2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题
2016年重庆省房地产估价师制度与政策专业房地产估价的概念考试试题
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。
已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为万元。
A：43B：112．5C：123．3D：150E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。
(2007年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160004、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。
A．交通拥挤B．建筑技术进步C．城市规划改变D．自然环境恶化6、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同7、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会。
A．增加B．减少C．不变D．不确定8、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
2016年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产伯价机构资质核准程序模拟试题
2016年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产伯价机构资质核准程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。
A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格2、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格3、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉4、耕地占用税实行__税率。
A．幅度定额税率B．超额累进税率C．地区差别税率D．比例税率5、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重6、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。
A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调7、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。
重庆省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题
重庆省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
A．5%B．7%C．10%D．12%2、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。
A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格5、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资B．累计折旧C．未分配利润D．存货6、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率7、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章8、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
2019年编辑整理2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：合同的解除
A.评估
B.成交
C.协议
D.核定
21、房地产投资的缺点是(。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
22、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
A:乡级
B:县级
C:地市级
D:省级
E:执行层的组织协调
D.由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
8、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A.5
B.15
C.10
D.30
9、建设工程施工合同按计价方式可分为:固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
11、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
12、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过年。
A:1
B:2
C:3
D:4
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、下列关于房产税的纳税人,表述错误的是。
B:从本质上说,保险体现一定的社会关系
C:危险的存在是保险产生的必要条件
D:在各种保险中,商业保险最能体现分配职能
E:执行层的组织协调
18、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是。
2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：风险提示考试题
2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：风险提示考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：1C：2D：3E：房地产估价机构必须加盖公章3、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正4、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A．目标确定B．调查C．分析阶段D．归纳总结6、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润7、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。
A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调8、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
重庆省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题
重庆省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让2、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D．承接后出现很大执业风险的估价业务3、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。
A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调4、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。
A．1B．2C．3D．55、下列不属于住房公积金特点的是__。
A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性6、影响某套住房的实物因素不包括。
A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格7、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。
A：现金流量B：清偿能力C：资产与负债情况D：资金盈余或短缺情况E：借款合同8、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。
A：建筑红线后退距离B：建筑控制高度C：建筑密度D：用地面积E：执行层的组织协调9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．农村集体经济组织D．土地使用者10、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞11、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。
上半年重庆省房地产估价师制度与政策商品房销售管理考试试卷
2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格2、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＝合理空置率D．不能判断3、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量4、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10B．15C．20D．305、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标6、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平7、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%8、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
2016年重庆房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积考试试卷
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国城市规划法律体系的核心是_。
A.《城市规划编制法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《城市房地产法》2、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为一年。
A.30B.40C.70D.503、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
（2008年试题）A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调4、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格6、某个国家2000〜2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42, 由此可以推断_。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势7、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。
A：资本价值风险B：未来运营费用风险C：时间风险D：持有期风险E：借款合同8、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
八：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章9、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2000D：1： 3 000E：执行层的组织协调10、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：合同的解除试题
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：合同的解除试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。
已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格2、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：执行层的组织协调3、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。
A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制5、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调6、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。
A．股权B．债权C．契约D．债务7、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资8、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。
(2009年试题) A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调9、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
房地产估价师《制度与政策》判断题
房地产估价师《制度与政策》判断题1. 2019年8月1日起实施的《物业服务企业资质管理规定》中，规定物业服务企业资质分为四个等级，其中一级资质的企业可承接较高层次的物业服务业务。
判断：正确2. 根据《房地产估价师执业规定》规定，房地产估价师须在执业前通过上级房地产估价机构检验才能取得执业证书。
判断：错误，应为房地产估价师应在执业前通过有关机构组织的考试并取得相应的执业资格证书或者专业技术职务任职证书后方可进行执业。
3. 根据《物业服务企业资质管理条例》，物业服务企业行政许可应当按照和城乡居民的实际需要和能力，以生活、办公、商业和其他类别分级分类制定，分别予以授权，并按照“核准登记一次性颁发，有效期限至许可文件载明的终止日期”的原则予以行政许可。
判断：错误，应为各级物业服务企业行政许可部门应当依照本条例对各级物业服务企业进行分类管理，分别核准登记，并按照“核准登记一次性颁发，有效期限至许可文件载明的终止日期”的原则予以行政许可。
4. 《房地产估价师执业规定》对房地产估价师的执业范围作了明确规定，其中规定了房地产估价师可以参与实施的“国家计划和政策支持的房屋征收和补偿安置”和“用于重大国家和地方项目的征地拆迁补偿标准的制定”两个项目。
判断：正确5. 根据《物业服务企业资质管理规定》，从业人员应当持有从业资格证书，且符合聘用单位要求的从业岗位资格条件。
聘用单位应当按照国家职业资格目录中相关职业资格标准及建国以来最低工资标准制定从业岗位资格条件。
判断：正确6. 根据《关于实行房地产估价市场化改革的指导意见》，不得以政治、宗教、种族、性别、地域等因素为依据进行房地产估价，实行公正、客观、独立的原则。
判断：正确7. 根据《房地产估价师执业规定》，房地产估价机构应当具备基本资质，并由房地产估价机构主管机关进行实质审查。
同时，房地产估价机构还应当具备经济条件、设备及技术支持等硬件条件，并有完整的组织管理制度和安全措施。
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境2、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。
A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%5、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】A：3 300元／㎡B：3 324元／㎡C：3 335元／㎡D：3 573元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷
2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格2、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。
A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围3、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格4、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。
A：8.17％B：13.62％C：14.00％D：23.33％E：借款合同5、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资6、下列关于税收的表述中，正确的是__。
A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
房地产估价师《制度与政策》判断题练习及答案
房地产估价师《制度与政策》判断题练习及答案
1. 房地产估价师应当遵守国家有关保守房地产市场秩序的法律法规。
答案：正确
2. 房地产估价师的行为应当遵循公正、独立、客观的原则。
答案：正确
3. 房地产估价师应当履行保守商业秘密的义务，不得泄露业务相关的重要信息。
答案：正确
4. 房地产估价师在进行估价前，应当向当事人详细介绍估价程序和方式，并与当事人达成书面协议。
答案：正确
5. 房地产估价师在进行估价时，应当严格遵守估价技术规程和估价程序，不得私自改变和扭曲数据和事实。
答案：正确
6. 房地产估价师应当按照当事人的委托和要求，对房地产进行核查、测量和调查，并对有关信息和资料进行搜集和整理。
答案：正确
7. 房地产估价师在估价时，应当遵循国际惯例，采取客观的数据和市场信息进行分析和判断。
答案：正确
8. 房地产估价师应当对估价结果负责，如发现估价错误，应当及时更正，并向当事人说明情况。
答案：正确
9. 房地产估价师应当及时向当事人提供估价报告，并在估价报告中注明有关技术规程和程序的说明。
答案：正确
10. 房地产估价师的职业行为和业务活动应当接受关联部门和社会的监督和评价。
答案：正确。
房地产估价师考试《制度与政策》判断题练习
房地产估价师考试《制度与政策》判断题练习1. 房地产开发企业应当依法取得建设工程规划许可证后方可开始建设施工。
判断：正确。
2. 房地产估价应严格按照国家有关法律、法规及规章制度，不得捏造、篡改或隐瞒有关情况。
判断：正确。
3. 我国现行的土地使用权期限为70年。
判断：正确。
4. 房地产开发企业应在项目开工前，发布项目建设公告。
公告内容应至少包括项目建设规模、项目位置、建设单位、工程建设的主要特点、建设工期和估算价格及其改动情况等重要内容。
判断：正确。
5. 我国房地产市场发展的总体目标是发展稳定、房价合理、市场健康，保障居民住房需求，促进经济持续健康发展。
判断：正确。
6. 建筑物按经济用途可以分为住宅建筑、公共建筑、生产建筑和农业建筑等。
判断：正确。
7. 房地产交易一般是指以货币作为交换手段，以房地产为标的物的市场行为。
判断：正确。
8. 建筑工程的保险是指建筑业主在施工过程中为了免除自己在施工方面的经济损失而向保险公司购买的保险。
判断：正确。
9. 房地产开发企业的组织形式有股份制、有限责任公司、集体、个体等。
判断：正确。
10. 住宅产权的转移方式包括出售、赠予、继承、交换、抵押等。
判断：正确。
11. 房地产开发企业在开发过程中，应当对所开发的房地产建筑物及附属设施进行委托检验，确保产品质量及安全性能符合有关标准和规定。
判断：正确。
12. 房地产估价师应当具备相应的职业素养，不得违反职业操守和伦理道德。
判断：正确。
13. 在市场经济条件下，虚假房地产广告的危害主要表现在误导消费者，扰乱市场秩序，影响社会稳定等方面。
判断：正确。
14. 房地产估价师在进行估价工作时，应当坚持客观公正、科学、严谨的原则，不得削减估价过程中所涉及的需要考虑的各项因素。
判断：正确。
15. 房地产交易中，经纪人的责任是协助交易双方达成买卖房地产的交易，但不参与具体的房地产交易。
判断：错误，经纪人在房地产交易中扮演着重要的角色，需要参与具体的房地产交易过程中的许多环节，如广告宣传、揭示信息、匹配资源等。
房地产估价机构资质核准条件
房地产估价机构资质核准条件房地产估价机构是指经营房地产估价业务的机构，其资质核准条件是指在国家相关政策和法律法规的指导下，根据国家有关资质认定的规定，对房地产估价机构进行资质审核和核准的条件要求。
房地产估价机构资质核准的意义房地产估价机构的资质核准是保障房地产市场稳定和行业有序发展的重要措施。
通过对房地产估价机构的资质审核和核准，可以规范行业市场秩序，提高房地产估价行业的服务水平和综合素质，增强公众对房地产估价行业的信心和信任度，促进房地产市场的健康发展。
房地产估价机构资质核准的条件根据《房地产估价行业管理办法》和《房地产估价师资格考试制度》，房地产估价机构的资质核准需符合以下条件：1. 公司法人资格房地产估价机构应当依法设立并具有合法的公司法人资格。
一般而言，公司应当自注册成立之日起连续运营不少于两年。
2. 专业资质房地产估价机构应当具备合格的估价师和技术人员，以及相应的运营管理和服务队伍。
同时，房地产估价机构应当制定和规范行业估价标准和操作规程，确保准确、合法、规范地开展估价业务。
3. 财务管理房地产估价机构应当建立健全的财务管理体系，具备独立核算和清晰的财务报表，确保财务经营状况良好。
4. 信誉记录房地产估价机构应当具备良好的信誉记录和社会信用评价，没有因违反相关法律法规或道德规范被吊销、注销或停业等情况发生。
5. 资金实力房地产估价机构应当具备充足的注册资本，有足够的投入来满足各项业务需要，有良好的盈利能力和经营实力，确保经营安全可靠。
6. 测评合格房地产估价机构应当参加专业机构的测评活动，取得合格评价，证明其在行业内具备一定的影响力和规模优势。
结语房地产估价机构是房地产市场中非常重要的一部分，受国家法律法规管理，其资质核准是确保房地产估价机构规范运营、服务公众和维护行业秩序的一项严格要求。
只有符合资质核准条件的房地产估价机构才能够得到认可和信任，为公众和市场进行客观、公正、合法的房地产估价业务服务。
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2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境2、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。
A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%5、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】A：3 300元／㎡B：3 324元／㎡C：3 335元／㎡D：3 573元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1349、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。
A．半个月B．2个月C．半年D．2年10、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿11、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。
A．基本准则B．客观规律C．衡量标准D．基本前提12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法13、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。
2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。
A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。
A：2277.4B：2223.41C：2728.8D：2741.9E：借款合同16、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立17、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响18、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法19、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格20、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。
A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格21、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。
A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格22、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。
A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用23、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。
A：信用贷款B：保证贷款C：信用保险贷款D：定值保险贷款E：执行层的组织协调24、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调25、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D：资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。
A：用于相同的使用期限B：用于不同收益期限C：用于比较不同期限价格的高低D：用于比较同期限价格的高低E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整2、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。
A：有自己的名称、组织机构B：有固定的服务场所C：有足量的财产和经费D：有足够量的人员E：法律法规规定的其他条件3、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法4、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归__。
A．人民政府B．规划行政主管部门C．房地产权属登记部门D．房屋拆迁主管部门5、住房置业担保公司的实有资本以为主。
A：政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E：个人集资6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。
A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系7、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。
甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。
2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。
A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。
房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更8、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。
A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本9、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。
A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降10、等产量曲线主要有以下特点：。
A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点11、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书12、下列关于会计分期，说法正确的是。
A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报E：以一年确定的会计期间称为会计年度13、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。
A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求14、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。