牧马山1号

1、在牧马山拿地的企业如何看待这个片区？
嘉德置业：
我们相信，任何在牧马山拿地的企业，对这个片区的前景是相当看好的。

牧马山作为成都独有的别墅带，被称为"都市香格里拉"，被业界称为“天府客厅、智慧高地”。

一直以来，由于开发规模和开发定位的不明确，交通条件的制约，以及区域高端公共服务设施配套的缺少，没有形成有效的高端人群聚合经济效应，以至于目前牧马山在西南、全国乃至世界范围内的符号影响力并未最大化。

牧马山的城市建设还未起步，区域房地产开发已经非常激烈了，但始终由于整体定位还不够高端，所以售卖价格却不及温榆河与佘山别墅产品的1/5。

如今，牧马山片区日新月异，三个管委会合成一个，担负起双流县全面打造临空服务业的重任；20亿造环空港路，各个方向直通机场，带动沿线服务产业发展；大件路改造工程、地铁一号线的全线通车，基础建设明显提速。

牧马山的加速发展和成型，是我们为什么在牧马山拿地的原因之一，也让我们对牧马山的区域前景抱有良好的憧憬。

2、牧马山片区有没有成为中央别墅区的资本？如果有，为什么？如果没有，又为什么？
嘉德置业：
我们认为，无论是从自然资源的先天优势，还是后天的区域规划、交通配套等方面，牧马山片区都具有成为中央别墅区的底蕴和潜质。

从中国别墅版图上看，北有北京温榆河中央别墅区、东有上海佘山中央别墅区、南有深圳香蜜湖中央别墅区，西部中央别墅区的空白应该由其来填补。

在牧马山方圆18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩惟一原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场……先天的自然优势已得天独厚。

从交通区位优势上看，牧马山距成都市中心仅14公里，临近西南最繁忙国际空港仅4公里，大件路改造工程、地铁一号线的通车，将从牧马山到成都市中心的车程缩短至20分钟。

当然，真正的中央别墅区，除了必须拥有稀缺的自然资源以外，还要有深厚的别墅开发底蕴。

例如北京形成温榆河中央别墅区，将近用了10多年时间才累积起来现在的那种尊贵血统的别墅氛围。

如今，牧马山别墅区已经拥有6年的开发史，诸多国内一线房企，特别
是对别墅开发各有心得各有建树的著名房企的介入，使得这个地域的别墅氛围已经形成西部地区的"唯一"性了。

我们的项目“牧马山1号”也已进驻牧马山，同已有的中航云岭、华新国际锦绣尚郡、置信牧山丽景等多个全国地产大腕，形成一个中央别墅区共同体。

3、成都的哪个区域具备条件？
嘉德置业：
牧马山片区的先天与后天优势，在成都是独一无二的。

我们有理由相信，西部中央别墅区将成为牧马山的一个符号，构成中国别墅版图"四足鼎立"之势。

中央别墅区，不是开发商自封的，也不完全依赖于政府规划，而是随着别墅项目的开发进程，在一定别墅"量"的基础上，形成一种别墅"质变"。

特别是需要几个重点的品牌项目的带动，才能够在拥有深厚别墅底蕴的情况下自然形成"中央"的概念。

我们目前要做的，就是考虑在这样的机遇下，带动其他项目，更好、更快地为西部中央别墅区的迅速成势添砖加瓦。

纵观北京、上海的相关项目，首先是定位国际化高端生活区域，在强大的相关公共服务设施的推动下，才能形成那样的影响力，而非在销售单一的别墅项目。

在我们看来，牧马山片区的真正价值所在，不在于先天优势或后天优势，而是要找到产业、经济与人的可持续发展黄金聚合点。

“牧马山1号”，正是从这点出发，在全国甚至全球范围内最大化的挖掘和催生牧马山区域的国际高端综合性的黄金价值，让牧马山有实力有底气成为西部中央别墅区，在西南、全国乃至世界范围内的符号影响力最大化。