江西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题

江西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
2、土地的经济特性是以土地的自然特性为__
A．前提
B．基础
C．条件
D．依据
3、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。

A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
4、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
5、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
6、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。

2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。

A：33．44
B：58．17
C：70．00
D：76．54
7、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
8、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
10、成本逼近法一般适合于的估价。

【2002年考试真题】
A：有建筑的土地
B：有开发潜力的土地
C：建成区已开发的土地
D：新开发的土地
E：时间因素
11、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10
B．66.7
C．73.3
D．76.7
12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。

A．已预付的全部货款
B．退回多付的货款
C．已结转的预付款
D．尚未结转的预付款
13、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。

A．数量规模
B．数量关系
C．数量对比
D．数量精确
14、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。

A．对照法
C．建筑费用的一定比率
D．定率法
15、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500
B．126000
C．7575
D．7000
16、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一
B．二
C．三
D．四
17、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性
B．收益性
C．独特性
D．垄断性
18、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：委托方设定的
B：基准地价评估所设定的
C：基准地价修订法规定的
D：估价师确定的
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
C．108
D．150
20、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
21、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税
C．财产税
D．关税
E．营业税
22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 
B.估价目的 
C.估价方法 
D.估价程序
23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法
B．甲、乙公司均采用权益法
C．甲采用成本法，乙采用权益法
D．甲采用权益法，乙采用成本法
24、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 
B.土地和地上附着物不可分离 
C.地上附着物不能够单独评估 
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
25、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
2、土地利用现状调查的目的有。

A：为制定国民计划和有关政策服务
B：为农业生产和农村建设提供科学依据
C：为建立土地登记、土地统计制度服务
D：为登记土地资料和全面管理土地服务
E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
3、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B：国有土地闲置连续达两年以上
C：土地他项权利终止
D：国有土地使用权出让期满而未获准续期
E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期
4、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】
A：该套商品住宅建筑面积150平方米
B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
5、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。

A．等于零
B．大于零
C．土地价格
D．房地产价格
6、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。

A．按份共有
B．企业共有
C．个人共有
D．单位和个人共有
E．共同共有
7、下列关于税率的表述，错误的是__。

A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度
B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C．比例税率一般适用于对流转额的征税
D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
8、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
10、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
11、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
13、属于国家禁止转让的房地产包括。

A：已经出租的房地产
B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产
D：权属有争议的房地产
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
14、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为
B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为
C：超过批准的数量，多占土地的行为
D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
15、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】
A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
16、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。

A：直辖市的城市总体规划
B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C：县人民政府所在地镇的总体规划
D：其他镇的总体规划
E：国务院确定的其他城市的总体规划
17、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度
B．上地交易价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
18、下列可采取划拨建设用地的包括。

A：国家机关用地
B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地
D：商品住宅用地
E：军事用地
19、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A．工程项目
B．单项工程
C．建设项目
D．单位工程
E．分部工程
20、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
21、增加土地经济供给水平的措施有。

【2006年考试真题】
A：扩大土地利用面积
B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提高节地技术
22、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
23、关于土地价格，说法正确的有__。

A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C．土地市场是不完全的市场
D．土地价格的高低由其生产成本决定
24、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A：2名以上土地估价师
B：4名以上土地估价师
C：7名以上土地估价师
D：20万元以上注册资金
E：50万元以上注册资金
25、通过地价管理，其作用是。

A：规范土地交易行为
B：减少土地供应量
C：规范土地估价行为
D：保护基本农田
E：防止地价暴涨。