北京市商圈分析

北京市主要商圈分析
一、主要商圈分布图
二、重点商圈特点说明
商圈主要特点主要商住配套设施
西单大型传统商圈，商业配套总面积近
100万平方米，以“时尚、品位、休
闲”为主题的青春型商店居多，消费
者大多在35岁以下，是北京市众所
周知的消费场所，人流量大，商铺
租金近年来增长较快
1、主要商业：美晟国际广场、西单MALL、西单
大悦城、喜来广场、首都时代广场、美美百货、中
友百货、君太百货；
2、东西方向有北京电报大楼、民航大厦、北京图书
大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭
店；
3、南北方向有西单商场、华威大厦、华南大厦、西
单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太
平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国际大厦、
通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、
中水大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专
业店、精品店等十七个精品建筑。

王府井北京唯一一条步行街，历史悠久，
主要消费群体为中外旅游者。

以经
营服装、餐饮、老字号、书店、珠
北京百货大楼、王府井女子百货、东方广场、东方
新天地、东方经贸城、新东安商场、外文书店、丹
耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦、盛锡福、同升和、
三、总结
1、新兴商圈增多，对传统商圈冲击持续加大
王府井、西单、崇文门等传统商圈受到新兴商圈如CBD、金融街等的挑战，不得不大规模改善和新建大型商业设施来增强竞争力。

同时随着五环沿线大量的商住设施的开发以及居民的入住，新兴的商圈正在快速发展，如万柳商圈、上地商圈等，但形成大规模的核心商圈还需要一段时间。

2、便捷的交通对于商圈尤为重要
大型商圈基本都位于地铁、公交等交通交汇的位置，如东直门商圈、西直门、三元桥（燕莎）、国贸商圈、中关村（海淀黄庄）等。

3、不同的消费群体和定位
王府井商圈的主要消费群体是旅游人群，燕莎为周边的大使馆区域和周写字楼的人群，而中关村辐射的是电子产品交易者和技术开发人员群体，望京以周边的社区为消费群体等，消费群体和自身优势决定他们不同的定位。

随着竞争的加剧，具备独特优势的定位显得尤为重要。

目前朝外商圈、CBD、燕莎等商圈存在辐射人群大致相同，距离过近、商业业态基本相同等问题，加之近两年内大量的商业设施入市，竞争日趋激烈，目前朝外尚都等大型商业设施均出现招商经营不善的情况。