修建性详细规划

在项目前期启动阶段，设计承担着把已经确定的项目定位、项目实现目标、项目成本控制变成设计成果的重要工作，这个过程我们通常称作项目设计阶段。

在这个阶段，由于工作计划安排、相关部门间的配合中常常涉及不同规划设计的一些知识的模糊，一些人分不清什么是规划设计、控制性详细规划和修建性详细规划的概念，作了一些不靠谱的糊涂事。

为帮助澄清模糊认识，现就规划设计系列中由开发商实际操作委托的修建性详细规划，做一些简单的介绍：
一、修建性详细规划的概念
1、修建性详细规划。

修建性详细规划（ site plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，编制用以指导项目建筑及配套市政设施设计的规划设计，是城市详细规划的一种，简称修规，由项目建设单位依据控制性详细规划委托具备相应资质的设计单位完成（《郑州市城乡规划管理条例》规定）。

2、修建性详细规划的作用。

在满足上“位”规划的条件下，对项目建设做出规划设计，并为项目建筑、园林和市政配套工程施工图设计提供依据，是开发商对项目理解和项目预想与政府规划行政主管部门、消防主管部门沟通的技术性文件。

在中小城市或者新城区规划实践中，常常因为区域缺少控制性详细规划，以修规推详规。

3、修建性详细规划的作用成果。

经过审查、批准后的修建性详细规划，是规划行政主管部门向开发建设单位核发《建筑工程规划许可证》的依据，是消防行政主管部门下达《消防审核意见书》的依据。

二、修建性详细规划的内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证。

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

3、道路交通规划设计。

4、绿地系统规划设计。

5、工程管线规划设计。

6、竖向规划设计。

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

三、编制修建性详细规划需要的基础资料
编制修建性详细规划需收集的基础资料，除应有《控制性详细规划》的基础资料外，还应有：
1、控制性详细规划对项目规划区域的要求---规划指标、规划技术条件。

2、建设单位批准的《项目可行性研究》----项目定位、项目规模、项目设计技术要求。

3、工程地质、水文地质等资料----项目周边区域已经确认的水文地质资料。

4、项目周边环境和建设条件。

5、各类建筑工程造价等资料。

四、修建性详细规划的成果
1、修建性详细规划的文件----图纸。

具体内容包括且不少于：
⑴规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
⑵规划地段现状图。

图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
⑶规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
⑷道路交通规划图。

比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
⑸竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
⑹单项或综合工程管网规划图。

比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
⑺表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

2、修建性详细规划文件----规划设计说明书。

具体内容包括且不少于：
⑴ 现状条件分析；
⑵ 规划原则和总体构思；
⑶ 用地布局；
⑷ 空间组织和景观特色要求；
⑸ 道路和绿地系统规划；
⑹ 各项专业工程规划及管网综合；
⑺ 竖向规划；
⑻ 主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
① 总用地面积；
② 总建筑面积；
③ 住宅建筑总面积，平均层数；
④ 容积率、建筑密度；
⑤ 住宅建筑容积率，建筑密度；
⑥ 绿地率。

⑦ 工程量及投资估算。

3、成果的提交数量----满足一般内部评审和向规划、消防行政主管部门申报的需要，按照委托设计合同约定执行。