说，大城市的预售政策相对比较宽松，这会带来房地产市场交易的上升；而对于三四线城市来说，确实是要警惕后续市场透支等风险。
对于高价楼盘来说，由于近期政策有所放松，所以入市的机会有所增加。
从实际情况看，部分楼盘若是不肯降价，那么获得预售证的难度还是比较大的。
然而，当前此类房企即便是降价，也是带有品牌推广导向的。
也即是说，此类房企本身资金方面压力是不大的。
另外，这个时候部分房企降价，或许是因为全年业绩完成得不好，有很多担忧的地方，所以销售节奏会加快。
此外，对于推盘来说，预售证的政策比较宽松，推盘节奏也会加快。
严跃进预测，到了第四季度，不排除部分房企会稍微放缓一点，尤其是业绩完成不错的房企。
对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。
产经观察. All Rights Reserved.582018年第10期 总第96期“金九银十”成色如何？“总体来看，房地产市场不缺需求，若是银行政策到位，基本上会有较好的表现。
金九银十的工作总结
金九银十的工作总结
金秋九月，银十月，是一年中最为繁忙的时节。
在这段时间里，许多行业都迎
来了高峰期，各种工作也进入了紧张的状态。
在这个特殊的时期，我们需要做好工作总结，及时反思，为接下来的工作做好准备。
首先，我们需要总结过去的工作，分析工作中的亮点和不足。
在这段时间里，
我们经历了许多挑战和困难，但也取得了一定的成绩。
我们需要对这些成绩进行总结，找出成功的原因，以便在以后的工作中继续发扬光大。
同时，我们也要反思工作中的不足之处，找出问题的根源，并采取有效的措施加以改进。
其次，我们需要制定下阶段的工作计划。
金九银十过后，我们将迎来新的挑战
和机遇。
在这个时期，我们需要明确目标，制定详细的工作计划，确保在接下来的工作中能够有条不紊地进行。
同时，我们还要做好风险评估，预测可能出现的问题，并制定相应的对策，以防患于未然。
最后，我们需要加强团队协作，共同努力。
金九银十是一个需要全力以赴的时期，每个人都需要发挥自己的特长，为团队的成功贡献自己的力量。
在工作总结中，我们要重点强调团队合作的重要性，鼓励大家相互支持，共同努力，共同成长。
金九银十的工作总结，是对过去工作的总结和对未来工作的规划。
只有通过总
结反思，我们才能不断进步，不断提高工作效率，取得更好的成绩。
让我们在金秋九月，银十月中，共同努力，为明天的成功奠定坚实的基础。
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2008年让我们感受到太多的意外，无论宏观经济、股票市场，还是房地产市场似乎都在经历全球化金融危机带来的冲击。
回顾2007年的市场行情，很少有人能够预测到今年楼市的陡转直下。
虽然2008上半年房地产市场已经呈现调整的迹象，但是依然不少人抱有一丝幻想，一如继往，期待金九银十再现辉煌。
风流总被雨打风吹去，虽然时节尚未进入严冬，但十月的楼市却寒意甚浓，也意味着金九银十的希望破灭。
面对黯淡的“金九银十”，人们对未来充满了困惑。
不妨先回顾一下近期上海市楼市的动态变化，有助于我们对未来的把握。
1、黯淡的金九银十
可以明显的看出，2008年9-10月商品房市场的成交量与去年同期相比，出现高台跳水现象，成交量不及去年的一半。
即使与同样遭受宏观调控影响的2005年同期相比，也是深幅下跌。
2008年9月份上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万和91万平方米，同比分别下跌66.4%和68.3%。
根据我们对10月1日-10月26日上海房地产市场的数据监测，预计2008年10月的成交量也难以改善。
金九银十的黯淡，暗示着今年房地产市场调整的时间和幅度可能会超出市场预期。
在考察2006.1-2008.9的上海市住宅市场时，可以十分清晰的看出，2007.5-2007.11年住宅成交量经历了近半年的疯狂上涨，成交量偏离正常水平。
与之相对应的是，这段时间全国房地产开发商疯狂拿地，各地不断出现地王。
2007年上海楼市疯狂成交的背后，与开发商炮制地产泡沫的步伐基本一致;如果考察股票市场的走势，可以发现2007年11月是上证指数走势的分水岭;因此股票市场的下跌可能对楼市的投资带来深远的影响。
2008.1-2008.5，我们看到的是住宅供应量的大幅下跌和成交价格的上涨，成交量走势与供应量保持一致，因此这段时间成交量的下跌可能是供应量的收缩所引致的。
从2008年6月至今，我们看到住宅市场供求走势出现显著的剪刀差。
从二手房市场看到的是，挂牌出售和出租房源的增加。
新建住宅市场的可售面积，由年月的524万平方米，增加至2008年10月的785万平方米。
因此这一阶段供求的失衡，可能受二手房市场抛售压力所致，源于市场看空的悲观预期。
2、失控的房价
2008年商品住宅价格的峰值出现在7月份，成交均价为17105元/平方米;2008年9月商品住宅的成交价格下跌至13283元/平方米。
从短期内看，房价的下跌主要是受到开发商打折促销的影响。
对比2007和2008年房价涨幅时，可以发现，销售价格单月最高涨幅62.6%。
也从侧面暗示了2007年房价失控的局面。
从商品住宅成交价格的走势来看，2006.1-2008.7上海市商品住宅价格经历一轮上涨周期，其中，2007年5月份是此轮房价上涨的加速启动点。
在2008.2-2008.7商品住宅市场曾经经历近半年的量跌价升的胶着期，但随着成交量的急剧萎缩，开发商较大幅度的打折促销，2008年9月商品住宅的成交价格跌至13189元/平方米。
但与2007年5月份的价格相比，依然有27%的下降空间。
我们预计未来几个月，上海商品住宅价格将继续维持下跌的局面，房价的调整还没有结束。
3、政府积极救市
央行宣布从2008年10月9日，下调一年期人民币存贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次存贷款利率相应调整，活期存款利率保持不变。
从2008年10月15日下调存款类金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。
国务院决定10月9日起对储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。
货币政策显示出政府“保增长”的态度。
财政部10月23日出台政策《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，其中涉及房地产政策放松有两条，涉及廉租房建设有两条，有关内容如下:
1、90平米以下购房，契税从原先的1.5%下调到1%;
2、免二手房交易的土地增值税和印花税;
3、金融机构对购买普通自住房和改善性普通自住房提供的按揭贷款利率下限扩大为基准利率的倍，以及最低首付款比例下调%;
金九银十的困惑
文\刘玉刚
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中国房地信息
4、另外公积金贷款利率下调0.27个百分点。
2008年10月22日，上海市人民政府办公厅转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。
又称“沪救市十四条”。
其中对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%;下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点;住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元。
此次从中央到地方对房地产的救市，表明政府对于经济下滑的担忧。
因此从货币政策放宽，财政税收手段等几个方面刺激楼市。
短期看，此次政策出台有利于促进房地产需求，稳定房地产市场价格，有利于成交量会出现一定程度的回暖。
但其执行效果还有待于观察。
4、楼市未来的走向
我们对于上海房地产市场的判断——“大周期，中调整”。
2008-2009年将是上海房地产市场的调整年，属于大周期中的中调整。
在2007年时，对上海房地产市场泡沫悲观的看空;但是在2008年的今天，我们则对未来保持谨慎的乐观;此次的调整将房价上涨过快的不利因素予以消化。
考虑到传导机制的滞后效应，此次的调整可能要持续到2009年中期。
在2008年中期，我们曾提出如果期望房地产市场出现反转，大致需要三项条件:一是通胀回落，加息预期基本消失;二是银行信贷的重新放开，疏通融资渠道;三是消费者持续看空的预期转变。
未来随着资金面的改善和基本面的稳定增长，楼市可能重新恢复到比较强劲的上升局面。
现在市场运行的真实状况:随着以石油为代表大宗商品价格的回落，我国通胀压力随之减轻，不过这可能只是大宗商品的短暂性回落;9月CPI 指数4.6%，表现继续回落的态势;随着政府调低利率和存款准备金率，意味着银行信贷的重新放开。
因此作为房地产反转的前面两个条件已经实现，第三个条件市场看空预期的转变，相信需要时间的推进去改变消费者态度。
值得注意的是，未来经济增速快速下滑风险将在2009年集中体现，因此楼市的反转依然需要观察一段时间
和保持谨慎的态度。
R I f Of
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2005-2008每年7-10月的上海市商品房市场成交状况单位:万平方米数据来源:上海市网上房地产注:2008年10月的成交数据为预测值
2006.1-2008.9上海市住宅市场供求状况
数据来源:上海市网上房地产
2007和2008年1-10月上海市商品住宅的供求和销售价格
数据来源:上海市网上房地产
2006.1-2008.12商品住宅价格的走势
数据来源上海市网上房地产(年月的房价数据为预测值)
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2:200810-12。