工程款抵房三方协议书

工程款抵房三方协议书
工程款抵房三方协议书
甲方（出借方）：
（单位名称/个人姓名）：
（地址）：
（联系方式）：
乙方（借款方）：
（单位名称/个人姓名）：
（地址）：
（联系方式）：
丙方（房屋抵押权人）：
（单位名称/个人姓名）：
（地址）：
（联系方式）：
鉴于：
1. 甲方与乙方之间存在（工程款借款/工程合同）的关系，应经乙方承诺取得的商业房产尚在抵押权人——丙方名下，乙方为兑现借款义务，甲方和丙方协商同意将该商业房产作为抵
押；2. 为明确各方权利、义务和履行方式，根据《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，经各方协商一致，达成如下协议：
第一条抵押物及权利
1.1 抵押物包括房屋以及房屋相关的权利（如租赁权、使用权、管理权等）；
1.2 乙方已经承诺将房屋属地使用权及该房屋经营权委托给丙方，并称之为“抵押财产”。

丙方对抵押财产享有优先抵押权，排位在其他任何一方之前；
1.3 原则上抵押财产不能被变更用途和处置。

第二条贷款金额与期限
2.1 甲方授予乙方的工程款借款总额为XXX元人民币，具体借款时间及还款时间约定如下：
借款日期：XXXX年XX月XX日
最后还款日：XXXX年XX月XX日
注：上述日期可能会通过书面补充合同等方式进行调整。

2.2 借款的利率、其它费用等事项将另行协商，并以书面形式在本协议上确认。

第三条还款方式及保证
3.1 乙方应当按照约定的期限还款（包括本金和利息）；
3.2 还款方式可根据乙方的实际情况进行约定，如分期还款、一次性还款等。

如乙方未按照约定的方式还款，或者未按照约定的期限还款，则本协议规定的利息率将按照逾期利率的标准进行收取。

3.3 在本协议生效时，乙方应向甲方和丙方提供充分担保，担保方式包括但不限于抵押、保证、质押等，以保证本协议规定的各项义务得以履行。

第四条逾期违约责任
4.1 如乙方未能按照本协议的约定还款，乙方将承担应计
算的逾期利息和违约金等；
4.2 逾期利息按照约定利率增加2%或本行同期同等产品
基准利率的2倍计算；
4.3 逾期还款时，乙方应当向甲方和丙方支付违约金，违
约金为逾期未归还的本金和利息之和的0.1%；
4.4 若乙方拖欠本协议的借款本金或利息超过30天，甲
方和/或丙方有权将抵押财产进行变卖。

出售所得价值应先优
先偿还甲方和丙方的权益，剩余的部分归乙方所有。

第五条其他条款
5.1 本协议的任何条款或其附件不能构成对其附属文件的
修改或补充，除非经过所有签署方签署的书面协议。

对本协议修改或补充的任何协议应当根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规签署并生效；
5.2 本协议的签署、效力、解释、执行以及争议的解决均适用中华人民共和国的相关法律法规；
5.3 本协议三个合同方共同签署，即依法具有法律效力且可执行；
5.4 对本协议有纠纷的，各方应当友好协商解决。

如不能协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉解决；
5.5 本协议未盖章或者签名具体日期以签订日期起效，签署日期以协议各方最后一方签订日期为准。

第六条协议生效
6.1 本协议经各方依法签署后生效。

本协议用不定型合同。

6.2 各方应当保留本协议原件，每一方均有权据本协议提出要求。

甲方：___________（盖章/签名）
乙方：___________（盖章/签名）
丙方：___________（盖章/签名）
日期：年月日。