规划专业前置设计条件
节能、规划、人防及消防验收顺序及前置条件【最新版】
节能、规划、人防及消防验收顺序及前置条件一、专项验收逻辑关系竣工验收阶段常规有以下几项专项验收:节能验收、规划验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。
1、竣工验收前，按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。
2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格的先后顺序，但是因为不同工程对应的设计及政府验收部门专员关注点及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。
3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防验收作为竣工备案的前置条件;部分地区也将人防验收作为竣工备案的前置条件。
二、节能工程验收前置工作:1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰;2、两项基金返还手续完备;3、建委采购平台的填写;申请验收提交材料:1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》;2、《节能工程专项验收报告》;3、《建筑节能设计审查备案登记表》;4、《建筑节能分部工程质量验收表》;5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表，供热单位需提交市供热运行单位备案登记证;6、《外墙节能构造钻芯检验报告》;7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》;8、《系统节能性能检测报告》;9、如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章;10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一般缴款书;11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告;三、规划验收前置工作:1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容;2、建设单位完成建设工程测绘;3、建设单位提供现场形象进度照片;申请验收提交材料:1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》;2、《建设工程放线验测量记录表》;3、《建设工程规划许可证》;4、批准的规划总平面图;5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件;6、批准的管线综合平面布置图;7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。
规划方案各阶段设计成果及提资条件明细表
电子模型 同一户型不少于3种 设计理念
满足内部要求
全专业说明 满足消防等各项技术 及深度要求 符合报规深度要求
可再此基础增加 考虑对内对外影响 附计算表格 比例不限 含平面设计详细尺寸 彩色立面即可 建筑复杂部位 总图高差较大区域
（根据项目要求选择 提供） 满足报规深度要求 依据规划审批要求选 择性提供
8
9
1 2 3 4 5 6 7 概念阶段
1:2000用地红线图 供地附图 规划设计条件
CAD版本 CAD版本
周边市政道路设计图（道路标高、宽 CAD版本 度等） 周边市政管网设计图（强弱电、雨污 CAD版本 、燃气、供暖等） 周边市政配套设施图（轨道交通、地 CAD版本 下空间、消防站、环卫站等） 当地技术管理规定 如武汉248号令
1 2 3 4 5 6 7
总平面图 经济技术指标 SketchUp模型 户型选型意向图 简要建筑设计说明 总平面分析图（区域、场地竖向） 分析图（业态组合、功能、交通、景 观）
投资 营销 项目公司 项目公司
8 9
日照分析图 产品风格意向图片
项目公司
项目公司 设计 项目公司 项目公司 营销 投资 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 1 2 3 4 5 6 7 8 9 周边环境及地块价值分析 设计说明 总平面图 经济技术指标 鸟瞰图 分析图（功能、交通、景观） 日照分析报告 绿化面积分析报告 主要建筑平面图
10 主要户型对应精装修平面设计 项目公司 项目公司 项目公司 11 建筑立面图 12 建筑剖面图 13 场地剖面图
项目公司 项目公司 项目公司 设计 设计
14 主要沿街透视图 15 主要建筑单体效果图 16 主要建筑室内效果图 17 景观平面图及效果图 18 各类节点图 18
城乡规划编制资质
城乡规划编制资质城乡规划编制资质是指城乡规划编制单位的能力和条件，能够承担城乡规划编制工作的资格。
城乡规划编制涉及到对城市和乡村的发展规划进行研究和编制，以实现城乡发展的有序、协调和可持续。
城乡规划编制资质有以下几个方面的要求：1. 专业能力：城乡规划编制资质要求具备一定的专业知识和技能，能够进行城乡规划的研究和编制工作。
例如，需要具备城市规划、土地利用规划、交通规划等相关专业知识。
2. 经验和实力：城乡规划编制资质要求具备一定的实践经验和项目执行能力，能够独立承担城乡规划编制项目。
例如，需要具备完成一定数量的城乡规划编制项目的实践经验。
3. 人员配置：城乡规划编制资质要求具备一支相对稳定的专业人员队伍，包括城市规划师、土地资源专家、环境工程师等相关专业人员。
人员配置要符合相关资质要求和业务能力要求。
4. 设备和技术条件：城乡规划编制资质要求具备一定的设备和技术条件，能够进行城乡规划编制工作。
例如，需要具备先进的计算机软硬件设备和专业的规划设计软件。
城乡规划编制资质的取得是通过评审和认定的方式来完成的。
申请单位需要提交相关资料和证明材料，经过专业评审组的评审，如果符合资质要求，就能够取得城乡规划编制资质。
城乡规划编制资质的取得对于城乡规划编制单位来说具有很大的意义。
一方面，取得城乡规划编制资质可以提升单位的行业竞争力，增加市场份额；另一方面，取得城乡规划编制资质可以提高单位的服务品质和水平，更好地满足客户的需求，为城乡规划的发展做出贡献。
在城乡规划编制资质的管理和监督方面，相关部门应加强对城乡规划编制单位的监管，确保资质的合法性和有效性。
同时，要加强对城乡规划编制单位的培训和指导，提高其自身的能力和水平，更好地服务于城乡规划的发展。
综上所述，城乡规划编制资质是城乡规划编制单位具备城乡规划研究和编制能力的资格和条件。
获得城乡规划编制资质对于城乡规划编制单位来说具有重要的意义，可以提升单位的竞争力和服务品质，为城乡规划的发展做出贡献。
施工许可证审批流程-前置条件和申请材料
规划部门需要提交的材料
规划部门应提供有效的企业法人营业执照、资质证书 等证明文件，以证明其具备相应的规划编制和审批能
力。
输入 规划标设题计方
案
规划部门需提供经过批准的规划设计方案，包括总平 面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，以证明该建 设项目符合城市规划和相关法规要求。
规划部门资 质证明
环境影响评 价报告
整性进行核实。
审查过程中，行政审批部门 可以要求申请人提供相关证 明材料或进行现场勘查。
审查通过后，行政审批部门作 出准予施工许可证的决定，并 告知申请人领取施工许可证。
证件与送达
行政审批部门制作施工许可证， 并在法定时限内送达申请人。
申请人凭身份证和其他有效证件 到行政审批部门领取施工许可证。
对于不予批准的申请，行政审批 部门应当告知申请人不予批准的 原因，并退还已提交的申请材料。
土地使用权证明
建设单位需提供土地使用权证明，如土地使用权证或土地 出让合同等，以证明其已获得建设用地的使用权。
建设项目批准文件
建设单位需提供国家或地方发展和改革委员会、住房和城 乡建设部门等相关部门的批准文件，证明该建设项目已经 获得合法批准。
建设工程规划许可证
建设单位需提供由规划部门颁发的建设工程规划许可证， 以证明该建设项目已符合城市规划和相关法规要求。
证明其具备科学的施工管理能力。
A 施工企业资质证明
施工企业应提供有效的企业法人营 业执照、资质证书等证明文件，以 证明其具备相应的施工能力和资格。
B
C
D
工程质量保证书
施工企业需提供工程质量保证书，以证明 其能够保证施工质量符合相关法规和标准 要求。
安全生产许可证
施工企业需提供有效的安全生产许可证， 以证明其具备安全生产管理能力和资格。
规划设计单位资格
规划设计单位资格在进行规划设计项目时，选择合适的单位至关重要。
规划设计单位的资格直接影响着项目的顺利进行和成果的质量。
因此，在选择规划设计单位时，需要考虑以下几个方面的资格要求。
首先，规划设计单位应具备相关的资质和证书。
这些证书主要包括建筑设计资质、城乡规划编制单位资质等。
这些证书是规划设计单位从事相关行业的准入条件，也是保证其在规划设计领域有一定的专业能力和经验。
其次，规划设计单位应具备丰富的项目经验。
项目经验可以体现单位对于各种规划设计工作的实际操作能力和实施能力。
通过查阅单位的历史项目案例，可以了解到单位是否有能力进行复杂项目的规划设计工作，并且能否保质保量地完成项目。
另外，规划设计单位应具备一定的技术实力和专业团队。
规划设计工作需要一支具有多方面专业背景的团队，包括建筑设计师、城市规划师、环境设计师等多个专业领域的人才。
这样的专业团队可以保证规划设计工作的全面性和专业性，确保项目的顺利进行和成果的高质量。
最后，规划设计单位还应具备良好的口碑和信誉。
通过与之前合作过的客户进行沟通，可以了解到规划设计单位的工作态度、服务质量以及项目执行情况。
一个有良好口碑和信誉的规划设计单位通常可以为客户提供更好的服务和保障。
总之，选择规划设计单位时需要考虑其资质、项目经验、技术实力和口碑信誉等多个方面的因素。
只有综合考虑这些方面，才能选择到合适的规划设计单位，为项目的顺利进行和成功实施提供保障。
此外，选择规划设计单位时，还需要考虑单位的工作流程和项目管理能力。
规划设计工作通常需要有条不紊地进行，需要规范的工作流程和高效的项目管理能力。
因此，规划设计单位应具备完善的工作流程和项目管理系统，能够保证项目的进度正常、质量可控。
在选择规划设计单位时，也需要考虑其对当地法规和政策的了解程度。
由于规划设计工作通常需要符合各地的规划法规和政策要求，规划设计单位如果能深刻理解和遵守当地的法规和政策，将有利于项目的顺利进行。
设计专项计划前置工作完成时间参考指引
质量通病措施、抗震要求、风荷载等）
22 ±0.00以上设备施工图
建筑、结构施工图完成后，装修条件图具备（若带装修）
23 ±0.00以下图纸会审意见回复
会审完成
24 ±0.00以上图纸会审意见回复
会审完成
装修图纸设计阶段（售楼部、样板房、酒店工程）
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售楼部装修方案并通过部门领导审批
（面积在1000～3000平米以内）
2
60天 60天 10天 10天
30天 30天 10天 ——
60天
60天
10天 10天 10天 10天
60天
设计专项计划前置工作完成时间参考指引（项目部参考）
序号
任务项目
Байду номын сангаас
任务项输入条件
任务项输入条件完成参考时间
43 货量区园林方案细化
园林方案通过领导审批
44 货量区园建施工图
园林方案细化通过领导审批
45 货量区园林水、电和结构图
园建施工图通过审批
46 货量区园林绿化图
水、电施工图通过审批
47
酒店/会所/主题公园/市政公园的园 林方案图并通过部门领导审批
1、研发设计中心提供签字版及电子版的规划施工图、道路施工 图、建筑施工图、综合管网施工图、地质地貌等资料；地下车 库上绿地，需提供地下车库结构、采光井、人防梯出入口等资 料； 2、项目部提供园林景观设计任务书。 3、项目部提供现有需要保留的树木、建筑等元素的地面标高和 坐标定位；自然水体旁绿地，需提供水利资料。
1、策划、销售部门已提供售楼部及样板房的位置、风格及使用
要功能等要求；
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样板房装修方案并通过部门领导审批
2、相关建筑图纸已审批确定； 3、同期没有大量突发性工作插入；
各地国有土地(建设用地)公开出让后规划设计条件变更管理规定
各地国有土地（建设用地）公开出让后规划设计条件变更管理规定国有建设用地出让后，规划设计条件发生变更是经常发生的。
这也是当前国土管理和规划管理的一个重要问题。
在国家层面，在《城乡规划法》第43条对规划条件变更做了原则性规定，但住建部对规划设计条件变更的管理没有一个统一的操作程序。
各地形成了不同的管理方式。
以下罗列了江苏省南京市、宿迁市，福建省厦门市，浙江省瑞安市，安徽省蚌埠市、江西省的具体管理规定。
南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市规划局拟定的《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年一月二十日南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定（市规划局 2010年1月）第一条为规范国有土地使用权出让后规划条件的变更，加强对规划条件变更的管理，根据《城乡规划法》等有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分，是规划管理部门实施规划管理的依据，建设项目的实施必须严格遵守规划条件，一般不得变更。
第三条本市市区范围内，建设单位或者个人尚未领取该项目全部建设工程规划许可证之前，确需对规划条件进行变更的适用本规定。
第四条规划条件除法律法规规定可以变更的外，其他的调整均视为规划条件的变更。
根据变更内容的不同，分为核心内容变更和一般内容变更。
核心内容变更是指对城市规划实施或公共利益产生重大影响、涉及土地市场公平公正性等的变更；一般内容变更是指核心内容变更以外的变更。
第五条规划条件的变更应当以经批准的控制性详细规划或者其他规划为依据，并符合法律法规以及相关规范的要求，不得影响国家利益和公众合法权益。
第六条规划条件核心内容变更的，必须符合以下条件之一：（一）因城市规划调整或修编造成地块发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让用地的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）省、市政府同意变更的。
设计管理部投资阶段前置设计条件管理制度
投资阶段前置设计条件管理制度目录第一章、前言 (3)第二章、管理原则及工作流程 (3)第三章、部门职责 (5)第四章、管理要求 (7)第五章、各设计阶段的条件管理 (8)第六章、考核 (12)第七章、附则 (15)第一章前言第一条设计环节的前置设计条件管理工作是前期项目管理工作的重要组成部分；在设计推进的整个过程中，前置设计条件的提资直接影响到设计进度计划的进展及项目开发的速度。
由于近年来集团项目井喷式增长，设计产能趋于饱和，为提高产能的效率，避免因项目设计提资不规范而造成设计不必要的修改及对项目进度的影响，以及因此对其他项目进度造成连锁影响，特制定前置设计条件管理办法。
第二章管理原则及工作流程第二条管理4原则：（一）及时性原则：1.设计条件主责提资的部门应在项目启动前期及时、主动地记录、收集各专业涉及到设计形式、影响到设计进程的信息资料；2.前置设计条件必须在设计启动前分阶段分专业提交给相关设计部门。
（二）有序性原则：1.前置设计条件按不同的设计阶段，有选择性地、循序渐进地按一定的顺序提交。
（三）准确性原则：1.设计条件主责提资的部门在收集前置设计条件资料的过程中必须保证其信息真实可靠；2.区域设计管理部须核实前置设计条件的准确性，部门第一负责人签字确认（工作流程上线前，余同）/审批通过（工作流程上线后，余同）后方可对外输出；3.若在提资节点后出现提资条件变更与修改，原则上设计部门有权拒绝接收；区域设计管理部需报请并获取相关协调部门或集团领导的签批，方可要求设计部门修改设计（详集团字[2016]324号《关于进一步规范设计提资时间节点的通知》，本办法第五章有详细介绍）。
（四）完整性原则：1.针对不同设计阶段所必需的前置设计条件的各项提资资料，区域设计管理部必须提交齐全，一般情况下不得有缺漏项或事后补办资料；2.遇特殊情况不能及时交齐提资资料时，区域设计管理部必须线下沟通并获得设计部门的同意，双方需提前协商好滞后资料补交的时间节点，并把协商结果书面备注在需双方确签的提资附表中，否则设计部门有权不签收并反馈重新补齐。
初步设计批复前置条件
初步设计批复前置条件初步设计批复前置条件一、背景介绍初步设计批复是指在工程建设项目前期，由建设单位提交的初步设计方案经过审查合格后，由主管部门进行批准的过程。
初步设计批复是工程建设项目开展的重要环节，是保证工程质量和安全的重要保障。
二、初步设计批复前置条件1.项目可行性研究报告在进行初步设计之前，建设单位需要提交项目可行性研究报告。
该报告包括项目的背景、目标、技术方案、市场分析、投资估算等内容。
主管部门需要对该报告进行审查，确认项目是否具有可行性和可实施性。
2.土地规划许可证在进行工程建设之前，需要先获得土地规划许可证。
该证书是由国土资源部门颁发的，用于确认土地用途和范围。
建设单位需要按照规定程序申请并获得该证书。
3.环境影响评价报告为了保护环境和生态系统，对于一些大型工程建设项目，在进行初步设计之前需要进行环境影响评价。
该评价报告包括项目可能产生的环境影响及其风险评估、环境保护措施等内容。
主管部门需要对该报告进行审查，确认项目是否符合环保要求。
4.水土保持方案在进行工程建设之前，需要编制水土保持方案。
该方案是为了防止工程建设过程中出现的可能对水土资源造成的破坏和污染。
主管部门需要对该方案进行审查，确认项目是否符合水土保持要求。
5.安全生产许可证在进行工程建设之前，需要获得安全生产许可证。
该证书是由安全监管部门颁发的，用于确认工程建设过程中的安全措施和管理制度是否符合规定要求。
6.其他前置条件除了以上几个前置条件外，不同类型的工程建设项目还可能有其他特殊的前置条件。
例如，在进行铁路、公路等交通基础设施建设时，还需要获得相关交通运输部门的批准；在进行电力、石油化工等能源类项目时，还需要获得能源监管部门的批准等。
三、初步设计批复流程1.提交申请建设单位根据初步设计文件编制好申请材料，并提交给主管部门。
2.审查材料主管部门对申请材料进行审查，确认是否符合前置条件要求。
3.现场勘察主管部门根据初步设计文件进行现场勘察，确认设计方案的可行性和实施性。
建设项目前置手续及需要材料清单
建设项目前置手续及需要材料清单在进行建设项目前，需要办理一系列的前置手续和提交一定的材料。
这些手续和材料是为了保证项目的合法性、安全性和可行性。
本文将详细介绍建设项目前置手续的主要内容和需要提交的材料清单。
一、规划许可证二、环境影响评价报告环境影响评价报告是对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的专门研究报告，是建设项目的另一个重要前置手续。
办理环境影响评价报告需要提交的材料包括：建设项目的环境影响评价申请书、项目建设规划、环境影响评价报告书等。
三、土地使用权出让合同土地使用权出让合同是建设单位和国家土地管理部门签订的土地权属转移合同。
办理土地使用权出让合同需要提交的材料包括：建设单位的法人营业执照、土地使用权出让手续申请书、拟订的土地使用权出让合同等。
四、规划条件合同规划条件合同是建设单位与规划主管部门签订的合同，规定了建设单位在项目建设期间遵守的规划条件和要求。
办理规划条件合同需要提交的材料包括：建设单位的法人营业执照、规划设计方案、规划条件合同申请书等。
五、施工许可证施工许可证是建设项目进行施工的必备许可证。
办理施工许可证需要提交的材料包括：建设单位的法人营业执照、项目建议书、施工组织设计方案等。
六、安全生产许可证安全生产许可证是对具有一定危险性的建设项目进行安全管理的许可证。
办理安全生产许可证需要提交的材料包括：建设单位的法人营业执照、安全生产条件审查报告、安全生产许可证申请书等。
七、工程竣工验收备案工程竣工验收备案是建设项目完成后进行的一项程序，建设单位需申请工程竣工验收备案。
办理工程竣工验收备案需要提交的材料包括：建设单位的法人营业执照、工程竣工验收申请书、工程竣工验收报告等。
综上所述，建设项目前置手续及需要材料清单是非常重要的，申请单位需提前做好准备，准备齐全材料和手续，以确保项目的合法性和建设的顺利进行。
设计管理红线外道路前置设计条件
设计管理红线外道路前置设计条件一、道路专业问题：（一）关于设计资质：请确认建筑设计院具备建筑行业（建筑工程）甲级资质是否满足该道路设计的资质要求（是否一定要市政道路设计资质出图需明确）；（二）需明确该道路的项目名称，建设单位。
（三）需明确该道路等级、设计车速。
（四）需明确道路设计范围，设计起终点位置，城市规划路网控制标高，请附图表示。
（五）需提供规划道路的标准横断面形式（车行道、分隔带、非机动车道、人行道、绿化带等布置）。
（六）需明确该道路的转弯半径（若与城市主、次干道相交时，是否有渠化、拓宽要求？）与现状道路相交处，需实测交叉口范围现状道路的中线、边线标高。
（七）是否有设置公交车站的要求，或其他功能需求。
（需明确公交车站的位置和布置形式要求）（八）需明确该道路车行道路面结构要求（道路按集团标准进行设计，即水泥+沥青路面（4cm厚AC-16沥青层+15cm厚C30水泥混凝土+23cm厚6%水稳层+15cm厚石渣垫层），本次道路路面结构是否沿用该集团标准进行设计？如果该方案仍未能满足主管部门或项目部要求，请提供合适的路面各结构层的材料及厚度，若增加路面工程费用，需请示区域总裁确认）。
（九）根据提供的实测地形图，该道路所在范围仅有地形标高，无地形图例，该范围是否存在鱼塘、河涌等软弱地基，是否存在过路桥涵。
（十）设计道路路堤、路堑边坡防护若需要征地，需明确是否存在征地问题。
在规划提供的平面图中，该道路设计车速未知，根据规范要求，道路中心需按车速进行平曲线设计，会导致道路用地与规划用地不相符。
请项目明确我院提供的路线用地调整方案是否存在征地问题？是严格按用地红线执行，还是按道路规范执行？见CAD附图文件。
（十一）道路用地范围内是否有国防光缆、高压电线杆、文物、古树等需避让的事物？需标示。
需提供准确地形图或测量图，比例1: 1000或更高。
（十二）是否需要相关专业出图，如道路给排水设计，电力设计等，如需要请联系相关专业负责人提资。
节能、规划、人防及消防验收顺序及前置条件
节能、规划、人防及消防验收顺序及前置条件一、专项验收逻辑关系竣工验收阶段常规有以下几项专项验收：节能验收、回话验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。
1、竣工验收前，按规定程序必须通过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。
2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间世纪并没有严格的先后顺序，但是因为不砼工程对应的设计及正负验收部门专员关注及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。
3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防验收作为俊东备案的前置条件；部分地区也将人防验收作为竣工备案的前置条件。
二、节能工程验收前置工作：1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰；2、两项基金返还手续完备；3、建委采购平台的填写；申请验收提交材料：1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》；2、《节能工程专项验收报告》；3、《建筑节能设计审查备案登记表》；4、《建筑节能分部工程质量验收表》；5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程验收汇总表，供热单位需提交市供热运行单位备案登记表；6、《外墙节能构造钻芯检验报告》；7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》；8、《系统节能性能检测报告》；9、如节能专项工程发生变更，提供有设计单位出具的工程节能设计变更及洽商把那个经施工图设计文件审查机构审核盖章；10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一般缴款书；11、建设行政执法部门对节能专项工程做出行政处罚或行政处理的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告；三、规划验收前置工作：1、按照《建设工程回话许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部内容；2、建设单位完成建设工程测绘；3、建设单位提供现场形象进度照片；申请验收提交材料：1、《建设工程竣工规划验收申请审批表》；2、《建设工程放线验测量记录表》；3、《建设工程规划许可证》；4、批准的规划总平面图；5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件；6、批准的管线综合平面布置图；7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。
引入规划设计条件与建筑计划的建筑设计教学——城市规划专业设计课教学改革
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属性 ，认识城市规 划对建 筑设计的指 导作 用 ，引
导 学 生探 索 设 计 的 实质 和 根 源 ， 自主 拟 定建 筑 设
组成部分之一 。但城市规划专业的建筑设计教学 应教什么 ？是否应有别于建筑学专业的建筑设计
教 学 ？如 何 将 城 市 规 划 的 专 业 要 求 在 建 筑 设 计 教 学 中反 映 出来 ？这 些 是 城 市 规 划 专 业 的 建 筑 设 计 教 学 中应 讨 论 的 问 题 。
白
宁
段德 罡
ＢＡＩＮ ｉ ｎｇ； ＵＡＮ ｅ ａ Ｄ Ｄ ｇ ｎｇ
【 要 】 对 城 市 规 划 专 业 的建 筑设 计教 学提 出 了 摘 全新 认 识 与 实 践 方 法 ，将 规 划 设 计 条件 、建 筑 计 划 等 概 念 引 入 建 筑 设 计 教 学 ， 使 学 生 了解 城 市 规 划 与建 筑 设 计之 间 的 关 系，理 解 建 筑 设 计 的 本
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现 代 城 市 规 划 学 科 发 展 至 今 ，已 经 融 入 了 不 同 的 学 科 方 向 。我 国 各 大 院 校 开 展 城 市 规 划 专 业 教 育 时 因对 学 科 的 理 解 不 同 而 产 生 了不 同也因办 学方 向不 同而有所不同 。一般来说 ．在依托于建 筑学专业开设的 培养具有较强空间形体设计能
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设计管理规划专业前置设计条件
规划专业——前置设计条件一览表
工程名称：XX区域XX项目
类序 别号
前置设计条件
区域、项目部回复
1 用地红线(CAD格式)（必需）
概 2 准确地形图(CAD格式) （必需） 念 3 规划设计要点（必需） 性 规 4 地块调研报告及产品规划建议（必需） 划 方 5 投资定案（ppt）相关资料（必需） 案 6 当地城市总体规划（必需）
性 详 7 当地控制性详细规划（必需）
细 8 当地城市规划管理技术规定（必需） 规
已有
划 9 政府有关主管部门对项目提出的特殊要求（必需）
方 案
10
周边市政道路竖向图、市政管线资料（水电接口位置， 接口管底标高等）（必需）
已有
场地周边有无特殊设施（高压线，变电站，输油管，箱 11 涵，垃圾焚烧厂，污水处理厂，坟地，医院，庙宇，地
7 当地控制性详细规划（必需）
已有 已有
备注
（未提供的需注明预计提 供时间等）
1 用地红线(CAD格式)（必需）
已有
2 准确地形图(CAD格式) （必需）
已有
3 规划设计要点（必需）
4 地块调研报告及区域总签字后的户型配比（必需）
5 投资定案（ppt）相关资料（必需）
修
建 6 当地城市总体规划（必需）
铁横穿地块，文物保护，水体保护退线等）（必需）
12
报规报建设计深度及成果要求（报五图一书还是只报总 图，需要报几套方案,以及报建深度）（必需）
13 复杂场地的初勘资料，水纹资料等（必需）
其他说明：
经办人签名：联系方式：源自区域设计管理部负责人签名：
日期：
前置条件及设计计划
商业、酒店、住宅设计的前置条件及设计计划：（一）综合前置条件：前期以提供关于设计前期的若干问题，此部分做为设计的综合前置条件再次提出：1. 无建筑密度控制指标，这意味着密度可以在满足绿地率的基础上随意调整？2. 停车指标规划要点中所示，应该是按照06版《上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设计标准》执行的，目前该规范已出14版，并已启用，是否应该按14版执行呢？两版规划大概差了1倍3. 合同中提到容积率时强调餐饮旅馆业用地2.0，商住用地2.0：是否我们在规划设计时需要划分不同的用地性质并同时满足2.0容积率呢？我们现在的设计思路是按综合容积率2.0考虑，所以这个问题对设计很重要4. 关于图纸中出现的南北向阴影区，成龙下午提到是管道位置，具体是什么管道？是否会影响到设计5. 地块北面有一个预留的公交车站位置，我们在现场看到行道树及围墙已有体现，该位置是否能左右调整（可能跟现在的总图会有矛盾），如能调整最好，不行只能设计解决6. 关于河道的问题，河岸绿地是否由我方代建，岸线能否作调整7. 目前收到的相关土地出让资料中无绿建、装配式建筑的要求，需明确是否有此部分要求，具体为何（二）商业设计前置条件：该项目商业涉及三种大业态，分别是综合商业体（超市、影院等）、街铺、民宿三个部分，针对这三个部分我们提出关于设计的前置条件：1.综合商业体的具体业态及面积要求：如超市具体是什么类别的超市，面积要去多大，是否有特殊的层高、卸货之类的需求；如影院规模，多少个厅，是否有imax之类的特殊需要；如综合体的整体规模，在扣除超市和影院之后需要补充什么业态等2.街铺的具体配比要求：如各面积段的铺数比和面积比如何控制；如一层铺和一拖二层铺的铺数比和面积比如何控制；如铺面的大致面宽进深比例要求3.街铺的简单业态要求：如各业态的组成结构和简单的比例关系4.民宿的具体设计要求：如配比各面积段产品的数量比和面积比如何控制；如组合方式是考虑按栋出售或者按层再或者按房间出售；如配置要求需要配备到什么标准，楼梯或楼梯加电梯，是否大堂等等5.结合营销定位的初步任务书（三）酒店设计前置条件：该项目酒店分为两个体量产品一个为四星级酒店（中航格兰云天）一个三星级酒店（智选假日）该部分设计需要分别针对两个酒店提供相应的任务书要求，初步可以简化至主要功能区域的面积配置要求，或经甲方认可的相似规模酒店任务面积配置要求；但再主要功能面积区块设计结束后，该部分需要详细的设计任务书，如有酒店管理公司介入提供最佳（四）住宅设计前置条件：1.住宅部分的市场定位报告2.户型配比要求（五）关于设计周期及计划。
建筑设计前置方案
建筑设计前置方案摘要建筑设计前置方案（Preliminary Design）是建筑项目的重要阶段，它涉及到建筑师、结构工程师、机电工程师等专业人员的协作和讨论，以确定建筑设计的初始框架和基本要求。
本文将介绍建筑设计前置方案的定义、重要性以及实施方法。
定义建筑设计前置方案是指在正式开始建筑设计之前，进行的一系列规划和决策过程。
该过程包括了建筑项目的需求分析、可行性研究、土地评估、建筑选址、建筑体量规划、功能布局等工作，旨在为后续的详细设计提供基础和指导。
重要性建筑设计前置方案的重要性不可忽视。
首先，它能够为建筑师和设计团队提供一个明确的目标和方向。
通过对项目需求进行深入分析，可以确定建筑的功能布局、空间需求和交通组织，确保设计方案的合理性和可行性。
其次，建筑设计前置方案有助于提前发现和解决设计中存在的问题。
通过对土地条件、环境因素、工程技术要求等进行研究和评估，可以及时发现潜在的问题，并提出相应的解决方案，降低后续设计阶段的风险和成本。
最后，建筑设计前置方案对保证建筑项目的顺利进行具有重要作用。
它为建筑项目的后续各专业工作提供了基本框架和要求，确保各专业之间的协作和协调，提高项目的效率和质量。
实施方法实施建筑设计前置方案需要经过以下几个步骤：1. 需求分析需求分析是建筑设计前置方案的第一步，旨在了解业主对建筑项目的需求和期望。
建筑师和设计团队需要与业主进行密切的沟通，了解他们的功能需求、审美要求、经济预算等方面的要求，进而制定出适合的设计方案。
2. 可行性研究可行性研究是对建筑项目的可行性进行评估和分析。
该阶段包括对土地条件、法律法规、市场需求、工程技术要求等方面的调研和研究，以确定项目的可行性和可行性。
3. 土地评估土地评估阶段是评估土地的条件和潜力。
建筑师需要对土地的地形、地貌、地质情况、交通状况、环境因素等进行评估，确定土地的利用价值和适宜性。
4. 建筑选址建筑选址是确定建筑项目的最佳位置。
公安部关于建筑工程消防行政许可中有关前置条件问题的批复
公安部关于建筑工程消防行政许可中有关前置条件问
题的批复
文章属性
•【制定机关】公安部
•【公布日期】2008.07.07
•【文号】公消[2008]350号
•【施行日期】2008.07.07
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】消防管理
正文
公安部关于建筑工程消防行政许可中有关前置条件问题的批
复
（公消[2008]350号）
北京市公安局：
你局《关于取消消防行政许可前置条件的请示》(京公办字[2008]720号)收悉。
现批复如下：
一、依据《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)、《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质 [2003]84号)的规定，在城市、镇规划区内进行工程建设的，建设单位或者个人应先取得城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发的建设工程规划许可证，设计单位才能依据规划主管部门批准的规划许可技术条件，编制包括消防设计文件在内的建设工程设计文件。
因此，建设工程规划许可证是编制城市、镇规划区内建设工程设计文件的法定依据，不是建筑工程消防设计审核的前置条件。
二、现行消防法律法规未作出公安消防机构对“消防隐患整改设计”进行行政许可的规定。
对于既有建筑存在的火灾隐患，公安消防机构应按照《消防法》和《消防监督检查规定》督促整改。
对需要通过新建、改建、扩建整改的，相关单位应当依法办理包括消防在内的有关建设手续。
公安部
二00八年七月七日。
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投资拓展部
2 准确地形图；(CAD格式) （必提）
投资拓展部
3 规划设计要点；（必提）
4
地块调研报告；产品规划建议及户型配比（区域总签字 版）（详附件1.19）。（必提）
5 当地城市规划管理技术规定；（必提）
投资拓展部 营销管理部 投资拓展部
6
上层次规划；（当地城市总体规划、控制性详细规划 等）（必提）
项目部 项目部 项目部 项目部
提资情况
签 投资拓展部签名： 名
确 认 项目部签名：
电话： 电话：
营销管理部签名：
电话：
区域设计管理部(统筹部门)负责人签名：
是否满足设计单位设
备注
计需求
（缓提节点及原因等）
附件1.1：
规划专业——前置设计条件一览表
工程名称：XX区域XX项目
类别 序号
前置设计条件
1 用地红线(CAD格式)；（必提）
主责提资部门
（区域平台）
投资拓展部
2 准确地形图(CAD格式) ；（必提）
投资拓展部
3 规划设计要点；（必提）
投资拓展部
规
划 强
4
地块调研报告及产品规划建议或户型配比（营销总签字 版）（必提）
投资拓展部
7
日照设计条件（详附表1.11）（有日照要求的项目必 提）
项目部及区域设 计管理部
实施 8 项目立项汇报PPT；（必提）
性
规
用地公共服务设施配置及红线外周边市政（道路、水、
划 方
电、供暖等）；场地周边有无特殊设施；（高压线，变 9 电站，输油管，箱涵，垃圾焚烧厂，污水处理厂，坟
地，医院，庙宇，地铁横穿地块，文物保护，水体保护
项目部 项目部
15 项目开发计划；（可缓提）
报建 及施 工图 设计
16
市政配套要求及市政管线资料；（配电房布置要求、水 电接口位置，接口管底标高等）（必提）
报规报建设计深度及成果要求；（报五图一书还是只报 17 总图，需要报几套方案,以及报建深度、当地对日照的分
析报告和要求）（必提）
18 是否需要电子报批？（必提）
营销管理部
排 5 当地城市规划管理技术规定；（必提）
投资拓展部
方
案
6
地块周边情况；（建筑层数、建筑性质、建设情况等） （必提）
投资拓展部
7
上层次规划；（当地城市总体规划、控制性详细规划 等）（必提）
8
日照设计条件（详附表1.11）（有日照要求的项目必 提）
投资拓展部
投资拓展部及区 域设计管理部
1 用地红线；(CAD格式)（必提）
案
退线）（必提）
投资拓展部 项目部
政府有关主管部门对项目提出的特殊要求；(如航空限高 10 、特殊保护规定、面积计算规则、消防要求、建筑风格
、风貌等）（必提）
项目部
11
地块周边情况；（建筑层数、建筑性质、建设情况等） （可缓提）
投资拓展部
12 商铺调研报告及地块商业定位；（可缓提）
项目部
13 复杂场地的初勘资料，水纹资料等（可缓提） 14 当地人防设计要求（可缓提）