2015年西藏房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试试卷

2015年西藏房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同3、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A．确定问题和调查目标B．收集信息C．制订调查计划D．分析信息4、下列有关企业利润公式不正确的是__。

A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额5、竣工房屋价值一般按__价格计算。

A．概算B．结算C．预算D．决算6、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。

A．0.57B．0.74C．0.80D．1.047、房地产的行政法规是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章8、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。

A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格9、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。

A．2～7B．3～11C．5～11D．6～1310、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格11、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。

如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。

A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格12、假设开发法的基本理论依据是。

A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格13、功能折旧违背了以下哪个原理__。

A．收益递减原理B．收益递增原理C．均衡原理D．适合原理14、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税15、土地增值税的课税对象是。

A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调16、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格17、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：30％B：40％C：50％D：60％E：执行层的组织协调18、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格19、土地使用权抵押时，其地上建筑物__抵押。

A．随之B．不能C．由抵押人确定是否D．由抵押权人确定是否20、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。

以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。

则实际单价为__。

A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m221、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格22、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。

A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格23、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500B．62000C．61000D．6150025、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A．2B．1.5C．3D．1二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、实施加成征税，加二成等于加正税的。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调2、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是__。

A．项目投资资本金可以用货币出资B．项目投资资本金也可以用实物出资C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估3、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

某类房地产1998～2004年价格(单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．4、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。

A：收益现金流风险B：资本价值风险C：比较风险D：未来运营费用风险E：借款合同5、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。

A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章6、下列哪种情况会导致房地产价格偏高__。

A．有特殊利害关系人之间的交易B．出国急售C．买方对所买房地产有特别兴趣D．卖方不了解行情7、下列有关存款业务的说法正确的一项是__。

A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息8、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是__。

A．800.62B．687.22C．804.73D．752.4910、队经济上看，土地利用的一般顺序是：__。

A．商业、办公、工业、居住B．商业、办公、居住、工业C．办公、商业、居住、工业D．商业、居住、办公、工业11、房地产预售、销售广告，必须载明以下__事项。

A．开发企业名称B．中介服务机构代理销售的载明该机构名称C．预售或者销售许可证书号D．项目的具体位置E．项目的销售价格有效期12、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593B．2619C．2727D．286213、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。

A：安排短期和长期信贷B：项目的市场分析C：初步确定目标市场、租金或售价水平D：签订施工合同E：开挖基槽14、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有。

A：房地产的用途变更B：权利人法定名称改变C：交换房屋D：房屋门牌号码的改变E：继承房屋15、建筑物的功能折旧原因不包括__。

A．自然环境恶化B．消费观念变更C．设备陈旧落后D．城市规划改变E．政府政策变化16、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。

A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源17、防水材料包括三大类。

A：防水卷材B：防水涂料C：防水物理材料D：防水化学材料E：建筑密封材料18、最大诚信原则的內容主要包括。

A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：允许反言19、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。

A：房地产开发用地B：学校C：在建工程D：别墅E：特殊厂房20、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。

按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为__万元。

A．30B．40C．50D．6021、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。

A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。