海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险的种类模拟试题
海南省2017年上半年保险销售人模拟试题
海南省2017年上半年保险销售人模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.年金受领人死亡时，其年金领取总额低于其年金购买价格，保险人将返还其差额的年金保险被称为（）。
A．退还年金B．价值年金C．差额年金D．短期年金2.从发达国家员工福利发展的道路来看，他们的共同之处是__：①政府起着主要的作用；②员工福利制度体现了企业发展的需要；③员工福利计划的发展离不开员工自身的努力，员工在员工福利制度的发展中起到的作用将会越来越大；④金融市场规范、金融中介工具发达，为员工福利制度发展提供了良好的环境；⑤全球一体化使各国员工福利制度趋同。
A．①②③④B．②③④⑤C．②③④D．①②③④⑤3.根据我国《反不正当竞争法》的规定，降价销售的竞争行为中属于不正当竞争行为的是（）。
A．新进人者大幅度降价销售鲜货商品B．季节性降价抛售C．大幅度降价处理库存积压产品D．新进人者大幅度降价，甚至低于成本销售以迅速获取大量市场份额4.保险营销员从事保险营销活动，应当出示____A：不可抗辩条款B：年龄误告条款C：中止、复效条款D：自杀条款5. 根据《民法通则》的规定，对因紧急避险但紧急避险措施不当或者超过必要限度造成不应有的损害而应承担民事责任的是____A：超短期出口信用保险B：短期出口信用保险C：中期出口信用保险D：长期出口信用保险6. 我国商业保险中，包括财产保险和人身保险两大类，其中人身保险的保险标的是____A：埋葬物隐藏物发现者B：埋葬物隐藏物上缴单位C：埋葬物隐藏物接收单位D：国家7. 老王乔迁新居，与供电公司签订了供用电合同，但合同对于履行地点与履行方式没有明确约定。
下列选项中正确的是__。
A．供电公司应当将电线架设到老王家中B．供电公司应当将电线架设到老王家的电线入口处C．老王应当自己从供电公司架设电线D．供电公司负责安装全部的供电设施，包括将老王家中的电线安装好8. 人身保险的种类主要包括__。
2017年上半年海南省保险公估人的概念、职能与地位模拟试题
2017年上半年海南省保险公估人的概念、职能与地位模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险代理机构、保险代理分支机构及其业务人员在开展保险代理业务过程中，不得有欺骗保险公司、投保人、被保险人或者受益人的行为，下列选项中不属于欺诈行为的是__。
A．隐瞒与保险合同有关的重要情况B．捏造、散布虚假事实，损害其他保险中介机构的商业信誉C．泄露在经营过程中知悉的被代理保险公司、投保人、被保险人或者受益人的业务和财产情况及个人隐私D．挪用、截留保险费、保险金或者保险赔款2、__是指投保人以保险利益的全部或部分，分别向数个保险人投保相同种类保险，签订数个保险合同，其保险金额总和不超过保险价值的一种保险。
A．互助保险B．共同保险C．重复保险D．复合保险3、从法律的角度看，保险是__。
A．分摊意外事故损失的一种财务安排B．一方同意补偿另一方损失的一种合同安排C．社会经济保障制度的重要组成部分，是社会生产与社会生活的精巧的稳定器D．一种风险管理的方法，可起到分散风险、消化损失的作用4、李华在某保险公司投保了一份意外伤害险，已交足三年保费，若李华提出解除合同的要求，这保险公司应在接到通知后退还李华其保险单的现金价值。
A：不超过30天B：不超过60天C：不超过半年D：不超过3天5、以下______险种，法人不能作为被保险人。
A．信用保险B．人身保险C．责任保险D．保证保险6、能同时启动内源和外源性凝血途径引起DIC的是A．羊水栓塞B．急性早幼粒细胞性白血病C．广泛创伤D．大型手术E．严重感染7、保险需求的首要前提是____A：a．具有法律约束力的行为B：b．无效行为C：c．部分无效行为D：d．附条件生效行为8、《展业证》由向《资格证书》持有人发放。
A：保险公司B：中国保监会C：保险行业协会D：保险代理机构9、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：相对指标模拟试题
2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：相对指标模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。
A：7．50B：10．00C：15．00D：20．00E：执行层的组织协调2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的__。
A．收益现金流风险B．未来经营费用风险C．资本价值风险D．比较风险3、关于房地产市场，下列说法不正确的是。
A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同4、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。
A：正值B：负值C：零D：正负值E：执行层的组织协调5、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会6、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调7、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的__。
A．市场供求关系B．房地产管理部门C．业主的愿望D．建筑质量8、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调9、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
海南省房地产估价师《相关知识》保险的业务范围考试试卷
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格3、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。
A．3B．5C．6D．84、投资基金属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%7、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。
A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格8、由“五项因素”构成的租金叫__。
A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③①10、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
海南省2017年房地产估价师《经营与管理》汇总模拟试题
海南省2017年房地产估价师《经营与管理》汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价可以认为是__。
A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。
A．负债业务B．资产业务C．中间业务D．代理业务3、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格4、普通股股东权利中，自益权包括。
A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的请求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调5、__，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A．2003年11月4日B．2005年10月17日C．2006年10月13日D．2007年1月8日6、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A．乡人民政府B．县人民政府C．拆迁管理部门D．公安部门7、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格8、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A．三B．四C．五D．六9、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A．信用B．贷款C．公债D．金融10、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。
2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试试卷
2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试试卷第一篇：2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试试卷2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为（）万元。
A．245 B．275 C．315 D．3452、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者 B．承购人 C．预买客户D．潜在客户4、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用 D．银行信用5、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调6、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元E：工业用地的监测点评估价格7、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试题
海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》: 拍卖委托考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、申请房地产估价师初始注册的, 申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D. 所在地省级房地产行政主管部门2、下列关于地租的表述中, 错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E: 工业用地的监测点评估价格3、以下属于房地产资产管理范围的是__。
A. 制订物业策略计划B. 设备更新财务预测C. 室内布局与空间规划D. 建筑设计与工程规划4、房地产转让的分类中, 根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E: 执行层的组织协调5、在市场法选择可比实例的过程中, 可比实例的规模应与估价对象的规模相当, 选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。
A：0.5～2.0B：1.5～2.0C：0.5～1.5D：1.0～1.5E: 工业用地的监测点评估价格6、随着社会经济的发展, 房地产价格总体上呈波动趋势。
A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E: 借款合同7、某宗房地产土地面积300m2, 建筑面积250m2, 建筑物的外观及设备均已陈旧过时, 有待拆除重建, 估价拆迁费用每平方米建筑面积300元, 残值每平方米建筑面积50元, 则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．61000D. 615008、房地产开发企业销售成套商品住宅, 应采取的销售方式是。
海南省2017年上半年保险公估人模拟试题
海南省2017年上半年保险公估人模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.中国保监会委托会计师事务所等社会中介机构对保险代理机构及其分支机构进行检查时，__应当将委托事项告知被检查的保险代理机构及其分支机构。
A．中国保监会B．保险行业协会C．被委托的社会中介机构D．被代理的保险公司2.下列哪项不属于《执业证书》上载明的内容__A．所属机构名称B．《执业证书》编号C．业务人员职责权限说明D．资格等级3.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，应该向__提出赔偿。
A．商品经营者B．广告经营者C．商品运送者D．广告主管部门4.责任人设立基金数额为__。
A．赔偿请求限额B．赔偿请求限额加上自责任产生之日起至基金设立之日止的相应利息C．赔偿请求限额减去自责任产生之日起至基金设立之日止的相应利息D．赔偿请求限额加上自基金设立之日起至责任产生之日止的相应利息5. 精神病患者甲在其妻陪伴下外出散步，由于8岁顽童乙的挑逗，甲受刺激发病追赶乙。
甲妻见状竭力阻拦无效，甲将乙头打破，乙的医疗费用应由__负担。
A．甲自己B．甲妻和乙的父母共同C．甲妻D．乙的父母6. 法人民事权利能力的特点是。
A：各种类型的法人民事权利能力具有平等性和一致性B：法人自从事经营活动时起即具有民事权利能力C：法人拥有自然人所拥有的一切民事权利能力D：法院无权限制法人的民事权利能力7. 《资格证书》持有人应当取得__发放的《保险营销员展业证》，方可从事保险营销活动。
A．所属保险公司B．中国保监会C．保险行业协会D．保险代理机构8. 保险利益成立的条件主要包括（）。
A．保险利益应为合法的利益B．保险利益应为经济上有价值的利益C．保险利益应为确定的利益D．保险利益应为具有利害关系的利益E．保险利益应为不可测量的经济利益9. __是保险代理合同当事人之间，由法律确认的权利和义务。
海南省2017年上半年保险公估人：第八章考试试题
海南省2017年上半年保险公估人：第八章考试试题一、单项选择题（共29题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、营业税的纳税期限，分别为（）。
纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。
A．5日、10日、15日B．15日、1个月、3个月C．5日、10日、15日或者1个月D．15日、1个月2、在收入保障保险中，全部残疾给付金额一般比残疾前的收入少一些，通常是原收入的。
A：10％～15％B：25％～35％C：45％～55％D：75％～80％3、数据挖掘可以帮助寿险公司__。
①提取潜在的客户②发现保险需求③实现数据的真实性④发掘客户情况与保险需求之间的联系A．①③B．①②④C．①③④D．②③④4、保险代理从业人员将代收保费的一部分交付所属机构，另一部分据为己有的行为在保险行业中称之为一种__行为。
A．侵占B．截留C．滞留D．挪用5、下列各项，不属于保险公估人在执业过程中因违法行为应当承担的责任是__。
A．民事责任B．行政责任C．刑事责任D．违宪责任6、在美国，市政债券相对于国债的一个重要投资优势是免征联邦所得税，因此，联邦所得税的变化可能对于免税市政债券造成的影响是（）。
A．税率越高，免税价值越大B．税率越低，免税价值越大C．无论如何变化都提高免税价值D．不存在税收风险7、爱岗敬业是职业道德规范的基础。
__A．对B．错8、下列各项中，不属于狭义的财产保险的是__。
A．企业财产保险B．进出口信用保险C．家庭财产保险D．运输工具保险9、保险车辆X的新车购置价为20万元，保险金额为12万元，该车在保险期限内，因驾驶不慎撞上一辆货车Y的尾部，X负事故全部责任，损失6万元，Y 没有损失，若按绝对免赔率20%计算，保险公司赔偿金额应为__万元。
A．60000B．48000C．36000D．2880010、某企业发生火灾，抢救财产发生的费用是20万元，抢救的财产中保险财产与非保险财产各占一半。
海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用考试试卷
海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同3、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车B．位置C．特色D．距离4、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。
A：3473B：4365C：4500D：4635E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于工程量清单，表述错误的是。
A：工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和內容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格B：工程量清单是指投标文件的组成部分C：工程量清单是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件D：工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的王程造价咨询单位E：执行层的组织协调6、房地产具有供给有限特性，本质上在于。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格7、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。
2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试卷
2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格2、房地产评估员的考试、认证工作由负责。
A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门E：执行层的组织协调3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．允许的最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润4、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途5、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调6、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章7、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4008、基准地价是城市中均质区域内的土地。
A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格9、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试试卷
2017年上半年海南省房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。
A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调2、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数3、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150004、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元5、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100B．200C．300D．6007、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
海南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任模拟试题
海南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购3、房地产具有供给有限特性，本质上在于。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格4、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞5、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格6、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理7、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格8、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。
以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
则实际单价为__。
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章2、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。
A．5B．10C．15D．203、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单4、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．55、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%6、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．909、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
海南省2017年上半年保险公估人模拟试题
海南省2017年上半年保险公估人模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.一只价值5万元的钻戒。
张山全家都喜欢旅行，曾一起在欧洲、南美、日本度过假。
张山家有三辆汽车，其中包括一辆价值30万元的奥迪A4，所有车辆均于2006年在中国人民财产保险公司投保。
张山在2005年3月为妻子购买了一份重大疾病保险，选择年缴方式，每年的10月1日缴费。
由于笔误，张山在填写投保单时将妻子的年龄写小了2岁，保险公司审核时，并未发现这一问题。
2005年10月李红被检查出患了阑尾炎，在医院通过手术恢复了健康。
出院后李红想起之前曾投保过一份重大疾病保险，便到保险公司索赔，保险公司应__。
A．给付保险金B．不给付保险金，因为此病不属于重大疾病险的承保范围C．不给付保险金，还在保险观察期内D．退还已缴保费2.在保险代理活动中，从业人员要“想保户所想，急保户所急，谋保户所需”。
这体现了保险代理从业人员职业道德的哪种原则__A．诚实信用B．守法遵规C．专业胜任D．客户至上3.在准备金评估日为尚未履行的保险责任提取的，主要是指保险公司为保险期间在1年以内的保险合同项下尚未到期的保险责任提取的专项货币基金是______。
A．未到期责任准备金B．未决赔款准备金C．保险基金D．总准备金4.根据我国家庭财产保险的规定，保险人对于室内财产的损失采用的赔偿方式是（）。
A．比例责任赔偿方式B．限额责任赔偿方式C．顺序责任赔偿方式D．第一危险赔偿方式5. 机动车辆保险包括基本险和附加险两类，其中基本险包括______。
A．车辆损失险和全车盗抢险B．车辆损失险和车上责任险C．车辆损失险和车辆停驶损失险D．车辆损失险和第三者责任险6. 丈夫以妻子为被保险人向某保险公司投保两全保险一份，并指定他们的儿子为保单唯一受益人。
三年后，丈夫和妻子因感情破裂离婚。
海南省房地产估价师制度与政策保修责任模拟试题
海南省20１7年房地产估价师《制度与政策》：保修责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟，总分10０分，６0分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、共有房地产的房地产权证由＿_收执。
ﻭA．共有人共同ﻭ B.共有人分别C.权利人推举的持证人ﻭD.房地产主管部门指定的权利人2、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。
ﻭA:收入可能表现为企业资产的增加ﻭ B:收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出ﻭ C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D:收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调3、《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。
A:3个月ﻭ B：６个月ﻭ C:9个月ﻭ D:一年ﻭ Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章４、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 5００元/㎡，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为元/㎡。
A：5０.6ﻭ B：６0.6Ｃ：34．8D:44．６E:借款合同5、某宗土地的面积为1000ｍ2，其上建筑物的建筑面积为500０m2,建筑物的基底面积为7０0m２，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．８.0B.５.6C．５。
0ﻭ D.0．76、房屋面积测算的内容不包括.A：房屋建筑面积ﻭ B:房屋使用面积ﻭC:共有建筑分摊面积ﻭ Ｄ：房屋占地面积E：执行层的组织协调７、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
ﻭ A．土地出让金ﻭ B.占用面积ﻭ C.经营收入D.销售收入8、在房地产估价中,对同一估价对象,其价值类型＿_。
ﻭＡ.是唯一的ﻭ B．不是唯一的Ｃ.因估价机构而不同D．因估价师而不同９、估价人员通过市场调查获知，某地区20０3～2０06年普通商品住宅平均价格水平分别为468２元／㎡，488７元/㎡，503７元／㎡,51９2元/㎡。
2017年上半年海南省保险公估人考试试题
2017年上半年海南省保险公估人考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.甲与乙订立了一份买卖木材的合同，后来乙不需要这批货物，丙需要这批木材，遂与乙签订合同，乙将自己在合同中的全部债权、债务均转移给丙，那么，乙与丙间的合同__。
A．应当通知甲，方可生效B．应当取得甲的同意，方可生效C．不必通知甲，即可生效D．不必经甲同意，即可生效2.有关医疗保险的观察期，以下叙述不正确的是。
A：观察期间对意外伤害事故不适用B：所谓观察期间指契约生效日起规定一段期间，对于在此期间内发生的事故，保险人无给付保险金的责任C：观察期期间保险人有观察与理赔的义务D：一般保险单仅对疾病定有观察期间3.机动车辆保险是一种运输工具保险，其保险标的是__。
A．机动车辆B．机动车辆本身及第三者责任C．肇事人的第三者责任D．机动车辆及其驾驶员4.当原保险合同发生保险事故时，再保险人按再保险合同规定对原保险人所支付的赔款或保险金进行分摊。
这表明再保险合同属于（）A．给付性合同B．定额性合同C．定量性合同D．补偿性合同5. 有一溢额再保险合同，双方约定，分出公司自留额为30万元，分保限额为五线，则合同容量为__万元。
A．180B．150C．120D．906. 在保险活动中，以保险为商品，以市场为中心，以满足被保险人的需要为目的，进而实现保险公司目标的一系列活动，被称之为__。
A．保险推销B．保险营销C．保险代理D．保险展业7. 以下说法中，不属于团体保险作为员工福利计划局限性的是__。
A．除非员工将他（她）的团险保障转换成个人保单，否则他（她）的团体保险保障就是暂时的B．团体寿险保障可能令员工忽视其对个人寿险的需求，或者不愿意承担个人寿险的成本C．团体保险难以将保障扩展到大量不可保的个人D．团体保险计划通常不会提供个人财务需求分析8. 保险经纪机构收取的代理或经纪佣金收入应填列在现金流量表的__项目中。
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海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整2、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。
A．不变，增加B．下降，增加C．上升，减少D．下降，减少3、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好5、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调6、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本7、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。
A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调8、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。
A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格9、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。
A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期10、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60%B．70%C．85%D．90%12、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定13、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权14、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。
A．2025B．2250C．2700D．300015、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。
A．76B．80C．1D．8416、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。
A．成本法B．假设开发法C．收益法D．比较法17、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：执行层的组织协调18、下列关于物业使用人，表述错误的是。
A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行层的组织协调19、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。
A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格20、保险的基本职能表现在__。
A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金21、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。
A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率23、证券价格由__确定。
A．货币使用中产生的收益B．社会借贷资金利率C．市场对证券的供求D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率24、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减25、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划2、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。
A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金3、不属于数据收集方法的是。
A：直接观察法B：间接观察法C：采访法D：报告法E：执行层的组织协调4、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A．业主大会制度B．业主公约制度C．住宅小区治安管理制度D．住宅小区综合验收制度E．住房专项维修资金制度5、对下列情况，不符合免征印花税的情况是__。
A．财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据B．已纳印花税凭证的副本或抄本C．有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同D．权利、许可证照6、开发商的主要合同关系通常包括__等。
A．保险合同B．分包合同C．销售合同D．勘察设计合同E．加工合同7、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。
其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能B．产品功能C．基本功能D．辅助功能8、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。
A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴9、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是．(2008年试题)A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同10、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。
A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的11、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是__。
A．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C．建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D．建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E．建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束12、对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb’）之间的关系是（）。
A．PbB．Pb≤Pb'C．Pb=Pb'D．Pb>Pb'13、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式。
A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：灵活型14、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同15、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。
从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于__元。
A．10000B．11000C．7800D．920016、路线价法求得的价格实际是一种__。
A．市场价格B．收益价格C．积算价格D．比准价格17、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。
A：固定价格合同B：包工包料合同C：独立承包合同D：成本加酬金合同E：计量估价合同18、中国耕地具有等明显的特点。
A：人均占有耕地少B：耕地总体质量高C：生产水平低D：退化严重E：后备资源不足19、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能20、以下说法满足最高最佳使用的条件有__。
A．法律上许可B．技术上可能C．价值最大化D．权益上允许E．经济上可行21、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益和风险其一可以量化D．收益和风险均能量化22、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。
A：该房地产的收益价格为136.73万元B：该房地产的收益价格为143.89万元C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年E：该房地产的合理经营期限为20年23、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为（）建筑面积的户型较为理想。
A．70～110m2B．80～120m2C．90～130m2D．100～150m224、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之D．签订估价委托合同之日25、房地产技术发展调查包括调查。
A：社会拥有量B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势D：通信及交通运输调查E：能源与资源供应。