物业移交验收标准和要求
物业工程交接制度
物业工程交接制度一、总则为规范物业工程交接流程，保障物业工程的顺利进行，提高工作效率，特制定本物业工程交接制度。
本制度适用于物业工程的交接、移交、移交验收等所有相关工作。
二、适用范围本制度适用于物业公司内部各级工程部门的工程交接工作。
工程交接包括但不限于新项目的开发、在建工程的移交、竣工工程的移交等。
三、工程交接的流程1. 准备工作（1）移交前，交接双方应当进行相关资料的整理和归档工作，包括但不限于项目资料、工程进度报告、施工合同等文件。
（2）交接双方应当确定交接人员，明确各自的责任和权限，并进行必要的培训和交流。
2. 移交程序（1）双方确认移交时间和地点，预留足够的时间进行移交程序。
（2）移交双方应当按照移交清单逐项核对移交物品，确保物品的数量和质量无误。
（3）移交双方应当签署移交记录，确认移交的真实性和完整性。
3. 移交验收（1）接收方应当对移交物品进行验收，确认物品的数量和质量是否符合要求。
（2）如需调整或补充，应当及时通知交接方，并形成书面记录。
（3）验收双方应当签署验收记录，确认验收的真实性和完整性。
四、相关责任1. 交接方的责任（1）交接方应当及时准备相关资料和物品，保证移交的真实性和完整性。
（2）交接方应当对移交物品进行清点和整理，确保物品的数量和质量无误。
（3）交接方应当协助接收方进行移交程序，并按照要求进行培训和交流。
2. 接收方的责任（1）接收方应当按照规定的程序进行移交验收，确认物品的数量和质量是否符合要求。
（2）如有调整或补充，接收方应当及时通知交接方，并形成书面记录。
（3）接收方应当对移交物品进行妥善保管和管理，确保物品的安全性和完整性。
五、其他规定1. 对于重要或特殊的项目，应当制定相应的工程交接计划，并报告上级主管部门备案。
2. 对于工程交接过程中发现的问题或纠纷，应当及时协商解决，并形成书面记录。
3. 物业公司应当建立健全工程交接档案，对工程交接的全部过程进行备案和管理。
工程完工移交物业制度
工程完工移交物业制度一、目的与原则为确保工程项目按计划顺利完成并顺利移交至物业管理方，特制定本制度。
本制度以公正客观为原则，旨在明确工程建设方与物业管理方在工程完工移交过程中的权利、义务与职责，确保工程质量符合标准要求，为日后的物业管理和维护提供坚实的基础。
二、适用范围本制度适用于所有由我司负责建设的工程项目，在工程完工后需移交给物业管理方的情况。
三、移交流程1. 预移交准备：工程建设方需在工程完工前一个月，向物业管理方提出预移交申请，并提供工程进度报告和预计完工时间。
2. 预移交检查：物业管理方在接到预移交申请后，应在两周内组织相关人员对工程现场进行初步检查，并提出初步验收意见。
3. 完工验收：工程完工后，建设方应通知物业方进行正式的完工验收。
物业方应在接到通知后一周内组织专业人员进行全面验收。
4. 缺陷整改：如在验收过程中发现问题，建设方应在约定时间内完成整改，并通知物业方复验。
5. 正式移交：整改合格后，双方应签订工程完工移交书，明确移交内容、时间及相关责任。
四、质量标准1. 工程质量必须符合国家及行业相关标准，包括但不限于建筑安全、消防、环保等方面的规定。
2. 所有建筑材料、设备和工艺均应达到设计要求和合同约定的标准。
3. 工程建设过程中的所有变更和调整，必须经过双方书面确认，并符合相关法律法规的要求。
五、文件资料1. 建设方应提供完整的工程档案，包括设计图纸、施工记录、检验报告、竣工图等。
2. 物业方在接收工程时，应仔细核对上述文件资料，确保其完整性和准确性。
六、责任与义务1. 建设方应保证工程按期完工，并确保质量符合标准。
2. 物业方应积极配合建设方完成移交工作，并在发现问题时及时提出。
3. 双方应共同解决移交过程中出现的任何问题，确保工程顺利移交。
七、附则本制度自发布之日起生效，由公司总工程师负责解释。
如有未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。
物业管理移交办法
物业管理移交办法一、背景介绍物业管理移交是指将一个物业项目的管理权从开辟商或者前期物业管理公司移交给新的物业管理公司或者业主委员会的过程。
物业管理移交的目的是确保物业项目的顺利运营和良好管理，保障业主的权益，提高物业项目的品质和价值。
二、移交流程1. 确定移交时间：双方商议确定移交时间，普通在物业项目交付使用后的一定时间内进行移交。
2. 移交准备工作：a. 原物业管理方应提供物业管理移交资料，包括但不限于物业项目规划图纸、建造结构图纸、设备设施清单、业主名册、相关合同和协议等。
b. 新物业管理方应组织相关人员进行现场勘察和评估，了解物业项目的实际情况，制定移交计划和管理方案。
3. 移交协议签订：双方签订物业管理移交协议，明确双方的权责和义务，确保移交过程的合法性和规范性。
4. 移交交接：a. 原物业管理方应按照移交协议的要求，将物业项目的管理权移交给新的物业管理方或者业主委员会。
b. 新物业管理方或者业主委员会应派出专业团队进行接收，核对移交资料和设备设施清单，确保移交的完整性和准确性。
5. 移交验收：新物业管理方或者业主委员会对移交的物业项目进行验收，包括但不限于对设备设施的运行状况、物业管理制度的执行情况、业主服务质量等进行评估和检查。
6. 移交后续工作：a. 新物业管理方或者业主委员会应根据移交资料和实际情况，制定物业管理工作计划和预算，确保物业项目的正常运营。
b. 新物业管理方或者业主委员会应与业主进行沟通和协调，及时解决物业管理过程中浮现的问题和纠纷。
三、移交标准1. 移交资料：a. 物业项目规划图纸和建造结构图纸：用于了解物业项目的整体布局和建造结构，为后续管理工作提供依据。
b. 设备设施清单：详细列出物业项目内的设备设施及其数量、品牌、型号等信息，为设备维护和更新提供依据。
c. 业主名册：包括业主的姓名、联系方式、房屋信息等，用于业主服务和信息沟通。
d. 相关合同和协议：包括物业管理合同、服务协议、维修合同等，用于了解物业项目的合法性和责任范围。
物业移交前的监理验收要点
物业移交前的监理验收要点物业移交前的监理验收要点物业移交是指在房地产开发项目竣工验收后，将该项目的物业管理权交由专业物业管理公司负责的过程。
为了保证物业移交的顺利进行，监理验收是必不可少的环节。
下面是物业移交前的监理验收要点。
首先，要对物业建筑的质量进行全面检查。
包括建筑结构、外墙、屋面、地面等各个方面。
要查看建筑是否存在开裂、渗水等问题，确保建筑的结构安全可靠。
其次，要对建筑设备进行检查。
包括电梯、给排水设备、空调系统等。
要确保设备的运行正常，并检查设备是否符合相关的安全标准。
第三，要对室内装修进行验收。
包括墙面、地面、天花板等装修材料的质量和施工工艺的合格性。
同时要检查室内的电路、照明等设备的安装是否符合标准。
第四，要对公共区域进行检查。
包括大堂、走廊、楼梯等公共空间的清洁、安全等情况。
要确保公共区域的环境整洁，通道畅通，防火设施完善。
第五，要对物业管理公司的资质进行审查。
包括物业管理公司的注册资金、人员配备、运营经验等。
要确保物业管理公司有足够的实力和经验来承担物业管理工作。
最后，要进行相关文件的核对。
包括房屋产权证、施工图纸、质量检验报告等。
要确保相关文件的完整性和准确性。
物业移交前的监理验收是确保物业管理工作顺利进行的重要环节。
通过对建筑质量、设备、装修、公共区域以及物业管理公司资质等方面进行全面的检查，可以有效地防止潜在问题的发生，确保物业管理工作的质量和效果。
只有在监理验收合格的情况下，物业移交才能顺利进行，为后续的物业管理工作打下坚实的基础。
物业移交规定及相关要求
物业移交规定及相关要求物业移交是指由物业管理公司将物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业移交是一个复杂且关键的程序，对于维护小区的正常运营和居民的利益有着重要的意义。
为了确保物业移交的顺利进行，有关部门和相关管理机构制定了一系列的规定和要求。
本文将从物业移交的定义、程序、资料要求、注意事项等方面进行介绍，具体内容如下：一、物业移交的定义：物业移交是指由物业管理公司将小区的物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业管理公司在此过程中需将小区所有的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，并协助业主委员会或业主代表开展后续的管理工作。
二、物业移交的程序：1.准备工作：物业管理公司需在移交前进行相关准备工作，包括整理物业档案、收集小区相关资料、打印相关移交文件等。
2.召开业主大会：物业管理公司需在移交前召开业主大会，向业主介绍移交事宜并听取意见，业主大会需达到法定人数，对物业移交事项进行投票决策。
3.签订移交协议：物业管理公司与业主委员会或业主代表需签订物业移交协议，明确双方的权利和义务，确定移交的具体时间和方式。
4.物业移交：物业管理公司按照移交协议中的约定将小区的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，将相关资料归档并移交给业主委员会或业主代表。
三、物业移交的资料要求：1.小区规划和设计图纸；2.建设项目的竣工验收文件；3.房屋所有权证或不动产证；4.物业档案资料，包括小区规划、工程建设、维修记录等；5.小区设施设备的使用说明书和保养记录；6.小区安全生产资料，包括消防设施检测记录、安全制度等；7.物业费收费标准及相关收费依据；8.小区物业管理规划和服务标准；9.其他相关资料和文件。
四、物业移交的注意事项：1.严格按照相关法律法规和规定办理物业移交手续，确保合法合规；2.物业管理公司需配合业主委员会或业主代表进行全面、详细的资料交接，确保资料的完整性；3.双方需签订移交协议，明确各自的权利和责任；4.业主委员会或业主代表需对接收的物业资料进行仔细核对，如发现问题及时与物业管理公司进行沟通并协商解决；5.物业移交后，业主委员会或业主代表需及时组织物业管理工作，并建立健全的管理机制和制度，确保小区的正常运营。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目建设完成后，对各项设施、设备、工程等进行检验和验收的过程。
它是确保物业项目质量和功能完善的重要环节。
本文将详细介绍物业的验收管理流程、验收标准和验收报告的编写要求。
二、验收管理流程1. 前期准备在物业项目建设过程中，需明确验收的范围和标准，并编制相应的验收计划。
同时，需组建验收团队，包括业主代表、物业公司代表、建设单位代表等，明确各方的责任和义务。
2. 验收准备在验收前，需对物业项目进行全面检查，确保各项设施、设备、工程等达到验收标准。
同时，对已经发现的问题进行整改，确保问题得到解决。
3. 验收过程验收过程主要包括现场检查、设备设施测试、工程质量抽查等环节。
验收团队需按照验收标准进行检查和测试，并记录相关数据和问题。
4. 验收结论验收团队根据验收结果，形成验收结论。
如果物业项目达到验收标准，可以通过验收；如果存在问题，需提出整改要求，并在规定时间内完成整改。
三、验收标准1. 设施设备验收标准（1）设施设备的安全性：确保设施设备不存在安全隐患，如电路是否合理、设备是否稳定等。
（2）设施设备的功能性：确保设施设备能够正常运行，如供水系统是否正常、电梯是否顺畅等。
（3）设施设备的可维护性：确保设施设备易于维护和保养，如设备是否易损坏、是否易于清洁等。
2. 工程质量验收标准（1）建筑物结构：确保建筑物结构牢固，不会存在倾斜、开裂等问题。
（2）室内装修：确保室内装修符合相关规范，如地面平整度、墙面平整度等。
（3）给排水系统：确保给排水系统正常运行，如水管是否漏水、下水道是否通畅等。
四、验收报告的编写要求1. 报告内容验收报告应包括项目概况、验收标准、验收结果、存在问题及整改要求等内容。
其中，项目概况应包括项目名称、建设单位、物业公司、验收时间等信息。
2. 报告格式验收报告应采用规范的文本格式，包括标题、正文、附件等部分。
标题应简明扼要，正文应按照逻辑顺序进行组织，附件应包括相关的检查记录、测试数据等。
新建物业移交标准与要求
新建物业移交标准与要求作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1.资料：1.1产权资料A.用地批准资料。
B.项目批准资料。
C.施工许可证。
1.技术资料A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地质勘探报告，沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
2.房屋检验标准2.1主体结构检验标准2.1.1符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
2.2住户室内土建部分质量和功能检查标准2.2.1内墙面➢表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；➢预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；➢墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2.2.2顶棚（层高），开间尺寸➢验收标准基本同内墙面。
➢顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。
2.2.3地坪➢地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
➢地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
➢踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
2.2.4进户门、电表箱门➢门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；➢表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；➢门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。
物业验收需移交的材料及验收标准
物业验收需移交的材料及验收标准一、验收时需移交的材料1、接管楼宇资料的验证及部分移交的资料：1）产权资料A、项目批准文件；B、用地批准文件；C、建筑执照；D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；2）市主管部门验收合格的资料A、市建筑规程竣工验收证书；B、市建筑消防验收合格证；C、完善配套小区综合验收合格证书；D、用电许可证；E、供电许可证；F、电视共用天线合格证；G、电梯使用合格证；3）工程技术资料A、竣工图－－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；B、图纸汇审记录；C、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；D、沉降观察记录；E、竣工验收证明书F、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；G、新材料、构配件的鉴定合格证书；H、水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；I、供水、供暖的试压报告；4）资料的存放：上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2、须移交物业管理公司的资料：1）电梯使用许可证；2）供用电协议书；3）用电许可证；4）用水、电请审批表及月供水计划执行表；5）卫星电视地面接受设施许可证；3、移交复印件及图纸1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单；2）市建设工程竣工验收证书；3）市建设消防验收合格证书；4）电视共用天线合格证；5）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火系统等施工图；6）机电设备单台说明书、调试、订购合同；二、新建项目竣工需移交的工程资料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。
验收时移交的技术资料主要有：1、竣工工程项目一览表，包括竣工、工程名称、位置、结构、层数，面积、装修标准、开工竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、工程项目竣工图；4、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证，说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录。
物业接管验收和移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1. 引言为加强物业接管及移交的管理工作，规范物业接管验收和移交程序，提高物业管理工作质量，特制定此规定。
2. 适用范围本规定适用于建设工程完工并达到公众消防要求后，由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用。
3. 术语定义物业服务企业：指专门从事物业服务的企业，包括物业服务管理、公用设施维修、环境卫生、安全管理、停车管理等。
物业接管：指由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用，由物业服务企业对物业建筑进行日常管理维护。
物业移交：指物业服务企业将物业管理工作移交给另一物业服务企业。
4. 物业接管规定4.1 物业接管验收程序施工方应按照设计要求，完成该建筑物的相关建设工程，并修补任何缺陷，所有设施设备应达到公众消防要求，方可向业主委员会或物业服务企业申请接管验收。
接管验收程序如下：•（1）业主委员会或物业服务企业、施工方及有关部门应提前三天进行预验收，确认交接内容清单和标准，确认各项设备、设施和工程是否符合验收标准和有关保修规定，验收标准以及不合格项和整改要求进行记录。
•（2）业主委员会或物业服务企业应组织验收专家对规划、设计、施工进度、工程质量、使用性能进行全面评估和检查，并对不符合验收标准的问题作出整改要求。
•（3）施工方应按照业主委员会或物业服务企业、验收专家的整改要求及时进行整改，直至全部整改完毕。
•（4）业主委员会或物业服务企业应对施工方如实记录，评估验收结果，并对正式移交前的设施、设备及公共区域实行全面清洁和消毒。
4.2 物业接管移交程序在物业服务企业合同到期或解除协议，或因物业服务企业合同实行招标等程序更换物业服务企业时，应按照以下程序进行物业接管移交：•（1）物业服务企业应在合同到期前提前三个月至六个月申请物业服务企业接手。
•（2）物业服务企业应进行接管准备工作，收集并核对移交资料，整理移交资料，将经移交方确认为空闲的房屋、场地进行交还。
•（3）物业服务企业应制定移交方案，明确移交的房地产交付标准和验收标准。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。
本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2.技术资料：包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
三、原有房屋接管验收资料1.产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2.技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
四、梁柱、板主体标准1.梁柱：应无明显裂缝，无倾斜、扭曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
2.板：应无明显裂缝，无翘曲、下沉现象，混凝土强度达到设计要求，钢筋保护层厚度符合规定。
五、墙体标准1.外墙：应无明显裂缝，无渗漏现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固，玻璃完整。
2.内墙：应无明显裂缝，无脱落、翘曲现象，抹灰层牢固，门窗安装牢固。
六、楼地面标准1.地面：应平整、无裂缝、无起砂现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，砖、石材铺设牢固。
2.楼梯：应平整、无裂缝、无翘曲现象，水泥砂浆抹灰层厚度符合规定，扶手、栏杆安装牢固。
七、屋面标准1.平屋面：应平整、无裂缝、无渗漏现象，防水层厚度、材料符合规定，女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。
物业验收标准完整
物业验收标准一、入户门检验1．检验标准〔1〕门外表应洁净，不得有划痕、碰伤；〔2〕门的割角、拼缝应严密平整；〔3〕门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；〔4〕门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的外表平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；〔5〕门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；〔6〕毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业户疑问及释疑业户一般会针对入户门的以下方面进行检查：〔1〕门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况；〔2〕门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、外表是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，外表有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
二、门窗检验1．检验标准〔1〕门窗成品质量：外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；〔2〕门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；〔3〕门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；〔4〕门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；〔5〕门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；〔6〕门窗玻璃安装质量：玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
物业交接验收标准和验收表格
物业公司交接验收标准
河南建业物业管理总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准
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室内验收标准
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园林及配套设施验收标准
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物业交接验收表格
河南建业物业总公司
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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收表格
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室内验收表格
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园林及配套设施验收表格
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物业验收标准
物业验收标准一、楼宇本体验收标准 ,1、主体结构:1)内、外墙不得渗水、开裂;2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓;整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面:1)抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷;无面层剥落，无明显裂缝，无污渍; 2)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗:1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活;3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹;6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固;7)高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手:1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑; 2) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。
11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。
12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、有线电视已开通，信号良好。
14、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。
15、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表(表前安装截止阀)、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
物业接管验收标准作业规程模版
物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节，为了规范和统一验收工作，制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。
一、准备工作1. 建立物业接管验收小组，明确各成员职责和任务；2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点，并及时通知相关参与人员；3. 收集准备接管的物业档案及相关资料，并核实是否完整。
二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查，并制定验收表进行记录；2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况，如有损坏或存在安全隐患，需进行详细描述；3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性，包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等；4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养；5. 查核前期物业管理单位的归档管理，包括档案保存情况、资料目录等；6. 对物业服务人员进行考核，评估其服务态度、工作效率、技能水平等；7. 验证前期物业管理单位的收费情况，包括收入、支出明细，核对账目是否准确。
三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理，编制详细的验收报告；2. 将存在的问题进行分类整理，分为紧急问题、重要问题和一般问题，并提出相应的整改要求；3. 验收小组根据验收结果，进行讨论并形成共识，确定是否接受物业接管；4. 如存在问题需要整改的，明确整改责任人，并制定整改方案和时间节点；5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实，确保完整性和准确性。
四、完善后续工作1. 接管验收结束后，及时通知业主委员会及相关部门，确保所有相关人员了解验收结果；2. 整理并归档接管验收相关文件和资料，以备后续纠纷处理使用；3. 制定物业管理计划，明确管理目标、工作任务和时间计划；4. 接管后，及时召开业主会议，向业主介绍新的物业管理单位和管理计划，征求业主意见和建议；5. 建立健全物业管理维护机制，包括定期巡检、维修保养、安全检测等，确保物业的正常运行。
物业接管验收标准作业规程(5篇)
物业接管验收标准作业规程一、目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。
3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。
是房地产从生产进入流通环节的标志。
参与人是开发商与物业管理公司。
4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二、适用范围1、适用于物业公司对物业接管验收工作。
三、职责1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决:楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。
7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求。
1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。
2)道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3)本体物业接通水、电、气。
4)区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
5)排水管正常使用,疏通无阻。
物业管理移交办法
物业管理移交办法一、背景介绍物业管理移交是指将物业管理的职责和权益从开辟商或者原物业管理方转移给新的物业管理方的过程。
为了保证物业管理的顺利移交，需要制定一套规范的办法，以确保双方权益得到保障，物业管理工作得到有效进行。
二、移交准备阶段1. 确定移交时间：双方应提前商议确定移交时间，并在双方共同确认后进行移交。
2. 编制移交计划：新物业管理方应编制详细的移交计划，包括移交的范围、时间节点、责任分工等内容。
3. 资料准备：原物业管理方应按照移交计划，准备好相关的物业管理资料，包括合同、账目、设备清单等。
三、移交过程1. 双方代表签字确认：在移交的当天，双方应派出代表进行现场确认，并签署移交确认书。
2. 资料核对：新物业管理方应核对原物业管理方提供的资料，确保完整性和准确性。
3. 设备设施检查：新物业管理方应对物业内的设备设施进行检查，确保其正常运行，并记录检查结果。
4. 人员培训：新物业管理方应组织相关人员对物业内的员工进行培训，包括工作流程、安全注意事项等。
5. 系统接管：新物业管理方应按照移交计划，逐步接管物业管理系统，确保正常运行。
四、移交后的工作1. 运营管理：新物业管理方应按照合同约定，对物业进行日常运营管理，包括安全保卫、环境卫生、设备维护等。
2. 财务管理：新物业管理方应建立健全的财务管理体系，确保资金的安全和合理使用。
3. 客户服务：新物业管理方应提供优质的客户服务，及时回应业主的需求和投诉，并建立有效的沟通渠道。
4. 定期报告：新物业管理方应定期向业主委员会或者业主大会报告物业管理工作的情况，接受监督和评估。
五、纠纷解决机制1. 商议解决：双方应优先通过商议的方式解决任何可能浮现的纠纷或者争议。
2. 第三方调解：如双方商议无法达成一致，可寻求第三方调解机构的协助进行调解。
3. 法律诉讼：作为最后的解决方式，双方可根据相关法律法规提起诉讼解决争议。
六、移交验收1. 移交验收标准：新物业管理方应按照事先约定的移交验收标准进行验收，包括设备设施的完好程度、工作流程的规范性等。
竣工交付及对物业移交标准
问题案例剖析
案例一
某写字楼项目，竣工交付过程中出现多项问题，如设备损坏、资料缺失等，导致 物业接管困难。问题原因包括施工监管不到位、交付标准不明确、沟通协调不畅 等。
案例二
某工业园区项目，竣工交付后物业发现多处安全隐患，如消防设施不完善、安全 出口被占用等。问题原因包括安全意识不强、施工质量把控不严、后期整改不及 时等。
提前做好与相关部门和单位的沟通协调，确保各项 工作能够无缝衔接。
质量保证与风险防范
建立健全的质量保证体系，严格按照相关标准和规范进行验收，确保交付的物业符 合合同约定的质量标准。
针对可能出现的风险和问题，制定相应的防范措施和应急预案，确保在出现问题时 能够及时有效地应对。
加强与相关方的沟通和协作，共同解决质量问题，避免因质量问题产生的纠纷和损 失。
物业管理用房和相关资料
包括物业办公用房、业主委员会用房 等，以及相关的工程图纸、住户资料 、设备档案等。
共用部位及共用设施设备
包括道路、绿化、照明、围墙、大门 等共用部位，以及水泵、配电房、发 电机等共用设施设备。
移交条件与要求
符合竣工验收标准
物业项目应通过竣工验收，符合国家及地方 相关法规、规范及标准。
移交双方应提前沟通，明确移交的具体时间、地点以及参与移交的人员
名单。
02
移交内容清单确认
双方应共同确认移交内容清单，包括设施设备、资料档案、钥匙等具体
物品。
03
移交条件与标准明确
双方应明确移交的条件和标准，确保移交过程符合相关法律法规和合同
约定。
现场核查与记录
现场核查移交物品
移交双方应到现场对移交物品进行逐一核查，确保物品数量、质 量与移交清单相符。
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求
物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求1. 引言房屋交付验收是购房者接收房屋并确认房屋的质量、数量、性能等符合合同约定的过程。
在物权法与物业管理条例中，对房屋交付验收有着明确的要求。
本文将详细探讨物权法与物业管理条例中的房屋交付验收要求，以帮助购房者了解自己的权益和义务。
2. 物权法中的房屋交付验收要求2.1. 房屋质量要求房屋交付时，购房者有权对其质量进行检查。
如果发现房屋存在瑕疵或质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者要求退还购房款。
开发商应承担房屋存在的质量问题。
2.2. 区分已交付部分和未交付部分房屋在交付过程中可能只完成了部分工程，购房者有权分辨已交付的部分和未交付的部分，并在交付验收中进行确认。
2.3. 提供必要的交付资料开发商应在房屋交付时，提供必要的交付资料，包括房屋产权证书、土地使用证明等。
购房者有权要求开发商提供完整、准确的交付资料。
2.4. 其他要求根据具体情况，购房者还可以在交付验收过程中提出其他合理的要求，以保障自身权益。
3. 物业管理条例中的房屋交付验收要求3.1. 环境卫生要求物业管理条例要求开发商在交付房屋时，应保证房屋的环境卫生整洁。
购房者有权对交付环境进行检查，如果发现问题，可以要求开发商进行整改。
3.2. 安全设施和消防设备要求物业管理条例还要求开发商在房屋交付时应具备必要的安全设施和消防设备。
购房者有权要求开发商提供安全设施和消防设备的相关证明，并检查其是否符合规定。
3.3. 交付验收清单要求物业管理条例要求开发商与购房者共同编制交付验收清单，明确交付的标准和要求。
购房者有权根据清单对房屋进行逐项检查，确保房屋质量和数量符合约定。
3.4. 其他要求根据物业管理条例的具体规定，购房者还可以在交付验收中提出其他合理要求，以保证自身权益。
4. 总结物权法与物业管理条例对房屋交付验收均有明确的要求。
购房者应了解这些要求，保障自身的合法权益。
在交付验收过程中，购房者应对房屋进行仔细检查，如发现问题，及时与开发商进行沟通和处理。
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物业移交验收标准和要求物业移交验收标准和要求1.目的为移交物业的标准和要求提供指引。
2.职责2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织。
2.2工程技术部负责组织落实交接。
2.3设备管理人员负责具体实施。
3.方法和过程控制：3.1公用设施、设备移交接管验收标准：A. 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。
B. 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。
A. 路面平整、无坑洼，广场砖无破损。
B. 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。
C. 沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。
D. 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。
A. 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。
B. 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。
A. 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。
B. 存放点设置合理的照明。
C. 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
A. 在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。
B. 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
C. 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。
D. 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
E. 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
F. 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
G. 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。
A. 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。
B. 地下车库出入口应设置防洪闸。
A. 天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤。
B. 天台地面应有合理的排水坡度。
C. 瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致。
D. 水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致。
A. 绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理。
B. 花槽、花坛应设置合理的排水系统。
C. 绿化苗种应根据环境特点合理裁培品种；无枯苗、死苗，草坪平整无杂草。
小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
A. 公共部位防火门钥锁应通用。
B. 门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。
A. 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。
B. 高压配电柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。
C. 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。
D. 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。
E. 变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。
F. 高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道；在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。
G. 高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。
H. 低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。
I. 双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。
J. 发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用启动蓄电池、配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。
K. 发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置；油箱房应通风，油箱应有油位标识。
L. 发电机排烟过滤系统应设置自动补水，且应有水位标识。
M. 发电机房应有水源和排水。
N. 所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。
O. 各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。
P. 天台必须设置工作照明；消防步行梯的照明必须采用感应控制；电梯厅、公共走道必须采用节能灯。
Q. 地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。
R. 路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。
S. 大厦在每层均应设置工作插座；小区每单元的电表箱应设置公共开关。
T. 大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源；小区内应合理设置节日装饰用电电源。
U. 设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。
V. 主要设备房应配备应急照明灯。
W. 强弱电井应设置照明；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
X. 各种配电箱（柜）钥匙通用。
Y. 发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。
Z. 机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。
AA. 所有配电箱（柜）内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。
A. 水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米。
B. 天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟。
C. 水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM。
D. 水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于10 0MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑。
E. 应根据水池的大小设置人孔及通风孔。
F. 地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。
G. 地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀；水池、水箱均应有水位透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。
H. 在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用。
I. 水泵房应设置清洁水源。
J. 要有保证异常情况造成跑水的防护措施。
K. 给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。
L. 应考虑空调的集中排水。
M. 大厦（小区）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
N. 所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
O. 卫生间地漏要安装存水弯头。
P. 各类泵运行无异常声音。
A. 所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
B. 所有消防阀门应标明控制区域。
C. 消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
D. 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
E. 消防监控中心应安装空调。
F. 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
G. 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、监控中心应设内线电话。
A. 电梯机房应设置通风、降温设备。
B. 电梯应有断电后自动平层功能。
C. 电梯应有对讲系统，在出现问题时监控中心人员可以与轿厢内的人员对讲。
D. 监控中心应有电梯的运行指示，且可以控制电梯的上下运行及停止功能。
E. 电梯底坑应平整、整洁，并设置排水设施。
F. 电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风。
G. 电梯厅需设置通风设施。
H. 电梯运行平稳无振动。
A. 泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。
B. 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。
C. 泳池周边应设置救生圈，照明应足够。
D. 泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。
E. 泳池周边的配套设施完好无损。
A. 用地批准资料。
B. 项目批准资料。
C. 施工许可证。
D. 用水、用电、用气指标批文。
A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。
B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C. 单位工程竣工验收证明书。
D. 地质勘探报告，沉降观察记录。
E. 地下管网竣工图。
F. 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
G. 电缆铺设记录。
H. 线路及电力电缆试验记录。
I. 发电机、电动机检查试运转记录。
J. 电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。
L. 电气设备送电验收记录。
M. 防雷接地电阻检测记录。
N. 防雷引下线焊接记录。
O. 水、卫生器具检验合格证。
P. 通风机风量测量调整记录。
Q. 空调器性能测定调整记录。
R. 环保达标验收许可证。
S. 消防验收许可证。
T. 房屋测绘验收资料。
U. 房屋验收记录。
V. 绿化平面图。
3.2房屋移交接管验收标准：业主房屋应按以下标准进行检查验收。
序号检查部位检查标准1、地面水泥地面表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。
踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。
木地板平整牢固、接逢密合，无裂缝，无空鼓起翘、颜色均匀，踢脚线与墙面接缝严密，线角顺直。
瓷片地面（厨、卫、阳台）有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通，无空鼓、开裂，瓷砖勾缝饱满、均匀。
2、墙面水泥砂浆表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象粉刷无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线分色平直，阴阳角方正顺直。
瓷片墙面面砖牢固平整、无破裂、无空鼓、无歪斜、无污渍，无缺楞掉角，颜色一致，勾缝饱满。
面砖缝隙均匀。
阴阳角处砖搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。
3、天花毛坯顶棚表面平整，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象粉刷无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，基本无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线、分色线平直，在灯光下，天花表层不应有明显的起伏阴影，阴阳角方正顺直。
吊顶整体完好。
罩面板与龙骨连接紧密，表面平整，线角顺直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝均匀一致；并预留大小适中，位置适当的检修口。
4、门、窗开、关、锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密性好，外门窗不渗漏，颜色一致，无划痕，无污染，油漆光滑亮丽，不允许起皮、漏刷、透底，反碱、咬色、流坠、疙瘩等。
门窗几何尺寸符合设计要求。
5、灯具无松动、无破裂、表面整洁、开关正常、位置正确，灯泡完好，并符合设计要求。
6、开关、插座、接线盒、配电箱开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。
位置正确合理，使用正常，高度、型号、规格符合设计要求，通电正常；配电箱安装平齐方正，箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好，箱盖完好。
7、门铃、电控锁、对讲安装牢固、使用正常，高度、规格、型号、功能符合设计要求；对讲话质要清析，可视对讲图像清析、无抖动、变形及干扰；电控锁开门按钮灵活。