自用,企业,租赁房产税计算方法

⾃⽤,企业,租赁房产税计算⽅法
不同房产⽤途其房产税计算⽅法有很⼤的不同，那么⾃⽤、企业、租赁房产税如何计算?分别计算⽅法⼜是怎么样的，下⾯由店铺⼩编来为⼤家详细解答其计算⽅法，希望对您有所帮助。

⾃⽤、企业、租赁房产税如何计算
(⼀)⾃⽤房税计算⽅法
⼀、房产税按年征收计算⽅法
1、按房产余值计算缴纳(以在房产原值的基础上减去30%为例)，其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%
2、按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)
⼆、房产税分期征收计算⽅法
1、按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;
2、按季缴纳，则以年应纳税额除以4;
3、按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

(⼆)企业房产税计算⽅法
⼀、⾃⽤房产税计算⽅法
房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，⼀般是20%或30%)
⼆、出租房产税计算⽅法
房产税额=租⾦收⼊*12%
租赁房产税计算⽅法
1、租赁房屋作为公司经营所⽤：房产税为租⾦12%;
2、租赁房屋作为住宅居家所⽤：房产税为租⾦4%。

房产税计算时间
1、纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税;
2、纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税;
3、纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。

4、纳税⼈购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起，缴纳房产税;
5、纳税⼈购置存量房，⾃办理房屋权属转移、变更登记⼿续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次⽉起，缴纳房产税;
6、纳税⼈出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起，缴纳房产税;
7、房地产开发企业⾃⽤、出租、出借该企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付之次⽉起，缴纳房产税。

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