二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料？
二手房的过户费用 二手房的过户流程
二手房的过户费用二手房的过户流程导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房的市场，我们很多人都会明白买二手房的一个重要程序就是过户。
过户明显是把房子过到买房子的人名下，虽然是简简单单的一个手续办理，却也是二手房的一个核心的手续。
一定要把握好相应的过户流程，与此同时，我们也是需要准备好相应的二手房过户费用。
那么，二手房过户费用？二手房过户流程？二手房的过户费用？1、营业税：税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。
购买非家庭唯1住房 3%。
3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。
出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。
经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。
基本二手房交易税费就上面这五种了。
有的地方可能也会稍微有点差异。
具体也需要询问当地的二手房交易!!二手房的过户流程？1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
综上所述，本文主要是讲述了二手房过户费用，以及二手房过户流程的全部内容，在我们真正买二手房的时候，这些知识自然而然的就需要我们自己去查询，尤其是二手房的过户费用这方面也是需要我们自己有所了解，因为涉及到的费用会由买卖双方来分别支付的。
东莞二手房交易税费参照指南
东莞二手房交易税费参照指南一、营业税若个人将购买的住房对外销售，需要交纳营业税1.五年内出售的普通住宅=（评估总值-原建购价）x5%2.五年后出售（含五年）普通住宅免征3.五年内出售的非普通住宅（144㎡以上）=评估总值×5%4.五年后出售（含五年）的非普通住宅=（评估总值-原建购价）x5%若是企业或是个人住宅以外的则营业税=（评估总值-原建购价）x5%（如果未提供原值，则按评估总值×5%计）二、城建税及教育费附加市区（包括莞城、东城、南城、万江、松山湖）=营业税×12%其他各镇区=营业税×10%三、印花税适用个人销售除住房外的不动产印花税=评估总值×0.05%，个人销售住房暂免征印花税四、土地增值税个人销售住房，免征土地增值税；有原建购价按国家规定征收；没有原建购价的，从2010年8月19日开始，东莞市土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%，土地(委托国土局代征)5%，其他类型房产3%；核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%，房地产企业销售普通住房不低于5%，销售其他类型房地产不低于6%。
五、所得税若个人1．个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
2．若有原建购价，则个人所得税=（评估总值-原建购价-各项税费）×20%，若没有则个人所得税=转让价格×带征率（若是拍卖取得3%，其他则为2%）。
若是企业，暂不计征六、交易手续费东莞二手房交易手续费为3元/平方米七、堤围防护费若是个人不征，若为企业评估总值×0.1%个人销售不动产第一部分：税收政策个人销售不动产涉及的税种一览表注： 1.城建税税率为：市区（包括莞城、东城、南城、万江、松山湖）7%，其余各镇5%。
2.能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地增值税。
详细规定如下：一、个人销售住房（一）个人将购买的住房对外销售1.营业税：（1）不足5年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。
二手房交易费用明细表以及过户流程
二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
二手房过户流程1、了解房子状况。
买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。
如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。
销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。
销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。
房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。
税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。
比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易办税流程
二手房交易办税流程、材料编辑：陈辰来源：大连天健网天健房产 2010年03月23日 16:58:28 星期二个人转让购买不足五年普通住宅一、须缴纳的税款应缴纳税款=计税依据×税率买方：卖方：普通住宅条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套面积暂定在144平方米以下的。
3、房屋销售单位：10000元/平方米（含）以下的。
上述条件同时满足，视为普通住宅，否则即定为非普通住宅。
个人首次购买90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1%。
二、流程（房地产交易中心地税缴纳）1、在1-8号窗口办理纳税申报。
2、五个工作日后，持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。
3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。
4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。
5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。
三、需要提供的资料：1、买方身份证原件及复印件（1份）2、卖方夫妻双方身份证、户口本（如果夫妻双方不在一个户口本上，须提供夫妻双方户口本及结婚证）原件及复印件一份；如果是单身，需要提供单身证明（户籍所在地的民政部门出具）及离婚证或配偶死亡证明。
3、产权证原件及复印件（2份）4、房地产买卖合同；注：法院判决、拍卖等提供相应资料。
5、购房发票及契税完税证（如果不能提供，在空白处写上“无法提供购房发票及契税完税证”，并签字、盖章）6、如果是委托代办的手续，须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。
7、填报《个人转让房屋个人所得税申请表》（1份）个人转让购买超过五年（含五年）普通住宅一、须缴纳的税款应缴纳税款=计税依据×税率买方：卖方：普通住宅条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套面积暂定在144平方米以下的。
3、房屋销售单位：10000元/平方米（含）以下的。
上述条件同时满足，视为普通住宅，否则即定为非普通住宅。
个人首次购买90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1%。
二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
⼆⼿房买卖双⽅所需交纳的各项税费有哪些今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了⼤⼒⽓。
⼀波未平⼀波⼜起，在营业税出台后，紧接着个税⼜浮出⽔⾯，两税的接连落地引起了⼆⼿房市场的轩然⼤波，也让消费者对⼆⼿房交易所需交纳的费⽤备感疑惑。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
卖⽅：①印花税——0.05%②营业税——5.5%(个⼈购买住房不满5年的普通住房)③个⼈所得税——(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%买⽅：①契税——1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%(⾮普通住宅按3%税率征收契税。
)②印花税——0.05%为了让消费者更加清楚⾃⼰所需交纳的税费情况，“房源⽹站”特举例说明：第⼀类：⼆⼿商品房甲于2002年在团结湖地区购买了⼀套70平⽶的房⼦，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给⼄。
那么(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税⼈住房转让收⼊的1%核定应纳个⼈所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋⽽⾔，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费⽤为：最⾼扣除限额为房屋原值的10%.)个税=(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收⼊×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
二手房交易需要交哪些税费及过户费用是多少
⼆⼿房交易需要交哪些税费及过户费⽤是多少买房动辄需要资⾦上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产⽣摩擦。
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?店铺⼩编为购房者们梳理了⼀个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算⽅式，以供西安购房者参考。
1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。
二手房交易税费说明
二手房交易税费说明在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解和支付一些相关的税费。
本文将对二手房交易中的税费进行详细说明，帮助您更好地了解和预算相关费用。
一、契税契税是购房过程中必须支付的一项税费，其金额为房屋交易总价的一定比例。
具体比例根据购房人所在地的相关政策而定，一般在1%至3%之间。
购房人需要在签署购房合同后的30天内将契税支付给税务部门。
二、个人所得税1. 房屋转让个人所得税如果卖家购买房屋的时间距离卖出房屋的时间在5年以内，并且卖出时的房屋价格高于购买时的价格，就需要支付房屋转让个人所得税。
税率为20%，但根据地区政策可能会有所不同。
购房人需要将个人所得税在卖出房屋后的7天内缴纳给当地税务部门。
2. 继承、赠与等其他情况个人所得税在继承、赠与等情况下，如果涉及到的房屋转让超过免税额度，就需要支付相应的个人所得税。
具体税率和额度根据当地政策而定，购房人需要咨询当地税务部门以了解相关规定。
三、增值税1. 普通住宅对于二手普通住宅的交易，购买方不需要支付增值税。
2. 非普通住宅对于二手非普通住宅（如商业用途的房产）的交易，购买方需要支付相应的增值税。
增值税税率为5%，具体金额为房屋交易总价的5%。
四、物业管理费购买二手房后，还需要支付物业管理费。
物业管理费用根据小区的不同而异，包括小区公共设施的维修、保洁、绿化养护等方面的费用。
购房人需要根据小区的实际情况和物业费用标准来预算和支付费用。
五、其他杂费除了上述税费外，购买二手房时还可能需要支付其他杂费，如房屋评估费、中介费等。
具体费用根据购房过程中的实际情况而定，购房人需要提前了解和预算相关费用，并与相关机构进行协商和支付。
总结：购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。
契税是根据房屋交易总价的比例计算，个人所得税根据不同的情况和税率计算，增值税只适用于非普通住宅的交易。
此外，购房人还需要支付物业管理费和可能的其他杂费。
为了避免在交易过程中受到不必要的损失，建议购房人在购买二手房之前，充分了解相关的税费政策和规定，并与相关专业机构进行咨询和沟通，以确保自己的权益得到有效的保护。
买卖二手房要交什么税及费_二手房交易税费
买卖二手房要交什么税及费_二手房交易税费买卖二手房要交什么税及费用一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳;(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。
三、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%。
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方×房屋平方数;工本费：一个证件80元;二个证件90;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
二手房交易优惠政策1.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税3.个人销售住房暂免征收土地增值税4.个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）5.个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
不满两年的二手房交易税费？不满五年的二手房交易税费
不满两年的二手房交易税费？不满五年的二手房交易税费导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
关于不满两年的二手房交易税费？不满五年的二手房交易税费？的相关问题相信困扰了很多想要购买二手房的朋友们，买房不是小事，也许我们会需要为之奋斗一生，所以大家在购买房屋时会非常慎重，也会根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，接下来就一起来看看下面内容吧。
不满两年的二手房交易税费不满两年的二手房交易税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.不满五年的二手房交易税费（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
不满五年二手房税费怎么交纳
不满五年二手房税费怎么交纳契税: 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3%。
个税:1% 两种情况必须缴纳一、房主夫妻双方名下不是唯一房产二、房子产权未过五年。
营业税及附加:5.6% 房子产权未过五年。
现如今，随着生产水平的不断提高，人们的生活品质也在不断提高，但是伴随而来的问题就是住房问题。
现在的年轻人也越来越多通过贷款来买房，不过也有人购买二手房。
但是二手房在购买时有个问题，不满五年二手房税费怎么交纳，因此就让我们一起来学习一下不满五年二手房税费有关知识。
预售税费印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
购房税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。
二手房交易税费明细及税费计算方法
二手房交易税费明细及税费计算方法二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。
买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。
一、二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
二手房交易涉及的费用有哪些、卖方违约情形
二手房交易涉及的费用有哪些?一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。
满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。
一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;2、印花税：房款的0.05% ;3、交易费;3元/平方米 ;4、测绘费：1.36元/平方米 ;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% ;2、交易费：3元/平方米 ;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。
个人所得税：如果是唯一一套，免增。
不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
三、核档费：50/宗。
四、贷款担保费：贷款额的1%。
五、评估费：评估值的1.5%。
六、中介费：依照中介公司标准。
卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。
未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
不满五年的二手房交易税费
不满五年的⼆⼿房交易税费不满五年的⼆⼿房交易税费有：3—5%的契税；20%的个⼈所得税；1‰的印花税；个⼈购买不⾜2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税；6元/平⽅⽶的房屋交易⼿续费以及80元的房屋产权登记费。
关于不满五年的⼆⼿房交易税费的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。
⼀、不满五年的⼆⼿房交易税费是多少1、不满五年的⼆⼿房交易税费有：3—5%的契税；20%的个⼈所得税；1‰的印花税；个⼈购买不⾜2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税；6元/平⽅⽶的房屋交易⼿续费以及80元的房屋产权登记费。
2、法律依据：《中华⼈民共和国个⼈所得税法》第⼆条规定下列各项个⼈所得，应当缴纳个⼈所得税：（⼀）⼯资、薪⾦所得；（⼆）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使⽤费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（⼋）财产转让所得；（九）偶然所得。
⼆、⼆⼿房未满五年能买吗1、“满两年”需要缴纳契税，个⼈所得税以及中介费。
此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。
其中⾸套房或是⼆套房不⼤于90㎡的话，契税收取计税价的1%，若是⼤于90㎡，收取计税价的1.5%。
个⼈所得税等于计税的价格的1%。
中介费收取成交价的1%⾄3%。
2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。
此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个⼈所得税以及普通住宅增值税。
不满五年的⼆⼿房交易税费有：3—5%的契税；20%的个⼈所得税；1‰的印花税；个⼈购买不⾜2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税；6元/平⽅⽶的房屋交易⼿续费以及80元的房屋产权登记费。
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二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗现实生活中在一些一线由于一手房源紧缺或者价格问题，很多人选择购买二手房，购买二手房也要缴纳相应的税费。
那么二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗?由赢了网小编为大家进行解答。
一、二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
二、二手房交易的税费有哪些1、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：1)房屋原值2)转让过程中缴纳的税金3)合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等2、营业税是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%2)未满2年，全额(网签价)*5.6%这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1)看房产证填发日期;2)看原始购房合同签署日期3)看第一笔购房房款的收据日期另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。
影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。
面积多大?根据房子的面积，有两种收法：1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%2)90平米以上契税=网签价*1.5%4、土地出让金1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
二手房交易税费新政策
一、二手房如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。
具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。
营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收 5.6%营业税及附加。
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二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房
屋税费需要什么材料？
导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
相信很多朋友在了解房子的时候都有看到过房子的有介绍满五年或者是房子未满五年，对于这种介绍，有的朋友毫不在意，觉得和房产交易没有太多的额关系，这样想就错了，房子有没有满五年会关系到后续的税费缴纳的，那么大家来了解下二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料？
二手房未满五年交易税费有哪些？
1、不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。
同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产
是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，不满五年的二手房交易需要由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
缴纳房屋税费需要什么材料？
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
3、房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并
由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
上述内容就是有关二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料的全部介绍了，房子有没有满五年是不是唯一的房子，这对于买卖双方来说都是很重要的，对于购房者来讲，最好是选择满五唯一的房子购买，这样就可以少缴纳一些税费。
本文结束，感谢您的阅读！。