XX县XX园保障住房配套基础设施建设项目可行性研究报告

XX县XX园保障住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章概述 (1)1.1项目概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3编制原则 (1)1.4编制范围 (2)1.5县城概况 (2)1.6XX园小区概况 (3)1.7总投资及资金筹措 (3)第二章项目建设背景和必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设必要性 (4)第三章项目建设的目标及内容 (7)3.1项目建设的目标 (7)3.2建设内容 (7)第四章建设条件 (8)4.1地理位置 (8)4.2气候条件 (8)4.3水文地质条件 (8)4.4供水条件 (12)4.5供热条件 (12)4.6供气条件 (12)4.8排污条件 (13)第五章建设方案 (14)5.1道路工程 (14)5.2给水工程 (17)5.3排水工程 (18)5.4供热工程 (21)5.5燃气工程 (23)5.6电气工程 (24)5.7其它 (27)第六章环境保护 (29)6.1编制依据 (29)6.2环境影响分析 (29)6.3环境保护措施 (32)第七章节能 (33)7.1编制依据 (33)7.2能耗计算 (33)7.3节能措施 (35)第八章消防及劳动安全 (37)8.1编制依据 (37)8.2消防等级 (37)8.3消防平面布置及防火疏散措施 (37)8.5结构防火设计 (37)8.6给排水防火设计 (37)8.7采暖通风防火设计 (38)8.8电气消防设计 (38)8.9劳动安全与职业卫生 (38)第九章组织机构及项目管理 (40)9.1组织机构 (40)9.2项目建设管理 (40)9.3 项目运行管理 (40)第十章项目实施计划 (41)10.1项目的保障措施 (41)10.2项目实施进度安排建议 (41)第十一章投资估算与资金筹措 (42)11.1编制依据及说明 (42)11.2投资估算 (43)11.3资金筹措 (43)第十二章招标方案 (46)第一章概述1.1项目概况项目名称：XX县XX园保障住房配套基础设施建设项目建设单位：XX县XX新村管理委员会建设单位地址：XX县XX新村邮政编码：项目建设地址：法人代表：建设性质：新建可研编制单位：XXXXXX技术咨询有限公司1.2编制依据《XX县总体规划》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）国家发改委《投资项目可行性编制指南》国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）项目建设单位提供的其它资料。

1.3编制原则1、根据总体规划和XX县的发展情况，优先满足小区建设的发展需要，综合考虑小区内道路建设需求和地下管线实施原则，注重发挥与周边交通、市政设施以及通信网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。

2、因地制宜、整体规划、分步实施、滚动发展。

注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。

3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。

围绕提升对外形象，促进经济发展，以加快基础设施建设为先导，按照“标准化、生态化、配套化”的要求，进一步优化道路设施布局及等级结构，坚持以功能齐全、设施完善为原则。

4、本着科学、实用的原则，充分利用现有基础设施，积极推进小区设施的建设步伐，做到立足当前、放眼长远。

1.4编制范围根据协议及XX县县城总体规划和XX园小区详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为：1、XX园小区内道路工程2、XX园小区内供水工程3、XX园小区内排水工程4、XX园小区内供热工程5、XX园小区内燃气工程6、XX园小区内电气工程1.5县城概况XX县地处晋西北黄土高原中部，管涔XX北麓，因境内有“XX山”、“XX河”而得名。

东邻宁武、静乐，西与保德相连，南靠兴县、岚县，北依五寨、河曲。

总面积1984平方公里，辖12个乡镇，总人口8万人，县政府驻XX镇。

XX矿产资源贫乏，已探明的矿产资源主要有白云岩矿，铝土矿、铁矿、石英砂岩、石灰岩、花岗岩等，除白云岩矿以外，其它储量都比较小，品位也低，开采价值不大。

植物资源以原始次森林、牧草、药材为主，XX有茂密的华北落叶松和云杉林区，党参，黄芪，蕨菜、蘑菇、黄花菜、刺玫瑰等都是食用价值很高的野生植物。

全县有中药材400多种，其中以黄芪最为名贵。

动物资源有金钱豹、黑鹳，野猪、金雕，狍、狐等160余种，其中世界珍禽褐马鸡是国家一类保护动物。

1.6XX园小区概况XX园小区由由XX县政府出资建设，低租金租给住房困难户。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。

项目建成后共有占地780亩，建筑面积13万㎡。

共建有36栋6层住宅和1栋5层住宅。

建成后共计1326户，每户按照3.5人计，共有4641人。

1.7总投资及资金筹措总投资1500万元其中：建筑工程费1245万元其他费用144万元预备费111万元本项目筹措资金1500万元。

资金来源为申请国家拨款900万元，地方配套资金600万元。

第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景近年来，中央和地方各级政府始终高度关注“三农”问题，相继出台了一系列重要的政策和措施，旨在解决“三农”在发展过程中遇到的突出问题，减小城乡差距，促进城乡经济和社会协调发展。

XX县近十年来经济快速发展，整体实力较强，具有较好的加快城乡统筹发展的条件和基础。

为了加快城市化进程，从2011年下半年开始，XX县结合本地的实际情况经过积极探索，创建了建设新型小城镇的新路子，其基本构想是：在国家现行政策的框架内，充分尊重自愿，高水平规划、设计和建设一批有特色、适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇。

农民以其宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住。

农民原有宅基地统一组织整理复垦，实现耕地占补平衡。

规划建设的新型小城镇除规划农民安置区外，还要规划适当的可供市场出让的土地，并通过土地出让获得的收益，平衡小城镇的建设资金。

2.2项目建设必要性2.2.1加快XX县城市化进程的需要随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展，城市化的进程将大大加快，未来10年，城市化进程将处于较快发展时期，城市的数量将不断增多，规模将不断扩大。

人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市的地位和作用更加突出。

XX县人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大，这要求XX县拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。

本项目的实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极的作用。

2.2.2城市房地产市场发展的需要随着住房改革的逐步深化、细化，将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅。

经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求，作为一个正在发展的城市，XX县的房地产市场前景光明。

随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。

据有关专家预测，二十一世纪我国住宅发展将呈现“绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势”等七大趋势。

现代城市人关注健康，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然，蓝天、白云、碧水、绿树、鸟语、花香，美好家园，人人向往。

本项目的建设必将使这一地区的土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。

2.2.3构建和谐社区的需要目前，我国社会正经历着深刻的变化，工业化、城镇化和经济结构的调整加速；社会组织形式、就业结构，社会结构的变革加快。

人民群众的经济政治文化需求更趋多样；社会利益关系更趋复杂；人们思想活动的独立性、选择性、多变性、差异性明显增强。

要实现全面建设小康社会的宏伟目标，就必须正确应对这些矛盾和问题，大力促进社会和谐，这既是全面建设和谐社会的重要内容，也是实现全面建设和谐社会的重要前提。

2.2.4项目建设是改善城市面貌，提高城市形象的需要近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面推进城市扩容扩质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。

在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进XX县发展的作用十分明显，本项目的建设并投入使用，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然一新。

第三章项目建设的目标及内容3.1项目建设的目标坚持以满足人民住房需求为导向，以小区建设为重点，配套小区基础设施建设，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。

3.2建设内容项目的建设内容主要包括项目区内道路、给水、排水、电力、燃气、热力及通信等基础设施建设。

1、道路工程：包括6条主次干道路，总长度2337米，总面积为25446平方米。

2、管网工程：铺设给水管线1822米，污水管线1761米，雨水管线2100米，燃气管线1700米，电力管线1880米，通讯广电管线1650米，供热管道2×1650米。

3、路面两侧工程：绿化11920平方米，路灯安装120盏。

铺设花砖9400平方米，第四章建设条件4.1地理位置本项目选址于XX县XX镇北道坡村西侧。

北邻铁路，南倚干河景观带，东靠北道坡村，西对XX中学。

地理位置优越，交通便捷，城市基础设施齐全。

4.2气候条件本县属大陆性季风气候，夏无酷暑，冬季严寒，秋高气爽，春干多风，境内西暖东凉，全年温差较大。

从近几年的气象统计资料来看，年平均气温6.9℃左右，年平均降水量约为345.85毫米，年平均最大日降水量约为34.4毫米，年平均无霜期天数约为157天，年平均蒸发量约为2178.6厘米，年平均日照总数约为2685.8小时，年平均风速约为3.5米/秒。

4.3水文地质条件1、水文条件（1）XX河流域：XX河是本县最大的河流，属黄河水系，发源于芦芽山区的荷叶坪，路经岭西之饮马池山，由东向西流经岚县河口乡，到本县黄道川汇马跑泉之水，经宋家沟、县城、阳坪、温泉，到兴县青草沟出境，境内干流全长64.5千米。

干流在38千米处，与北川河、南川河汇合。

较大支流有燕家村、王家岔、中寨、王现庄、西豹峪等7条。

河源海拔高程2158米，终点海拔高程1031米。

平均比降1/86，流域的形状系数0.388。

流域面积为全县总面积的81.5%，集雨面积约为1600平方公里，合160万公顷，正常年径流量5690万立方米，丰水年7410万立方米，中水年3970万立方米，枯水年2100万立方米。

悬移质多年输沙量47.5万吨。

正常年清水流量干流0.2—0.8立方米/秒。

有小水泉65处，流量为0.615立方米/秒，其中大于30公升的泉水有牛家庄、深山岩、水门、刘家岔4泉。