房地产尽调清单(最详细版)

41 投资概算表（分期）；
42 项目工程总体开发计划（分期）；
43 拆迁安置补偿实施方案
44 拆迁评估报告
45 补偿明细表
46 拆迁合同
47 销售计划
四、 融资信息
48
融资意向说明（包括融资规模、融资期限、融资用途、用款时间、详细的用款计划、还 款来源及担保措施）；
49 项目资金来源情况（包括项目总投资、截止到目前自有资金投资情况、银行借款情
备注
7 成立时及变更注册资本的验资报告；
8 公司过往开发项目情况介绍
9 贷款卡及其密码；
10 最近三年的审计报告及最近一期的财务报表；
11 固定资产盘点表；
12 最近三年及最近一期和最近一个月的财务报表、科目余额表；
13 最近三年及最近一期的所有银行账户的银行对账单；
14
往来科目（包括应收账款、其他应收款、预付账款、应付账款、预收账款、其他应付账 款）最近一个月科目余额表、明细账。
28 建设用地规划许可证
29 建设工程规划许可证
30 建筑工程施工许可证
31 商品房预售许可证（若有）来自32 环境影响报告审查意见
33 环保局颁发的排水许可证
三、 项目相关材料
34 项目招标文件
35 总包合同
36 分包合同(50万以上）；
37 设计合同
38 监理合同
39 供水、供电、燃气合同；
40 采购合同
15 存货最近一个月科目余额表、明细账
16 银行贷款合同、抵押担保合同、保证合同；
17 房地产开发资质证书；
二、 政府类相关文件
18 项目可行性研究报告；
19 国有建设用地使用权挂牌出让文件
20 国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书
21 规划局规划设计条件书
22 控制性详细规划图
23 规划总平面图
24 建设项目选址意见书 25 当地政府对于该项目的政策文件(立项批准)或者针对本项目的相关减免政策文件 26 国有土地出让合同及土地出让金、契税支付发票、拆迁费用支付凭证、工程款支付明 27 国有土地使用证
房地产项目尽调清单
编号
需提供的材料
一、 融资方信息
1
公司基本情况介绍(包括基本信息、股权结构、持股比例、股东情况、组织架构、管理团 队简介等。)；
2 工商调取的企业注册、历次变更备案材料
3 最新公司章程复印件；
4 营业执照正副本复印件；
5 税务登记证（国税和地税）正副本复印件；
6 组织机构代码证正副本复印件；