给排水系统运行及维护保养技术规范

1.目的
规范项目系统维护标准及作业要求,为作业人员提供作业指导。

2.范围
适用于项目的系统运行及维护保养作业。

3.术语及定义
系统维护作业：是指针对物业管理范围内管道及设备附属部位（包含水泵、污水泵、水箱、附件及其它设备等）日常检查及维护工作，保障系统的正常使用
4.分类或管理原则
运行及维护保养技术规范或作业指导书。

5.职责
6.方法及过程控制
系统运行维护作业要求
6.1人员要求
所有运维人员在经过针对项目的专项培训后可以，熟练掌握系统的运行与维保、所有水系统的逻辑控制原理、管路与阀门走向、重大事故应急。

为防止二次供水污染人员须定期体检，持证上岗。

系统前期管道爆管的情况较多，建议配置2位带焊工证的技术员以便于维修。

6.2运行及BMS管理
6.2.1给排水负责人根据设备、人员、业态或业主要求制定巡检计划与巡检内容。

6.2.2设备运行巡查及BMS上岗必须经过系统负责人培训合格后方可上岗。

6.2.3运行巡查人员应按照系统负责人要求完成对规定设备的巡检并记录必要时拍照，尤其是泵房
跑冒滴漏。

6.2.4系统负责人需对巡检的记录进行审核及巡检发现的问题及时处理；
6.2.5定期通过BMS远程抄表或现场抄表对系统的能耗统计或业主对系统的其它相关重要参数的统
计并由系统负责人统一分析上报；
6.2.6设备的远程启停必须要由现场运行人员与BMS人员紧密配合。

6.2.7运行各个班之间做好交接防止出现误操作以及对设备现况的了解。

6.2.8系统设备运行的过程中检查的运行数据不满足标准要求，系统负责人应尽快排查，待隐患消
除后设备方可继续运行，无法及时处理的问题需要有临时措施以免影响系统运行。

问题应持续跟进交接直到解决为止；重大问题及时汇报项目负责人。

6.2.9运行检查包括但不限于巡检表本身的内容
6.2.10对于有问题需要停运的设备需要断电、挂牌、标定锁定、交接。

6.2.11外包人员前来维护设备不得随意操作设备。

须由有经验的人员担任工作监护人，履行监护职
责。

6.3维护保养维修管理
6.3.1给排水系统负责人根据设备、人员、业态或业主要求制定维保计划与内容。

6.3.2设备维护保养必须经过培训合格后方可上岗。

6.3.3维修维保需要有完善的记录。

6.3.4负责人应定期对现场的维修维保情况及记录进行检查审核，根据实际情况做出适当调整；
6.3.5维修维保的耗材、备件、工时应定期统计以便于更好的成本核算。

6.3.6设备维护的过程中检查的数据不满足标准要求，负责人应尽快排查待隐患消除后设备方可继
续运行，无法及时处理的问题需要有临时措施以免影响系统运行。

问题应持续跟进交接直到解决为止；重大问题及时汇报项目负责人。

6.3.7系统维护应严格按照维保的时间节点以及标准进行；包括但不限于维保本身的内容
6.3.8对于有问题需要停运的设备需要断电、挂牌、标定锁定、交接。

6.3.9给排水系统涉及到的管道维修较多，维修过程中会影响业主正常营业。

需要提前与业主做好
协调。

6.4人员培训考核管理
6.4.1运维人员入职后在试用期内须经上岗培训，考核通过后方可上岗。

6.4.2系统负责人需对运行的基本操作、应急培训、维保、维修等进行培训并明确内容、方法、标
准。

建议尽量以图文并茂并结合现场的方式培训。

6.4.3重要设备和外包设备可以由专业厂家前来培训，力求全员覆盖。

6.4.4系统考核可以从逻辑控制原理、基本操作、应急响应、系统熟悉程度（阀门位置管道走向）
及平时表现等维度考虑。

6.4.5让所有员工的经验、知识及遇到的新问题以图文的形式分享、传承。

防止出现新老员工青黄
不接的问题，让员工有相互交流、分享、学习的氛围。

更好的提升员工技能以适应项目的技能要求。

6.5文档要求
6.5.1运行、维护、维修记录需全面、详细，规范，字体公正；
6.5.2审核后的资料，由档案管理员进行装订存档；
6.5.3资料存档时间，不低于3年；
6.5.4通用部分具体详见《工程资料管理制度》；
6.6机房管理制度
除了要遵守《设备机房巡视检查管理制度》外还应满足以下个性化需求
6.7系统维护标准：
6.8定期巡检及维护要求
6.9常见故障处理
6.12.1给水管道在新项目安装、水压试验完毕后，在竣工验收投入使用前，必须进行冲洗消毒，
直至出水口处浊度、色度与入水口处浊度、色度相同并符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006，这是水质管理工作中一个非常重要的环节。

6.12.2洗消毒方案：管道的冲冼消毒方案主要包括确定冲洗路线、设置注入水口、排水口以及
加药口位置等。

具体冲洗消毒方案编制要求如下：
1)计算出整个管网的保有水量，管道冲洗消毒常用的药剂为漂白粉按浓度不低于20mg
／L来计算。

2)水箱消毒清洗后既作为补水点又作为加药点，对系统进行补水。

3)因清洗前管道内为空气需打开末端所有的水阀直到有消毒剂排出并且无空气后才能
关闭。

4)确保管道内充满消毒剂后浸泡24小时。

5)清洗水箱充入生活水从管道到末端进行全部置换。

6)清洗管网中的Y型过滤器。

7)直至末端出清水为止。

8)取水样分析
6.12.3《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）106项水质指标中，42项为常规水质监测指标，
64项为非常规水质监测指标。

常规指标是反映生活饮用水水质基本状况的指标，检出率高，为各地水质监测的必检项目，包括4个微生物指标、15个毒理学指标、17个感官性状和一般化学指标、4个消毒剂指标和2个放射性指标。

非常规指标是根据地区、时间或特殊情况需要实施的生活饮用水水质指标，包括2个微生物指标、59个毒理学指标和3个感官性状和一般化学指标。

各地根据本地区的水质情况，将超标风险大的非常规指标纳入常规水质监测项目，并确定监测频次。

供水单位向公众提供的饮用水应保证安全；在居民取水点所取得的水，在任何时间都应符合《生活饮用水卫生标准》
（GB 5749-2006）规定二次供水
6.12.4二次水检测：
水质检测工作，应当由具有CMA CNAS检验资质的第三方承担。

二次供水检测，检测周期为每年2次，每两年更换卫生许可证。

检测项目按照设备取得卫生许可批件的相应卫生规范及水箱类型、管网材质、消毒方式等因素加测相关检验项目及消毒副产物确定。

按照《生活饮用水标准检验方法》（GB 5057-2006）规定的有关检测方法进行检测。

水质检验项目：
二次供水检测项目：色度、pH、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、硫酸盐、氯化物、氨氮、亚硝酸盐氮、硝酸盐氮、挥发酚类、耗氧量、总硬度、铁、锰、铜、铅、菌落总数、总大肠菌群、耐热大肠菌群、大肠埃希氏菌、余氯等。

二次供水检测项目各项目略有不同。

6.12给排水系统的应急：
给排水系统的事故处理按《事故事件管理程序》执行。

如发生设备故障
建议按以下流程：
设备故障定义：
A类：影响业主生产生活及造成重大安全或经济损失的。

B类：影响部分业主生产生活及会造成投诉的。

C类：仅影响设备本身不造成投诉、安全或经济损失的。

流程如下：
7.维护与解释
该作业规范最终解释权归项目所有。