关于房地产经济的发展趋势与相关问题的分析

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当前城市住房问题浅析

当前城市住房问题浅析摘要：随着城市化进程的不断加快，多种城市问题也随之出现，城市社会秩序和规律也在逐步地发生变化，这就需要对社会问题进行深入的分析和研究。

城市社会问题是对社会发展的反向研究，可以对社会运行实际状况进行有效地反馈，这将十分有利于政府有关部门及时对决策进行调整和修改。

本论文把城市社会学相关理论作为城市分析的前提，采用城市规划者的视角和观点，分析当今城市的社会问题。

并且，从社会热点的住宅问题作为基础，进一步分析问题所在，从而引申出城市住宅问题背后的房地产业，通过全面、系统地分析来提出多种切实有用的措施和意见，可以更好地解决城市社会问题，促进社会健康、稳定的发展。

关键词：城市社会学；城市社会问题；房地产业1城市住房问题1.1概述中国是一个人口大国，随着时代的不断发展和人口不断的积聚，住房问题成为了全社会关注的焦点。

住房老龄化，现有住房的分配，中低收入家庭住房保障，以及房地产开发等相关难题如何解决，便成了一个大的城市社会问题[2]。

住宅是人类赖以生存的基本物质条件。

它的需求与供给，建设与分配，是国际公认的重大经济与社会问题。

住宅建设对于城市经济与社会发展具有重大的直接或间接影响，住房问题解决的解决情况直接关系到城市社会发展。

在城市化进程中解决解决住宅问题存在着很多复杂问题，解决起来存在着较大的难度，解决效果并不是十分理想，这就使一些经济基础不好的人群无法拥有住宅，这是社会上大问题，从城市规划角度来看，必须要对城市发展和人们生活水平之间的协调进行全面地考虑。

1.2经济适用房问题浅析1.2.1概述住房问题已经成为社会上讨论的热点，最突出的问题还在如何解决中低收入家庭住房，该问题解决能否得到很好的解决，直关着社会安定与发展[3]。

目前，我国政府采取的住房分配货币化政策，对于中低收入者的住房问题的解决办法是采取大力发展经济适用住房，经济适用住房政策实施以来，虽然取得了一定的成效，但也存在着较多问题。

现状调查报告(通用9篇)

现状调查报告(通用9篇)现状调查报告篇一自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下xx市区房地产市场发展现状，国家统计局xx 调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下xx市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。

一、近期xx市区房地产市场发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温今年来，xx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。

二、《条例》反响明显，心态影响市场通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。

一是新政社会关注度高。

3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。

此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施；对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。

表明社会各界对《条例》实施关注度很高。

二是具体内容知之甚少。

《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。

究其原因，部分受访者表示：一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响；另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态；再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。

中国房地产行业的职业规划与发展

中国房地产行业的职业规划与发展中国的房地产行业一直以来都是经济社会发展的重要支柱之一。

随着城市化进程的加快和人民居住需求的不断增长，房地产行业的职业规划和发展也变得非常重要。

本文将探讨中国房地产行业的职业规划与发展，并就相关问题提出建议。

一、房地产行业的现状及发展趋势房地产行业是一个庞大而复杂的行业，在中国经济中扮演着重要的角色。

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的规模不断扩大，行业竞争也逐渐加剧。

房地产市场的繁荣与国民经济的发展紧密相关，因此，房地产行业的职业规划与发展也变得越来越重要。

房地产行业的发展趋势主要包括以下几个方面：1. 地产金融化：随着金融体系改革的不断深化，房地产行业也向金融化发展。

传统的房地产开发模式正在发生变革，金融手段的运用越来越多，地产金融化已成为房地产行业的重要发展趋势。

2. 城市更新与重建：中国城市的快速发展导致了旧城区的老旧与拥堵问题日益突出。

因此，城市更新与重建成为解决城市问题、推动经济发展的重要途径。

这也为房地产行业带来了巨大的发展空间。

3. 绿色建筑与可持续发展：随着环保意识的增强，绿色建筑成为全球关注的焦点。

中国政府也提出了绿色低碳的发展理念，并出台了相关政策措施。

这对房地产行业提出了更高的要求，也为从事相关职业的人才提供了更多的发展机会。

二、房地产行业的职业规划房地产行业的职业规划是指个体或组织根据自身条件和发展目标，合理安排个人职业生涯的过程。

在房地产行业中，职业规划对于个人的发展至关重要。

以下是关于房地产行业职业规划的几个方面建议：1. 定位与定位策略：在职业规划中，个体或组织需要明确自己在行业中的定位。

这包括个体或组织的核心竞争力、长期发展目标以及发展道路等。

一个明确的定位策略可以更好地帮助个体或组织把握市场机遇，制定相应的发展计划。

2. 提升专业技能：房地产行业是一个知识密集型行业，个体或组织需要不断提升自身的专业技能。

这包括不仅仅限于房地产开发、运营管理、市场营销等专业领域的技能，还包括团队协作、沟通能力以及创新能力等软技能的提升。

中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知

中国银监会关于进⼀步加强房地产⾏业授信风险管理的通知各银监局，各国有商业银⾏、股份制商业银⾏，中国邮政储蓄银⾏：近年来，伴随着房地产市场快速发展，商业银⾏的房地产贷款业务发展迅速。

与此同时，也产⽣了许多问题，⼀是由于近年来房市景⽓，个⼈住房贷款需求旺盛，⼀些商业银⾏产⽣了盲⽬乐观的思想，放松了对借款⼈资信审查标准，甚⾄认为只要有房产作抵押就不会有风险，只看房⼦不看借款⼈，降低了借款⼈的准⼊门槛。

⼆是房地产价格经过⼏年快速攀升后存在回调压⼒，部分前期房价上涨较快的城市已出现房价下跌超过借款⼈⾸付款的现象；少数商业银⾏房贷客户还款能⼒下降，违约事件有所上升。

三是⼀些资质较差的房地产开发企业通过虚构售房合同、伪造借款⼈签名等⼿段办理“假按揭”，骗取银⾏贷款；或为解决资⾦短缺问题，利⽤预售环节以分期⾸付或为购房者垫付款等⼿段违规为借款⼈办理“假⾸付”，将风险转嫁给银⾏；或通过虚⾼房价更多地套取银⾏贷款，以及通过虚假合同、虚增交易量粉饰销售情况，误导银⾏判断并套取银⾏贷款等问题。

四是个别银⾏以混淆个⼈购房和法⼈购房、销售⼤套房并搭配⼩套房，以及加按揭、综合物业贷款、住房抵押经营贷款等⽅式逃避⼆套房贷政策约束；有的以征信系统未联⽹、异地购房难调查为由放弃⼆套房贷政策约束；有的外资银⾏⾄今尚未执⾏⼆套房贷政策，甚⾄以此为⼿段抢拉客户。

为加强信贷管理，切实防范房地产贷款风险，促进房地产贷款业务健康有序发展，现就有关事宜通知如下：⼀、关注房地产⾏业⾛势，建⽴与风险承受能⼒和管控能⼒相适应的授信管理体制各⾏董事会应要求商业银⾏加强宏观经济运⾏的分析，关注房价⾛势和房地产⾏业发展趋势，关注经济周期波动可能给房地产信贷业务带来的风险。

要根据GDP增长率、固定资产投资增长率、社会消费品零售增长率、CPI增幅等多种宏观经济情景，分别测算本⾏在多种情况下的客户违约率、预期损失以及不良贷款率的变化情况。

要根据单项业务或产品的风险管理需要，开展房地产贷款专项压⼒测试，重点就房价、利率波动、居民可⽀配收⼊可能对个⼈住房贷款质量的影响进⾏压⼒测试。

有关加强房地产投资管理相关问题分析研究

有关加强房地产投资管理相关问题分析研究【摘要】本文从目前的房地产新变化、新形势出发，深入分析研究了如何进行有效的投资管理，从而使企业获得最大的经济效益，随着社会的不断进步发展，如何科学的进行房地产投资管理，是一个非常值得探讨的问题，本文在此提出了一些自己的观点和看法，望同行参考。

【关键词】新形势；房地产；投资管理一、房地产投资管理新形势分析1、社会经济环境的变化。

土地资源的有限性决定了建筑不可能无期限地盖下去，房地产这个时候显示不出其延伸性，一旦过了这个阶段，住宅市场基本上在二手市场上比较活跃。

到后工业时代，房地产既不是朝阳行业也不是夕阳行业，基本上是稳步发展的态势。

在房地产业，不少房地产开发商都在买地，研究容积率，盖房子，然后销售。

我们发现，按照这样的模式进行房地产开发、投资，可能存在以下几大问题：一是高负债来押项目、买地；二是项目周期过长、资金回收太慢；三是现金流量不稳定；四是开发的项目值钱、而公司不值钱；五是经营本地化、很少跨地区经营。

这些问题在资本市场上都可能是致命的。

如何解决这些问题？房地产投资商、开发商如何应对市场的发展成熟带来的竞争的变化？这就必须要求企业要走专业化发展的道路，集中精力将优势进一步做大、做强。

2、信息与技术的变化。

影响所有房地产参与者的一个重要变化是信息的极大丰富。

这在两个方面影响着房地产业：其一，计算机已使存储及调出大量信息成为可能。

例如，现在的投资者可随时从电脑中调用特定房地产的相关资料。

其二，卫星技术的使用也提供了大量的信息。

人们将由航空摄影及卫星遥感而得的信息输入电脑，再由电脑打印出内容详尽的地图。

由于卫星会定期经过一个地方，这就使我们能够通过卫星遥感观察到城市的发展变化。

3、消费观念的转变。

住房消费趋向健康化，住房结构与区位选择必然成为了人们的关注热点，这主要表现在以下几个方面：一是建筑式样与内部结构方面，如何避免所选住房遭受“风闸效应”不仅是消费者要考虑的问题，也是将来建筑设计中要避免的问题，另外楼房内部的设计状况（排水、楼道宽度、通风状况等）同样是人们关注的热点；二是建筑的配套设施方面，环保型和清洁型的配套设施将受欢迎，尤其对于空调，具有消毒功能的空调将受青睐，中央空调可能面临尴尬；三是在房地产区位选择方面，那些环境优美、设施配套齐全、空气质量好的地段将受到欢迎。

大学生寒假社会实践报告房地产行销5篇

大学生寒假社会实践报告房地产行销5篇篇1一、实践背景与目标随着社会的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益凸显。

本次寒假社会实践，我选择了房地产行销作为主题，旨在深入了解房地产市场的现状与趋势，以及行销策略的实际运用。

通过实践，我期望能够提升自己的专业素养和实践能力，为未来的职业生涯奠定坚实基础。

二、实践过程与内容1. 市场调研在实践开始阶段，我进行了深入的市场调研，主要围绕所在城市的房地产市场展开。

通过收集相关数据和信息，我全面了解了当前房地产市场的供需情况、价格走势以及购房者的需求特点。

这些数据为我后续的行销策略制定提供了重要参考。

2. 行销策略制定基于市场调研的结果，我制定了详细的行销策略。

策略包括目标客户群体的定位、产品特点的挖掘与呈现、以及具有吸引力的价格策略。

同时，我还结合社交媒体等渠道，制定了多元化的宣传方案，以扩大品牌知名度和影响力。

3. 实践实施在策略制定完毕后，我开始了实践实施阶段。

我积极与开发商沟通合作，推动产品的上市和宣传工作。

通过组织线下活动和线上推广，我成功吸引了大量潜在客户的关注，并促进了产品的销售。

4. 效果评估与总结实践结束后，我对本次社会实践的效果进行了评估和总结。

通过收集和分析相关数据，我发现行销策略的实施取得了显著成效，不仅提升了产品的知名度和销量，还为我积累了宝贵的实践经验。

同时，我也意识到了自己在实践过程中的不足之处，为未来的学习和工作提供了改进方向。

三、实践体会与感悟通过本次社会实践，我深刻体会到了房地产行销的复杂性和挑战性。

首先，我认识到市场调研的重要性。

只有充分了解市场需求和竞争情况，才能制定出切实可行的行销策略。

其次，我学到了如何有效地与开发商、客户以及其他利益相关者进行沟通和协调。

这需要我具备较高的专业素养和人际交往能力。

最后，我体会到了实践的重要性。

只有将理论知识与实践相结合，才能更好地提升自己的能力和素质。

在未来的学习和工作中，我将继续努力提升自己的专业素养和实践能力。

房地产建议发言稿范文

大家好！今天，我非常荣幸能站在这里，与大家共同探讨我国房地产市场的现状与发展趋势。

在此，我想就房地产市场的相关问题提出一些建议，供大家参考。

首先，关于房地产市场的调控政策。

近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，但也暴露出一些问题，如房价过高、泡沫风险等。

为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策。

我认为，在今后的发展中，我们应继续坚持调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。

一、加大土地供应，优化土地资源配置。

政府应合理安排土地供应，增加土地储备，满足市场需求。

同时，要优化土地资源配置，提高土地利用效率，避免土地闲置浪费。

二、完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。

政府应加大对中低收入家庭的住房保障力度，通过提供公共租赁住房、限价房等，满足不同群体的住房需求。

同时，要加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨。

三、推进房地产税改革，遏制投机炒房行为。

房地产税作为一种财产税，有助于遏制投机炒房行为，平衡房地产市场供需。

政府应加快房地产税改革，合理确定税率和征收范围，确保税收政策的公平性。

四、加强房地产市场监管，维护市场秩序。

政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

同时，要加强对房地产企业的监管，防止企业恶意炒作房价。

其次，关于房地产企业的转型升级。

在当前市场环境下，房地产企业应积极转型升级，提升企业竞争力。

一、拓展多元化业务，降低对单一业务的依赖。

房地产企业可以拓展物业、教育、养老等多元化业务，降低对房地产开发业务的依赖，实现可持续发展。

二、提高产品品质，满足消费者需求。

房地产企业要注重产品品质，提升居住体验，满足消费者对高品质住房的需求。

三、加强技术创新，提高企业竞争力。

房地产企业要紧跟科技发展趋势，加强技术创新，提高建筑工艺水平，降低成本，提高企业竞争力。

最后，关于房地产市场的未来发展。

我认为，在今后的发展中，我国房地产市场将呈现以下趋势：一、房地产市场将逐步走向成熟，市场供需将趋于平衡。

试论房地产经济可持续发展问题及对策

宏观经济ｌＭａｃｒｏｓｃｏｐｉｃｅｃｏｎｏｍＬｊ
试论房地产经济可持续发展问题及对策
侯玉天津泰达发展有限公司３００４５７
摘要：房地产经济是我国国民经济的重要命脉之一，其健康有序的发展是国家经济繁荣昌盛的重要保障条件。本文
将针对当前房地产经济在发展过程中存在的问题，提出了几点房地产业可持续性发展的解决对策。
关键词：房地产经济；可持续发展；对策
ห้องสมุดไป่ตู้
近年来，我国的房地产市场蓬勃发展，但在其发展过程中，出现了乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵的资源，无序开发以及总量陛与结构性失衡、供给需求矛盾、房价居高不下长此以往，还将影响到整个地区经济的发展。等者多问题，使房地产业可持续发面临严峻的挑战。（三）房地产投资的比重过大，造成金融潜在风险及行业不平衡我国房地产金融虽已完成基本制度的建设，形成了具有一定规模我国房地产经济的发展趋势及良好发展态势的金融体系。但还存在一定的问题。由于房地产的房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于投资过大，住房消费贷款的发放将给银行资产带来安全隐患，贷款资重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到产流动ｌ生不足，低进低出运营的方式使资金使用低效率且有失公平。很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋这些问题得不到有效解决，将影响房地产业的持续发展。势。（一）房地产市场日趋成熟四、促进我国房地产经济可持续发展的对策我国的房地产市场在过去的—段时间内促进了经济的发展和人（一）科学的规划与管理，有效利用各种有限的资源们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产房地产业只有持续发展才能满足人们不断改善住房条件的需就要加强业陷入了僵持阶段。但是随着国家经济的宏观调控和对房地产市场求。为了抑制在房地产开发过程中的各种不良现象的发生，的干预，将会对Ｉ比作出调节。所以说在未来的时间内我国的房地产业管理，进行科学的规划，适度控制其发展规模与速度。在政策匕限制仍籽会为我国的经济发展和人们的生活提高作出更大的贡献。粗放型的房地产经济，使房地产经济走资源集约利用的发展道路。，（二）房价将会日趋稳定提高土地与空间资源的利用率。要发挥房地产对国民经济的支柱作避免那种过分超前，危害经济发展的行为，形成房地产业同国民经房价的大幅升高是过去一段时间内房地产市场的景象，对人们的用，生活和国民经济的发展都带来了很大的影响。但是随着我国经济的济三大产业良屿协凋的发展态势。发展，和国家政策的调整，这些现象就会得到解决。因为房地产经济（二）和谐的开发与利用，注重对生态环境的保护是和国家经济成正比的，房地产经济促进了国家经济的发展，同时国房地产业是城市生态经济的—个重要的有机组成部分。所以，在家经济的发展也带动了房地产经济的发展。近几年的时间里，我国的进行房地产项目的建设时，要进行充分的调研，科学的进行规划，树立经济一直处于增长的态势，并且政府也采取了经济政策对房地产业进 “ 保护环境，以人为本”设计理念。合理利用及保护人类赖以生存的行调整，通过宏观调整和经济手段的干预，房地产的价格将会日趋稳自然资源及生态环境，房地产经济要想持续发展，就必须处理好人类定。在最近时间段内的房价下降就是—个很好的证明，所以房价的稳生存发展与保护自然资源之间的关系。房地产与环境因素的衔接应定将会ｌ曼实现。自然优美，房地产建设应当以低消耗、高效率为根本，确保环境质量的不断改善及有效提高。二房地产经济可持续发展的重大意义（三）加强市场监管及宏观调控，依靠科技进步、加大科技投入房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近政府公平、高效的监管与宏观调控是房地产业可持续发展必须年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不依靠的外部环境。政府部门应加强管理与监督，减少或避免房地产开能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不发过程中的政府行为或腐败与暗箱操作现象，相关部门应严格执法，仅仅满足了当代＾、对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地并力求不断完善房地产经济的法法规，创造—个公平与透明的良性产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙发展的市场环境，使房地产项目与市场需求相协调。并在开发建设中后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简依靠科技进步，加大在房地产建设中的科技投入，提高城市住房的科单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地技含量。将新科学知识运用于住房建设实践，不断开发新材料代替有产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的限的自然资源，重视新能源及可再生能源的开发与利用，提高能源使发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而用的效率，只有这样才能保持房地产业的可持续性发展。制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。五结束语房地产经济是我国国民经济的重要命脉之一，其健康有序的发展三、我国房地产业发展中存在的问题是国家经济繁荣昌盛的重要保障条件。所以必须加强房地产市场的（一）无序的开发与发展，导致了土地资源的浪费及生态环境的破监督与管理，有效保证其健康稳定的发展，只有这样才能保证房地产

地产研究分析员岗位职责

地产研究分析员岗位职责
地产研究分析员主要是负责对不动产市场进行研究和分析，深入了解和掌握市场环境和发展动态，为公司判断未来发展趋势提供依据。

具体职责包括以下几个方面：
1. 跟踪国内外经济动态和政策法规，了解市场格局，分析市场趋势和发展策略。

在房地产行业中，研究房地产市场的宏观经济、区域、政策情况，对市场的发展趋势和变化进行分析和预测。

2. 收集和整理行业内外相关数据信息，并进行分析和研究，建立市场需求预测模型，给出合理的市场预测和评估报告。

3. 协助公司制定发展战略和规划，参与各类项目的前期调研和市场分析，对各项经济指标分析和预测，制定相关方案。

4. 参与项目评估和评估报告的撰写，对经济、金融、财务等数据进行综合分析，进行统计分析、模型设定和模拟等工作。

5. 分析国际市场的情况、市场机会和潜在风险，根据市场状况提出相应的方案和建议，分析和解决相关问题。

6. 撰写市场研究报告、策略报告、行业分析报告等，为公司的战略决策提供依据和支持。

7. 维护客户关系，根据客户的需求，定制个性化的研究报告，提供专业、客观的咨询服务。

总之，地产研究分析员在公司中担任着重要的职责，要求对不动产市场有较深入的了解和研究，具备较强的分析能力、统计能力和写作能力。

同时，还需要具备团队合作精神，积极配合公司各部门开展工作。

房地产市场报告(通用5篇)

房地产市场报告（通用5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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公共政策分析方法案例三篇

公共政策分析方法案例三篇公共政策分析方法案例一篇本案例取材于《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2023〕10号），内容是国务院针对近日部分城市房价恶性趋势反弹的现状，要求各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善房地产市场的相关政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查；各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作，以维护和推进我国房地产市场平稳、健康发展。

一下是运用公共政策学对于这项通知的案例分析：一、政策本质和特征此案例中，国务院针对近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃状况，发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一政策的本质体现了我国政府采取宏观调控手段，对社会利益进行分配和调整，以加强房价的监管和控制，推动我国房地产市场持续、健康、稳定的发展。

而此项通知经由国务院进行发布，具有强烈的政治性、权威性和强制性，它一经发布，便体现着国家意志，是政府对我国目前房地产市场恶性发展现状态而执行的强制经济政策干预手段。

二、政策系统的构成及环境政策系统的构成：在我国，国务院是最高国家权力机关的执行机关、最高国家行政机关，它获得宪法和法律授权，享有公共权威，能够对我国社会价值进行权威性分配。

因此，它作为这项关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的发布者，是此项政策的直接主体，在政策系统上属于政策制定系统，居于政策系统的核心地位，组织和领导着整个决策过程，并对最终这项通知进行发布执行。

与之对应的是作为政策客体的各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构，这些政府机关和职能部门是国务院发布此项通知时所指向的对象，它们分别具有各自的功能，具有不同的社会分工，它们之间在市场监管和住房问题上必然会产生各种不同性质、不同层次的利益需求。

这些政策客体在政策系统中属于政策执行系统，在国务院发布此项通知后，将观念形态的政策内容转化为现实形态的政策效果，按照各自的分工，根据通知要求自主开展工作，以确保政策目标的实现。

关于我县房地产市场发展的调研报告

以下是为⼤家整理的关于关于我县房地产市场发展的调研报告，希望⼤家能够喜欢！　随着我县经济的快速发展，居民⽣活⽔平⽇益提⾼，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众⾸选。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改⾰的刺激，市场消费得到实质性的启动，⽬前，商品住房建设进⼊⾼潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等⾼档次的住宅⼩区。

2009年, 我县房地产的主要⾏业税费(营业税、企业所得税、⼟地增值税、契税)和⼟地出让总收⼊突2亿元,占到全县财政收⼊1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的⽀柱产业之⼀。

为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进⾏了调研，形成了⼀些认识与思考。

⼀、我县房地产市场发展的现状 (⼀)县城基本概况。

永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)⽾(⽾阳)，全县辖8镇17乡，⼟地总⾯积为1979.4平⽅公⾥，占湖南省⼟地总⾯积的0.93%，全县⼈⼝63.85万，是郴州市⼈⼝第⼆⼤县，县城区⾯积约14平⽅公⾥，城市化率达到36.75%。

根据2009年统计数据表明，我县城区常住⼈⼝约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑⾯积约240万平⽅⽶。

(⼆)房地产开发与发展情况。

⽬前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。

近⼏年我县⾼品房年平均开发量达17.8万平⽅⽶。

其中：2006年开发量1.01万平⽅⽶，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平⽅⽶，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平⽅⽶，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平⽅⽶，完成投资4.37亿元。

2010年1-6⽉份房地产开发投资3.43亿元，房屋施⼯⾯积25.08万平⽅⽶，房屋新开⼯⾯积9.87万平⽅⽶,全县商品房销售⾯积6.78万平⽅⽶。

(三)商品房销售及价格情况：2006年，我县商品房销售⾯积1.1万平⽅⽶，住宅均价1193元/平⽅⽶;2007年，我县商品房销售⾯积14.4万平⽅⽶，住宅均价1269元/平⽅⽶;2008年，我县商品房销售⾯积12.2万平⽅⽶，住宅均价1316元/平⽅⽶;2009年，我县商品房销售⾯积15.9万平⽅⽶，住宅均价1380元/平⽅⽶; 2010年，1-6⽉县城区普通住房均价为1458元/平⽅⽶，电梯房均价为2350元/平⽅⽶，商业⽤房均价为4495元/平⽅⽶。

房产项目工作总结范文(3篇)

第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。

转眼间，本年度的房产项目工作已接近尾声。

在此，我对过去一年的工作进行总结，旨在回顾成果，分析不足，为今后的工作提供借鉴。

以下是对本年度房产项目工作的全面总结。

二、项目概况本年度，我司承担了多个房产项目，涉及住宅、商业、办公等多种业态。

以下是对各项目的基本情况概述：1. XX住宅项目：位于市中心，总建筑面积约30万平方米，包含18栋住宅楼及配套设施。

项目于2022年3月开工，预计2024年6月竣工。

2. XX商业综合体项目：位于城市副中心，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、办公楼、酒店式公寓等。

项目于2022年5月开工，预计2025年6月竣工。

3. XX办公项目：位于高新技术产业园区，总建筑面积约8万平方米，包含5栋办公楼及配套设施。

项目于2022年6月开工，预计2024年6月竣工。

三、工作成果1. 项目进度：截至2023年11月，XX住宅项目已完成主体结构封顶，进入装饰装修阶段；XX商业综合体项目已完成地下室及部分地上结构施工；XX办公项目已完成基础及部分地上结构施工。

2. 质量控制：我司始终坚持“质量第一，用户至上”的原则，严格执行国家相关法律法规和行业标准。

通过加强施工现场管理，严格把控施工质量，确保项目质量达到预期目标。

3. 安全生产：本年度，我司高度重视安全生产，严格落实安全生产责任制，加强施工现场安全管理。

通过开展安全生产培训、隐患排查治理等工作，有效防范和减少了安全事故的发生。

4. 成本控制：我司严格控制项目成本，通过优化施工方案、加强材料采购管理、提高施工效率等措施，确保项目成本控制在合理范围内。

5. 客户满意度：本年度，我司通过加强售前、售中、售后服务，提高客户满意度。

根据客户反馈，本年度客户满意度达到90%以上。

四、存在问题及改进措施1. 项目进度：部分项目进度滞后，主要原因是设计变更、材料供应等因素。

针对这一问题，我们将加强项目管理，优化施工方案，确保项目按期竣工。

市场经济条件下房地产经济思考

市场经济条件下房地产经济思考中国解放以来，随着经济的不断发展，我国GDP值超过日本成为世界第二大经济体。

我国房地产市场也呈现出了高速发展的态势，但在发展过程中，我国房地产市场也不断的经受着波动，因此需要发挥政府的宏观调控作用，并作根本性的改革，以维护房地产行业以及整个国民经济持续、快速、健康发展。

标签：国民经济生产总值；房地产；政府；改革，调控中国解放60年来，我国的GDP数值从460多亿元人民币发展到30多万亿元，而近20年来，大有加速发展趋势，每年几乎是以两位数增长着。

虽然我国GDP值保持快速增加的态势，但是我国GDP的质量有待商榷。

目前有专家学者指出，我国GDP的增长主要依赖于房地产行业和土地财政。

近年来，我国房地产市场逆势上扬和“量价齐升”再次成为社会各界高度关注的焦点问题。

我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。

前8个月，全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42.85%，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快，前8个月商品房销售总额达23464.7亿元，同比增长69.86%，而2008年同期是下降近13个百分点。

从房屋实际购买情况来看，第一类人群中有少数白领能支付得起现在的房地产的价格，或由家里三代人凑钱买房，但有大部分的外地进入大中城市工作的年轻人或本地人，由于房地产的价格收入比太高而不得不租房解决需求。

第二类人群具有较稳定的收入和较强的经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，这两类人是社会的基本群体，占大多数，也是自住型住房的基本需求群体。

第三类人却不是房屋的基本需求群体，购置住宅是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。

应该属于弹性需求群体。

有媒体通过某一楼盘的调查发现：超过85%的购房行为属于投机性购房，《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳的投机购房占到了58.42%。

我们可以看出，一部分城市房价过高，不是真实需求的结果，而是投机的结果，所以调控要遏制投机，把投机遏制住了，房价自然会恢复到一个理性的范围内。

房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》

房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》
1. 引言
本报告旨在对南京产业园市场进行全面分析，并以案例研究的方式探讨相关问题。

通过对南京产业园市场的研究，我们可以更好地了解南京市房地产市场的发展趋势和未来潜力。

2. 市场概览
南京作为中国东部重要的城市，近年来其经济发展迅速。

随着国家“一带一路”倡议的推进，南京产业园市场逐渐崛起。

该市场吸引了大量的企业和投资者，成为南京房地产市场的重要组成部分。

3. 市场特点
南京产业园市场具有以下特点：
•地理位置优越：南京地处中国东部沿海地区，交通便利，靠近上海等经济中心城市。

•政策支持：南京市政府出台了一系列支持产业园发展的政策，吸引了众多企业和投资者。

•产业多元化：南京产业园市场涵盖了多个行业，包括高科技、生物医药、新能源等。

•人才优势：南京拥有优秀的大学和研究机构，为产业园市场提供了丰富的人才资源。

4. 市场分析
4.1 市场规模
根据调研数据显示，南京产业园市场的规模正逐年增长。

截至目前，南京已建
成多个产业园，总面积超过1000平方公里，涵盖了众多企业和机构。

4.2 市场竞争
随着南京产业园市场的发展，市场竞争日益激烈。

各个产业园之间展开了角逐，争夺企业和投资者资源。

在这样的竞争中，只有具备优势的产业园才能生存并发展壮大。

4.3 市场前景
南京产业园市场的前景可观。

南京市政府提出了打造。

我国房地产经济可持续发展

浅析我国房地产经济可持续发展摘要：当今房地产业在国民经济发展中发挥着越来越重要的作用，已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一，并对货币政策和财政政策的制定和执行产生了深远影响。

因此，对房地产经济可持续发展进行探讨和分析具有一定的现实意义。

本文对我国的房地产经济的含义和发展中存在的问题进行了分析，确定了可持续发展的战略对策。

关键词：房地产；经济；可持续发展中图分类号：文献标识号：a 文章编号：2306-1499（2013）02- 1、我国房地产经济的发展趋势房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。

1.1 房地产市场日趋成熟我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。

但是随着国家经济的宏观调控和对房地产市场的干预，将会对此作出调节。

所以说在未来的时间内我国的房地产业仍将会为我国的经济发展和人们的生活提高作出更大的贡献。

1.2 房价将会日趋稳定房价的大幅升高是过去一段时间内房地产市场的景象，对人们的生活和国民经济的发展都带来了很大的影响。

但是随着我国经济的发展，和国家政策的调整，这些现象就会得到解决。

因为房地产经济是和国家经济成正比的，房地产经济促进了国家经济的发展，同时国家经济的发展也带动了房地产经济的发展。

近几年的时间里，我国的经济一直处于增长的态势，并且政府也采取了经济政策对房地产业进行调整，通过宏观调整和经济手段的干预，房地产的价格将会日趋稳定。

在最近时间段内的房价下降就是一个很好的证明，所以房价的稳定将会慢慢实现。

1.3 未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境在市场经济条件下的任何行业都是有规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及2、房地产经济可持续发展的重大意义房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。

投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策

投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策【摘要】投资性房地产公允价值计量在当前存在着诸多问题，如数据不准确、监管不严、信息披露不透明等。

为了解决这些问题，我们可以通过加强监管与规范、提高公允价值计量的透明度、加强市场信息披露以及建立有效的评估体系等对策来提升其准确性和可靠性。

这些对策的实施必不可少，可以促进市场的健康发展，提高投资者信心。

展望未来发展，我们希望在监管政策和市场规范的共同努力下，投资性房地产公允价值计量可以更加科学、准确地反映市场情况，促进房地产市场的稳定和可持续发展。

结论指出，在当前环境下，采取相应的对策是必要的，以确保投资性房地产公允价值计量的准确性和透明度。

【关键词】投资性房地产、公允价值计量、监管、透明度、市场信息披露、评估体系、必要性、未来发展、结论。

1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产公允价值计量是指根据市场价格或者按照市场价格确定的模型来评估房地产资产的价值。

在当前经济环境下，投资性房地产市场规模不断扩大，投资性房地产公允价值计量也成为了一个备受关注的话题。

背景介绍部分，首先需要说明投资性房地产市场的发展现状，包括市场规模、增长趋势等方面的数据。

还需要介绍投资性房地产在整个经济系统中的地位和作用，以及投资性房地产公允价值计量在市场中的重要性和必要性。

还可以简要介绍一些国内外关于投资性房地产公允价值计量的研究现状和成果，以说明该领域的研究已经取得了一定的进展，但仍存在一些问题和挑战。

可以提出本文研究的目的和意义，即通过对投资性房地产公允价值计量现状问题及对策的研究，为优化投资性房地产市场提供参考和建议，促进市场的健康发展。

1.2 研究意义投资性房地产公允价值计量是一个重要的财务会计领域，对于投资者、管理者以及监管机构都具有重要意义。

研究该领域的意义主要体现在以下几个方面：管理者在资产配置、投资决策和绩效评价方面需要准确的公允价值信息。

只有通过科学合理的计量方法，管理者才能更好地评估投资性房地产的盈利能力和价值增长潜力，从而制定有效的经营策略。

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

1引言根据对全球房价进行比价发现，我国部分地区房价在全球都属于高价格，过高的房价不利于人民安居乐业，因此，国家一直在寻求合理的解决方案，希望在抑制房价的同时，也能解决房产行业供需关系不均衡、购买不理性等问题。

虽然随着政府一系列抑制，整体房价已经趋于平稳回落状态，但却仍然有很多人民群众的工资价格担负不起房价，如何对房产价格进行进一步调控，又尽量减少对房地产行业经济的伤害，也尽量避免损害其他行业利益，是政府以及人民重点关心的话题。

2中国房地产行业经济发展现状2.1推动我国经济发展自我国改革开放以来，房地产行业一直在蓬勃发展，不但起到我国国民经济支柱作用，也有效促进金融、建材等其他行业发展，这也使得民众对房地产行业的信心在不断增加。

首先，房地产行业不仅与其他行业之间具有紧密的关联，也在一定程度上为其他行业提供发展空间，因此，我国在初期一直很支持地产行业发展，也为地产行业提供一系列利好政策，这有效推动了地产行业发展，使得我国的GDP 长期属于上升状态；其次，经过研究发现，地产行业关乎百姓住房问题，这也使得地产行业在发展过程中具有不可替代的价值体现。

2.2提升群众生活质量随着我国经济不断发展，群众生活质量也在不断提升。

同时，百姓的住房问题关乎百姓生活质量。

首先，由于城市人口在不断增加，我国的房产刚需数量也一直处于上升状态，加强对地产行业的建设，可以使民众的住房问题得到解决，从而保障群众生活质量，也能从侧面维护社会稳定；其次，经过对群众生活质量进行对比分析发现，拥有个人住房的群众，一般收入比较稳定，也处于安居乐业状态，这也说明地产行业健康发展可以有效提升群众生活质量。

2.3房地产行业仍需要不断完善虽然地产行业为其他行业发展作出一系列贡献，但在发展过程中也出现诸多问题需要进行完善。

首先，房价速度涨幅过快，使很多地区出现地产泡沫现象，很多群众无法担负过高的房价，这不但会对群众生活造成严重影响，也会影响群众的生活质量；其次，由于房地产行业利润较高，因此，很多企业都会对房地产进行投资，这也使得房地产市场处于混乱状态，不健全的市场机制也需要进行相关完善。

链家面试题目试题模拟(3篇)

第1篇一、自我介绍请用1-2分钟的时间，用简洁明了的语言介绍自己的基本信息、教育背景、工作经历、个人特长和职业规划。

1. 请问您叫什么名字？能简单介绍一下您的个人信息吗？2. 您在大学期间学习了哪些专业课程？对您未来的职业发展有什么帮助？3. 您在之前的岗位上积累了哪些工作经验？这些经验对您现在应聘的岗位有什么帮助？4. 您有哪些特长或兴趣爱好？这些特长和兴趣爱好如何与您的工作相融合？5. 您对未来有什么职业规划？您希望通过链家实现哪些目标？二、案例分析以下案例将涉及链家业务、客户沟通、团队协作等方面，请根据案例描述，回答相关问题。

案例一：客户投诉处理1. 客户在购房过程中对链家产生了投诉，您作为门店经理，应该如何处理？2. 在处理客户投诉的过程中，您认为最重要的沟通技巧是什么？3. 您如何平衡客户需求与公司规定之间的关系？案例二：团队协作1. 您在团队中担任什么角色？如何与团队成员保持良好的沟通？2. 当团队成员之间出现矛盾时，您会如何解决？3. 您认为团队协作中最重要的因素是什么？案例三：客户关系维护1. 您如何与客户建立良好的关系？2. 在客户购房过程中，您如何为客户提供专业建议？3. 您如何处理客户在购房过程中的疑虑和担忧？三、专业知识以下题目涉及链家业务、房地产知识、法律法规等方面，请根据题目要求，回答相关问题。

1. 请简述链家业务的主要板块。

2. 请列举3种房地产投资策略。

3. 请解释“限购”、“限贷”、“限售”政策对房地产市场的影响。

4. 请说明《中华人民共和国物权法》中关于房屋所有权转移的相关规定。

5. 请解释“共有产权住房”的概念及特点。

四、情景模拟以下情景模拟题目将考察您的应变能力、沟通技巧和解决问题的能力，请根据情景描述，回答相关问题。

情景一：客户咨询购房事宜1. 客户咨询购房事宜，您作为门店顾问，应该如何回应？2. 客户对某个楼盘表示出浓厚兴趣，但对该楼盘的地理位置有所担忧，您如何化解客户的疑虑？3. 客户在购房过程中对价格有所争议，您如何与客户沟通？情景二：团队内部沟通1. 团队成员在完成一项任务时出现分歧，您作为团队负责人，应该如何协调？2. 团队成员在工作中出现失误，您作为团队负责人，应该如何处理？3. 团队成员对薪资待遇有所不满，您作为团队负责人，应该如何解决？情景三：客户投诉处理1. 客户在购房过程中对链家产生了投诉，您作为门店经理，应该如何处理？2. 在处理客户投诉的过程中，您认为最重要的沟通技巧是什么？3. 您如何平衡客户需求与公司规定之间的关系？五、综合能力考察以下题目将考察您的综合素质，请根据题目要求，回答相关问题。

房地产市场分析

房地产市场分析随着经济的发展和人口的增长，房地产市场一直是一个备受关注的领域。

本文将对当前的房地产市场进行分析，以帮助读者更好地了解该行业的发展趋势和相关问题。

首先，我们来看房地产市场的整体情况。

近年来，我国房地产市场呈现出稳步增长的态势。

城市化进程的推进、人民生活水平的提高以及政府对房地产行业的支持政策都是推动房地产市场发展的因素。

然而，随之而来的是房地产市场的供需矛盾问题。

一方面，需求持续增加，尤其是一二线城市的购房需求旺盛；另一方面，供应不足，尤其是土地供应的不足导致房价上涨。

因此，房地产市场的供需矛盾是当前需要解决的重要问题。

其次，我们来看房地产市场的投资状况。

房地产投资一直是各类投资中的重要组成部分。

然而，随着房地产市场的波动和政府对房地产行业的调控政策，房地产投资也面临着一些挑战。

一方面，房地产市场的风险逐渐增加，投资者需要更加谨慎地选择投资项目；另一方面，政府对房地产市场的调控政策也在不断加强，投资者需要密切关注政策变化，以避免风险。

再次，我们来看房地产市场的发展趋势。

随着科技的进步和社会的变革，房地产市场也在发生着一些变化。

一方面，互联网和大数据技术的应用为房地产市场带来了更多的机遇和挑战，例如在线房产交易平台的兴起和房地产大数据的应用；另一方面，人们对居住环境和生活品质的要求也在不断提高，房地产开发商需要更加注重产品的品质和服务的提升。

总的来说，房地产市场作为一个重要的经济领域，其发展受到多种因素的影响。

政府的政策导向、市场的供需状况以及投资者的信心都是影响房地产市场的重要因素。

因此，我们需要密切关注房地产市场的动态，及时调整自己的战略，以应对市场的变化。

综上所述，本文对房地产市场进行了分析，从整体情况、投资状况和发展趋势三个方面进行了探讨。

希望通过这篇文章，读者能够更好地了解房地产市场的现状和相关问题，从而做出更明智的决策。

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关于房地产经济的发展趋势与相关问题的分析
发表时间：2012-12-04T13:24:13.887Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年7月供稿作者：周保富
[导读] 近来房地产业行业发展的突飞猛进，我国房地产行业也已经逐步进入了能源消耗的行业。

周保富石林彝族自治县土地矿产储备中心云南石林 652200
摘要: 随着我国经济的发展，在现代房地产市场竞争力激烈的今天，企业成本核算工作的开展关系到企业的经济效益、关系到项目投资的经济效益、关系到企业综合市场竞争力的提高。

现代房地产企业必须认识到成本核算工作的重要性。

通过强化成本核算意识、完善相关体系以及切实有效的执行为企业的发展奠定基础。

针对房地产企业成本核算所具有的特点以及其存在的问题，房地产企业还应加强相应工作的开展、加强问题解决对策的研究以及对相关资讯的关注。

通过多种方式确保房地产企业成本核算的有效开展。

关键词: 房地产经济；发展道路；存在问题
前言
房地产行业是带动整个城市经济进步的重要途径。

房地产行业只有通过健康持续的发展才能满足人们生活水平的不断提高和改善住房条件的需要。

以下描述了我国的国民经济和房地产经济走可持续发展的道路。

一、我国的国民经济与房地产经济走可持续发展道路
近来房地产业行业发展的突飞猛进，我国房地产行业也已经逐步进入了能源消耗的行业。

可持续发展作为我国的一项基本国策，它是一个涉及经济、社会、文化技术和自然环境的综合概念, 它的基本思想主要包含着鼓励经济增长、保证资源的可利用和持续发展、谋求社会的全面进步这三方面内容。

随着我国经济的增长，作为节能减排潜力最大的房地产行业，做好房地产的可持续发展，关系到整个国民经济的低碳化。

目前我国建筑节能面积逐年增加，只有3%是节能建筑，即97%是高能耗建筑。

二、房地产业可持续发展的含义
在房地产业可持续发展道路上，主要包括两个方面：
①指房地产行业发展的道路上要去满足人们对各种房地产产品的不同要求,也在适应于子孙后代未来发展的生活需要,这就包括了土地资源的永续利用、房地产市场的完善及人居环境的改善、住宅业的稳定协调发展等。

我都是我们必须考虑的问题。

②房地产业它既要保持产业自身的不断增长,又要与社会以及国民经济其他产业协调发展, 主要包括社会的公平性、产业发展的协调性、资源开发利用的可持续性,如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性等等。

这些都是我们必须重视的问题。

三、目前房地产经济发展过程中存在的问题
1、人们忽略建设对周围环境的影响
（1）生态环境被破坏。

发展低碳房地产经济，保护生态环境。

已经成为房地产行业级相关行业带来新的发展机遇和利益。

在现实的建设中，有许多的房地产开发商为了追求自己的经济效益而将生态环境因素抛诸脑后, 致使房地产业在发展中建筑密度及容积率过高,这将意味着城市绿色空间越来越小、城市空气质量差等一系列的问题都出现,人们的生活环境也受到破坏，容易感到压抑紧张,与人们息息相关的生态环境却远离了人们的生活。

（2）文化环境遭破坏
当前, 高速发展的房地产经济存在着民族特色与文化内涵的褪色危机。

城市文化底蕴被人们逐渐的忽略,建筑精神和城市气质也随之被埋没,建筑的民族特色、地域特色、乡土特色、文化特色在一步步的失去它本来的面貌。

2、资源的不合理利用
发展生态建筑，为实现可持续发展做贡献。

我国的房地产业长期以来都偏重于粗放发展, 很少意识到空间资源的价值所在, 反而为了保证效益的增长而过度地去消耗土地、水、能源等资源。

我国人口众多,地势复杂多变,可利用的土地、空间等资源在一些地区已成锐减趋势,甚至在某些地质贫瘠的地区,已经没有了可继续利用的空间。

房地产发展过程中资源使用效率低下,不仅阻碍了其自身前进的部分, 还影响了其他行业的发展。

3、空置压力剧增空置房地产的产生主要有两个原因，
一是与外部客观环境不相适应而引起的空置,包括超过当地人口规模的房地产,以高利润为目标,不顾市场需求的房地产等;二是内部因素造成的房地产空置,包括开发商资质相对较低, 所开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与周围已存在的项目发生重复, 缺乏自身特点、没有优势导致所的空置等。

4、金融基础体系欠完善
当前,我国的房地产信贷结构存在漏洞,并不完善。

住房消费信贷发展不足,其发放也给银行资产安全带来隐患;房地产贷款长期倾向于开发贷款,其长期资金来源问题还没有得到较好解决,贷款资产流动性不足,金融二级市场缺位。

此外,住房公积金的交缴范围和比率的扩大被中观经济环境所制约, 低进低出的加强财务部门职能的充分发挥。

以强化核算管理实现成本核算的有效实施。

四、加强房地产企业成本核算中的注意事项
针对房地产企业资金流向以及产品成本构成的特点，房地产企业的成本核算管理工作中需要注重相关注意事项，以此确保成本核算工作的科学开展。

在我国房地产企业的成本核算中，常会由于核算工作开展存在不足而影响核算工作质量。

针对这样的情况，现代房地产企业的成本核算工作中需要加强对相关注意事项的理解与认识。

注重房地产企业资本化利息方法的不同、注重预提费用计提处理的不同、注重房地产企业开发过程中不确定因素对成本的影响。

通过对房地产投资项目的综合考虑为成本核算的有效实施奠定基础。

针对房地产企业成本核算工作质量难以提高的问题，房地产企业应从收集相关信息资料入手、强化房地产企业资金的合理安排、注重土地储备成本核算方法、注重税收成本和会计成本的差异。

通过根据核算内容不同而进行的相关管理以及注意保障企业成本核算工作的开展、促进企业成本核算目标的实现。

作为房地产企业开发成本核算的最终目的，项目总成本与单位可销售面积开发成本的计算是结算经营利润的关键。

在房地产工程企业的经营管理中常会忽视项目决算而造成综合成本的增加。

因此，现代房地产企业在成本核算中应加强项目决算工作的开展。

以工程决算工作的时间性为成本核算工作确定间期。

通过对房地产企业成本核算中多项注意事项的密切关注以及有效实
施实现成本核算的最终目的。

五、结论
房地产行业是带动整个城市经济进步的重要途径。

综上所述，在现代房地产市场竞争力激烈的今天，企业成本核算工作的开展关系到企业的经济效益、关系到项目投资的经济效益、关系到企业综合市场竞争力的提高。