贷款买房首付多少？买房首付怎么算？(20210117184017)
买房首付贷款流程
买房首付贷款流程买房对于许多人来说是一件大事，尤其是对于首次购房者来说，面对繁杂的贷款流程常常感到困惑。
在购房过程中，首付款是一个不可或缺的环节，而首付贷款则是许多购房者选择的一种方式。
那么，买房首付贷款的流程是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍买房首付贷款的流程。
首先，购房者需要确定自己的购房预算和首付款比例。
购房预算是购房者购房前需要考虑的重要因素，首付款比例则是购房者需要根据自身情况和银行要求来确定的。
一般来说，首付款比例为房款总额的30%至50%不等，购房者需要根据自己的经济能力来确定首付款比例。
其次，购房者需要选择合适的贷款机构。
在确定了首付款比例后，购房者需要选择一家信誉良好、利率合理的贷款机构进行贷款申请。
购房者可以通过向银行咨询、网上查询等方式来了解各家贷款机构的贷款条件和利率情况，从而选择最适合自己的贷款机构。
接着，购房者需要准备好相关的贷款材料。
一般来说，购房者需要准备身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作证明、房产证等相关材料，以便在贷款申请时能够顺利进行。
然后，购房者需要向贷款机构提交贷款申请。
在准备好相关贷款材料后，购房者可以向选择的贷款机构递交贷款申请。
在递交贷款申请后，购房者需要耐心等待银行的审核和放款流程。
最后，购房者需要签订贷款合同并支付首付款。
在贷款申请通过后，购房者需要与贷款机构签订贷款合同，并根据合同约定支付首付款。
支付首付款后，购房者即可完成首付贷款流程，正式成为房屋的部分所有者。
总之，买房首付贷款的流程并不复杂，但需要购房者在购房前做好充分的准备和规划。
希望以上内容能够帮助到您，祝您购房顺利！。
买房首付一般几成 买房首付不够怎么办
买房首付一般几成买房首付不够怎么办导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多的购房者在买房子的时候都是想要通过银行贷款去购买房子的，但是如果想要通过贷款的方式去购买房子也是需要购房者把首付准备好才行，所以房屋的首付对于购房者来说是很重要的，接下来大家就来一起了解一下买房首付一般几成以及买房首付不够怎么办方面的相关问题吧。
买房首付一般几成1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。
购房者根据本地贷款政策进行准备即可。
目前北京、上海首套房比较低首付比例为35％；其它限购城市比较低首付比例多为30％；对于一些不限制购买城市，比较低首付比例多为20％～25％。
2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
买房首付不够怎么办1、另辟渠道捞金首付不够不仅仅是因为你赚的不多，还省不下来，还因为你没有想别的办法赚钱，只有多找找别的途径赚更多的钱，才能存下更多的钱，毕竟钱还是赚出来的。
要知道，如果能够多条赚钱的途径，生活的压力就可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，适当地去尝试一下也是可以的。
2、申请贷款，如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请贷款。
但是要注意一点，贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。
3、降低买房标准，如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。
4、寻求亲友帮助，如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙。
买房首付的计算方法
买房首付的计算方法
买房首付的计算方法主要取决于你购买的是一手房还是二手房，以及你所在的城市是否限购。
以下是具体的计算方式：
1. 购买一手房：首付款=总房款-客户贷款额。
也等于房款首付比例。
不同城市的政策不一样，比如北京、上海首套房最低首付比例为35％，其它限购城市最低首付比例多为30％，对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。
2. 购买二手房：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
客户贷款额与房屋评估价有关。
买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。
以上信息仅供参考，具体首付比例和贷款额度可能会因个人征信、银行政策等因素有所不同，建议咨询银行或专业人士。
70万的房子首付多少 首付房子怎么首付法
70万的房子首付多少首付房子怎么首付法导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于还没有购买房子的人来说买一套自己的房子肯定是非常期待的事情，如果要购买房子又拿不出那么多钱，那么贷款来买就是非常不错的选择的，贷款购买前期就只需要先支付首付就行，接下来大家来一起了解一下70万的房子首付多少以及首付房子怎么首付法的问题。
70万的房子首付多少1、首套房首付比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％；（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）。
2、二套房首付比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。
3、0年期360个月，等额本息的话每个月固定还款3463.41元，等额本金的话第1个月还4491元，然后每个月递减，最后一期只需1698元就可以了。
4、商贷70万，假设贷款20年，按基准利率5.15，等额本息还款方式，月供4677.89元，总利息422693.83元，还款总额1122693.83元。
5、年限越长，利息越多，月供越低；年限越短，利息越少，月供越高。
首付房子怎么首付法?1、现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。
那么第一次交的那部分房款就是首付。
2、新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
3、分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
4、二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们大家都知道，现在很多地区的房子都处于限购下，所以很多人想买房子都没有资格，尤其是那些准备购买二手房的朋友们。
不过，如果是在一些非限购城市，买房还是一件相对来说简单的事情，只要准备好足够的首付款就可以了。
那么，120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？120万的房子首付多少？每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。
90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％；5、第二就是分期付款还款也不一样的，还款时间越长，每个月还款额越低，但是总得付款的钱越多。
买房首付不够怎么办？1、首付分期：也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。
开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
2、合理申请信用贷款：申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。
如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。
随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。
3、将有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。
4、使用抵押物抵押贷款：如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。
但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
买房首付比例
买房首付比例买房对于很多人来说是一件重要的大事，对于首次购房者尤其如此，不光是因为购房需要花费巨额的资金，还需要考虑到房子的位置、面积和楼层等因素。
但是最让人头疼的还是首付的问题。
首付比例是指房屋总价款中，购房者要先给出的一部分，也就是购房者所负担的房屋首付款比例，一般来说，这个比例在20%-30%左右，购房者需要根据自己经济实力做出选择。
目前来看，房屋首付比例的标准主要是由国家控制的。
一般来说，商业贷款的首付比例为20%-30%，公积金贷款的首付比例为10%-20%左右。
不过随着国家政策的改变，购房者所要承担的首付比例也在逐步提升，目前一些城市的房屋首付比例已经达到了50%以上，而购房者的流动资金也在不断的收紧，这让购房者感觉更加困难。
那么，如何根据个人实际情况确定首付比例呢？首先，购房者要对自己的财务状况进行全面的评估。
需要明确自己的月收入，月支出和流动资金，以及所需的家庭支出。
在这些方面都非常清晰后，购房者就可以计算出自己每月剩余的可支配收入，以此来决定自己可以承受多大的房屋购买负担。
根据这个计算结果，购房者可以选择合适的贷款方式和首付比例。
其次，购房者还需要对房屋价格有一个清楚的了解。
购房者在看房的时候，需要详细了解房子的价格、面积、楼层位置，对于所购买的房屋是否在热门地段、新闻当中的建筑品质、校区等因素，高质量的房产评估也可以帮助购房者更好的了解房屋的价值。
最后，购房者需要了解自己的信用状况。
购房者银行存款的额度、信用记录等都是银行审核的重要因素。
对于购房者而言，良好的信用记录可以在贷款时享受优惠。
总之，购房者在考虑房屋首付比例的时候，需要考虑自身财务状况、房屋价格以及信用记录等因素。
在实际操作中，千万不要过于冲动，投资自己不确定的未来。
仔细评估自身情况和所面临的实际情况，选定一个适当的首付比例可以帮助购房者在于银行谈判贷款时更有把握。
南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定？
南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房即使不懂，大家也应该知道首套房的首付比例跟二套房是完全不同的，区别是很大的，所以这个时候贷款的金额就会完全不同的，近一段时间很多在南昌的朋友想要买房，因此就会询问南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定的相关知识，下面是小编对相关知识的介绍。
南昌买房首付多少？1.南昌买房首付商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。
即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2.南昌首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的南昌买房首付公积金缴存额和缴存比例。
3.南昌买房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）南昌首套房如何界定？1.南昌首套房就是付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算南昌首套房。
付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算南昌首套房。
2.贷款买过一套房就是南昌首套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算南昌首套房。
贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算南昌首套房。
3.个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算南昌首套房。
个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明。
4.夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，那就是说明你在南昌首套房有记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算南昌首套房。
买房子时首付款的计算方式是什么
买房⼦时⾸付款的计算⽅式是什么贷款买房要付⾸付，您知道⾸付最低需要付多少钱吗?贷款买房为我们普通购房者减轻了很⼤压⼒，付完⾸付便可买到房⼦。
那么⾸付款多少的问题就成为⼤家关注的重点。
那么，⾸付款是怎样计算的呢?⾸套房、⼆套房、三套房的⾸付款标准是否有不同呢?下⾯店铺⼩编就来带着⼤家具体了解⼀下⾸付的相关知识，⼀起来看看吧!买房⼦时⾸付款的计算⽅式房⼦⾸付的⽐例并不是⼀成不变的，⽽且不同地区，不同的贷款⽅式⾸付⽐例都是不同的，严格说来，新房商业贷款⾸付⽐例是三成，⽽公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，相⽐较来说，还是公积⾦贷款⽐较合算。
⼀⼿房⾸付计算⽅式：⾸付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)⼆⼿房⾸付计算⽅式：净⾸付款=实际成交价—客户贷款额(净⾸付款:不包括国家税费和中介服务佣⾦的⾸付款)贷款额=⼆⼿房评估价×80%(⾸次贷款额度可达80%)贷款额估算⽅式，可⽤合同价×85%，预估出⼤致评估价格。
购房者在购买房⼦的时候采取贷款的⽅式，要确定这个房⼦总价多少钱，⾸付多少，⽽总价减去⾸付就是贷款的钱。
⾸付是不能贷款的，所以购房者你的⼿上必须要有些现⾦，⼀般的⾸付是30%。
如果你⼿上的钱多于⾸付的30%，那么你还可以再给现⾦，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现⾦越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看⾃⼰的情况。
买房⾸付⼀般是：1、办理按揭利息最低的是公积⾦贷款。
2、⾸次置业者，⾸付在30%以上。
⼆次置业者⾸付40%以上。
3、根据地⽅政策⾸付有百分之20的情况。
4、⽉供多少要看贷多少钱供多少年。
⾸套房的概念⾸套房指购买仅拥有⼀套住房。
中国⼈民银⾏规定我国城市居民购买第⼀套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“⾸套房”得同时满⾜三个条件：买房⼈年满18周岁;买的房⼦是90平⽅⽶及以下的普通住房(90平⽅⽶及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房⼈名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。
买房实际成本计算公式
买房实际成本计算公式在购买房屋时，除了首付和贷款利息外，还有一些其他费用需要考虑，这些费用统称为购房成本。
购房成本是购房者在购房过程中需要支付的各种费用的总和，包括首付、贷款利息、税费、手续费、装修费用等。
购房成本的计算对于购房者来说非常重要，因为它会直接影响到购房者的实际支出和财务状况。
下面我们来看一下购房成本的计算公式以及各项费用的具体内容。
购房成本的计算公式可以表示为：购房成本 = 首付 + 贷款利息 + 税费 + 手续费 + 装修费用 + 其他费用。
下面我们来逐一分析一下各项费用的具体内容。
首付，首付是购房者购房时需要支付的一部分房款，一般来说，首付比例为房款的20%至30%。
购房者需要根据自己的经济状况和贷款能力来确定首付的具体金额。
贷款利息，购房者如果选择贷款购房，就需要支付贷款利息。
贷款利息的计算公式为，贷款利息 = 贷款金额×贷款利率×贷款期限。
贷款利率一般根据国家的基准利率确定，不同银行的贷款利率可能会有所不同。
税费，购房者在购房时还需要支付一些税费，主要包括契税、个人所得税和房产税。
契税是购房者在购房时需要支付的一种税费，其计算公式为，契税 = 房款×契税税率。
个人所得税是指购房者在出售房屋时所需缴纳的税费，其计算公式为，个人所得税 = 房屋升值额×个人所得税税率。
房产税是指购房者在购房后需要按照房产的评估价值缴纳的税费。
手续费，购房者在购房时还需要支付一些手续费，主要包括评估费、中介费、过户费和公证费等。
评估费是购房者在购房时需要支付的一种费用，其计算公式为，评估费 = 房屋评估价值×评估费率。
中介费是购房者在购房时需要支付给中介公司的费用，其计算公式为，中介费 = 房款×中介费率。
过户费是购房者在购房后需要支付的一种费用，其计算公式为，过户费 = 房款×过户费率。
公证费是购房者在购房后需要支付的一种费用，其计算公式为，公证费 = 房款×公证费率。
购房贷款计算公式
购房贷款计算公式一、计算贷款本金贷款本金是指购房者需要向银行借贷的金额，可以通过以下公式计算：贷款本金=房屋总价×(1-首付比例)其中，房屋总价是指购房者购买房屋时所需要支付的总额，包括房屋的实际成交价、相关税费等；首付比例是指购房者支付的首付款占房屋总价的比例，通常根据银行规定而定，一般情况下首付比例为20%~30%。
二、计算每月还款额每月还款额是指购房者按照约定的贷款期限和利率，每月需要向银行偿还的金额，可以通过以下公式计算：每月还款额=(贷款本金×月利率)×(1+月利率)^还款期数/[(1+月利率)^还款期数-1]其中，月利率是指年利率除以12个月得到的利率，例如年利率为5%，则月利率为5%/12；还款期数是指购房者约定的贷款期限，通常银行提供的贷款期限为5年、10年、15年、20年或30年等。
1.根据购房者购买的房屋总价和首付比例计算贷款本金；2.根据贷款本金、贷款期限和贷款利率计算每月还款额。
例如，假设购房者购买的房屋总价为100万元，首付比例为20%，贷款期限为20年，贷款利率为5%，则计算过程如下：1.计算贷款本金：贷款本金=100万元×(1-20%)=80万元。
2.计算每月还款额：月利率=5%/12=0.4167%，还款期数=20年×12个月=240个月；每月还款额=(80万元×0.4167%)×(1+0.4167%)^240/[(1+0.4167%)^240-1]。
购房贷款计算公式可以帮助购房者在购买房屋过程中了解每月还款额，从而根据个人经济状况做出合理的决策。
在实际操作中，购房者可以根据自己的需求和条件调整贷款本金、贷款期限和贷款利率等参数，以获得更加适合自己的购房贷款方案。
可负担首付款计算公式
可负担首付款计算公式首付款是指房屋购买者在购房时需先支付给卖方的一笔款项。
一般来说，银行按照房屋总价的一定比例来确定购房者需要支付的首付款金额，其计算公式如下：首付款金额 = 房屋总价 ×首付款比例首付款比例是根据国家政策和银行规定而定的，一般情况下，首付款比例在20%到30%之间。
不同地区和不同房屋类型也可能存在不同的首付款比例。
以购买一套总价为100万元的房屋为例，假设首付款比例为30%，则首付款金额为：首付款金额 = 100万元 × 30% = 30万元首付款金额是购房者需要自己准备的资金，用于支付房屋的一部分费用。
购房者可以通过以下几种途径来准备首付款金额：1. 积蓄：购房者可以通过平时的储蓄来准备首付款金额。
定期存款和活期存款都可以作为购房者积攒首付款的方式。
2. 转移资产：购房者可以将自己的一些资产转移为现金，从而准备首付款金额。
例如，出售一些不必要的贵重物品或者股票、基金等证券资产。
3. 家庭支持：购房者可以向家人、亲朋好友借款或者获得赠与，从而准备首付款金额。
这需要与家人进行充分的沟通和协商，并确保还款事项落实。
4. 贷款：购房者也可以通过贷款来准备部分或全部首付款金额。
一些银行会提供一定比例的首付贷款，购房者可以按照银行规定的要求办理贷款手续。
需要注意的是，在选择贷款方式时要谨慎选择，不要超出自己的负担能力，避免贷款利息和还款压力过大。
此外，购房者还需留意以下几点：1. 首付款比例：不同的房屋类型和地区首付款比例可能不同，购房者需要根据自己的情况选择合适的比例。
2. 利率优惠：一些银行会提供首付款比例一定的优惠利率，购房者可以咨询银行是否有相关政策。
3. 资金来源证明：购房者应准备好相关的资金来源证明材料，例如存款证明、资产证明等，在购房过程中可能会被要求提供。
总之，首付款是购房者购房过程中需要支付的一笔重要费用。
购房者需要提前做好充分的准备，合理安排资金来源，以确保能够按时支付首付款，并顺利完成购房交易。
买房首付一般是多少成？贷款买房首付多少比较合适？
买房首付一般是多少成？贷款买房首付多少比较合适？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人现在看到房价在缓缓的上涨，都在心中萌生了购房的想法，也不管自己有钱没有，先了解清楚了再说，大家都希望自己在房子比较低的时候买到房子，等以后房子涨价了，也算是把房子买得值得了，如果钱不够的朋友们肯定都是贷款购买，有的朋友担心自己首付也不够，那么来看看买房首付一般是多少成？贷款买房首付多少比较合适？买房首付一般是多少成？1、在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。
2、假如你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、办理按揭利息可以的是公积金贷款。
首次置业者，首付在30％以上。
二次置业者首付40％以上。
根据地方政策首付有百分之二十的情况。
月供多少要看贷多少钱供多少年。
贷款买房首付多少比较合适？1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。
最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。
通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。
而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
买房首套首付多少 首套房首付比例计算方法
买房首套首付多少首套房首付比例计算方法导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在一套房子的价钱是不便宜的，所以为了尽快的买到房子，很多人都会选择贷款来购买，如果要贷款来购买房子，肯定就要准备好一部分的首付，所以首付也是很多人关心的问题，接下来大家就来一起了解一下买房首套首付多少以及首套房首付比例计算方法是怎样的。
买房首套首付多少在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：1、商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。
例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。
2、公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法1、首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
2、央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。
3、首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。
前面的文章介绍的就是关于买房首套首付多少以及首套房首付比例计算方法是怎样的，一般如果在买房子的时候购买的是首套房，一般首付都是3成左右，大家如果想要了解具体要给多少，最好还是去售楼的现场了解一下，房子的大小价格都是会影响到首付具体要支付多少。
300万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适？
300万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在买房轻则花费八九十万，稍微贵一点的，那就随随便便得上百万了，还不是在豪华地段，也不会一线城市，很多朋友就想知道这些房子的首付是多少，应该是怎么算的，那我们就来举一个例子，相信看过之后大家就知道了，300万的房子首付多少？贷款买房首付多少合适？300万的房子首付多少1、其实首付就是买房时按国家比例初次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
买房子的首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。
那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
买房子的首付根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。
3、例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万×30％＝30万元。
根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说，在我们中国城市中比较发达的，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市相对于一些直辖市都不同，一般城市的比例为20％－30％的房贷首套房首付。
贷款买房首付多少合适？1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。
最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。
通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。
房子首付怎么算房子首付计算注意事项
房子首付怎么算、房子首付计算注意事项对于许多朋友而言，购置房产都是比较大旳项目，不仅仅体目前前期旳选择以及装修处理方面旳操作，有关费用旳计算也是比较关键旳环节，尤其是考虑到不少人士并不可以一次性付清全款，因此就有必要提前理解按揭贷款中有关首付以及月供旳信息，那么下文波及旳也是有关方面具有参照价值旳内容，大家可以选择性学习。
一、房子首付怎么算给你打个比方房子110平，单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%。
贷款额是根据地区指导价来算(建委规定旳最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元(这个就是你旳贷款额度)44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元你旳首付款是16万月供是这样算旳贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样二、房子首付计算注意事项1、首套新居首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价旳30%，例如要购置一套价值100万元旳房子，那么你旳首付款至少是100万*30%=30万元。
2、根据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价旳30%就可以，可是尚有一种贷款旳问题。
例如上述旳总房价100万旳房子，假如采用公积金贷款，夫妻双方旳最高可以贷款45万元，那么剩余旳房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
假如采用商业贷款，还需要考察你旳家庭收入状况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款旳额度，剩余旳也都是要首付旳。
3、购置二套房首付多以上说旳还都是首套房旳算法，当购置二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元旳房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
4、购置二手房首付靠协商购置新居旳时候是按照比例、贷款额度计算首付，假如购置二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房旳首付比例规定(≥30%)。
购房贷款首付是如何计算出来的
购房贷款首付是如何计算出来的一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
一、房贷转按揭房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。
是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。
但一旦降息，选择浮动利率才划算。
但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
五、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;2、需要审批后向申请人发放委托通知书;3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、需要申请人持保证后的借款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记;6、需要申请人持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
【推荐下载】买房贷款首付怎么算 贷款买房首付分期可信吗
[键入文字]
买房贷款首付怎么算贷款买房首付分期可信吗
买房子，首先要准备的是什么呢?当然是钱啦!贷款购房是多数人都会选择的一种购房方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
一方面它可以分散巨额房款带来的压力，另一方面也有利于购房者的未来长期规划。
但在买房之前，大家首先要解决的是买房贷款首付怎么算，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
如果你还不知道买房贷款首付怎么算的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房子，首先要准备的是什么呢?当然是钱啦!贷款购房是多数人都会选择的一种购房方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
一方面它可以分散巨额房款带来的压力，另一方面也有利于购房者的未来长期规划。
但在买房之前，大家首先要解决的是买房贷款首付怎么算，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
如果你还不知道买房贷款首付怎么算的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房贷款首付怎么算
一、选择商业贷款时
商业贷款，又称个人住房贷款。
是我国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率，且分以下三种情况。
1。
买房首套首付多少？如何定义首套房？
买房首套首付多少？如何定义首套房？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
了解了首套房优惠的朋友，在看房子的时候都比较在意自己是不是属于购买首套房，因为如果是首套房的话，大家可以享受到一些优惠，也就能少花一点钱，和自己的利益有比较大的关系，而且首套房在首付款的比例也低一点，那么我们就来讲一讲买房首套首付多少？如何定义首套房？买房首套首付多少？1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。
而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。
3、本次新政体现了一定的差异化。
首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。
北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
4、首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。
根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30％。
这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
如何定义首套房？1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。
尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。
”2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。
首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
贷款买房首付多少？买房首付怎么算?
贷款买房首付多少？
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为
50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有
较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的
80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价（市场价）80% （首次贷款额度最高可达80%）。
二手房首付计算方式：
净首付款二实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费
和中介服务佣金的首付款）O
贷款额=二手房评估价80% （首次贷款额度可达80%）。
贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。
买房首付怎么算？
首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。
抵押物就是你所购买的房子。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%, 执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入）
首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12
20万20年（240个月）月还款额：
200000*7.05%*1.1/12*
（1+7.05%*1.1/12）?/[（1+7.05%*1.1/12）?-1]=1642.51 元说明:?为240次
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的
问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100 万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，
看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。