广西大学专升本函授-法学房地产(试题及答案)

广西大学专升本函授法学
房地产(试题及答案)
Q1.[单选题] (2分) 我国土地所有权的归属不可能是（）。

A 全民所有
B 国家所有
C 集体所有
D 个人所有
正确答案：D
Q2.[单选题] (2分) 国有土地的范围不包括()。

A 国家依法征用的土地
B 国家长期借用的农村集体土地
C 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D 农村中已经依法征购为国有的土地
正确答案：B
Q3.[单选题] (2分) 某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。

A 村农民集体
B 发现矿产资源者
C 该土地的使用者
D 国家
正确答案：D
Q4.[单选题] (2分) 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请（）。

A 初始登记
B 变更登记
C 他项权利登记
D 注销登记
正确答案：D
Q5.[单选题] (2分) 我国现行房地产权属登记是房地产权利变动的（）要件。

A 成立
B 对抗
C 生效
D 发生
正确答案：C
Q6.[单选题] (2分) 旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

A 90
B 70
C 50
D 40
正确答案：D
Q7.[单选题] (2分) 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )。

A 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B 无偿收回土地使用权
C 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D 处以20%的罚款
正确答案：C
Q8.[单选题] (2分) 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A 6个月
B 1年
C 2年
D 18个月
正确答案：B
Q9.[单选题] (2分) 在我国现有的法律框架下，划拨土地商品化的最主要的途径是（）。

A 出让
B 出租
C 作价出资或入股
D 法律直接规定
正确答案：A
Q10.[单选题] (2分) 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。

A 租金
B 出让金
C 使用费
D 补偿安置费
正确答案：B
Q11.[单选题] (2分) 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。

A 省级人民政府批准
B 国务院批准
C 县级人民政府批准
D 乡级人民政府批准
正确答案：B
Q12.[单选题] (2分) 以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()。

A 20%以上
B 25%以上
C 30%以上
D 50%以上
正确答案：B
Q13.[单选题] (2分) 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的年限如
何计算（）。

A 按该类土地用途的法定最高使用年限计算
B 按原土地使用权出让合同约定的使用年限计算
C 按原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限计算
D 由转让双方具体确定
正确答案：C
Q14.[单选题] (2分) 房地产开发企业注册资金的最低限额为（）万元。

A 50
B 100
C 500
D 1000
正确答案：B
Q15.[单选题] (2分) 某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容：“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施：预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。

该广告内容为（）。

A 要约邀请
B 要约
C 反邀约
D 承诺
正确答案：B
Q16.[单选题] (2分) （）不得设定抵押。

A 学校教学楼
B 商场
C 私人住宅
D 地产
正确答案：A
Q17.[单选题] (2分) 预售商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，如预售合同约定面积与产权登记面积发生误差，而当事人对该误差的处理方式无约定的，该面积误差比绝对值超出（）时，买房人有权退房。

A 1%
B 2%
C 3%
D 4%
正确答案：C
Q18.[单选题] (2分) 出租人可以终止租赁合同的情形不包括（）。

A 承租人将承租的房屋擅自转租的
B 承租人利用承租房屋进行非法活动的
C 承租人拖欠房屋租金3个月以上的
D 承租人故意损坏承租房屋的
正确答案：C
Q19.[单选题] (2分) 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()。

A 同时转让
B 同时抵押
C 先抵押
D 后抵押
正确答案：B
Q20.[单选题] (2分) 下列机构中哪个不属于房地产中介服务机构（）。

A 房地产咨询机构
B 房地产管理机构
C 房地产价格评估机构
D 房地产经纪机构
正确答案：B
Q21.[多选题] (2分) 土地使用权是一种（）。

A 物权
B 他物权
C 用益物权
D 担保物权
正确答案：A,B,C
Q22.[多选题] (2分) 现代各国的房地产权属登记制度主要有哪几种模式（）。

A 契据登记制
B 权利登记制
C 托伦斯登记制
D 强制登记制
正确答案：A,B,C
Q23.[多选题] (2分) 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。

A 有自己的名称和组织机构
B 有足够的专业技术人员
C 有固定的经营场所
D 有符合国务院规定的注册资本
正确答案：A,B,C,D
Q24.[多选题] (2分) 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A 协议
B 招标
C 拍卖
D 赠与
正确答案：A,B,C
Q25.[多选题] (2分) 涉外房地产企业包括（）房地产企业。

A 中外合资经营
B 中外共同管理
C 中外合作经营
D 外商独资
正确答案：A,C,D
Q26.[问答题] (10分) 三、简答题（共4小题，每题10分，共40分）rn1. 简述国有土地使用权出让的特征。

参考答案为：
1)国有土地使用权出让是一种民事法律行为2)国有土地使用权出让是一种设权行为3)国有土地使用权出让是一种有偿行为4)国有土地使用权出让附随特殊义务,体现为权利的有期性,土地使用者应在法定限度内行使权利内容,并对土地负有管理,保护和合理利用的义务,权利客体的特定性.
Q27.[问答题] (10分) 2. 简述以出让方式取得的土地使用权的转让条件。

参考答案为：
1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件3)转让土地使用权时房屋已建成的,还应当持有房屋所有权证
Q28.[问答题] (10分) 3. 简述房地产交易中必须遵守的特定原则。

参考答案为：
1)及时登记原则,房地产转让与抵押必须依法办理法定登记手续,房屋的租赁必须向房产管理部门登记备案. 2)房地一体原则,房地产转让,抵押时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让,抵押. 3)房地产交易价格由国家实施管理,具体内容包括:国家定期公布基准地价,标定地价和房屋重置价格作为房地产基础价格;国家实行房地产价格评估制度,实行房地产成交价格申报制度. 4)土地出让合同设定的权利,义务随土地使用权同时转移原则. 5)效益不可损原则,即不得损害土地及房产经济效益.
Q29.[问答题] (10分) 4. 简述商品房预售的条件。

参考答案为：
1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书2)持有建设工程规划许可证3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
Q30.[问答题] (10分) 四、案例分析题（共10分）rn2001年12月10日，苏某与某房产公司签订《商品房预售合同》一份，约定苏某向某房产公司购买碧桂园方翠苑７街３０８号Ｃ１型的商品房一套，建筑面积250平方米，每平方米价格4000元，共计金额100万元，同时约定苏某支付定金25万元整，如苏某单方解除合同某房产公司将没收该25万元定金。

次日，苏某如约将25万元定金交付给某房产公司。

2002年5月，某房产公司将包括苏某订购的商品房在内的整幢房屋出卖给其他人。

某房产公司称可以从2002年底竣工的房子中给苏某一套相抵，苏某不同意，要求解除合同。

苏某认为某房产公司违约，应按有关法律规定返还双倍定金。

而房产公司主张若苏某解除合同则没收苏某所交的25万元定金。

苏某为此与某房
产公司多次交涉，均无结果，遂向法院提起诉讼，要求某房产公司双倍返还定金。

rn请回答下列问题并说明理由：rn（1）本案中苏某向某房产公司交付25万元定金是什么性质？是否符合我国法律关于定金的规定?rn（2）本案中是哪一方违约？法院应如何判决？rn（3）若本案中苏某与某房产公司签订的《商品房预售合同》有如下约定：“本合同签订后，如一方违约，由违约方向对方支付总房款的5%的违约金。

”则本案该如何处理?
参考答案为：
1)苏某向某房产公司交付的25万元钱是担保合同履行的定金,即金钱担保.(1分)该25万元定金不完全符合我国法律关于定金的规定,因为根据合同法规定,定金不得超过主合同标的额的20%,本按照中房屋的总价是100万元,因而双方约定的定金的最高数额应是20万元,因此超过的5万元不属于定金性质. (2)本案中是房产公司违约,因为房产公司未能按合同的规定履行交付碧桂园方翠苑7街308号C1型商品房一套给苏某的义务.由于房产公司已将该房卖给第三人,法院应当判决房产公司双倍返还定金. (3)若双方另有违约金的约定,则苏某可以选择适用违约金或定金条款,即苏某可以选择让房产公司赔偿违约金或者让房产公司双倍返回定金.。